建筑工程合同大全.docx
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建筑工程合同大全
合同大全目录
联营协议2
劳务用工协议3
房屋建筑工程质量保修书4
工程承包协议书6
爆破工程合同书11
设备租赁合同（作为甲方）15
设备租赁合同（作为乙方）19
工程施工合同（工程队包清工）22
花木养护合同25
加工承揽合同26
建设工程施工承包合同30
建设工程施工承包合同40
建设工程施工合同43
建筑安装工程承包合同54
建筑安装工程承包合同62
建筑安装工程分包合同67
建设工程造价咨询合同70
建筑装饰工程施工合同76
劳务用工协议（内部包清工）83
施工合同85
住房装修合同范本91
联营协议
甲方：
乙方：
协议内容：
本着优势互补、互惠互利的经营宗旨，为了更好地开拓市场、扩大企业的经济效益和社会效益，经过认真商榷，甲乙双方就双方联合经营一事达成如下协议：
一、
甲方以为联合体，乙方以为联合体，甲乙双方均独立核算，自负盈亏，各自承担民事责任。
二、乙方作为甲方的子公司，以甲方的资质去参加投招标或承接工程；甲方应充分配合乙方，及时提供营业执照、资质证书、法人委托书、项目经理证书等证照文件，并帮助乙方完成文件内容的编写（含资格预审和投标文件）。
三、以用甲方资质承接下来的工程，双方可采取以下两种方式之一进行合作：
1、
乙方独立施工，甲方可派技术人员指导和管理，乙方负责上交给甲方管理费，甲方收到工程款后，立即背书给乙方，乙方按工程款到帐情况等比例及时交纳管理费。
2、乙方将所承接工程的一部分交由甲方施工，甲乙双方互不交纳管理费和业务费，甲方负责对乙方提供必要的技术支持，双方共同密切配合，以达到双方共同赢利的目的。
具体采用哪种方式合作，双方议定后另立合同附件附于本协议后。
四、乙方在施工过程中，必须确保施工管理、质量管理、安全管理措施到位。
如施工中出现管理、质量、安全等问题，甲方有权中止合同，乙方自行承担因上述问题所产生的一切责任和费用。
五、未尽事宜，双方协商解决。
六、本协议一式肆份，甲乙双方各执两份，自签字之日起立即发生法律效力。
甲方：
乙方：
（盖章）（盖章）
授权代表：
授权代表：
（签字）（签字）
日期：
日期：
劳务用工协议
甲方：
公司。
乙方：
等人，（名单、身份证复印件附后）。
甲乙双方经过充分协商，自愿达成如下协议：
一、甲方根据工程建设需要，决定招用乙方为劳务用工工人。
二、乙方必须自觉遵守甲方的管理制度及劳动纪律，服从甲方管理技术人员的指令和领导，如违反甲方的管理制度及劳动纪律，甲方有权解除劳务用工协议。
三、乙方的劳动用工期限、承包工程的任务、承包工程的工程量及质量、承包任务的完成期限，甲乙双方在另行签订的“建设工程承包协议”中约定。
四、乙方的劳动报酬，以及甲方的支付方式和期限，按照甲乙双方另行签订的“建设工程承包协议”执行。
五、本协议未明确事项，甲乙双方均自愿按照双方另行签订的“建设工程承包协议”执行。
本协议经甲乙双方签字盖章后生效，随“建设工程承包协议”终止而终止。
本协议一式三份，甲方执二份，乙方执一份，具有同等法律效力。
本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，应向甲方住所地法院起诉。
甲方：
乙方负责人：
委托代理人：
委托代表人：
地址：
地址：
协议签订日期年月日
房屋建筑工程质量保修书
发包人（全称）：
____________________________________________________________________
承包人（全称）：
____________________________________________________________________
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对________________________________________________（工程全称）签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。
