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购物中心租赁合同书

版本：

2018/4/25合同号：

租赁合同书

供应商名称

供应商编码

合同编码

品牌及编码

合同签订地点：

济南市

合同签订时间：

年月日

阳光协议

为了净化商业环境，维护公平竞争秩序，使甲乙双方的商业合作关系能正常健康发展，本着诚信、互利、公平守信的原则，甲乙双方须遵守以下反商业贿赂条款

一、共同努力杜绝商业贿赂行为

1、甲方人员不得接受乙方以任何形式或名义支付的回扣、礼金、报酬、返利等现金或有价票据。

2、甲方不得接受乙方提供的”置业”、”就业”、”国内外旅游"等给付财物外的其他利益。

3、甲方人员不得主动索取自用的乙方的产品或其他实物礼物（按照商业惯例赠送小额广告礼品乙方给与甲方人员作为营业促销、举行团体联欢、员工抽奖之赠品或奖品除外）。

4、其他商业贿赂行为。

二、违约处理

1、甲方人员如有违反，视情节轻重给予处罚或除名。

2、乙方有违反本协议进行贿赂者，甲方将立即停止与乙方的所有商业合作关系，并有权冻结应付乙方的所有应付帐款、保证金等，同时保留向乙方追究一切相关联之名誉以及其他法律责任及经济损失的权利。

3、本协议适用中华人民共和国法律，本协议作为《租赁合同书》的必要组成部分，于双方签署《租赁合同书》后生效，双方必须全面履行。

4、由违反本协议而引起的任何法律纠纷，双方同意向济南仲裁委员会申请仲裁。

5.举报电话

邮箱

甲方（出租方）:

乙方（承租方）:

根据中华人民共和国及济南市有关法律、法规有关规定，甲乙双方本着平等、互利、公平、诚信的原则，经双方协商一致，就乙方承租甲方商场商铺事宜订立本《租赁合同》（以下简称“本合同”）。

一、合作方式

1、甲方提供租赁场地，乙方在甲方提供的租赁场地上进行合法经营活动，乙方应对其经营行为负责，保证所经营的商品、服务符合国家相关法律、法规要求。

乙方按合同约定缴纳租金、物业管理费及其他相关费用，甲方对租赁经营实行全方位管理。

本合同签订前，甲方已向乙方出示《房地产证》或《产权房转租授权书》。

2、甲方同意按下述条款和条件将位于店_（位置）m'的房产（以下简称"房产。

）出租给乙方使用。

该商铺的房产之详细建筑位置和使用范围在本合同附件一面积确认单（商铺位置示意图）为准，且以红色予以标注，实际使用面积以实地测量为准。

该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。

甲方有权根据该商场的扩充调整、铺位划分的最终方案及有关政府审批对该商铺的位置做出调整，乙方同意不就此提出异议。

乙方对于场地的位置、周边与整体状况已经充分了解并同意租赁该商铺；商铺租赁期间，如该商铺面临任何消防及相关问题而提前终止租赁合同，甲方不承担任何责任。

如因该场地消防及相关问题对甲方及第三方造成损失的（包括但不限于甲方遭致行政机关的行政处罚等），由乙方承担责任并对甲方及第三方进行赔偿。

3、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地、设施转让或转租、变相转租（包括但不限于与第三方合作、联营、承包等）给其它第三方使用，如乙方违反前述约定，甲方有权终止合同，引起法律诉讼或给甲方造成损失的乙方应承担全部责任和一切损失。

4、租赁经营的范围限定于（中类、小类代码及名称）品牌（项目名称）。

未经甲方事先书面同意，乙方不得经营上述范围之外的项目及商品。

5、在租赁期内，乙方有权根据其正常经营需要与该商场中的所有其他租户共同、平等地使用该商场中的公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制。

二、商品质量、服务及知识产权

1、乙方应对其经营行为负责，保证所经营的商品、服务符合国家相关法律、法规要求，并提供国家及地方有关职能部门核准颁发的证书甲乙双方在合作前，乙方有义务向甲方提供有效合格资信材料（详见附件二《乙方应提供的资信材料》）。

