无锡市某地块开发建设初步设计说明 精品.docx
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无锡市某地块开发建设初步设计说明精品
目录
第一章建筑设计2
一、设计依据2
二、工程概况2
三、平面设计2
四、单体设计3
五、垂直交通与层高设计3
六、建筑用材3
七、主要技术经济指标5
第二章结构设计6
一、工程概况6
二、设计依据6
三、建筑分类等级6
四、楼面活荷载（标准值）6
五、上部及地下室结构设计6
六、地基基础设计7
七、结构分析7
八、主要结构材料8
九、结构构件断面尺寸8
第三章给排水设计8
一、设计依据8
二、工程概况8
三、设计范围8
四、生活给水系统8
五、生活排水系统9
六、消防工程设计10
七、节水措施10
八、主要设备一览表10
第四章电气说明11
一、设计依据11
二、设计范围11
三、供配电系统11
四、低压配电系统11
五、电气照明系统12
六、防雷及接地系统12
七、火灾自动报警系统12
八、漏电火灾报警系统12
九、通信网络系统12
十、卫星通信系统12
十一、有线电视系统12
十二、视频监控系统12
十三、停车库管理系统13
十四、节能和环保措施13
十五、主要设备表13
第五章暖通说明13
一、设计依据13
二、工程概况13
三、设计范围13
四、空调系统13
五、通风和防排烟系统14
第六章消防设计专篇14
一、概况14
二、总体设计与建筑平面布置14
三、防火防烟分区15
四、安全疏散15
五、主要防火构造措施15
六、给排水设计16
七、电气设计17
八、暖通设计18
第七章节能专篇18
一、建筑节能18
二、建筑节能设计18
三、电气节能设计19
四、暖通节能设计19
第八章环境保护篇19
一、设计依据19
二、环保措施19
三、给排水19
四、暖通19
第九章劳动安全卫生专篇20
一、垃圾清运20
二、给排水20
无锡市XX新城（XX）地块开发建设
初步设计说明
第一章建筑设计
一、设计依据
１）GMP城市设计导则
2）建设单位提供的用地红线范围及任务书
3）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005版）
5）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）
6）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
7）《汽车库设计规范》（JGJ100-98）
8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
9）《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版）
10）规划局提供的规划要点及相关规定
11）国家相关建筑法规、规范
二、工程概况
1、区位分析
XX新城金融商务第一街区位于XX新城中心区，东依新城行政中心，南临中心商务CBD，东侧、北侧有城市轨道交通线路穿越，环境优越，交通便捷，区位优势突出。
其功能定位为XX新城金融监管及商务办公的第一街区，规划范围为东至立德路，西至立信大道，北至观山路，南至吴越路，用地面积约19.26万平方米，以规划道路划分为四个地块单元。
针对东西短，南北长的基地特性，建筑布局采用鲜明的长方形格局，力求体现与新城中心区的有机联系，将四个地块单元细分为10个建筑组团，14栋高层建筑。
规划设计参照深圳福田中心区城市设计及建成区效果，主体建筑结合街区周边道路分散布局，各建筑间通过人行天桥有机联系，基地中部形成南北向开敞通透的景观绿地，创造完整有序的城市界面。
2、项目概况
金融商务第一街区B-2-1，B-2-2地块位于整个街区第二组团北侧，毗邻中央公园主入口，东至立德路，西至立信大道，北侧为规划道路，设两幢100米以下高层塔楼。
场地南北宽80米，东西长210米，总用地面积21187平米，总建筑面积地上99421㎡，地下34390㎡，容积率为4.61。
三、平面设计
1、总体布局
总体布局严格依据城市设计要求，做到第一商务街区整体统一的城市形象要求。
根据城市设计意图，B-2-1,B-2-2两栋大楼为南北向板式高层，与B-3-3,B-3-4板式高层共同围合成中央景观空间，因此建筑尽量用足南北界面，沿裙房控制线布置3层群房。
两栋板楼以姐妹楼形式矗立于街区中央，含蓄中隐现着张扬、内敛中蕴藏着奔放。
一方面突出商业办公建筑的形象，另一方面与周围的建筑共同营造整体的城市空间。
2、道路交通及出入口
由于商业办公建筑使用功能上的特点，合理的进行交通流线设计和出入口布置，做到人、车分流，各种流线导向明确、组织有序，对于提高工作效率和总体环境质量至关重要。
（1）基地内道路系统和车流、人流的组织。
首先，以满足建筑物内各项功能活动的需求和方便对外交通联系为原则，道路系统的布置充分考虑基地周边环境的因素。
车流、人流分开，合理安排动态和静态交通系统。
（2）规划控制B-2地块内道路为单向行驶：
