小区暖房子改造工程施工方案.docx

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小区暖房子改造工程施工方案

施工组织设计

第一节、工程概况及编制依据

一、工程概况

1、项目名称：

辽源市2013年既有居住建筑节能改造项目施工

2、工程地点：

辽源市主城区

3、招标人：

辽源市人民政府暖房子工程领导小组办公室

4、资金来源：

国家补助、省财政补助、地方政府自筹

5、工程概况：

本工程为辽源市2013年既有居住建筑节能改造项目施工，总施工改造规模约110万平方米。

主要工程范围为：

外墙保温、涂料粉刷、屋面保温、建筑门窗和楼宇门更换、造型等既有居住建筑围护结构节能改造项目施工。

（详见2013年辽源市既有居住建筑节能改造项目各分部分项工程项目特征明细表）。

其中原有外墙暂按清水墙、砂浆涂料、马赛克（砖墙）、马赛克（混凝土墙）、马赛克（不凿除）等五种情况处理。

外墙保温完全按照《外墙外保温工程技术规程》要求实施，一律选用B1级阻燃型聚笨板，容重≧18Kg/m3（包括门窗膀），窗口周边采用B1级石墨EPS聚笨板。

外墙涂料分别有普通刷喷涂料、真石漆涂料、仿砖涂料等。

屋面保温采用100厚EPS保温板，容重≧20Kg/m3，工程包括屋面原保温层及雨水管拆除，更换屋面排水管（含水斗、弯头等）及压顶混凝土处理等。

上述工程标准执行国家及地区现行有关建筑设计规范和规定。

我公司根据目前实际施工状况，拟投外墙保温施工标段，即对原有建筑的墙体进行基层处理并做节能保温。

6、质量要求：

符合建筑施工质量验收规范及相关规定和既有居住建筑节能改造工程技术规范和标准

7、计划工期：

2013年7月17日为开工日期，2013年10月15日竣工，工期90日历天。

8、场区地质、地貌及总体状况

经初步了解和现场勘察，施工场区比较平坦，个别小区道路略有拥挤，施工进料尽量利用早晚时间，一些道路做好碎石铺垫，达到坚实、平整、通畅，确保不影响居民工作和生活，把此项利国利民的好事做好。

二、编制依据

１、辽源市2013年既有居住建筑节能改造项目施工施工招标文件。

２、辽源市2013年既有居住建筑节能改造项目施工施工图纸及施工现场踏查相关资料。

３、《2013年吉林省暖房子工程技术导则》及相关规范

及标准：

（1）GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规程》

（2）GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》

（3）GB50207-2002《屋面工程质量验收规范》

（4）GB50345-2004《屋面工程技术规范》

（5）GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

（6）JGJ129-2000《既有采暖居住建筑节能改造技术规程》

（7）JGJ132-2001《采暖居住建筑节能检验标准》

（8）JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》

（9）DB22/T278-2005《聚苯乙烯（EPS）板外墙外保温工程施工及验收规程》

（10）DBJ01-63-2002《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》

（11）DBJ01-97-2004《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》

（12）JGJ80-1991《建筑施工高处作业安全技术规程》

（13）DB22/T496-2010《民有建筑外保温工程防火技术规程》

（14）其他相关施工标准规范、产品行业标准等

４、我国及地方现行安全生产、文明施工、环保及消

防等有关规定。

５、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同

法》、《中华人民共和国招标投标法》

６、关于工程施工管理的相关管理手册。

三、主要承包内容（包工包料）

招标范围：

拟改造规模约110万平方米。

包括外墙保

温、涂料粉刷、屋面保温、建筑门窗和楼宇门更换、造型等既有居住建筑围护结构节能改造项目施工。

四、工程特点：

（1）施工现场较分散，难度较大。

施工现场大多属于居民小区，又是高空作业，施工期

间还不能影响居民的正常生活和工作，而且工期较紧，总日历天数仅为90日历天，但我公司将充分运筹，加大人力物质及技术资源的投入，提高科技含量，采取科学、有效的措施，统筹规划，科学实施，以优秀的管理水平和一流的施工技术水平来确保施工工期及安全。

