幼儿园建设项目可行性研究报告.docx
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幼儿园建设项目可行性研究报告
幼儿园建设项目可行性研究报告
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2017年9月修订
第1章总论
1.1项目背景
1.1.1项目区域背景分析
本项目的建设地址位于某某省某某市某某区建设用地。
某某市是某某省所辖七个地区（地级市）之一，地处横断山脉和三江（金沙江、澜沧江、怒江）流域，位于西某东部，处在西某与四川、青海、云南交界的咽喉部位，是川某公路和滇某公路的必经之地，也是“茶马古道”的要地。
以某某为中心，东与四川省相望，东南面与云南省接壤，西南面与西某林芝地区毗邻，西北与西某那曲地区相连，北面与青海省交界，西望某某省首府拉萨，处在商贸往来的枢纽地位，素有“某东明珠”的美称。
1.1.2区域经济背景分析
2015年上半年，某某地区生产总值完成54.88亿元，同比增长29.6%；固定资产投资72亿元，同比增长39.3%；公共财政预算收入3.6亿元，同比增长30.3%；税收6.1亿元，同比增长29.2%。
截至6月底，某某地区各类企业达1047户，注册资金达34.8亿元，同比增长16.33%、16.57%；个体工商户达14301户，从业人员38898人；私营企业618户，雇员9576人；签约招商引资项目51个，落实投资2.05亿元。
1.1.3区域教育建设背景分析
某某市山高谷深、交通相对落后，基层学校信息闭塞，发展内驱力不足。
面对这一现状，近年来，某某从教学工作本质出发，坚持“三个加大”原则，多措并举，全面提升全地区教师素质和教育教学质量，为某某地区实现跨越式发展和长治久安提供人才支撑和智力保障，取得实效。
1.2项目概况
1.2.1项目名称及拟建地址
项目名称：
某某市第六幼儿园建设项目
拟建地址：
某某省某某市某某区建设用地。
1.2.2项目建设单位及负责人
项目建设单位：
某某市教育局
项目建设负责人：
罗某某
1.2.3项目建设单位基本情况
某某市教育局位于某某市中心，主要负责贯彻落实国家、自治区关于教育工作的法律、法规；拟订全市教育改革与发展战略、方针、政策和规划，并组织实施。
负责权限范围内各级各类教育的统筹规划和协调管理；负责推进义务教育均衡发展统筹指导义务教育、普通高中教育和学前教育、特殊教育、少数民族教育工作；统筹管理本系统教育事业经费，参与拟订全市教育经费筹措、教育拨款、教育基本建设投资政策，负责统计和监测全市教育经费的投入和使用情况。
本项目建设工期为6个月，从2016年5月1日到2016年11月30日。
1.2.4项目建设规模
某某市第六幼儿园建设项目，某某市第六幼儿园由教辅用房（含行政办公用房）、室外活动场所、生活区四部分组成，符合规划要求，规划总投资1874万元，建设用地总面积为2025.50平方米，建筑面积3239.26平方米。
拟建幼儿园1栋，建筑高度14.55米，共4层（1~3层为教学楼；4层为办公用房）。
1.2.5项目总投资和资金筹措
本项目总投资1874万元，由项目建设单位市教育局基建专户筹备管理。
1.3问题与建议
1.3.1问题
随着某某教育在近几年的飞速发展和教育普及程度的提高，社会对学前教育的基地和幼儿活动场所日益增加，对幼儿园建设的水准要求也随之提高，在某某市某某镇建设幼儿园是某某教育发展的迫切需要。
原因如下：
为贯彻书记2015年11月24日视察市第二高级中学时的重要指示精神，根据某某省财政厅、教育厅《关于下达我区城镇幼儿园校舍建设专项经费预算指标的通知》（某财教指2015[254]号）文件指示精神，按照某某市人民政府专题会议纪要（2016[31]号）文件指示要求，结合某某市的总体规划，某某新区将建设成为立足某东、面向周边各省区的集学前教育、义务教育、职业教育、特殊教育以及高等教育一体化的“教育城”。
可见，项目的建设是可行的，也是十分必要的。
