房地产会计期末试题.docx
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房地产会计期末试题
一、填空题：
1、会计科目是对会计对象的具体内容按其和，进行分类核算的标志或项目。
2、坏账备抵法分为、、。
3、商业汇票按承兑人不同，分为和。
4、在实际成本核算方式下，企业可以采用的发出存货成本的计价方法包括、、、。
5、固定资产的损耗分为和。
6、周转房指房地产企业开发完成，用于的房屋。
7、领料登记表通常存放在，领料时由领料人在其上
并签章，仓库据以发料。
8、利润表有和两种基本格式。
9、房地产营业收入包括和。
11、会计要素按其性质分为、、、
、。
12、商业汇票按承兑人不同，分为和。
13、存货范围的确定，应以为依据。
14、生产领用存货，应根据生产经营及存货的地点，在发出存货时，填制、或等发货凭证。
15、领料登记表通常存放在，领料时由领料人在其上
并签章，仓库据以发料。
16、固定资产的损耗分为和。
17、出租的无形资产在摊销时，应借记的科目是。
18、资产负债表有和两种基本格式。
19、房地产营业收入包括和。
二、单项选择题题
1、会计分期是从（）中引申出来的。
A、会计主体B、权责发生制
C、持续经营D、货币计量
2、银行存款至少（）核对一次。
A、每日B、每月
C、每季度D、每年
3、企业对存货具体范围的确认，应以企业对存货是否（）为依据。
A、存放在企业B、支付货款
C、具有法定所有权D、实际收到
4、我国会计准则规定，存货应以（）作为入账价值的基础。
A、实际成本B、可变现净值
C、可收回金额D、重置成本
5、记账无误的情况下，银行存款日记账与对账单不符的原因是（）。
A、未达账项B、应收账款
C、应付账款D、其他应付款
6、下列各项中属于企业单位会计核算基础的是（）。
A、单式记账B、复式记账
C、收付实现制D、权责发生制
7、对能有偿转让大型配套设施分配的开发间接费用，应记入各配套设施开发成本明细分类账的（）项目。
A、前期工程费B、建筑安装工程费
C、配套设施费D、开发间接费用
8、每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入（）。
A、有关开发产品的成本B、期间费用
C、原材料成本D、固定资产
9、净利润是利润总额中扣除（）后的余额。
A、投资损失B、营业外支出
C、所得税费用D、未分配利润
10、年度终了，应将“本年利润”科目的全年累计贷方余额即本年实现的净利润转入（）科目。
A、利润分配——提取法定盈余公积B、利润分配——提取任意盈余公积
C、利润分配——未分配利润D、利润分配——应付现金股利
11、为会计核算工作确定了空间范围的基本前提是（）。
A、会计主体B、会计分期
C、持续经营D、货币计量
12、备抵法下，企业计提坏账准备时，正确的会计处理是（）。
A、借：
资产减值损失B、借：
资产减值损失
贷：
应收帐款贷：
坏帐准备
C、借：
管理费用D、借：
管理费用
贷：
坏账准备贷：
应收帐款
13、企业对存货具体范围的确认，应以企业对存货是否（）为依据。
A、存放在企业B、支付货款
C、具有法定所有权D、实际收到
14、我国会计准则规定，存货应以（）作为入账价值的基础。
A、实际成本B、可变现净值
C、可收回金额D、重置成本
15、房地产企业的存货期末按（）计价。
A、成本B、可变现净值
C、可收回金额D、成本与可变现净值孰低
16、下列各项中属于企业单位会计核算基础的是（）。
A、单式记账B、复式记账
C、收付实现制D、权责发生制
17、按照《公司法》相关规定，法定盈余公积达到注册资本的（）时可不再计提。
A、20％B、30％
C、50％D、25％
18、每月终了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入（）。
A、有关开发产品的成本B、期间费用
C、原材料成本D、固定资产
19、为转让、出租而开发的商品性土地，在开发完成并经验收后，应将其实际成本自“开发成本——商品性土地开发成本”账户的贷方转入（）账户的借方。
A、“开发产品——土地”B、“开发产品——商品性房屋”
C、“开发成本——商品性房屋”D、固定资产
20、开发间接费用的明细分类核算，一般要按照（）设置开发间接明细分类账，将发生的开发间接费用按明细项目分栏登记。
A、所属内部独立核算单位B、费用类别
C、费用性质D、费用发生地点
三、多项选择题
