贵阳商业.docx

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贵阳商业

　　 这些天来，能与两会共享新闻热度的经济民生热点，恐怕就只有楼市了。

“去库存”仍是今年全国两会的热议话题。

去年以来，政策红利不断，楼市提前吹来了“暖风”，降首付、降契税新政以及开年央行首次降准，为楼市去库存拉开了大幕。

　　 2016刚刚开年，贵阳房价保持稳定，甚至出现稳中有涨趋势。

与此同时，贵阳便有多个项目先后浮出水面，让人看来贵阳新一波改造正式来袭，无不表现出新的一年贵阳楼市回暖、房价向好的趋势。

　　 迎新年新盘入市老盘加推

　　 去年年底，恒大地产宣布以53亿元收购香港新世界位于贵阳金阳新世界项目。

新年年初，恒大金阳新世界开启认筹，首日到访2000余人，成功认筹300余组。

1月31日，恒大金阳新世界开盘2小时狂销6亿元，一举刷新贵阳楼市销售新纪录，点燃了贵阳2016年新年楼市的第一把火。

　　 就在2015年12月25日，贵州文化广场建设项目开工仪式在贵州师范学院河滨校区原址隆重举行，历经多年筹备，这一“省十大文化产业示范基地”之一的标志性项目进入正式开工阶段。

该项目总投资约300亿元，规划总用地面积15.6万余平方米，总建筑面积230万余平方米，目前累计完成投资约25亿元。

该项目包括河滨剧场、人民剧场、朝阳影剧院所在的3个独立地块，均处于贵阳市中心城区。

　　 作为贵阳的地产龙头，在这一波令人瞩目的开发热潮中，中天城投当然不会置身事外。

2月4日，中天城投集团宣布，拟推行“开放式房地产”业务模式，朝阳剧院项目将成为中天城投试水项目。

　　 新的一年开工时期，贵阳楼市新盘入市，老盘加推也可谓热闹。

据贵阳搜房网数据监控中心统计，3月贵阳预计将有7项目开盘，其中纯新盘2个，老盘加推5个。

华润国际社区C组团、亨特萃山国际社区7/9/10栋、富中蝴蝶谷1号楼和21号楼、花溪溪山御景高层、贵阳恒大城天逸组团、中铁国际生态城加推17区2期，以及恒立南岳大院主推2号楼、6号楼、7号楼，7项目预计将在3月开盘。

　　 3月9日，去年11月7日启动的贵阳老火车站70万方城市综合体项目的恒鹏世界，重金打造的项目外站点在云岩广场正式开放，揭开了这个位于贵阳火车站前核心地段，肩负城市形象、交通格局改造重任，引领火车站老牌商圈建设升级的大型城市综合体项目的神秘面纱。

　　 位于次南门花溪大道与瑞金南路交界处的恒丰·贵阳中心，将建起一座贵阳的豪宅地标。

该项目与世界顶级奢华五星酒店瑞吉已签订正式合作协议，瑞吉成功入驻恒丰·贵阳中心。

而就在老城区富水路与万东桥交汇处，新崛起的甲级写字楼群泰祥国际，即将创造全新的办公体验。

　　 房企大鳄拿地凶猛

　　 随着房地产进入白银时代，受楼市调控的影响，并不是所有房企都在都在追捧地块，面对随时变化的行情，房企在拿地上也各有考量。

正因为如此，2月下旬，国内住宅及商业领军巨头万科、万达的相继拿地自然备受瞩目。

　　 2月26日，国内住宅开发商领军品牌万科以媒体新春茶话会的形式，公布获取位于云岩区春雷路小石城三期地块，打造高端住宅项目万科公园传奇，这也成为万科进驻六年之后布局贵阳的第十个项目。

据悉，贵阳万科还瞄准了贵阳老客车站地块，正在制定方案。

有消息称，贵阳万科2016年大幅调高销售指标，新增项目都在贵阳市。

　　 就在万科拿地几天之后，贵阳市公共资源交易监管部门正式发布公告，大连万达商业地产股份有限公司以1.76亿元竞得观山湖区云潭南路与观山西路交叉口地块，共计出让面积41392.5平方米，土地用途为商业，这也意味着省内首座万达广场（专题阅读）（相关干货）正式落户观山湖新区。

　　 酝酿多年，观山湖区万达广场项目终于尘埃落定，该项目总建筑面积约95万平方米，预计总投资47.8亿元，项目总体建成后，将成为集五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓等于一体的大型城市综合体。

