安徽省绿色建筑示范项目可行性研究报告编制大纲.docx

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安徽省绿色建筑示范项目可行性研究报告编制大纲

附件2

绿色建筑示范项目可行性研究报告编写提纲

一、项目概况

项目概况包括工程项目地理位置、建筑类型、总平面图、必要的平面图、立面图、剖面图、结构形式、建筑面积、使用功能、示范面积、开发与建设周期等情况。

二、示范目标及主要内容

项目的示范目标，要达到的各项技术性能指标。

三、项目技术示范方案

包括示范技术方案可行性研究报告（含技术方案的遴选、论证说明）、自评结论（按照《绿色建筑评价标准》进行，含控制项、一般项、优选项的达标情况说明）等。

（一）节地与室外环境

包括选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等；

（二）节能与能源利用

包括建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等；

（三）节水与水资源利用

包括水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等；

（四）节材与材料资源利用

包括建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等；

（五）室内环境质量

包括日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等；

（六）运营管理

包括节约资源保护环境的物业管理系统、智能化系统、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业环境认证、垃圾分类回收等；

（七）说明项目及技术的有关工程图表

四、技术经济分析

（一）工程项目投资概算

（二）绿色建筑增量成本概算（说明计算基准）

（三）资金落实情况（包括：

银行贷款、企业自筹和地方政府资金支持）

五、进度计划与安排

根据工程的计划安排，结合工程目前的实际情况编写项目的进度计划与安排。

六、效益分析

（一）绿色建筑示范效果预测分析

（二）环境影响分析

（三）市场需求分析

（四）示范项目推广前景分析

七、技术支持

（一）项目执行单位的技术力量描述

（二）技术支撑单位介绍

（三）选用技术、产品列入部、省级推广目录，获得鉴定证书、推广证书情况介绍

八、项目风险分析

（一）技术风险分析

（二）经济风险分析

九、其它

工程立项批件、土地使用许可证、规划许可证和开发企业资质证明材料的复印件。

十、附表填写说明

（一）附表包括住宅建筑、公共建筑二类绿色建筑示范工程项目自评表，请根据所申报工程建筑类型的实际情况填写对应自评表，若申报工程既有住宅建筑又有公共建筑，请分别填写自评表；

（二）申报单位应根据项目的可行性研究报告中所确定的技术方案，按照《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006和《绿色建筑评价技术细则》要求对项目实际情况进行自评；

（三）“自评情况”有4种选择：

满足要求√，不满足要求×，不参评〇，规划设计阶段不参评—；

（四）对不参评项目要进行说明；

附表为可行性研究报告的附件部分，一同上报。

附表一

绿色建筑示范项目自评表（住宅建筑）

项目名称

项目地址

申报单位

建筑类型

新建（）既有（）（相应选项打√）

住宅（）配套公建（）（相应选项打√）

总建筑面积

住宅万m2

示范面积

住宅万m2

配套公建万m2

配套公建万m2

取得绿色建筑标识情况

设计标识运行标识无

证书编号

内

容

序

号

《绿色建筑评价标准》要求

自评情况及说明

控制项

节

地

与

室

外

环

境

4.1.1

场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。

4.1.2

建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。

建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。

4.1.3

人均居住用地指标：

低层不高于43㎡、多层不高于28㎡、中高层不高于24㎡、高层不高于15㎡。

4.1.4

住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180中有关住宅建筑日照标准的要求。

4.1.5

种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。

4.1.6

住区的绿地率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1㎡。

4.1.7

住区内部无排放超标的污染源。

4.1.8

施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。

节

能

与

能

源

利

用

4.2.1

住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案的居住建筑节能标准的规定。

4.2.2

当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189中的有关规定值。

4.2.3

采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置室温调节和热量计量设施。

节

水

与

水

资

源

利

用

4.3.1

在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。

4.3.2

采取有效措施避免管网漏损。

4.3.3

采用节水器具和设备，节水率不低于8％。

4.3.4

景观用水不采用传统水源（自来水）和自备地下水井供水。

4.3.5

使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对人体健康与周围环境产生不良影响。

节

材

与

材

料

资

源

利

用

4.4.1

建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580～18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。