（2）工程质量标准高

根据招标文件规定，本工程质量标准为一次验收合格，

符合《既有居住建筑节能改造工程技术规范和标准》及施工质量验收规范标准，我公司以创精品工程为出发点，更好地为辽源市既有居住建筑节能改造项目工程服务，让居民满意，真正使“暖房子工程”深得人心，为业主建优质工程，更好地回报社会。

第二节　项目管理体系及管理目标

辽源市2013年“暖房子”既有居住建筑围护结构节能改造项目工程是一项响应国家号召的一项节能改造工程，

也是一项要求较高的惠民项目，又是一个样板工程，因此明确项目部成员在工程项目组织结构中所处的位置和作用，是保证工程项目建设能科学有序地进行，达到优质、高速、低成本地把此工程建设成一流建筑精品的前提。

1、项目机构组建和组成人员

（1）项目机构组建本工程按项目法施工模式组建项目经理部，对生产诸要素进行高效，有计划的组织、协调和管理，配备充足的机具、设备，以科学的手段，先进的技术方法实现工程项目的工期、质量、安全生产、成本等各项目标。

（2）项目部主要组成人员项目经理、项目技术负责人、项目工长、项目技术员、材料员、质检员、核算、预算员、资料员、试验员、安全员。

本工程项目组织管理体系如下图所示：

项目经理

施工员

材料员

核算员员

取样员员

安全员员

技术员

质检员员

保温施工班组

粉饰施工班组

架子施工班组

屋面施工班组

2、技术准备项目配备了必要的规范、规程、标准、图

案。

对采用的新工艺、新技术等材料进行了考察，掌握了使用要领。

配合建设单位、设计单位搞好图样会审工作；施工前对施工人员进行详细交底，使施工人员掌握施工方法，施工工艺要求。

根据设计文件及其他有关文件资料，结合工程特点，选择施工方案，编制施工组织设计并报审批。

工程施工以前组织进行质量策划，并根据工程质量目标做好质量预控计划，制订质量预控措施和质量保证措施。

3、施工现场准备

（1）项目部已提前进场，对场内树木、电杆、垃圾等与建设单位协商解决，提早达到“三通一平”条件；

（2）施工现场平面布置

工程开工前安排布置现场临时设施，进行施工平面布置：

修建临时道路、临时排水沟、敷设临时上水管，临时电源，修建临时办公室等临时设施，所有临时设施的建设必须符合安全生产文明施工有关标准。

3、现场机具设备、三大工具和原材料及劳动力准备

根据工程进度要求，积极与机械租赁公司、材料供应商、施工班组联系协商，以便及时进场。

4、施工现场管理

若我公司中标，我公司授权具有丰富经验和专业知识项目经理担任本工程的施工，全面履行对业主的承诺和本工程的总承包合同。

公司经理将亲自调度项目经理部，亲自协调工程施工、质量、安全、材料、人工、资金，使该工程尤其是在质量管理和进度管理、安全管理，确保工程目标保质保量如期完成。

确保工程目标任务，达到一次性验收合格。

第三节　施工现场平面图布置

根据本工程的特点，单体建筑物较多、较分散，施工平面布置应充分考虑各种环境因素及施工需要，考虑总体建筑物分布特点，做到科学布置，便于施工和管理，提高工作效率。

一、根据施工平面布置图设计布置，以充分保障阶段性施工重点，保证进度计划的顺利实施为目的，在工程实施前，制定详细的施工机具使用、进退场计划，主材及周转材料、运输计划，以及各工种施工人员进退场调整计划。