具体保修的内容，双方约定如下：
____________________________________________
_____________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为____年；
⒊装修工程为_____年；
⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为_____年；
⒌供热与供冷系统为____个采暖期、供冷期；
⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为_____年；
⒎其他项目保修期限约定如下：
_________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。
承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工程质量保修事项：
__________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________。
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发 包 人（公章）：
承 包 人（公章）：
法定代表人：
法定代表人：
授权代表人：
（签字）授权代表人：
（签字）
年 月 日 年 月 日
工程承包协议书
甲方：
乙方：
合同签订地：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、条例、规章等，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本项目协商一致，订立协议并共同遵照执行。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
二、工程范围及内容：
工程量：
承包形式：
三、工期：
1、开工日期：
2、竣工日期：
3、合同总工期为工作日。
期间如遇连续大雨等无法抗拒的特殊天气，经甲方和监理签字认可后，工期可相应顺延。
四、质量标准采用下列：
1、工程质量达到省优至鲁班奖；
2、工程质量评定等级为优良；
3、符合国家质量验收标准；
4、双方约定的标准、具体为：
五、合同价款
本合同工程价款结算采用下列种方式：
1、采用一次性包死总价的固定价格方式，总价为，如今后涉及工程变更和增加工程量的，增加部分按实结算。
若变更增加工程量在5%以内,双方不再签订补充协议，若变更增加工程量超过5%的，双方应另行签订补充协议。
2、按实际发生的工程量结算。
并按下列约定执行：
（1）工程预算价：
（工程结束后按实结算）
工程单价:
（含外运等其他一切费用）
（2）按实际发生的工程量，结合江苏省有关工程定额标准计算，由乙方报决算价，经监理及甲方审核后，由会计事务所或进行审计确认。
（3）所有工程量必须在每月日前，由乙方向甲方提交月统计报表或已完工程量报告，须经监理及甲方审核同意。
（4）若涉及工程变更及增加工程量的，须经甲方项目负责人下达指令，变更签证除应由监理方签字外，还须由甲方工程部和有关项目负责人签字，并在实际发生日的十五日内报甲方计财部负责人复核签字，并由甲方分管领导签字，以及最终由总经理审批后方可生效，否则甲方有权不予认可。
（5）变更工程量在总承包价5%以内，无需追加合同，超过5%，须另订合同。
（6）取费标准及说明：
土石方量测量执行省市有关土石方验收标准，土方量按实结算。
（7）工程量核算确认方式说明:
完成合格工作量上报甲方审核报批，并编制统计报表上报监理，取得监理、甲方的确认后方可。
（8）合同协议一经签字，不受市场价格变化影响，按合同及协议约定标准进行结算。
六、付款方式
1、本工程预算款为：
扣回工程预付款的方式为:
2、工程款按方式支付，具体为：
（1）本工程无预付款；
（2）按每月完成工程量统计报表，经监理、甲方审核确认后，支付合格已完工工程款的%；
（3）
（4）
（5）总工程款的%作为质量保证金，若无质量问题及其它违约情形，后支付给乙方。