4.4.2

建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。

室

内

环

境

质

量

4.5.1

每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。

当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求。

4.5.2

卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB/T50033的规定。

4.5.3

对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45dB（A），夜间不大于35dB（A）。

楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。

户门的空气声计权隔声量不小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街时不小于30dB。

4.5.4

居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的8%，在其他地区不小于5%。

4.5.5

室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑室内环境污染控制规范》GB50325的规定。

运

营

管

理

4.6.1

制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。

4.6.2

住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。

4.6.3

制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。

4.6.4

设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾采用袋装化存放。

控制项自评小结：

全部达标（）有不达标项（）

一般项

节

地

与

室

外

环

境

4.1.9

住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。

4.1.10

充分利用尚可使用的旧建筑。

4.1.11

住区环境噪声符合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。

4.1.12

住区室外日平均热岛强度不高于1.5℃。

4.1.13

住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。

4.1.14

根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100m²绿地上不少于3株乔木。

4.1.15

选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。

住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m。

4.1.16

住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。

室外透水地面面积比不小于45%。

节地与室外环境一般项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

节

能

与

能

源

利

用

4.2.4

利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。

4.2.5

选用效率高的用能设备和系统。

集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比，集中空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定。

采用计量收费系统。

《公共建筑节能设计标准》GB50189的规定。

采用计量收费系统。

4.2.6

当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数、能效比比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189中的有关规定值高一个等级。

4.2.7

公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附表，并采取其它节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制。

4.2.8

采用集中采暖或集中空调系统的住宅，设置能量回收系统（装置）。

4.2.9

根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源。

可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于5%。

节能与能源利用一般项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

节

水

与

水

资

源

利

用

4.3.6

合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。

4.3.7

绿化用水、洗车用水等非饮用用水采用再生水和（或）雨水等非传统水源。

4.3.8

绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。

4.3.9

非饮用水采用再生水时，优先利用附近集中再生水厂的再生水；附近没有集中再生水厂时，通过技术经济比较，合理选择其他再生水水源和处理技术。

4.3.10

降雨量大的缺水地区，通过技术经济比较，合理确定雨水集蓄及利用方案。

4.3.11

非传统水源利用率不低于10％。

节水与水资源利用一般项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

节

材

与

材

料

资

源

利

用

4.4.3

施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的70％以上。

4.4.4

现浇混凝土采用预拌混凝土。

4.4.5

建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。

4.4.6

将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理，并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。

4.4.7

在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。

在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10％以上。

4.4.8

土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。

4.4.9

在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低于30％。

节材与材料资源利用一般项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

室

内

环

境

质

量

4.5.6

居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。

当1套住宅设有2个及2个以上卫生间时，至少有1个卫生间设有外窗。

4.5.7

屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温、湿度设计条件下无结露现象。

4.5.8

在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176的要求。

4.5.9

设采暖或空调系统（设备）的住宅，运行时用户可根据需要对室温进行调控。

4.5.10

采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。

4.5.11

设置通风换气装置或室内空气质量监测装置。

室内环境质量一般项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

运

营

管

理

4.6.5

垃圾站（间）设冲洗和排水设施。

存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味。

4.6.6

智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。

4.6.7

采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。

4.6.8

栽种和移植的树木成活率大于90%，植物生长状态良好。

4.6.9

物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证。

4.6.10

垃圾分类收集率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达90%以上。

4.6.11

设备、管道的设置便于维修、改造和更换。

运营管理一般项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

优选项

优

选

项

4.1.17

合理开发利用地下空间。

4.1.18

合理选用废弃场地进行建设。

对已被污染的废弃地，进行处理并达到有关标准。

4.2.10

采暖或空调能耗不高于国家批准或备案的建筑节能标准规定值的80%。

4.2.11

可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于10%。

4.3.12

非传统水源利用率不低于30％。

4.4.10

采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。

4.4.11

可再利用建筑材料的使用率大于5％。

4.5.12

卧室、起居室（厅）使用蓄能、调湿或改善室内空气质量的功能材料。

4.6.12

对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房。

垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。

优选项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

自评达标项数统计

一般项

优选项数

节地与室外环境

节能与能源利用

节水与水资源利用

节材与材

料资源利用

室内环

境质量

运营

管理

达标项数

参评项数

综合自评

评审要求

技术要点及说明

创新点

创新内容、难易程度或复杂程度、成套设备与集成程度、标准化水平

示范推广

价值

对推动行业技术进步的作用、引导绿色建筑发展的作用，对所在城市或地域的示范作用

综合效益

经济效益、社会效益、环境效益、发展前景及潜在效益

附表二

绿色建筑示范项目自评表（公共建筑）

项目名称

项目地址

申报单位

建筑类型

新建（）既有（）（相应选项打√）

办公（）宾馆（）商场（）其他（相应选项打√）

总建筑面积

万m2

示范面积

万m2

万m2

万m2

取得绿色建筑标识情况

设计标识运行标识无

证书编号

内

容

序

号

《绿色建筑评价标准》要求

自评情况及说明

控制项

节

地

与

室

外

环

境

5.1.1

场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。

5.1.2

建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。

5.1.3

不对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑的日照要求。

5.1.4

场地内无排放超标的污染源。

5.1.5

施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起各种污染以及对场地周边区域的影响。

节能与能源利用

5.2.1

围护结构热工性能指标符合国家批准或备案的公共建筑节能标准的规定。

5.2.2

空调采暖系统的冷热源机组能效比符合国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定，锅炉热效率符合第5.4.3条规定。

