房地产法一体类考试参考答案.docx
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房地产法一体类考试参考答案
房地产法一体类参考答案
判断题
1.农民的宅基地属于农民私人所有。
（错）
2.房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。
（对）
3.征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。
（错）
4.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。
（错）
5.征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。
（对）
6.土地征收的主体只能是国家。
（对）
7.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）。
（对）
8.房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。
（对）
9.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。
（对）
10.征收土地40公顷的，应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
由国务院批准。
（对）
11.征收基本农田的应当由国务院批准。
（对）
12.房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。
（对）
13.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。
（对）
14.房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。
（对）
15.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。
（对）
10.房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。
（对）
1.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
（对）
2.市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。
（对）
3.被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
（对）
4.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。
（错）
5.房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（对）
6.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。
（错）
7.建设单位可以参与搬迁活动（错）
8.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
（对）
9.禁止建设单位参与搬迁活动。
（对）
10.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
（对）
11.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。
（对）
12.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
（对）
13.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
（对）
14.房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
（对）
15.对被征收房屋价值的补偿，不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
（错）
1.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不用随之转移。
（错）
2.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。
（错）
3.房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
（对）
4.房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
（对）
5.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同应当载明土地使用权取得的方式。
（错）
6.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
（对）
7.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
（对）
8.房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
（对）
9.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
（对）
10.房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。
（对）
11.未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。
（错）
12.将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。
（错）
13.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
（对）
14.房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。
（对）
15.土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
（对）
6.房地产转让，当事人可以不办理权属登记。
（错）
9.共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。
（对）
11.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
（对）
12.房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
（对）
13.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
（对）
2.房地产开发必须严格执行城市规划。
（对）
12.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。
（错）
1.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
（对）
2.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。
（错）
3.房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
（对）
4.抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
（错）
5.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
（对）
6.承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。
（错）
7.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也属于抵押财产。
（对）
8.承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
（对）
9.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
（对）
10.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
（对）
11.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
（对）
12.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可以按照原租赁合同租赁该房屋。
（错）
13.订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
（对）
14.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
（对）
15.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（对）
2.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。
（对）
3.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权。
（错）
4.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
（对）
6.设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
（对）
8.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时抵押。
（错）
13.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
（对）
14.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
（对）
1.抵押权人在债务履行期届满前，可以与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
（错）
4.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。
（错）
5.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
（对）
6.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（对）
7.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
（对）
13.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
（对）
3.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
（对）
11.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
（对）
1.契税实行的税率是累进税率。
（错）
2.契税实行的税率是比例税率。
（对）
3.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
（对）
4.业主应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
（错）
5.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
（对）
6.契税实行比例税率，税率为1%—3%。
（错）
7.选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
（错）
8.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
（对）
9.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
（对）
10.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
（对）
11.从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
（对）
12.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
（对）
13.对以继承、赠与等方式无偿取得房地产的，免征契税。
（错）
14.物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。
（错）
15.业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
（对）
1.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
（对）
3.选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。
（对）
8.权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。
（对）
10.不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
（对）
1.契税实行的税率是定额税率。
（错）
12.从事物业管理活动的企业不一定具有独立的法人资格。
（错）
9.契税实行比例税率，税率为3%—5%。
（对）
13.契税实行的税率是差额税率。
（错）
14.国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
（对）
5.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
（对）
9.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
（对）