1.3.2建议
（1）本工程建设迫在眉睫，建议相关政府给予大力支持。
（2）建议项目单位尽快做好与当地规划、土地、建设局等部门的协商工作，取得有关部门的支持，落实指标。
（3）建议施工单位充分考虑建筑材料选取，由于西某交通不便，建筑材料来源有限，设计施工应结合当地情况，尽可能就地取材，优化设计，合理选材。
（4）建议项目建设单位尽快实施本项目的建设，早日投入使用，解决某某片区的幼儿入学问题，发挥项目的最大效益。
第2章需求分析与建设规模
2.1需求分析
某某市委、市政府的正确领导和相关部门的大力支持关心下，特别是在市委、市政府关于某某教育发展始终要坚持“过一核、抓两头、促中间”的重大战略部署下，某某教育近年来的得到了快速发展，教育各项工作稳步推进。
学前教育做为教育体系的重要组成部分，对夯实义务教育发展基础有着非凡意义，是提高民族素质的基石，更是关心下一代的重大民生工程，同时提高老百姓送子女入学的积极性均能起到积极的作用，因此新建某某市第六幼儿园迫在眉睫。
2.2建设规模方案
某某市第六幼儿园占地2025.50平方米，建筑面积3239.26平方米，功能齐全，设备完善。
（二）实施方案
该项目于2016年5月开工建设，计划于2016年11月竣工。
第3章场址选择
3.1场地现状
3.1.1区域位置及交通条件
某某市位于东经93°6′—99°2′，北纬28°5′—32°6′之间，东与四川省的德格、白玉、石渠、巴塘四县隔江相望，东南与云南省的德钦县接壤，西南与林芝地区毗邻，西北与那曲地区相连，北面与青海省的玉树州交界。
总面积为11万平方公里，占某某省总面积的8.9%。
本项目在某某镇主干道上，交通状况良好，便于建筑材料的运入。
3.1.2自然条件
（1）地形、地貌
某某总地势西北部高，东南部低，最高海拔为5460米，最低海拔约3100米，平均海拔3500米以上。
不少山峰耸立于雪线以上，其中念青唐古拉山主峰高达7111米，万丈冰峰，银装素裹。
某某西北部山体较完整，分水岭地区保存着宽广的高原面。
东南部山体被切割成星罗棋布状。
谷地由北向南逐步加深，岭谷栉比，河谷深切，仅有零星残存的高原面。
高原主要分布在他念他翁山北段和宁静山，海拔在4000—4500米以上；在北纬30°以南，为典型的高山峡谷区，河谷底海拔2500—3500米，最低处是芒康县的金沙江河谷，海拔仅2296米。
某某山脉为南北走向，三条大江与三列山脉相间分布，平行骈走。
从西向东依次是伯舒拉岭、怒江；他念他翁山、澜沧江；达玛拉山－宁静山、金沙江。
山脉海拔多在4000—5000米左右，山脉之间有深邃的河谷，山岭与河谷的高差达1000—2000米。
某某地区幅员面积10.86万平方公里，约占西某总面积的9%，平均海拔3500米以上，场地内卵石层承载力较高，压缩性良好，场地内无活动性断层，适宜做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为7度。
（2）气候条件
某某属高原亚温带亚湿润气候。
夏季气候温和湿润，冬季气候干冷，年温差小，日温差大。
年平均日照数为2100—2700小时，年无霜期46—162天，年降水量为477.7毫米，集中在5—9月。
常见的自然灾害有霜冻、雪灾、冰雹。
某某的气候以寒冷为基本特点。
由于受南北平行峡谷及中低纬度地理位置等因素的影响，具有垂直分布明显和区域性差异大的特点。
日照充足，太阳辐射强；日温差大，年温差小；降雨集中，季节分布不均，蒸发量大，相对湿度小。
某某地区山脉河流的南北纵向排列有利于暖湿气流的南北输送，峡谷高差悬殊，气候垂直变化大于水平变化。
某某平均海拔在3500米以上，空气稀薄，年平均气压和每立方空气中含氧量仅有平原地区的2/3。
日温差大，年温差小，气温偏低。
某某地区各地年平均气温为2.4℃—12.6℃。
降雨集中，季节分布不均。
5—9月的降水量在182.3—538.2毫米之间，占全年降雨量的77.9%—95.8%。
