老旧小区改造施工组织设计.docx

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老旧小区改造施工组织设计

第一章项目概况

1、工程地点：

2、承包方式：

包工包料。

3、工程规模及特征:

主要内容为大门围墙及道路修复、污水管网修复清淤、电气改造、储藏室及楼梯间粉刷等。

4、工期要求:

60〔日历天〕。

5、资金来源：

财政性资金。

6、建设单位：

7、设计单位：

8、本工程项目概况：

本工程分二部分，第一部分为解放路小区片区，总建筑面积约1.5万平方，共3栋住宅楼，162户。

第二部分为皮坊街30、32号楼片区，西至28号楼，本片区占地面积约0.122ha，总建筑面积约0.45万平方，共2栋住宅楼，54户。

9、工程质量要求;到达国家验收标准合格工程标准。

第二章工程做法

〔一〕涂料、油漆工程：

1、楼梯间乳胶漆内墙

处理内墙面基层：

抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：

1：

6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。

抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。

新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。

刮腻子两遍，抹平。

刷白色乳胶漆两遍。

2、乳胶漆踢脚

处理内墙面基层：

抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：

1：

6混合砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。

抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。

新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。

刮腻子两遍，抹平。

刷底漆一道，刷白色乳胶漆两遍。

3、乳胶漆顶棚

处理梯板基层：

抹灰破损处，清理浮层至主墙面，用1：

2.5水泥砂浆分层找补抹平后，刷界面剂一道。

抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷素浆一道。

新旧界面处及基层开裂处贴抗裂胶带。

刮腻子两遍，抹平。

刷白色乳胶漆两遍。

（二）油漆工程

油漆工程主要涉及木门、木扶手、铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架。

在刷漆之前应先修复破损，全部复新。

1、调各漆一，用于木扶手、木门。

清理露出木质基层，修补磨光，刮腻子，磨光，底油一遍，刷朱红色调和漆两遍。

2、调和漆二，用于铁栅、铁栏杆、铁扶手、管道立柱及支架、空调支架等。

清理金属面除锈，防锈漆或红丹一遍，刮腻子、磨光，调和漆两遍。

（三）外墙工程

1、非保温乳胶漆外墙。

抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用1：

1：

6混合砂浆分层找补抹平，刷界面剂一道。

抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层，刷界面剂一道。

新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。

刷外墙乳胶漆两遍。

水泥砂浆找平，刮防水腻子两遍，磨平，刷乳胶漆两遍。

3、真石漆外墙。

抹灰层破损处，清理浮层至主墙面，用1：

1：

6混合砂浆分层找补抹平。

抹灰层未破损处，清理浮层至抹灰层。

新旧界面处贴抗裂胶带，刮防水腻子两遍、磨平。

2mm厚真石漆，两遍成活。

4、面砖外墙。

外墙面砖去污清洗。

（四）道路工程

对破损严重的道路进行破除重建。

根据现场情况，旧路破除后重新铺设C25混凝土面层。

道路结构采用15cmC25混凝土+15cm石灰土。

本工程为翻修工程，在现状道路基础上进行施工，道路平面与现状保持一致。

翻建道路与现状道路顺接时按照道路纵断设计做好高程的衔接。

（五）电气改造工程

本片区电气改造主要包含以下内容：

一是增加住宅楼到储藏室照明线路，二是住宅楼公共部位电气改造〔包含楼梯间照明线路及灯具改造和楼宇对讲系统〕，三是小区弱电线路入地改造，四是室外照明路灯改造，五是区内架空强电线路的梳理改造。