必要时，甲方有权对乙方进行实地考察、检验和认证。

2、乙方保证其所经营的商品和服务不侵犯甲方及其他第三方的合法权利，包括但不限于专利权、商标权、著作权及商业名称、字号等。

3、乙方不得有损害甲方信誉的行为，不得以任何方式使用"商标、字号、字样。

4、如乙方违反上述义务或因乙方违反上述义务而引发针对甲方的纠纷或诉讼，乙方须承担全部费用和赔偿一切损失对损害甲方信誉的违约行为，乙方还应在甲方认可的媒体上发布甲方认可的、旨在澄清甲方良好声誉的公告性文件。

5、因乙方经营的商品或服务等存在明显侵权行为（该侵权行为形式上构成即可，无需经司法裁决认定），导致甲方被连带调查、询问、听证或被第三方起诉、仲裁的，甲方可自行与对方进行协商并和解，乙方在此不可撤销的承诺接受前述处理结果并保证不提出任何异议，乙方负责承担全部费用，包括但不限于罚款、损失赔偿及甲方因此而支出的律师费及其他各项费用乙方在甲方处的履约保证金不能足额偿付的，甲方有权就差额部分向乙方追偿。

三、商品管理

1、乙方应保证商品的价格不高于本市其它经营网点经营的同类项目及品牌的市场价格在组织优惠、让利促销活动时，乙方应保证甲方与本市乙方所属的其它经营网点同等的优惠时间和幅度，

2、乙方经营的商品价格须事先以书面形式报甲方备案。

3、乙方所经营商品须符合国家法律和地方政府规定的质量和卫生标准，严格执行国家规定的各项法规制度。

乙方所经营商品的质量，由乙方负责保证，不得出现任何假冒伪劣商品和航次价高、质价不符的商品；乙方不得以任何形式（包括降价处理、赠品等）经营或销售存在质量问题的商品。

如商品出现任何问题应由乙方负全部责任和赔偿一切损失。

4、在租赁经营中，乙方须遵守并执行《产品质量法》、《消费者权益保护法》等国家法律、法规，并实行“商品质量先行负责制”;在商品销售中乙方必须遵守并执行甲方的商品退换货制度，出现商品质量问题乙方须保证无条件退换，由于乙方原因给消费者造成损失的，乙方须负责赔偿。