1、会计计量可以采用下列（）单位。
A、劳动量量度B、历史成本
C、货币量度D、实物量度
E、以上任何一种
2、下列各项中，属于存货发出计价方法的有（）。
A、先进先出法B、个别计价法
C、加权平均法D、实地盘存制
E、永续盘存制
3、计提固定资产折旧的直线法包括（）。
A、平均年限法B、工作量法
C、双倍余额递减法D、年数总和法
E、分类法
4、下列各项中，期末应将其本期发生额转入“本年利润”科目贷方的有（）。
A、主营业务收入B、营业外支出
C、主营业务成本D、其他业务成本
E、营业外收入
5、开发产品成本按用途分为（）。
A、土地开发成本B、房屋开发成本
C、配套设施开发成本D、代建工程开发成本
E、开发间接费用
6、应付债券的发行价格有（）。
A、平价发行B、溢价发行
C、折价发行D、超额发行
E、超倍发行
7、房地产企业会计报告的编制要求（）。
A、真实可靠B、内容完整
C、充分表达D、便于理解
E、编报及时
8、企业计入管理费用的税金（）。
A、房产税B、土地使用税
C、车船使用税D、印花税
E、城建税
9、企业的留存收益包括（）。
A、实收资本B、资本公积
C、盈余公积D、未分配利润
E、本年利润
10、房地产开发企业设置利润分配帐户应设置的明细帐户有（）。
A、应付现金股利B、盈余公积补亏
C、提取法定盈余公积D、提取任意盈余公积
E、未分配利润
11、会计计量可以采用的计量属性包括（）。
A、历史成本B、公允价值C、可变现净值
D、现值E、重置成本
12、下列各项中，应计入材料采购成本的有（）。
A、购买材料的价款B、采购人员的差旅费
C、入库前的整理挑选费用D、运输途中的合理损耗
E、增值税一般纳税人支付的增值税进项税额
13、计提固定资产折旧的直线法包括（）。
A、平均年限法B、工作量法
C、双倍余额递减法D、年数总和法
E、分类法
14、下列属于“开发成本——房屋开发成本”的成本项目有（）。
A、土地征用扩拆迁补偿费B、前期工程费
C、基础设施费D、建筑安装工程费
E、配套设施费
15、开发产品成本按用途分为（）。
A、土地开发成本B、房屋开发成本
C、配套设施开发成本D、代建工程开发成本
E、开发间接费用
16、应付债券的发行价格有（）。
A、平价发行B、溢价发行
C、折价发行D、超额发行
E、超倍发行
17、房地产企业会计报告的编制要求（）。
A、真实可靠B、内容完整
C、充分表达D、便于理解
E、编报及时
18、下列各项中，属于企业营业收入的是（）。
A、销售商品收入B、出售旧设备的收入
C、出售股票收入D、接受捐赠利得
19、企业的留存收益包括（）。
A、实收资本B、资本公积
C、盈余公积D、未分配利润
E、本年利润
20、房地产开发企业设置利润分配帐户应设置的明细帐户有（）。
A、应付现金股利B、盈余公积补亏
C、提取法定盈余公积D、提取任意盈余公积
E、未分配利润
四、问答题：
1、财务报告的构成？
2、开发间接费用的内容有哪些？
3、如何界定出租房和周转房？
4、开发产品成本费用核算的帐务处理程序。
五、编制会计分录题：
1、商品房建设完工，验收合格，每平方米售价2000元。
某公司购买商品房600平方米，房地产公司收到后存入银行。
（3分）
2、1月5日，销售商品房1200平方米，每平方米售价2000元，每平方米成本1500元，销售合同约定售价240万元，采用分期收款方式销售，价款二次付清，1月30日付80万元，11月30日付160元万。
（6分）
3、购进一批钢板，货款50000元，对方代垫运费1000元。
材料已经验收入库，收到结算凭证，因存款不足尚未支付。
5天后，按对方要求签发一张3个月期限，面值51000元，年利率6%的商业承兑汇票一张。
编制材料入库、签发票据、到期付款时的会计分录。
（6分）
4、某房地产开发企业根据建设规划要求，在开发小区内负责建设一间商店和一座水塔、一所幼托。
上述设施均发包给施工企业施工，其中商店建成后有偿转让给商业部门。
水塔和幼托的开发支出按规定计入有关开发产品的成本。
水塔与商品房等同步开发，幼托与商品房等不同步开发，其支出经批准采用预提办法。
上述配套设施共发生了下列有关支出。
（10分）
配套设施开发成本项目表（单位：
元）
项目
201商店
251水塔
252幼托
支付征地拆迁费
5
00
支付承包设计单位前期工程款
3
000
应付承包施工企业基础设施工程款
5
000
应付承包施工企业建筑安装工程款
2
90000
分配水设施配套设施费