（六）清淤工程

安排专业清淤公司，组织机械人员对污水管网逐条进行疏通、清洗。

第三章编制依据

1〕济宁市解放路小区片区综合整治工程施工图、济宁市皮坊街30、32号楼片区综合整治工程施工图。

2〕由建设单位提供施工招标文件。

3〕国家及地方的相关法律法规。

4〕本公司相关管理规章制度。

第四章本工程的重点、难点及采取的相应措施

本综合改造工程人行道路、外墙乳胶漆工程及线路改造工程，是本工程的重点和难点。

由于位于居民区，人流量大，涉及每户居民及部分经营商铺，在施工时应做好现场安全保护和成品保护，合理安排施工顺序和交通组织是本工程施工的难点。

为此，特制定以下措施以保障工程的顺利交工。

1、制定具体详细的控制性施工计划。

2、严格按照施工进度计划进行施工。

3、在施工时编制详尽的临时交通组织方案。

4、在各施工路口派专人指挥交通。

5、做好施工围护工作。

6、修建临时交通便道，实行交通管制。

7、制定具有针对性的成品保护措施并严格执行。

8、对于本工程的重点施工、难点对象——组织技术人员结合本工程的实际特点编制切实可行的施工方案，对每道工序进行全程监控。

第五章重要工程项目的施工技术、施工工艺

一、涂料工程

1、作业条件：

〔1〕墙面必须干燥，基层含水率不得大于8%。

〔2〕墙面的破损处都应提前抹灰补齐。

〔3〕大面积施工前应事先做好样板，经有关质量部门检查鉴定合格后，方可组织班组进行大面积施工。

〔4〕施工环境应通风良好，湿作业已完成并具备一定的强度，环境比较干燥。

2操作工艺

2.1工艺流程：

基层处理－－修补腻子－－第一遍满刮腻子－－第二遍满刮腻子－－刷第一道涂料－－刷第二道涂料

2.2基层处理：

应将墙面上的灰渣等杂物清理干净，用笤帚将墙面浮土等扫净。

2.3修补腻子：

用石膏腻子将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找补好，干燥后用砂纸将凸出处磨平。

破损较严重处，用水泥砂浆修补至与外墙面平。

2.4第一遍满刮腻子：

待满刮一遍腻子干燥后，用砂纸将墙面的腻子残渣、斑迹等磨平、磨光，然后将墙面清扫干净。

2.5第二遍满刮腻子：

操作方法与第一遍腻子相同。

待腻子干燥后个别地方再复补腻子，个别大的孔洞可复补石膏腻子，彻底干燥后，用1号砂纸打磨平整，清扫干净。

2.6施涂第一道涂料：

第一遍涂料，是罩面涂料基层的底漆。

稠度以盖底、不流淌、不显刷痕为宜，施涂每面墙的顺序应从上到下，从左到右，不应乱施涂，防止造成漏涂或涂刷过厚、涂刷不均等。

第一道涂料干燥后，个别缺陷或漏刮腻子处要复补腻子，待腻子于透后磨砂纸，把小疙瘩、野腻子渣、斑迹等磨平、磨光，并清扫干净。

2.7施涂第二道涂料：

施涂方法同第一道涂料，其施涂顺序同上。

由于粘度较大，施涂时应多刷多理，以到达漆膜饱满、厚薄均匀一致、不流不坠。

3质量标准

3.1保证项目：

3.1.1油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准的规定。

3.1.2油漆涂料工程严禁脱皮、漏刷和透底。

3.2基本项目，见表9-40。

抹灰外表薄涂料的基本项目表9-40

项目

中级涂料

中级涂料

透底、流坠、皱皮

大面无、小面明显处无

大、小面均无

光亮、光滑（涂刷无光漆不检查光亮）

光亮、光滑均匀一致

光亮足、光滑无挡手感

装饰线、分色线平直

偏差不大于1mm

平直

颜色、刷纹

颜色均匀，刷纹通顺

颜色一致，无刷纹

注：

装饰线、分色线拉5m线检查，不足5m拉通线检查。

4成品保护

4.1施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响施涂质量。

4.2施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。

4.3最后一道涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后外表无光或光泽不足。

4.4涂料未干前，不应打扫地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。

4.5严禁明火靠近已施涂完的墙面，不得磕碰弄脏墙面等。

5应注意的质量问题

5.l涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。

外墙应使用具有耐水性能的腻子。

5.2流坠：

产生的主要原因是涂料太稀、涂刷过厚、施工环境温度过低、干燥过程太慢，以及墙面不平或有油、水等污物。

防治方法是选择挥发性适当的稀释剂，加强墙面清理，涂刷均匀一致和施工环境温度要适当等。

5.3透底：

产生的主要原因是刷油前没有把涂料调拌均匀，密度大的填充料下沉；稀释剂加入太多破坏了原涂料的稠度；底子涂料不匀或色重造成。

防治方法是严格控制涂料的稠度，不要随意在涂料中加稀释剂，底子涂料颜色要浅于交活涂料等。

5.4倒光或光亮不足：

产生的主要原因是墙面不平整、漏刮腻子或漏磨砂纸，涂料质量不好或加入稀释剂过多，施工环境温度过低或湿度过大等。

防治方法是加强基层外表处理工作，如腻了要刮的周到，重视磨砂纸工作，选用合格产品的涂料，施工时不随意加入稀释剂，施涂时必须前一道工序干燥后再施涂了一道工序的涂料，施工环境与温度符合要求等。