5、乙方经营的商品须具有完整的商品标识方可上柜销售，包括商品名称、商标品牌、生产厂名、厂址、商品规格、等级、成份含量等技术指标；进口商品须有中文标识和说明等。

6、甲方有权对乙方所经营的商品和提供的服务进行检查，如发现乙方有违反国家法律法规或甲方有关规定的行为，甲方可责令乙方停止经营活动，并接受甲方的处理直至解除合同。

7、乙方扩大、缩小或变更商品经营范围须提前一个月向甲方提出书面申请，甲方书面同意后方可执行；若乙方擅自扩大、缩小或变更商品经营范围，则乙方须交纳违约

金元，且甲方有权单方解除合同。

四、租金、费用及支付约定

租金、费用计算方式及缴纳期限的约定双方约定，租金、费用以日为单位计算。

租赁期限：

本合同为甲乙双方租赁经营正式合同，租赁期限为年，自年月日起至年月日止，在上述期限内乙方应按照本合同约定缴纳租金、物业管理费及其他相关费用。

1、营业款收取方式

口乙方自收的方式，并由乙方对货款进行全面管理。

乙方负责对在租赁场地经营的营业额自行向税务机关申报纳税，甲方不负责对乙方营业额纳税。

口采取甲方代收款的形式，甲方对货款进行全面管理，结算时乙方须按全部实现的销售收入提供相关的增值税专用发票。

口采取甲方代收款形式的，营业款以月为单位结算；按乙方在甲方当月实际销售计，以甲方出具的结算单为付款依据，在次月日后支付。

2、租金起算日

2.1本合同的租金起算日为年月日。

2.2若由于甲方的原因造成乙方开业日晚于上述租金起算日的，以乙方实际开业日为租金起算日，甲乙双方须签订《补充协议》以确定租金起算日。

3、租金

3.1口固定金额：

本合同租赁期限内，租金第年按元/年计算。

第年按元/年计算；第年按元/年计算。

口租金按年缴纳的，年租金按照365天计算，租金每年缴纳一次。

首年租金，乙方须在合同生效后十五日内缴清。

次年起，乙方应在每年月日前缴清。

口租金每半年缴纳一次。

首期租金缴纳，乙方须在合同生效后十五日内缴清当期租金。

第二期起，乙方应在该期租金开始计算日的十五日前缴清。

口租金每三个月缴纳一次。

首期租金缴纳，乙方须在合同生效后十五日内缴清当期租金。

第二期起，乙方应在该期租金开始计算日的十五日前缴清。

口租金按月缴纳的，首次租金缴纳，乙方须在合同生效后缴清当期租金，次月起，乙方应在每月日前缴清。

3.2口固定金额+按比率乙方向甲方缴纳年固定租金元（大写）,固定租金每口半年口三个月口月缴纳一次，每次元，首次租金缴纳，乙方须在合同生效后十五日内缴清当期（口半年口三个月口月）租金。

第二期起，在该期（口半年口三个月口月）租金开始计算日的十五日前缴清。

同时乙方同意当乙方的月营业额高于（含）____一元时，乙方须按照超出部分的%在下月5日前向甲方缴纳租金。

3.3租金收取地:

口门店口其他

3.4租金支付方式：

口在货款中扣除口乙方电汇至甲方口乙方以现金或支票的方式交付甲方

3.5货款结算地：

口门店口其他

3.6其他：

。

4、物业管理费

“物业管理费”指甲方为维护整个商场的正常运作，而对该商场进行日常管理及委托物业公司管理产生的费用，包括对该商场的公共区域执行保安、清洁、设备设施运行、绿化、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、暖、空调用冷水费等费用（具体物业管理内容详见附件三）。

管理费由甲方代收收取，并由甲方向乙方开具相应金额的发票。

日管理费为该商铺承租面积乘以当年每平方米管理费除以该年天数的得数。

空调的正常供应时间为全年周日至周四10：

00到21：

30，周五至周六10：

00至22：

00，甲方有权根据商场营业时间对空调供应时间进行临时性调整。

如乙方根据经营需要需于空调正常供应时间以外使用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小时元/承租面积平方米，不足1小时的按1小时计算。