35000
分配开发间接费
55000
预提幼托设施配套实施费
40000
5、商品房建设完工，验收合格，每平方米售价2000元。
某公司购买商品房600平方米，房地产公司收到后存入银行。
（3分）
6、1月5日，销售商品房1200平方米，每平方米售价2000元，每平方米成本1500元，销售合同约定售价240万元，采用分期收款方式销售，价款二次付清，1月30日付80万元，11月30日付160元万。
（6分）
7、购进一批钢板，货款50000元，对方代垫运费1000元。
材料已经验收入库，收到结算凭证，因存款不足尚未支付。
5天后，按对方要求签发一张3个月期限，面值51000元，年利率6%的商业承兑汇票一张。
编制材料入库、签发票据、到期付款时的会计分录。
（6分）
8、某房地产开发企业根据建设规划要求，在开发小区内负责建设一间商店和一座水塔、一所幼托。
上述设施均发包给施工企业施工，其中商店建成后有偿转让给商业部门。
水塔和幼托的开发支出按规定计入有关开发产品的成本。
水塔与商品房等同步开发，幼托与商品房等不同步开发，其支出经批准采用预提办法。
上述配套设施共发生了下列有关支出。
（10分）
配套设施开发成本项目表（单位：
元）
项目
201商店
251水塔
252幼托
支付征地拆迁费
5
00
支付承包设计单位前期工程款
3
000
应付承包施工企业基础设施工程款
5
000
应付承包施工企业建筑安装工程款
2
90000
分配水设施配套设施费
35000
分配开发间接费
55000
预提幼托设施配套实施费
40000
六、计算分析题：
1、某企业销售房地产1套,收到60天到期,利率为5%,面值为585,000元的商业承兑汇票一张,该票据持有20天后向银行办理贴现，贴现率为8%。
汇票到期,付款方无力付款，某企业收到银行退回的商业承兑汇票和支款通知。
要求：
计算贴现所得额，编制收到贴现款的会计分录。
（7分）
2、某房地产企业2010年12月记录的全年有关收入、费用类账户有关数据如下，
帐户名称
借方余额
贷方余额
主营业务收入
主营业务成本
营业税金及附加
113500
销售费用
96000
管理费用
150000
资产减值损
40000
财务费用
25000
其他业务收入
180000
其他业务成本
90000
公允价值变动损益
80000
投资收益
120000
营业外支出
50000
营业外收入
60000
所得税费用
103500
要求：
请据以编制利润表，格式如下：
（8分）
利润表
项目
本期金额
上期金额
一、营业收入
减：
营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用
财务费用
资产减值损失
加：
公允价值变动损益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”填列）
加：
营业外收入
减：
营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”填列）
减：
所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
会企02表
编制单位：
2008年度单位：
元
3、某房地产开发公司将一座新建写字楼整体转让给乙公司，合同约定的装让价20000万元。
甲公司按税法规定已缴纳营业税1000万元，甲公司未取得土地使用权而支付的地价款3000万元，投入的房地产开发成本为4000万元，房地产开发费用中的利息支出为1200万元（不能按房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明）。
已知该公司承建税率7%，教育费附加率3%。
要求：
计算该公司应该缴纳的土地增值税并编制会
4、B房地产开发公司持有一张面值为12万元、年利率6%、期限150天的商业承兑汇票，持有60天后向银行申请贴现，银行已受理，贴现率为8%。
要求：
（1）计算贴现利息；
（2）编制票据贴现时的会计处理；
（3）假定票据到期后,付款企业无力支付票款，贴现企业银行存款有足够存款，如何进行相应的会计处理？
要求：
计算贴现所得额，编制收到贴现款的会计分录。
（8分）
5、某房地产企业2010年12月记录的全年有关收入、费用类账户有关数据如下，
帐户名称
借方余额
贷方余额
主营业务收入
主营业务成本
营业税金及附加
113500
销售费用
96000
管理费用