同时，制定以上计划的具体实施方案，实施施工平面的科学、文明管理。

二、平面管理办法：

施工平面管理由项目经理总负责，由项目工长实施管理。

按照甲方要求作好平面布置，主要包括：

现场办公临建布置，材料堆放场地布置，施工现场设职工宿舍和仓库。

施工现场要加强场容管理，做到整齐、干净、节约、安全，力求均衡生产。

施工现场切实做到工完场清，施工垃圾要集中堆放，及时清运，以保持场容的整洁。

施工现场材料保管，将依据材料的性质采取必要的防雨、防潮、防晒、防火、防爆、防损坏等措施。

材料堆放场设置合理消防措施，消防设施齐全有效，所有施工人员均会正确使用消防器材。

施工现场临时存放的施工材料，须摆放整齐，不得妨碍交通。

三、施工场地布置：

根据施工场地实际情况，我公司对本工程施工场地平面布置如下：

在施工现场设置项目部办公室、材料库房。

配备灭火器材来满足消防要求。

四、具体布置方案

1、施工现场平面布置应结合各栋建筑物的总体分布和建筑物周边的环境，并随着工程施工进度进行布置和安排，阶段平面布置要与该时期的施工重点相造应。

2、根据场地特点，在总平面布置中应充分考虑好施工道路、办公、生活区、现场出入口、施工机械设备、临时堆放场地等的优化合理布置。

3、根据我单位现有机械设备及工程的特点、工程进度的需要，开工前对计划投入设备进行维护、保养、调试，使设备处于良好状态，并于开工后根据施工需要进入相应的施工机械，以满足施工生产的需要。

4、施工材料堆放应尽量设在垂直运输机械覆盖的范围内，以减少发生二次搬运为原则。

5、中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围。

6、临电电源、电线敷设要避开人员流动大的楼梯及安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线采用暗敷设的方式。

7、本工程将着重加强现场安全管理力度，严格按照我公司的要求进行管理。

8、本工程要重点加强环境保护和文明施工管理的力度，使施工现场保持整洁、卫生、有序合理的状态。

9、易产生粉尘、噪音的设施布置于远离居民小区的位置。

10、设置便于大型运输车辆通行的现场道路并保证其可靠性。

11、水、电及施工机械的供应和布置要满足施工的需

求。

五、施工用水、用电安排

1、施工临时用水：

现场用水主要为外墙保温粘接干粉搅拌用水、外墙腻子搅拌用水以及墙面冲洗用水，使用生活用水，因此可以保证施工用水水质符合规范要求。

2、施工临时用电：

现场用电主要为外墙保温粘接干粉搅拌用电、外墙腻子搅拌用电以及墙面加强钉打眼用电，因用电量较小，可使用生活用电，可以保证施工用电容量。

根据本工程特点，结合施工现场的实际状况，现场临时用电电缆采用5*4mm2电缆。

3、现场用水、电均有甲方给予提供具体指定点，有乙方负责接入。

临时用电设施要严格执行建设部颁发的《施工现场临时用电安全技术规范》，对电气操作人员，必须持证上岗，安排专人负责。

为在施工现场供、用电中贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，贯彻落实《施工现场临时用电安全技术规范》，确保在施工现场供用电中的人身安全和设备安全，防止触电事故发生，使生产顺利进行。

移动式电动工具、手持式电动工具通电前应做好保护接地或保护接零。

必须加装单独的电源开关和保护，严禁1台开关接2台及2台以上电动设备。

采用插座连接时，其插头、插座应无损伤、无裂纹，且绝缘良好。

4、动式电动工具和手持式电动工具，应加装高灵敏动作的漏电保护器。

电源线必须采用铜芯多股橡套软电缆或聚氯乙烯绝缘护套软电缆。

第四节　施工流程及进度计划

为按时完成招标文件确定的施工日期，我单位如中标将利用各小区、多栋楼有平面、空间和时间的有力条件,采取科学方法、平行流水施工，力争提前交工。

为保证这一目标实现，根据施工总体布置，对整个工程项目按照施工进度横道图进行计划控制。

总体上依据各小区、各栋楼不同地点的特点,根据楼体状况制定科学的施工组织设计及方案,现场布置好办公区、生活区、施工区及施工道路，绘出每栋楼的施工平面布置图，抓住每栋楼有多处空间的优势，组织人力、物力集中按工序紧凑施工，确保质量和工期。

施工总体安排：

外墙施工使用吊篮脚手架，一层以下采用钢管扣件式双排脚手架,外搭设离外4m，并在楼的单元入口设安全通道，上部用50mm厚木板覆盖。

粘接聚苯板用干粉及抹面干粉、外墙腻子均采用现场机械搅拌。

1、各单体楼施工流程图

总体施工顺序：

墙面处理→找平层