相反，如存在质量问题及出现其它违约情形，甲方有权直接扣付乙方质保金，如给甲方造成的损失超过质保金数额，乙方对超出部分仍应予赔偿。
七、材料、设备供应：
八、质量及验收
1、工程质量必须符合本协议第四条约定标准，并按现行国家验收规范执行。
质量保证期年，如工程内容涉及主体结构的，应终身质保。
2、项目经理须持有省建委核发的岗位证书，且在建工程不得超过两个，项目经理在现场的时间每天不低于小时，负责处理工程上有关事务。
3、乙方所有进场人员未经甲方认可不得任意调换，若确实需更换，应提前3天以书面形式向甲方申请，否则，乙方任意调换人员达30%时，甲方有权终止合同，乙方无条件退场。
4、工程质量验收必须按规范进行，所有工程资料须与工程施工同步进行，随时供有关部门及人员查阅，不合格资料及时修正。
5、分项工序验收，以及隐蔽工程验收，必须经甲方及监理签字验收后方可进行下道工序施工。
6、甲方及监理应在收到乙方请验报告后小时内验收完毕并出具书面验收意见。
平时甲方定期或不定期抽查，发现质量问题时，出具限期书面整改意见，乙方必须按甲方要求限期整改。
若多次发现质量问题，或经两次整改仍不符合要求，甲方有权根据情况要求支付违约金，严重的责令退场，一切损失由乙方负责。
7、竣工后，乙方应书面通知甲方及监理验收，乙方在竣工后天内提供符合规范性要求的竣工图及全部竣工资料，并应一式份。
8、其他约定：
按图纸说明施工，达到甲方、监理的要求，禁止随地洒落、倾倒。
九、施工组织与工期
1、乙方在收到甲方正式施工图纸三日内向甲方提交书面施工组织方案，乙方自行办理开工报告等相关手续，甲方对乙方的施工组织方案进行审核批准，安排图纸技术交底。
2、乙方必须按合同工期和批准的进度计划组织施工，接受甲方、监理对工程进度的监督、检查，工程实际进度与计划不符时，甲方、监理有权责令限期改进，乙方应按甲方、监理的要求提出整改措施报甲方、监理审批后执行，期间赶工费用由乙方自理。
月进度明显滞后于进度计划时，甲方有权暂停支付工程款。
若乙方明显无力按约定工期完工时，甲方有权调换施工队伍，乙方应在按到甲方退场通知的十日内无条件退场，并撤出所有人员及设备，工程款按实际完成工程量的%支付，否则甲方不支付任何款项，每拖延一天按总工程款的2‰承担延期违约金，造成其它损失的，应全额赔偿。
3、项目经理：
现场代表（乙方）：
监理：
现场代表（甲方）：
4、施工中的水、电、食宿、工具等设施的约定：
乙方自行解决
十、安全及文明施工与管理
1、乙方须严格执行有关安全操作管理规范。
2、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员及童工。
否则后果自负。
3、特殊工程需持有劳动部门核发的上岗证，持证上岗。
4、在施工过程中发生的工伤事故或其他内部纠纷，由乙方自行处理并承担全部经济责任。
5、所有机械设备需满足工程施工需要，特殊设备须有安检证明。
6、乙方应按当地政府有关部门规定进行施工场地标准化管理，因标准化管理不到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。
7、乙方应优先发放施工人员工资，不得拖欠，并处理好劳资纠纷及相关问题，不得因此影响施工，以及不得给甲方造成任何不良影响，否则甲方有权采取解除合同、责令退场、要求赔偿损失、要求支付违约金等措施。
十一、甲方责任
1、按约定提供图纸资料，及进行图纸技术交底。
2、按约定向乙方支付工程款，若甲方因资金困难不能及时兑现，应与乙方协商，并可视不同情况向乙方承担应付款部分的银行贷款利息。
4、履行其它本协议约定的义务以及负责
十二、乙方责任
1、按约定保质保量的完成施工任务，符合工期及质量要求。
2、必须服从甲方现场管理，遵守法律及及行政规章、遵守各项规章制度，维护甲方声誉，如发现故意损害声誉，严重违反纪律，违反协议内容的行为，甲方有权给予经济处罚，直至终止合同。
3、应注意保护生态环境，注意施工安全，不得砍伐树木及损坏其它设施，注意护林防火。
4、乙方不得以任何理由擅自停工或消极怠工，以及采取吵闹、威胁等不当手段，否则，甲方有权责令其退场，一切后果由乙方承担。