10月至次年的5月降水量为19.6—102.6毫米，仅占全年降水量的4.3%—21.2%。
蒸发量大，相对湿度小。
各地的年蒸发量在1325.3—2617.2毫米之间，地处怒江河谷的八宿年蒸发量最高，为2617.2毫米，是年降水量的10倍以上。
3.2场址条件
本项目建设用地范围内水、电、通讯、道路等设施完善，施工条件很好，所需建筑材料均可从就近市场购得且运输较方便。
项目建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源，场址建设条件具体如下：
1、项目位于某某市某某镇新大桥与市特殊教育学校之间的建设用地，地理位置优越，且能很好的解决某某片区的幼儿入学问题，发挥项目的最大效益。
2、市政配套设施：
场地周边已具备供水、供电、通信等市政配套设施。
健全的供水系统，水压不小于0.4MPa，供水条件优越，能够保证本项目的用水需要；供电条件优越，直接由特校变压器接入；特校固定电话线路齐全，并铺设了宽带信息网，能很便捷的接入，并保证良好的通讯效果。
3、场地卫生条件：
场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无闹市、娱乐场所、垃圾站、传染病医院等，场地符合国家规范要求的规定，是良好的建设的场地。
4、场地地质条件：
场地内卵石层承载力较高，压缩性良好，场地内无活动性断层，适宜做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为7度。
第4章建筑方案选择
4.1建筑设计指导思想与原则
4.1.1建筑设计指导思想
按照国家相关的规范，结合当地的气候和地理环境，以安全、适用、经济、美观、节能、环保的手法创造出良好的幼儿园建筑及环境，满足可持续发展的需求。
4.1.2建筑设计原则
本项目本着以人为本，为国家节省投资，充分利用面积的原则进行设计，合理功能布局，重视教育文化氛围，强化以人为本的环境设计。
建筑立面既能体现二十一世纪的现代幼儿园建筑的特点，又要融入当地文化元素于其中。
4.2项目总体规划方案
本项目拟建某某市第六幼儿园，规划总用地面积为2025.50㎡。
方案布局：
充分利用规划用地面积，融入中国传统的生态地理环境理论，综合考虑人数、消防安全、交通情况等因素，将某某市第六幼儿园基本平行特校已建住房。
4.3建筑方案
本项目本着以人为本，为国家节省投资，充分利用因地制宜的原则进行设计。
本项目建设内容主要为幼儿园教辅用房（含行政办公用房）、室外活动场所、生活区四部分，拟定总投资为0.1874亿元。
总建筑面积3239.26㎡。
拟建幼儿园1栋，建筑高度14.55米，共4层（1~3层为教学楼；4层为办公用房）。
整个项目场地北高南低，高差约有5-6米，设计中应该充分利用地形，来做附属用房。
总体上交通便利，配套设施完善。
结构形式为框架结构；墙体材料为240厚页岩砖，外墙采用涂料。
4.4主要经济技术指标
根据国家对学校教育用房的要求和某某省某某市教育局的具体规划，主要技术指标见下表：
主要技术经济指标
项目
单位
数值
备注
总用地面积
㎡
2025.50
红线自定
总建筑面积
㎡
3239.26
建筑基底面积
759.04
容积率
1.45
建筑密度
37.47%
绿地率
30%
4.5结构设计
4.5.1本工程结构方案设计所遵循的规范、标准、规程见下表：
序号
名称
代号
1
建筑结构可靠度设计统一标准
GB50068-2001
2
建筑抗震设防分类标准
GB50223-2008
3
建筑结构荷载规范
GB50009—2012
4
建筑抗震设计规范
GB50011—2010
5
混凝土结构设计规范
GB50010—2010
6
建筑地基基础设计规范
GB50007—2011
4.5.2建筑结构的设计使用年限和安全等级
结构的安全等级
二级
设计使用年限
50年
地基基础设计等级
丙级
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