5.5接槎明显：

产生的主要原因是涂料干燥太快，或因操作面大油工不足等。

防治方法是如果涂料是油性涂料，可稍加清油让它不要干燥的太快。

还要注意施工时操作工人要配足，施工面不宜铺的过大，人与人之间的操作距离不宜过宽等。

6质量记录

本工艺标准应具备以厂质量记录：

6.1油漆等材料的出厂合格证、施工说明书等。

6.2本分项工程质量验评表。

二、混凝土道路工程

1、根据道路现状，将破损严重处，周边弹线，划出切割边线。

用切割机械将块状破损处，沿边线切割，用风镐或炮机对破损处进行破碎，并挖除，运走垃圾。

2、灰土的调配，尽可能地利用该段挖余土方，拌制灰土，并分层夯实，保证路基密实度。

3、灰土上面摊铺C25砼，厚度15cm,外表平整密实、压光、无坑洼；施工接头平整、稳定。

4、砼摊铺前，基层外表洒水润湿，以免砼底部水分被干燥的基层吸去，以致产生细裂缝。

5、砼修补后养护不少于7天，并做好保护工作，防止重车碾压。

第六章施工准备

〔一〕施工准备：

成立项目领导班子，配备管理人员到位。

〔二〕前期准备：

在工程正式开工前，制作标识、标牌，选择合理的施工路线，减少对居民的干扰。

〔三〕技术工作准备：

1、组织有关人员学习图纸，了解设计意图及要求对图纸疑点认真记录汇总，准备图纸会审。

2、按照可行的分部分项工程施工方案和施工措施，明确本工程的关键工序和特殊工序，指导施工，并对其实施全过程监控。

3、做好技术交底工作，对容易出现问题部位制订预防措施，做好事前控制。

4、根据进度要求，提出各种施工计划和分阶段材料需用量计划、原材料检验和试验计划、电气设备安装计划等，经项目经理或项目技术负责人审批后予以实施。

5、建立工程档案，在工程施工中严格按照规定及时准确地收集内业资料，包括施工前期资料、材料合格证明、设计变更、施工洽商、会议纪要等。

〔四〕物资、机械设备准备：

1、在工程正式开工七天前，项目经理必须要求各材料员对供货商进行评审，确保进货质量，同时材料员必须根据经营计划组提供的采购任务单进行及时采购，保证材料质量，杜绝不合格材料进场。

2、施工合同签订后，马上根据施工计划准备相应机械设备，并对其进行重新保养、检验，确保机械设备性能处于最正确状态，防止由于机械故障影响工程进度。

〔五〕劳动力准备：

开工三天前必须准备好经过培训合格、持证上岗的相关工人，并进行质量、安全教育。

〔六〕外界联系：

工程开工前主动和监理、办事处、社区等相关领导部门，办理各种相关证件，如：

有见证送检证、环保噪音申请、排污申请、占用临时道路申请、临设消防、职工临时户口等手续。

第七章施工进度控制措施

〔一〕组织保证

本工程在施工过程中将严格按照项目法进行施工，做到组织保证、人员落实、责任到人。

〔二〕合理计划

施工前，编制施工组织设计和施工方案，经监理工程师审批后，严格执行。

编制施工总进度计划，进一步编制月施工计划和旬施工计划，坚持每周例会制度，检查和落实计划执行情况。

〔三〕管理到位

1、狠抓机械设备管理

保证机械设备按施工计划的需要组织进场，在设备的配置上要做好施工机械的组合和协调，最大限度地发挥其整体效率。

加强维护和保养，提高机械设备完好率和利用率。

2、切实贯彻各项规章制度

我公司的各项规章制度已较为键全，施工过程中，要加强贯彻以岗位责任制为中心的各面管理制度，充分发挥各职能部门在生产中的作用，确