5、质保期内若发生质量问题，乙方应在接到甲方电话或书面通知日内进场维修，日内维修完毕，否则维修费从质保金中扣减。
6、乙方应按照相关规定，主动对工程项目进行质量跟踪回访。
7、
十三、违约责任
1、双方应严格遵守协议，如有违反，按本协议相关约定承担违约责任。
2、如延误工期，每超过一天，按合同总价款的承担违约金，或每天按1000元向甲方支付违约金。
3、如出现质量问题，以及违反本协议其它约定，乙方除应赔偿给甲方造成的全部经济损失外，甲方可视具体情况，要求乙方按合同总价款的1%-10%承担违约金。
十四、附则
1、本协议经双方签章后生效。
2、
本协议于年月日在签署。
3、本协议一经签字，双方应严格遵守，如因执行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成，由签约所在地人民法院裁决。
4、本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
法定代表人：
法定代表人：
授权代表（签字）：
授权代表（签字）：
年月日年月日
合同类别编号：
合同归档编号：
爆破工程合同书
合同编号：
项目名称：
委托单位（甲方）：
承接单位（乙方）：
监理单位：
合同签约时间：
合同签约地点：
甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、行政法规，双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，就本项目协商一致，订立本合同并共同遵照执行。
一、工程概况
1.工程名称：
2.工程地点：
3.工程范围及内容：
。
4.工程量：
二、工程内容及工期
1.工程内容：
。
2.工期：
①自公安部门批准爆破手续后内完成（报批手续时间自签订合同之日起不得超过十五天），如遇中雨以上（以气象部门发布的气象资料为准）和其它不可抗力，工期顺延。
②2-3期工程不需公安部门报批时间，从甲方通知进场之日起算每期工程不超过月。
三、工程造价及付款方法
1.工程造价：
预算价，工程单价爆破单价为元/m3。
实际核算方式：
总造价按实际发生的总爆破工程量×单价计算。
如总方量不足10000m3，爆破单价为元/m3。
工程合同一经签定，不受任何价格调整影响，按合同标准进行结算。
2.付款方式：
本合同签字生效后，乙方进场后天，甲方付乙方%工程款，用于购买各种材料；期间爆破工程量完成一半时，甲方支付乙方工程进度款；验收合格后内支付工程款所有余款；质保金元天内付清。
四、工程量核算与确认：
1.爆破施工前，甲乙双方按照设计要求对总的爆破工程量进行共同测量计算，并经双方签字后确认；
2.施工中如遇甲方临时增加的新的爆破工程量在上一款的基础上，爆破范围扩大或深度增加），则该新增工程量以工程签单的形式经双方签字确认，单价不变；
3.实际发生的总爆破工程量由上述两款方量相加后得出。
五、质量、安全及验收：
1.乙方按照设计图纸进行爆破施工并达到设计标高、超挖或欠挖控制在100mm以内；
2.乙方爆破块石大小满足机械清运要求，石块直径不高于300mm。
3.乙方采取先进的爆破方法、合理的施工工艺及有力的技术措施，确保周围建筑物安全及人身安全。
4.本工程质量等级：
5.现场代表：
甲方、乙方、监理方。
六、双方责任
甲方责任：
1.按合同规定及时支付各种款项；
2.乙方进场前，清除全部石方上的植被和土层，为爆破施工创造条件；如不能及时提供爆破所需条件造成工期延误，责任由甲方负责；
3.以划线或木桩的形式，标明爆破范围和标高；
4.协助乙方负责爆破时的人员疏散及安全警戒工作；
5.每次放炮后，渣石必须及时清运，以免影响后续爆破施工；如安排不当造成影响后续爆破施工，由此而造成工期延误，由甲方负责；
6.为乙方施工及食宿提供方便。
乙方责任：
1.严格按照国家相关法律、法规的有关安全操作规程施工；
2.结合本工程特点，编制合理、可行的爆破施工方案；
3.负责办理爆破方案审批手续；
4.严格按照设计图纸进行爆破施工，标高及范围达到甲方设计规划及合同中的质量要求；
5.做好爆破时的安全警戒工作,承担爆破器材、物品的运输、存放及管理。