　　 对于开年万科及万达两大品牌地产的高调拿地，不少业内人士认为，房企大鳄的积极拿地，为贵阳房价提供了更为坚实的上涨空间。

特别是万达正式拿地进入贵阳市场，无疑是看中了贵州经济发展的潜力，万达的投资肯定也能够带来周边区域的进步发展。

 万达（专题阅读）日前落子贵阳市观山湖区，然而观山湖区商业并非一片空白，早有世纪金源、万科、华润（专题阅读）等巨头提前布局，中渝万熙城等一干新人同样虎视眈眈。

万达此番踢馆之战，或将再度掀起一番风雨。

　　 奥体商圈双雄会

　　 2月，万达在贵阳拿地。

　　 据称，观山湖区万达广场计划用地面积约220亩，总建筑面积约95万平方米，预计总投资47.8亿元，项目总体建成后，将成为集五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓等于一体的大型城市综合体。

万达集团众所周知的高执行力到了令人咋舌的地步，一座标准万达广场从拿地到“满铺开业”仅需18个月时间，18个月的周期仅为其他商业地产项目的一半，这也是万达成为中国商业地产巨头的最大竞争力所在。

对于贵阳来说，这意味着很有可能在明年下半年，贵阳的第一座万达广场就能揭开面纱，正式亮相。

　　 万达的老对手华润刚在半年前布局观山湖区。

体量高达52万方的华润万象汇，令人充满想象。

华润规划宏伟，整个商业中心分为万象汇购物中心、万象商务中心、万象公寓及万象润街四种商业产品。

其中，规划约13.8万平米的万象润街，将根据位置和周边配套关系，形成5条融合互补特色商业街，采取BLOCK街区设计，创造开放式的商业街区，让奥体、公园、购物中心、地铁人流更便捷导入；规划约8万平米的万象商务中心将是一个新型的商务休闲中心，集公园、奥体、总部、高新等多元资源为一体；而重点打造的万象汇购物中心，未来将成为贵阳名片级的一站式购物中心。

　　 有意思的是，华润和万达不约而同选择了观山湖区的奥体商圈，分别和中铁置业旗下的中铁逸都和中铁阅山湖做了邻居。

双雄赴会，是携手还是对垒？

　　 观山湖区的商业地产远不是华润和万达的PK赛那么简单。

世纪金源商圈的国贸TP-mall年前成功与西西弗携手，终结了观山湖区没有品牌书店的历史，中渝万熙城的加入，让世纪城商圈羽翼更加丰满，而万科着力打造的万科金阳大社区，在商业运营方面同样亮点频频。

日前万科在贵阳正式组建商业运营公司，充分显示出对这一领域的万丈雄心。

　　 群贤毕至观山湖

　　 世界变化快，旧时贵阳全城也就喷水池、大十字堪称商圈，如今仅仅是观山湖区已经有会展、奥体、世纪城、行政中心四大商圈同台竞技。

　　 观山湖区世纪城商圈的崛起一直以来都被投资者和看客津津乐道，许多茶余饭后的聊天必备话题还是“想当初，世纪城的门面我就犹豫了这么一下，瞬间远离了发财梦。

”

　　 除了世纪城，在观山湖区的沃尔玛、永辉等大型超市所在地也是人流密集，难以想象，在几年前的观山湖区还是众多人可以在大马路上练习自己车技的地方，如今，一条小路的红路灯也会有车排队前行。

　　 步入会展城，路边的停车位随时都处于井喷状态，在会展北路上，路两边的小商铺到了吃饭时间几乎都是满员状态。

在会展城对面，美的林城时代周边也是热闹非凡，有中高档的餐饮，有银行，有小卖铺……“之前到美的林城时代停车空位很多，现在稍微有点疏忽，就会有车被堵在里面，我们也感觉工作量增加了不少。

”在美的林城时代某餐饮店值班的保安告诉记者，“尤其是到晚上吃饭的点，这里更是热闹得很，灯火通明。

”

　　 恒大接手金阳新世界后的“金十字”也很让人期待。

这里被看做是观山湖CBD的核心金十字，坐拥110万㎡贵阳高端商业,享有千亿市政配套；周边高端写字楼、银行、学校、酒店等配套云集，商业气氛浓郁。

这里有总面积达1.6万平米，可提供3万多种单品的大型永辉超市；这里还有建筑面积约4万㎡，设有306间客房，逾2000㎡商务休闲空间的贵阳新世界酒店；云集世界众多中高端品牌商家的旺角汇商业中心、金阳天地、黔贵里等都市商业综合体也都已开业。

　　 拥有西南最大高铁枢纽、明年即将试运行地铁1号线的观山湖区，正朝着贵阳商业头把交椅的宝座，徐徐步来。

“十三五”时期，南明区将以“告别棚户危房·共建美好南明”为主题，全力打好棚户区改造攻坚战，不断提升城市的文化承载功能。

期间，将产业承载功能和服务承载功能，力争实施50个以上棚户区改造项目，改造400万平方米以上棚户危房，到“十三五”末基本消除棚户危房。

　　据了解，“十三五”期间，南明区将大力推进地标性街区改造，实施南明河滨河文化带建设，以南明河为主轴，串联河滨公园、筑城广场、甲秀楼、汉湘街等，把南明河沿岸建成具有城市代表性的旅游文化集聚区。