150000
资产减值损
40000
财务费用
25000
其他业务收入
180000
其他业务成本
90000
公允价值变动损益
80000
投资收益
120000
营业外支出
50000
营业外收入
60000
所得税费用
103500
要求：
请据以编制利润表，格式如下：
（7分）
利润表
会企02表
编制单位：
2008年度单位：
元
项目
本期金额
上期金额
一、营业收入
减：
营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用
财务费用
资产减值损失
加：
公允价值变动损益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”填列）
加：
营业外收入
减：
营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”填列）
减：
所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
6、某房地产开发公司将一座新建写字楼整体转让给乙公司，合同约定的装让价20000万元。
甲公司按税法规定已缴纳营业税1000万元，甲公司未取得土地使用权而支付的地价款3000万元，投入的房地产开发成本为4000万元，房地产开发费用中的利息支出为1200万元（不能按房地产项目计算分摊利息支出，也不能提供金融机构证明）。
已知该公司承建税率7%，教育费附加率3%。
要求：
计算该公司应该缴纳的土地增值税并编制会计分录。
（10分）
一、填空题
1、不同的特点、经营管理的要求
2、余额百分比法、账龄分析法、个别认定法
3、商业承兑汇票、银行承兑汇票
4、个别计价法、先进先出法、月末一次加权平均法、移动加权法
5、有形损耗、无形损耗
6、安置拆迁居民周转使用
7、仓库、登记领用数量及用途
8、多步式、单步式
9、主营业务收入、其他业务收入
11、资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润
12、商业承兑汇票、银行承兑汇票
13、企业对存货是否具有法定所有权
14、领料单、限额领料单、领料登记表
15、仓库、登记领用数量及用途
16、有形损耗、无形损耗
17、其它业务成本
18、帐户式、报告式
19、主营业务收入、其他业务收入
二、单项选择题题
1、C2、B3、C4、A5、A6、D7、D8、A9、C10、C
11、A12、B13、C14、A15、D16、D17、C18、A19、A20、A
三、多项选择题
1、ACD
2、ABC
3、AB
4、AE
5、ABCD
6、ABC
7、ABCDE
8、ABCD
9、CD
10、ABCDE
11、ABCDE
12、ACDE
13、AB
14、ABCDE
15、ABCD
16、ABDE
17、ABCDE
18、AC
19、CD
20、ABCDE
四、问答题
1、1.资产负债表
资产负债表是反映企业在某一特定日期的财务状况的会计报表。
企业编制资产负债表的目的是通过如实反映企业的资产、负债和所有者权益金额及其结构情况，从而有助于使用者评价企业资产的质量以及短期偿债能力、长期偿债能力、利润分配能力等。
2.利润表
利润表是企业在一定会计期间的经营成果的会计报表。
企业编制利润表的目的是通过如实反映企业实现的收入、发生的费用以及应当计入当期利润的利得和损失等金额及其结构情况，从而有助于使用者分析评价企业的盈利能力及其构成与质量。
3.现金流量表
现金流量表是反映企业在一定会计期间的现金和现金等价物流入及流出的会计报表。
企业编制现金流量表的目的是通过如实反映企业各项活动的现金流入和先进流出，从而有助于使用者评价企业生产经营过程特别是经营活动中所形成的现金流量和资金周转情况。
4.附注
附注是对在会计报表中列示项目所作的进一步说明，以及对未能在这些报表中列示项目的说明等。
附注由若干附表和对有关项目的文字性说明组成。
企业编制附注的目的是通过对财务报表本身作补充说明，以更加全面、系统地反映企业财务状况、经营成果和现金流量的全貌，从而有助于向使用者提供更为有用的决策信息，帮助其做出更加科学合理的决策。
2、房地产开发企业的开发间接费包括以下内容：
1.工资：
指房地产开发企业在开发现场机构的行政、经济、技术、试验、警卫、消防、勤杂等人员的工资、工资性津贴、补贴、奖金等。
2.福利费：
指按上述人员工资总额的规定比例提取的福利费用。
3.折旧费：