15.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。
（对）
单选题
1.《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。
这里的“集体所有的土地"是指（C）C城市规划区内的集体所有的土地
2.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）B必须同时抵押
3.《城市房地产管理法》于（B）起施行。
B1995年1月1日
4.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）A可以无偿收回
5.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）D25%
6.按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C）C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿
7.拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由下列哪个机构解决（房屋所在地县级人民政府）。
8.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
9.承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）A1个月B3个月C6个月D12个月
10.从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）C成立要件主义
11.抵押的房地产的价值应（D）它所担保的债权数额。
A大于B小于C等于D大于或等于
12.对物业管理委托合同享有批准权的是（D）D业主大会
13.对以继承、赠与等方式无偿转让房地产的契税（B）B．征
14.房地产抵押合同的生效日期为（B）B自房地产抵押合同办完抵押登记时
15.房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿
16.房地产法律关系是法律调整的（C）C结果
17.房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）B房地产抵押
18.房地产交易的形式不包括（B）B房地产开发
19.房地产开发企业资质等级有（D）D.5个
20.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C）C.25%
21.房地产转让是（A）A民事法律行为
22.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）B变更登记
23.房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）A优先购买权
24.房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A所有权
25.房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（B）通知承租人。
B3个月
26.根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式（B）B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的
27.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B）B100
28.根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（B）B拍卖
29.根据我国《土地管理法》的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是[D]D省级人民政府
30.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D） D30倍
31.根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）C办理房屋产权登记
32.工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）B40年
33.国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（市县（区）人民政府土地管理部门）
34.划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C）C国有独资企业
35.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。
经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。
职工丙于2002年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：
（C、35年6个月）
36.居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）A70年
37.具体进行物业管理行为的主体是（A）A物业管理公司
38.廉租房保障法律制度的保障对象是（D）A低收入家庭B住房困难家庭C家庭经济困难并且住房困难D城市低收入住房困难家庭
39.临时使用土地的期限一般不超过（B）B2年
40.领取土地使用证时适用的印花税额为每件（A）。
A5元B10元C15元D20元
41.某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。
这时,土地出让者（D）D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款
42.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须（D）D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金
43.某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后该计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须（D）D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金
国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于（C）申请续期。
C使用年限届满前一年
44.农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）D不予批准
45.契税实行比例税率，税率为（C）C3%—5%
46.契税实行的税率是（C）C比例税率
47.契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的（A）A取得人
48.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）C建设单位
49.书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（B）B出租人和承租人
50.土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）D先经行政处理之后才能提起诉讼
51.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？
（C、南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地）
52.土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）C房随地走或地随房走
53.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（B）B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限
54.土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）B办理土地使用权变更登记的受让人取得
55.物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B）A针对性物业管理B日常性物业管理C委托性的特约服务D行政性管理
56.物业管理的基本业务工作应该是（B）B常规性公共服务
57.物业管理的基本主体是（A）A业主
58.物业管理的最高决策机构是（C）C业主大会
59.物业管理公司管理权源于（C）C业主
60.物业管理和服务不应该是（D）D行政性的
61.物业管理委托合同的生效须经（C）C业主大会批准
62.物业管理与业主委员会的关系不应当是（D）D管理和被管理关系
63.物业管理最基本，最经常的内容是（A）A日常综合服务与管理
64.下列不导致土地使用权终止的情形有（B）B因地震而导致地面建筑物倒塌
65.下列不属于房地产中介服务机构的是（B）B房地产兼营企业
66.下列不属于业主委员会的权利的是（A）A通过业主委员会的章程
67.下列不属于业主委员会权利的是（D）D通过业主公约和业主委员会的章程
68.下列房产抵押合同中，属于有效合同的是（C）C甲将自己合法所有的房产抵押给乙，并办理了抵押登记
69.下列哪些形式不属于房地产交易形式（D）D继承
70.下列以业主委员会作为常设机构和执行机构是（A）A业主大会
71.下列制定房地产法规的有权主体是（C）C国务院
72.下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是（A）A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同
73.现行《土地管理法》规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C）C4倍—6倍
74.现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C）C6倍—10倍
75.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（A）A50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内
76.业主大会的常设机构和执行机构是（D）会D业主委员会
77.业主委员会每届任期为（B）B.2年
78.业主委员会聘任下列哪个机构负责处理本会日常事务（B）B执行秘书
79.依《土地管理法》的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D）D国务院
80.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D）D荒地50公顷
81.依《土地管理法》的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D）D蔬菜生产基地10公顷
82.依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（A）A成片开发
83.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B）B1年以上
84.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D）Ｄ经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权
85.以下不属于房地产开发企业的是（D）D房地产经纪公司
86.以下不属于房地产开发主要特征的是（A）A建设周期短
87.以下不属于房地产权属登记功能的是（B）B收益
88.以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）D划拨
89.以下不属于农民集体土地范围的是（A）A城市市区土
90.以下不属于物业管理的基本环节的是（D）D物业管理整顿接管阶段
91.以下不属于现代化物业管理特点的是（B）B行政化
92.以下房产可以抵押的是（B）B未列入拆迁范围的房地产
93.以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）D房屋租赁
94.以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（C）C公证
95.以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C）C拆除
96.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B）B备案
3.2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。
其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？
（ B、在抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库 ）
9.某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。
对该批准行为的下列表述何者为正确？
（ B 、县政府无权批准征用基本农田，但有权批准该宗农用地除去基本农田以外的部分转为建设用地）
2.（ A、 市、县级人民政府）负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
9.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（C、房地产开发）。
10.根据《城市房地产管理法》的规定,县级以上地方人民政府房产管理部门、土地管理部门的机构设置及其职权,由（ C、
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