　　大力推进城市综合体建设。

全区将力争新建10个以上大型城市综合体，重点启动飞机坝、金桥饭店、中天文化广场等地块开发改造，加快恒丰贵阳中心、保利凤凰湾、中铁国际城等项目开发速度，以城市综合体为引领，带动全区服务业的“换挡升级”，进一步加快完善城市功能。

　　同时，大力推进非集中成片棚户区改造。

全区将按照“只拆不建、多拆少建”的原则，谋划一批非集中成片改造项目，为市民提供更多休闲活动空间。

按照服务社区、增加绿地、完善功能的目标，打造主题、特色突出的城市社区公园，并将各个点式公园连接成线，为游客增加旅游新景点、城市增加亮点。

 这些天来，能与两会共享新闻热度的经济民生热点，恐怕就只有楼市了。

“去库存”仍是今年全国两会的热议话题。

去年以来，政策红利不断，楼市提前吹来了“暖风”，降首付、降契税新政以及开年央行首次降准，为楼市去库存拉开了大幕。

　　 2016刚刚开年，贵阳房价保持稳定，甚至出现稳中有涨趋势。

与此同时，贵阳便有多个项目先后浮出水面，让人看来贵阳新一波改造正式来袭，无不表现出新的一年贵阳楼市回暖、房价向好的趋势。

　　 迎新年新盘入市老盘加推

　　 去年年底，恒大地产宣布以53亿元收购香港新世界位于贵阳金阳新世界项目。

新年年初，恒大金阳新世界开启认筹，首日到访2000余人，成功认筹300余组。

1月31日，恒大金阳新世界开盘2小时狂销6亿元，一举刷新贵阳楼市销售新纪录，点燃了贵阳2016年新年楼市的第一把火。

　　 就在2015年12月25日，贵州文化广场建设项目开工仪式在贵州师范学院河滨校区原址隆重举行，历经多年筹备，这一“省十大文化产业示范基地”之一的标志性项目进入正式开工阶段。

该项目总投资约300亿元，规划总用地面积15.6万余平方米，总建筑面积230万余平方米，目前累计完成投资约25亿元。

该项目包括河滨剧场、人民剧场、朝阳影剧院所在的3个独立地块，均处于贵阳市中心城区。

　　 作为贵阳的地产龙头，在这一波令人瞩目的开发热潮中，中天城投当然不会置身事外。

2月4日，中天城投集团宣布，拟推行“开放式房地产”业务模式，朝阳剧院项目将成为中天城投试水项目。

　　 新的一年开工时期，贵阳楼市新盘入市，老盘加推也可谓热闹。

据贵阳搜房网数据监控中心统计，3月贵阳预计将有7项目开盘，其中纯新盘2个，老盘加推5个。

华润国际社区C组团、亨特萃山国际社区7/9/10栋、富中蝴蝶谷1号楼和21号楼、花溪溪山御景高层、贵阳恒大城天逸组团、中铁国际生态城加推17区2期，以及恒立南岳大院主推2号楼、6号楼、7号楼，7项目预计将在3月开盘。

　　 3月9日，去年11月7日启动的贵阳老火车站70万方城市综合体项目的恒鹏世界，重金打造的项目外站点在云岩广场正式开放，揭开了这个位于贵阳火车站前核心地段，肩负城市形象、交通格局改造重任，引领火车站老牌商圈建设升级的大型城市综合体项目的神秘面纱。

　　 位于次南门花溪大道与瑞金南路交界处的恒丰·贵阳中心，将建起一座贵阳的豪宅地标。

该项目与世界顶级奢华五星酒店瑞吉已签订正式合作协议，瑞吉成功入驻恒丰·贵阳中心。

而就在老城区富水路与万东桥交汇处，新崛起的甲级写字楼群泰祥国际，即将创造全新的办公体验。

　　 房企大鳄拿地凶猛

　　 随着房地产进入白银时代，受楼市调控的影响，并不是所有房企都在都在追捧地块，面对随时变化的行情，房企在拿地上也各有考量。

正因为如此，2月下旬，国内住宅及商业领军巨头万科、万达的相继拿地自然备受瞩目。

　　 2月26日，国内住宅开发商领军品牌万科以媒体新春茶话会的形式，公布获取位于云岩区春雷路小石城三期地块，打造高端住宅项目万科公园传奇，这也成为万科进驻六年之后布局贵阳的第十个项目。