指按规定提取的固定资产折旧费用。
4.修理费：
指按规定属于直接为开发建造开发产品而发生的固定资产修理费用。
5.办公费：
指开发现场机构办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电等费用。
6.水电费：
指开发现场机构发生的水电费用。
7.劳动保护费：
指按规定标准发放的劳保用品的购置费、修理费和保健费、防暑降温费等。
8.周转房摊销：
指按规定应由开发产品成本负担的周转房摊销费。
9.利息支出：
指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计入当期损益。
10.其他费用：
指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
3、出租房是指房地产企业开发完成的用于出租经营的房屋。
周转房是指房地产企业开发完成的用于用于安置拆迁居民周转使用的房屋。
两者尽管具体用途不同，但有如下共同特点其一，它们均是由房地产企业通过开发建设活动购建完成的，其二，它们均具有用途的不稳定性，出租房和周转房也可以根据需要用于出售。
正因为如此，新的财务会计制度将临时出租房和周转房列为企业流动资产，视为企业存货。
4、开发成本费用核算的具体步骤如下：
将应计入开发成本费用的各项支出按发生地点和用途进行分配，包括材料费用、工资费用、固定资产折旧费用和用银行存款支付的其它各项费用，如：
土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、水电费、办公差旅费等。
待摊费用和预提费用的分配，包括预付保险费、低值易耗品摊销费、预提配套设施费等。
开发间接费的分配，将归集的开发间接费用分配计入各开发项目成本。
结转已开发完成、近期投入使用的自用建设场地和不能有偿转让的配套设施的成本，将其计入房屋开发等项目的成本。
结转已完工的开发产品成本。
结转本期发生的期间费用，如：
管理费用、财务费用和销售费用，将其计入当期损益。
五、编制会计分录题
1、借：
银行存款1200000
贷：
主营业务收入——商品房销售收入1200000
2、1月5日：
借：
应收账款24000000
贷：
主营业务收入——商品房销售收入24000000
1月30日：
借：
银行存款800000
贷：
应收账款800000
11月30日：
借：
银行存款1600000
贷：
应收账款1600000
3、材料验收入库时
借：
原材料——钢板51000
贷：
应付账款——XX公司51000
签发票据时：
借：
应付账款——XX公司51000
贷：
应付票据——商业承兑汇票——XX公司51000
到期付款时：
借：
应付票据——商业承兑汇票——XX公司51000
财务费用——利息费用765
贷：
银行存款51765
4、则用银行存款支付征地拆迁费时，应作如下会计分录：
借：
开发成本——配套设施开发成本105000
贷：
银行存款105000
用银行存款支付设计单位前期工程款时，应作如下分录：
借：
开发成本——配套设施开发成本80000
贷：
银行存款80000
将应付施工企业基础设施工程款和建筑安装工程款入账时，应作如下会计分录：
借：
开发成本——配套设施开发成本765000
贷：
应付账款——应付工程款765000
分配应计人商店配套设施开发成本的水塔设施支出时，作如下会计分录：
借：
开发成本——配套设施开发成本——一商店35000
贷：
开发成本一一配套设施开发成本——水塔35000
分配应计人商店配套设施开发成本的开发间接费用时，作如下会汁分录：
借：
开发成本――配套设施开发成本一商店55000
贷：
开发间接费用55000
预提应由商店配套设施开发成本负担的幼托设施支出时，应作如下会计分录：
借：
开发成本——配套设施开发成本――商店140000
贷：
预提费用――预提配套设施费140000
5、借：
银行存款1200000
贷：
主营业务收入——商品房销售收入1200000
6、1月5日：
借：
应收账款24000000
贷：
主营业务收入——商品房销售收入24000000
1月30日：
借：
银行存款800000
贷：
应收账款800000
11月30日：
借：
银行存款1600000
贷：
应收账款1600000
7、材料验收入库
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