4.1本合同期内，物业管理费第年按元/年计算，第年按元/年计算，第年按元/年计算。

口物业管理费按年缴纳的，年物业管理费按照365天计算，物业管理费每年缴纳一次。

首年物业管理费，乙方须在合同生效后十五日内缴清。

次年起，乙方应在每

年月日前缴清。

口物业管理费每半年缴纳一次。

首期物业管理费缴纳，乙方须在合同生效后十五日内缴清当期物业管理费。

第二期起，在该期物业管理费开始计算日的十五日前缴清。

口物业管理费每三个月缴纳一次。

首期物业管理费缴纳，乙方须在合同生效后十五日内缴清当期物业管理费。

第二期起，在该期物业管理费开始计算日的十五日前缴清。

口物业管理费按月缴纳的，首次物业管理费缴纳，乙方须在合同生效后十五日内缴清当月物业管理费。

次月起，在每月日前缴清。

首月及最后一个月的管理费计算方式为：

乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日管理费。

4.2乙方在承租过程中实际产生的水、电、燃气、电话、有线电视、光缆等开户及使用费用由乙方承担，乙方须按照双方约定的费用标准，依据实际用量向甲方缴纳。

乙方增加经营设施和水、电、暖计量设备须征得甲方同意，并按实际消耗量向甲方支付费用，增加设施和计量设备的费用由乙方自行承担。

乙方在收到甲方付费通知七日内按月支付给甲方或乙方直接向当地的公用事业部门缴纳（遇节假日顺延）。

如遇有政府规定的新费用发生，则甲、乙双方本着谁使用、谁承担的原则执行。

乙方应向甲方支付各项代收代缴的公用事业费。

甲方代收代缴的公用事业（水、电、燃气、蒸汽等）费用，以当地政府物价部门核定单价标准及计量数据为依据向乙方收取,并向乙方提供相应科目的增值税专用发票。

计量表差和能源损耗分摊：

租赁场所的电、水等能源损耗应每月按照租赁场所实际用量占商业广场总用量的比例分摊，即租赁场所实际用量÷商业广场总表用量×商业广场总损耗量。

乙方分摊的费用应在其支付相应费用的同时，支付给甲方。

甲方负责提供损耗量的计算数据和国家认可的计量和计算依据。

水、电费的计算标准按照政府相关规定及该商场实际情况结合制订，乙方须自行负担，每月的水、电费乙方需按收费通知单所约定的日期支付。

结合目前济南市供电公司基准电价、峰平谷电价和变损系数、线损系数进行计算，暂定为1.2元/千瓦时。

甲方或物业公司有权根据开业时及开业后的济南市供电公司对基准电价及峰平谷电价的调整而做出相应的调整，每次调整须提前30日书面通知乙方。

水费收费标准为元/立方。

甲方或物业公司有权根据政府相关部门对水费的调整而做出相应调整，每次调整须提前30日书面通知乙方。

水电费押金：

元/平方米（建筑面积），计____元。

水、电费押金应于该商铺交付后10个工作日内向甲方支付。

甲方须在本合同终止（不论基于何种原因，下同）及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该水、电费押金（不计利息）。

管理费：

元/平方米（承租面积）/月，计____元/月。

推广费：

元/平方米（承租面积）/月，计____元/月。

垃圾运输费：

元/平方米（建筑面积）/月，计____元/月。

4.3物业管理费收取地：

口门店口其他

4.4物业管理费支付方式：

口在货款中扣除口乙方电汇至甲方口乙方以现金或支票的方式交付甲方。

4.5其他：

。

5、开业保证金：

乙方在本合同签订之日起三日内缴纳开业保证金元整。

如乙方在年月日之前开业，甲方于乙方开业后三个月内全部无息退还；若由于乙方自身原因导致乙方未能在约定期限内正式开业，甲方则不再退还此开业保证金，并且甲方有权单方面提前解除合同。

6、履约保证金

乙方须在合同签订之日起三日内向甲方缴纳履约保证金共计元整，作为对乙方行为的约束和规范。

如乙方在合同期内未出现违反本合同义务（本条第5款义务除外）的情况，合同终止满6个月后甲方将其无息返还给乙方。

如乙方在合同期限内未能全额或按时支付本合同项下的任何款项和或未能履行本合同项下的任何约定和/或责任导致甲方遭受损失的（本条第5款义务除外），甲方有权扣除履约保证金以补偿甲方因乙方违约而遭受的损失该履约保证金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就超出履约保证金的损失部分承担赔偿责任。

乙方应自接到甲方通知之日起3日内补足履约保证金，否则

甲方有权解除合同，剩余履约保证金不予退还。

7、乙方每迟延支付租金、物业管理费或其他费用一日，则应按照到期未付金额的千分之五缴纳违约金；乙方逾期一个月未支付本合同规定乙方须支付的租金、物业管理费或其他费用，则应按照第九条的约定承担违约责任。

8、乙方依据本合同应支付的租金、管理费、推广费及其他费用可以以银行转账方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实），甲方核实收妥乙方交纳款项后，由甲方根据实际情况决定向乙方出具发票或保证金、押金收据。

乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及时提供服务设施等任何其在本合同中应承担的义务，而减少或停止支付租金或其他根据本合同须支付的费用，如甲方的行为给乙方造成损失，乙方有权要求甲方予以赔偿。

五、装修管理

1、甲乙双方确定在年月日为租赁项目场地交付日，自交付日起由乙方对租赁场地进行装饰、改造，并安装设备到位，以上事项限期天完成在此期间，乙方无需缴纳租金及物业管理费，但除租金、物业管理费之外的水电费等其他费用（包括但不限于公用设施费用等），乙方仍应支付。

由于乙方的原因导致装饰、改造、安装设备未能如期完成时，影响甲方正常经营的，乙方应支付甲方违约金元，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应对超出违约金以外的损失承担赔偿责任。