据悉，贵阳万科还瞄准了贵阳老客车站地块，正在制定方案。

有消息称，贵阳万科2016年大幅调高销售指标，新增项目都在贵阳市。

　　 就在万科拿地几天之后，贵阳市公共资源交易监管部门正式发布公告，大连万达商业地产股份有限公司以1.76亿元竞得观山湖区云潭南路与观山西路交叉口地块，共计出让面积41392.5平方米，土地用途为商业，这也意味着省内首座万达广场（专题阅读）（相关干货）正式落户观山湖新区。

　　 酝酿多年，观山湖区万达广场项目终于尘埃落定，该项目总建筑面积约95万平方米，预计总投资47.8亿元，项目总体建成后，将成为集五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓等于一体的大型城市综合体。

　　 对于开年万科及万达两大品牌地产的高调拿地，不少业内人士认为，房企大鳄的积极拿地，为贵阳房价提供了更为坚实的上涨空间。

特别是万达正式拿地进入贵阳市场，无疑是看中了贵州经济发展的潜力，万达的投资肯定也能够带来周边区域的进步发展。

赢商网贵州站文昌报道）贵州首个万达广场（专题阅读）（相关干货）终于开工；万科在贵阳密集释放商业系产品；贵阳花溪区商业地产蓄势谋动；飞机坝棚户区改造建设正式启动……年后，贵州商业地产市场猛料不断。

不论项目占据着政策导向、品牌推动、区域发力哪一方面的优势，市场燥动的背后也意味着未来竞争将愈发变得更加激烈、残酷。

在市场容量趋于饱合、品牌同质化越来越严重、电商对实体零售的冲击一波强过一波的多重压力下，贵州商业地产项目如何创新、突围取胜，值得期待。

　　以下随赢商网一起回顾2、3月份贵州商业地产发生了哪些大事。

　　贵州首个万达广场启动建设

　　事件概述：

2月29日，贵阳市公共资源交易中心官网发布公告，大连万达商业地产股份有限公司以逾1.76亿元竞得观山湖区云潭南路与观山西路交叉口西南侧一商业用地，出让面积41392.5㎡，成交楼面地价1547元/平方米。

　　万达广场进驻贵阳的消息在风传三年之后，终于有了即将开工的消息。

根据最早曝出的设计方案：

万达广场商业面积约25万平方米，其中购物中心约17.5万平方米；甲级写字楼约22万平方米；一座400个房间的五星级酒店；公寓约35万平方米；停车位4550个。

　　图片来源：

多彩贵州网

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万达逾1.7亿观山湖区拿地贵州首个万达广场启动建设

　　万科商业系全线布局贵阳市场

　　事件概述：

贵阳万科商业项目目前在贵阳已覆盖中心城区、金阳片区、小河片区三大区域。

其中，贵阳中心城区有云岩大都会万科生活广场、公园5号万科生活汇、玲珑湾万科生活汇、公园传奇万科生活汇；金阳片区有万科城生活广场；小河片区项目地块相对集中，以贵阳万科广场（专题阅读）（相关干货）购物中心为主体商业，周边环绕分布万科广场MINIMALL，以及品牌商务力作万科中心和花城商街、都会北街、都会南街三个万科生活汇。

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　　恒鹏世界破土动工

　　事件概述：

3月23日上午9点58分，恒鹏世界正式破土动工，宣告“火车站飞机坝棚户区”拉开了改造的序幕。

“飞机坝棚改项目”肩负改造城市形象、重塑交通格局重任，是省、市重点改造建设项目。

　　恒鹏世界是由大型国有企业贵州出版集团投资开发的城市商业综合体，项目地处贵阳市南明区火车站飞机坝，规划总占地面积131360㎡，建筑面积720659.48㎡。

物业类别涵盖SHOPPINGMALL、甲级写字楼、高尚公寓、星级酒店、医疗集群等，集娱乐、餐饮、休闲、文化、教育、卫生于一体。

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恒鹏世界破土动工飞机坝棚户区改造建设正式启动

　　贵阳花溪区商业地产蓄势谋动

　　事件概述：

贵阳花溪区商业地产蓄势谋动，其首个体量10万平的一站式大型休闲体验综合性购物中心——的溪山里购物中心拟于2017年4月开业。

　　溪山里购物中心位于贵阳市花溪区甲秀南路与花桐北路交叉路口，定位一站式休闲体验中心。

整个项目由10+2+1.5三个主体部分组成。

“10”指的是10万平方购物中心，“2”指的是2万平山体公园。

“1.5”代表1.5万平度假酒店。

三个主体相互融合，彼此带动，共同发展。

溪山里购物中心致力成为未来花溪休闲旅游中心、社交聚会中心、体验展示中心。

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溪山里购物中心:

打造未来花溪休闲、社交、体验三大中