6.采取必要的技术及防护措施，确保周围建筑及在建设施的安全和人身安全。
如出现违规操作造成的人身及周围建筑物的安全责任事故，由乙方负责赔偿所有损失，包括工期延误的损失。
7.如延误工期，每超过工期一天，每天支付违约金元。
七、附件：
1．本协议经双方签章后生效。
2．本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
3．因执行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成，由甲方所在地人民法院裁决。
（以下无正文）
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
授权代表（签字）：
授权代表（签字）：
年月日年月日
合同类别编号：
合同归档编号：
设备租赁合同（作为甲方）
合同编号：
项目名称：
承租单位（甲方）：
出租单位（乙方）：
合同签约时间：
合同签约地点：
承租方（甲方）：
出租方（乙方）：
签约地点：
甲方因工程需要向乙方租用
等机械设备，经双方友好协商达成以下协议，并共同遵照执行。
1、工程地点：
2、租用设备情况：
设备名称
型号
数量
设备情况
备注
3、收费标准按以下计价：
3．1按总工程量一次性包死价计价为（大写）
3．2包月计价方式：
（每月核定工作时间240小时）
设备名称
型号
单价（元/月）
总金额
合计（大写）：
3．3台班单价方式：
（每台班为正常8小时计算）
设备名称
型号
单价（元/班）
总金额
合计（大写）：
3．4其他方式：
4、
租赁期限：
自年月日起，至年月日结束。
5、工作量确认：
每日将工程量或台班数在2日内报甲方施工员、技术负责或项目经理签字确认，甲方应在2日内完成现场工程量签证并返还乙方。
6、付款方式，甲方按以下方式支付合同款：
6．1工作内容完成，乙方提交决算报告，经甲方经办人、主管确认后，一次性付清；
6．2分期付款：
合同签定后预付定金；定期（支付周期）支付所完成工作量%的款项；工作量全部完成后经甲方确认后，支付%的款项；余款作为质保金经甲方确认工作量无问题后付清。
6．3其他支付方式：
7、结算方式，甲方按以下方式结算：
7．1乙方提交结算报告，同时提交计算有效财务凭证（包括乙方开具的发票、甲方签署的工作量清单、台班记录汇总表、验收报告等）的时间：
7．2甲方批准报告时间：
7．3资金支付方式：
（支票、现金）
8、甲方责任
8．1甲方在承租内应保证乙方出租机械的施工安全和防盗工作，因安全，防盗工作不力而造成的损失由甲方负责。
8．2甲方在承租期内提供驾驶人员食宿，提供机械燃油。
甲方如不能及时提供燃油，责任由甲方承担，并按包月方式向乙方支付台班费。
8．3甲方停止租用时应提前天通知乙方。
9、乙方责任
9、1合同期间乙方机械进场后应服从甲方现场同意管理和调度，如不服从每次支付违约金元，
9．2未经甲方同意乙方私自调换施工机械和机械手，每发生一次支付违约金
元，甲方保留追究因乙方调换、调离机械车辆所造成损失的权利，期间造成后果由乙方承担。
9．3乙方机械手在施工期间，必须遵守交通规则和机动车辆操作规程、严禁违章驾驶和酒后开车，保证行车安全，施工期间因乙方机械手违反交通规则和机动车操作规程造成的安全事故其损失由乙方全部承担。
9．4乙方应努力保证机械完好，积极消除机械故障；乙方在机械故障超过24小时不能修复时应该更换机械或提前退场。
9．5
10、双方其他约定：
10．1机械进场费用由甲方负责。
出场费用收由乙方承担。
10．2按台班计价，以每台班8小时计算；若包月方式，每月额定工作时间为240小时，超过额定工作时间部分按台班计算。
11、附件
11．1本合同自签字之日起生效，至合同款结清自动终止。
11．2其它未尽事宜，由双方协商解决，协商无效时应由签约地法院裁决。
11．3本合同一式肆份，甲、乙双方各持两份，经双方代表签字后生效。
（以下无正文）
甲方：
乙方：
（盖章）（盖章）
法定代表人：
法定代表人：
授权代表（签字）：
授权代表（签字）：
年月日年月日
合同类别编号：
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