2、乙方施工人员须严格遵守门店物业施工的各项规定，服从甲方的管理，以各种理由拒绝服从的，甲方有权将其清退出场。

施工人员只可以在本装修区域内工作活动，不得进入其他区域，保证本区域内、外的清洁卫生，装修的纸箱、木屑等垃圾做到日清日洁，按规定运到门店外指定地点。

3、乙方自甲方同意乙方进场装修之日起进行装修、设备安装调试和其他营业的准备工作，甲方保证予以配合。

乙方负责排烟、新风、上下水及空调管道的安装。

在此期间发生的乙方施工实耗水、电费用由乙方承担。

经营区域内的物业改造费用由乙方一并承担。

如果乙方装修施工过程中因甲方原因受阻，甲方须负责解决。

乙方的装修材料、用具等要符合国家相关规定及甲方相关装修（含消防）要求，并接受甲方的管理。

4、为保证甲方商场的整体布局和形象统一，未经甲方事先书面同意，乙方不得自行装修。

乙方对租赁场地装饰或改造前，须将装修方案、图纸报甲方，经甲方书面认可后方可施工。

装修风格、档次须与甲方的整体环境融为一体，装饰改造费用由乙方承担。

乙方装修不得影响甲方门店建筑结构，如因乙方原因造成对建筑的影响，乙方须承担全部责任并赔偿所有损失。

5、乙方保证在装修期间自费办理有关保险事项，并同意完全承担因施工造成的一切损失和责任。

6、在合同期内，如遇甲方因经营需要调整乙方租赁房产位置，乙方须予以配合。

7、乙方须遵守甲方物业施工等相关管理规定，由于乙方原因造成任何人身或财产损害，乙方须承承担全部责任并赔偿所有损失。

8、乙方如需使用燃气，须到承租地燃气公司自行办理开通手续，所铺设管道须提前告知甲方并通过甲方书面同意，燃气开通及使用费均由乙方承担。

六、乙方的人员管理

1、乙方进店人员必须与乙方签订劳动合同，由乙方为其缴纳各项社会保险，必须符合甲方员工录用标准，经甲方主管部门协同乙方面试审核、培训考核合格，并办理与乙方派驻甲方工作的有关证件、工号牌、工装及更衣柜等有关进店手续后方可上岗工作。

未办理进店手续的进店人员，不得在门店内从事任何销售活动。

乙方承诺派驻甲方的进店人员用工完全符合劳动法等法律规范的相关规定，乙方派驻进店人员进入甲方工作前，应向甲方提供双方（乙方与进店人员）劳动合同原件违反承诺的，乙方自行承担由此而产生的全部责任。

2、乙方进店人员初步确定为人，人数一经确定，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自增减，乙方进店人员的培训费用、工号牌及工装费用由乙方按规定向甲方有关部门缴纳。

乙方进店人员工资全部由乙方负担。

3、经营期间，乙方须保证其进店人员遵守甲方员工手册、服务规范、劳动纪律等有关规章制度，并服从甲方管理。

如乙方进店人员不符合甲方要求或违反本合同上述要求，甲方有权要求乙方调换进店人员，乙方应及时予以调换。

4、乙方派驻人员与乙方解除劳动合同或乙方更换派驻人员，乙方应及时通知甲方。

若因未通知甲方而造成的一切损失，由乙方自行承担。

5、乙方派驻促销人员于甲方门店工作时发生之工伤等一切意外伤害及意外事件以及其他一切争议，皆由乙方负责处理并承担相应经济及法律责任。

6、因乙方派驻人员故意或过失导致甲方或/和其他第三方人身或财产等权益受到损害，乙方须承担由此而产生的全部赔偿责任。

7、因乙方派驻甲方促销人员产生的应由乙方承担的相关费用，包括但不限于工资、加班费、社会保险费、年休假折薪、经济补偿金、损害赔偿等，乙方应及时向乙方派驻促销人员支付乙方如逾期未付上述费用，乙方同意甲方从乙方货款中扣除此笔费用并直接支付给乙方派驻促销人员。

若乙方逾期未付上述费用的行为因此影响甲方信誉或/和给甲方造成直接或间接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

8、乙方不得以甲方名义进行招聘，如在招聘启事或招聘会中以“喜乐美”字样进行招聘等，若因此影响甲方信誉或/和给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