5.2.3

不采用电热锅炉、电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源。

5.2.4

各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的现行值。

5.2.5

新建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。

节水与水资源利用

5.3.1

在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源。

5.3.2

设置合理、完善的供水、排水系统。

5.3.3

采取有效措施避免管网漏损。

5.3.4

建筑内卫生器具合理选用节水器具。

5.3.5

使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对人体健康与周围环境产生不良影响。

节材与材料资源利用

5.4.1

建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580～18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。

5.4.2

建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。

室内环境质量

5.5.1

采用集中空调的建筑，房间内的温度、湿度、风速等参数符合国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189中的设计计算要求。

5.5.2

建筑围护结构内部和表面无结露、发霉现象。

5.5.3

采用集中空调的建筑，新风量符合国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的设计要求。

5.5.4

室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325中的有关规定。

5.5.5

宾馆和办公建筑室内背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ118中室内允许噪声标准中的二级要求；商场类建筑室内背景噪声水平满足国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB9670的相关要求。

5.5.6

建筑室内照度、统一眩光值、一般显色指数等指标满足国家标准《建筑照明设计标准》GB50034中的有关要求。

运营管理

5.6.1

制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度。

5.6.2

建筑运行过程中无不达标废气、废水排放。

5.6.3

分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。

控制项自评小结：

全部达标（）有不达标项（）

一般项

节地与室外环境

5.1.6

场地环境噪声符合现行国家标准《声环境质量标准》GB3096的规定。

5.1.7

建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。

5.1.8

合理采用屋顶绿化、垂直绿化等方式。

5.1.9

绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。

5.1.10

场地交通组织合理，到达公共交通站点的步行距离不超过500m。

5.1.11

合理开发利用地下空间。

节地与室外环境一般项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

节能与能源利用

5.2.6

建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。

5.2.7

建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30%，建筑幕墙具有可开启部分或设有通风换气装置。

5.2.8

建筑外窗的气密性不低于现行国家标准《建筑外窗气密性、水密性、抗风压性能分级及其检测方法》GB/T7107规定的4级要求。

5.2.9

合理采用蓄冷蓄热技术。

5.2.10

利用排风对新风进行预热（或预冷）处理，降低新风负荷。

5.2.11

全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新风比的措施。

5.2.12

建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用时，采取有效措施节约通风空调系统能耗。

5.2.13

采用节能设备与系统。

通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189第5.3.26、5.3.27条的规定。

采用计量收费系统。

5.2.14

选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活热水。

5.2.15

改建和扩建的公共建筑，冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。

节能与能源利用一般项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

节水与水资源利用

5.3.6

通过技术经济比较，合理确定雨水积蓄、处理及利用方案。

5.3.7

绿化、景观、洗车等用水采用非传统水源。

5.3.8

绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式。

5.3.9

非饮用水采用再生水时，利用附近集中再生水厂的再生水，或通过技术经济比较，合理选择其他再生水水源和处理技术。

5.3.10

按用途设置用水计量水表。

5.3.11

办公楼、商场类建筑非传统水源利用率不低于20％，旅馆类建筑不低于15％。

节水与水资源利用一般项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

节材与材料资源利用

5.4.3

施工现场500km以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的60％以上。

5.4.4

现浇混凝土采用预拌混凝土。

5.4.5

建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。

5.4.6

将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。

5.4.7

在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能。

在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10％以上。

5.4.8

土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，避免重复装修。

5.4.9

办公、商场类建筑室内采用灵活隔断，减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。

5.4.10

在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，其用量占同类建筑材料的比例不低于30％。

节材与材料资源利用一般项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

室内环境质量

5.5.7

建筑设计和构造设计有促进自然通风的措施。

5.5.8

室内采用调节方便、可提高人员舒适性的空调末端。

5.5.9

宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GBJ118中的一级要求。

5.5.10

建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。

5.5.11

办公、宾馆类建筑75％以上的主要功能空间室内采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB/T50033的要求。

5.5.12

建筑入口和主要活动空间设有无障碍设施。

室内环境质量一般项自评小结：

参评项数（）达标项数（）

运营管理

5.6.4

建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。

5.6.5

物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证。

5.6.6

设备、管道的设置便于维修、改造和更换。

5.6.7

对空调通风系统按照国家标准《空调通风系统清洗规范》GB19210规定进行定期检查和清洗。

5.6.8

建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善