七、乙方义务

1、乙方须保证租赁经营项目的正常有效运转，不得无故停业。

2、乙方在经营过程中须为顾客提供良好的服务，在服务过程中引起的顾客投诉及造成的人身伤害或财产损失由乙方全权负责处理和赔偿。

3、未经甲方同意，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。

乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律、法规和政府的规定。

4、乙方须按本合同规定如期支付租金及其它根据本合同约定须向甲方支付的费用。

5、乙方须正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施，防止非正常损坏（正常磨损除外）。

因乙方原因，引致属于甲方承租或所有的房产及其中设施出现损坏或发生故障，乙方须负责及时维修并赔偿甲方相应损失。

乙方不能及时维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，同时乙方赔偿甲方由此造成的全部损失。

6、乙方负责办理施工、消防、卫生等相关手续，并保证其装修符合消防部门、卫生防疫部门等相关部门的规定。

若因违反相关部门的规定造成的一切后果由乙方承担，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。

乙方进行装修或改扩建不得改变房产基本结构。

如非因市政部门和电力及能源部门原因或因不可抗力的原因造成的水、电、燃气、空调等中断，乙方需及时报给甲方，如因甲方自身原因未及时解决而给乙方造成的损失，经双方协商进行相应的补偿。

7、乙方在正式营业前与甲方门店签订安全责任书并配合甲方门店的日常安全检查工作，保证使用设备的用电安全及消防安全。

如发现安全隐患，甲方有权责令乙方整改。

乙方整改后仍达不到安全标准要求的，甲方有权终止合同，由此产生的一切损失由乙方承担。

每日营业结束后，乙方应做好闭店前的各项安全检查，由于乙方原因出现的安全问题，由乙方承担全部责任并赔偿给甲方造成的一切损失。

8、乙方不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方书面许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。

乙方需根据相关规定自行办理保险手续，并遵守国家有关安全消防的相关规定，如因乙方管理不善而造成安全消防问题，由乙方承担全部责任并赔偿给甲方造成的一切损失。

9、乙方在经营过程中发售的任何形式的代金券或折扣券，须明确告知消费者有效时间并先行报与甲方进行审核，卡、券最长有效期不应超出甲乙双方所签合同的终止日期，如双方解除合同，乙方须及时收回发售的卡或券，因乙方发行的卡、券未能及时回收，由此给甲方造成的任何经济损失由乙方全部承担（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

10、乙方的股东、代理人、受委托经营管理人、雇员及派遣至甲方的工作人员，其行为均代表乙方。

八、甲方义务

1、乙方负责办理经营所需证照及消防验收手续，甲方提供必要配合。

2、甲方按双方约定的日期将租赁场地交付乙方。

3、甲方保证乙方对租赁场地（公共使用区域除外）独家的使用权，不得将租赁场地在租赁期内再出租给任何第三方。

4、甲方根据乙方提出的水、电、气的用量在合理范围内保证供给。

5、租赁期内，甲方或甲方委托的物业管理公司对租赁场地承担物业管理责任，物业管理工作内容包括但不限于以下内容

5.1物业共用部分的维修、养护和管理

5.2物业共用设备设施（如有）的运行、维修、养护和管理。

5.3物业共用部分的清洁卫生，垃圾的收集、清运，雨、污水管道的疏通。

5.4公共绿化的养护和保养。

5.5车辆停放管理，乙方会员每天可以免费停车小时。

5.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

九、合同提前解除

1、在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前解除本合同。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有权选择单方提前解除本合同，并扣除乙方全部保证金，要求乙方承担全部责任和赔偿其一切损失；

2.1乙方逾期一个月未支付本合同规定乙方须支付的租金、物业管理费或其他费用；

2.2未经甲方书面同意，乙方擅自改变出租房屋用途；

2.3未经甲方书面同意，乙方将租赁场地、设施转让或转租、变相转租他人；

2.4合同签订后乙方拒绝履行合同；

2.5乙方提供的资信材料虚假或不真实；

2.6乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益；

2.7乙方装修期间违反甲方物业施工规定，给甲方造成经济及名誉损失的；

2.8经营期间，乙方有严重扰乱商场经营管理秩序，聚众闹事的情形；

2.9乙方因商品及服务质量被媒体曝光，对甲方造成不良影响的；

2.10甲方无过错，乙方无故连续停业达七天及以上的；

2.11乙方及乙方员工（包括但不限于乙方派驻甲方员工）严重违反甲方管理规章制度；

2.12乙方违反本合同其他约定，经甲方书面通知其纠正违约行为后15日内仍未改