从南侧和畅路分别设有东西两个入口，北侧规划道路分别设东西两个出口;另外，在东侧立德路上也设有一个入口。
同时根据现有地下空间整合设计要求，在B-2-1,B-2-3之间，B-2-2,B-2-4之间设置地下车库出入口，B-2-2东侧设地下机动车出口。
机动车、非机动车进入基地可以立刻驶入地下停车系统，避免流线交叉。
消防通道环通整个建筑群。
（3）根据规划要求，金融商务街规划有一条贯穿南北连接两个地下站点的商业街，在B-2-1,B-2-2之间为下沉式景观广场，地铁人流可通过自动扶梯与地面层相连，或者经过大楼垂直交通，进入各层办公场所。
气势恢宏的瀑布水景将下沉广场打造成极具商业价值的核心场所。
（4）为了满足建筑多种功能的可能性，提高建筑使用功能灵活性，除了在沿北侧规划道路设主要办公主入口外，沿立德路，立信大道均设有办公次入口，同时沿建筑周边均有商业出入口进入室内商业街。
3、广场绿化及空间环境
景观绿化分为四种类型：
ⅰ道路绿化（行道树）；ⅱ广场景观绿化；ⅲ屋顶绿化；ⅳ室外庭院。
开敞的空间环境与步行系统有机地结合，可以把绿地与庭院等多个开敞空间进行连接，互相渗透，这是一个通透和丰富的空间，包含一系列变化，从起始、过度、高潮这一过程，体现了公共的秩序感和自然与生活的动感。
4、停车系统
地面设置汽车停车位30个，并在地下设置631个地下停车库，设有三个双车道出入口分别位于基地的东侧、西侧和东北角。
5、建筑退界
该地块有严格的城市设计控制线，北侧退用地红线15米，东侧立德大道退用地红线为31.3米、西侧立信大道退用地红线为22.5米，南侧退用地红线12米。
四、单体设计
1、功能布局
当今社会，人们在各种巨大压力下，越发的意识到建筑空间对健康的重要意义，健康生态的设计理念是现代建筑的发展趋势。
不论是商业、办公还是酒店，优秀的建筑空间给人以更加舒适的物质和心里享受。
两栋大楼建筑功能均以现代办公楼为主，地下一二层为设备用房和停车库。
建筑一到三层为商业及配套用房。
裙房屋顶设计成屋顶花园，为使用者提供了一个休闲的好地方。
11米高的办公大堂开阔大方，结合入口水景空间，步入其中，无时无刻不感受到企业的高大形象和尊贵品质。
主楼柱网采用8400*8100，能够自由划分成单间式办公，大空间式办公，公寓式办公等多种办公形式，灵活方便，利于业主根据市场需求自由划分。
根据办公建筑电梯配比1部/5000平米,每栋大楼配7部高速电梯，2部消防电梯，竖向交通高效便捷，减少了高峰时段的侯梯时间。
2，立面造型：
建筑风格严谨整齐，简约理性，高层建筑外立面形式简洁明快，虚实对比强烈，充满现代感。
立面设计为现代简约风格，材料主要采用浅灰色石材、钢材、玻璃三种材料，使形式更具张力，避免使用深色材料，减少压抑感。
以竖向线条为主，轻盈简洁充分表达了现代都市商务生活的审美情趣及方式。
落地玻璃，开放式立面，使得所有房间均有良好的阳光、通风和城市景观，这样的设计，不但可借外景于室内，使置身于室内也同样能感受到室外美丽的风光。
大面积运用石材，通过立面虚实对比，尊显办公楼豪华品质。
五、垂直交通与层高设计
1、垂直交通设计
本工程每幢塔楼均设有10部客用电梯，2部消防电梯。
其中每幢塔楼客梯有2部为无障碍电梯，满足无障碍设施的具体要求。
并在公共下沉广场设置无障碍景观电梯1部。
2、层高设计
裙房及地下室层高均为城市设计控制高度，裙房一层层高为5500,二、三层层高为4800，1号楼标准层层高3900，2号楼标准层层高4000，其中1号楼在三层与四层之间设置设备夹层，层高2150；两幢塔楼屋面高度均为99.9米。
六、建筑用材
1、外装修做法
1）入口台阶、踏步、残疾人坡道、花坛：
毛面花岗石结合抛光花岗石。
2）外墙：
地下室侧壁防水及保温
400厚钢筋混凝土结构自防水：
双面抹灰；
合成高分子防水卷材；
2厚聚氨酯防水涂料；
30厚聚苯板保温兼保护层；
三七灰土，分层夯实。
花岗岩板材保温外墙
内墙面抹灰；
200厚混凝土空心砌块（基层墙体）；
粘结胶浆（粘结层）；
40厚聚苯板保温层（绝热层）；
抹面胶浆（保护层）；
保温砂浆抹灰；
花岗岩板材外墙面（钢龙骨与墙体固定，钢龙骨外挂花岗岩板）。
明框玻璃幕墙
玻璃幕墙采用5mm+12A+5mmlow-E中空节能玻璃，面积大于1.5平方米或玻璃低于楼层面800mm以下的，采用钢化安全玻璃。
（石材幕墙及玻璃幕墙部分均由幕墙厂家承担设计安装）
外窗采用单框双玻窗，玻璃厚度二层各5mm，空气层厚度为12mm。
3）屋面做法：
上人屋面
40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配ø4钢筋双向@150；
满铺0.15厚聚乙烯薄膜一层；
合成高分子防水卷材，刷基层处理剂一遍；
干铺100厚聚苯板；
钢筋混凝土屋面板，表面扫净。
卷材防水非上人屋面
二层3厚合成高分子防水卷材，卷材表面自带保护层；
刷基层处理剂一遍；
20厚1:
2.5水泥砂浆找平层；
1:
8水泥膨胀珍珠岩找2%坡最薄20厚；
厚100聚苯板；聚合物抗裂砂浆（压入两层耐碱玻璃纤外维网格布）；
钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。
4）室外道路和广场
铺设高度应比设计高度高出3-6mm作为预留沉降。
道路路面现场素土夯实，夯实基础达到95%夯实度，碎砖路基，厚度（150-300）mm，具体依场地荷载定。
广场砂垫层厚度25mm，铺地砖，细砂填缝。
道路和广场具体设计由景观设计方深化。
2、内装修做法
1）楼地面：
地下室细石混凝土（带找坡）
100厚C15素混凝土垫层；
防水钢筋混凝土地下室地板；
30厚C20细石混凝土保护层；
合成高分子防水卷材；
C30混凝土找坡，坡向排水沟，厚60~100，面层撒RA-I型耐磨材料。
地下室细石混凝土
100厚C15素混凝土垫层；
防水混凝土地下室底板；
30厚C20细石混凝土保护层；
合成高分子防水卷材；
C30混凝土地面100厚；
一般细石混凝土楼面
50厚C20细石混凝土随捣随抹光；
素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
钢筋混凝土楼板。
防滑地砖楼面
8-10厚地砖铺实拍平，白水泥扫缝；
25厚1:
4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；
素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
15厚1:
3水泥砂浆找平层；
素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
钢筋混凝土楼板。
花岗石楼面
20厚花岗石板铺实拍平，白水泥扫缝；
30厚1:
4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥；
素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
钢筋混凝土楼板。
2）内墙面做法：
乳胶漆内墙涂料墙面
13厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
注：
遇混凝土底面时先刷一道混凝土界面处理剂；
5厚1:
2.5水泥砂浆抹面（界面处理剂增强粘结力）；
喷白色乳胶漆内墙涂料。
超细玻璃棉硬质穿孔纤维板墙面
干铺350号沥青油毡一层；
40X50木龙骨（均满涂防腐油）双向@500，膨胀螺丝固定；
50厚超细玻璃棉；
铺钉白色玻璃纤维布一层；
钉500X500硬质穿孔纤维板（孔径8，孔距40）。
粉刷墙面
12厚1:
2防水砂浆（配电间）或1:
1:
6混合砂浆打底；
8厚1:
1:
4混合砂浆粉面；
腻子批嵌砂纸磨平；
防霉防潮涂料（地下室）或内墙涂料二度。
大理石墙面
30厚1:
2.5水泥砂浆，分层灌浆；
20厚大理石板（背面用双股16号铜丝与墙固定），水泥擦缝。
卫生间瓷砖墙面
刷801胶素水泥浆一遍；
17厚2:
1:
8水泥石灰砂浆分两次抹灰；
4厚1:
1水泥砂浆加水重20%801胶囊贴；
4-5厚釉面砖，白水泥浆擦缝。
3）顶棚做法：
喷涂料顶棚
现制钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
7厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
5厚1:
2.5水泥砂浆抹面（界面处理剂增强粘结力）；
喷白色耐擦洗内墙涂料（或钢化涂料）。
轻钢龙骨石膏板装饰板吊顶
楼板底预留ø8吊筋，双向中距900mm；
轻钢龙骨标准骨架：
主龙骨（高度38）中距900mm；
次龙骨（高度19）中距450mm，横撑龙骨中距900mm；
13厚600X600石膏装饰板，自攻螺钉拧牢，孔眼用腻子填平。
轻钢龙骨条型塑料板吊顶（适用于卫生间，浴室）
楼板底预留ø8吊筋，双向中距600mm；
轻钢龙骨标准骨架：
主龙骨（高度38）中距900mm；
次龙骨（高度19）中距450，横撑龙骨中距900mm；
钉8-10厚塑料条型天花扣板。
4）其它：
油漆：
夹板门、硬玻璃门、实木门做压光清漆、一般金属构件做红丹底调和漆二度。
七、主要技术经济指标
1，面积详情一览表
楼号
B-2-1楼
B-2-2楼
楼层
单层面积
层数
建筑面积
其中架空层面积
B-2-2楼
层数
建筑面积
其中架空层面积
一层
3207.1
1
3207.1
597
2807.5
1
2807.5
649.5
二层
2702
1
2702
232
2399.8
1
2399.8
222.8
三层
3232.8
1
3232.8
2840.6
1
2840.6
四～二十四层
1946.2
21
40870.2
1946.2
21
40870.2
机房层
232.5
1
232.5
259.4
1
259.4
小计
50244.6
829
49177.5
872.3
单体建筑占地面积
3207.1
2807.5
建筑占地面积合计
6014.6
地面建筑面积合计
99422.1
架空层面积合计
1701.3
地上计容面积合计
97720.8
地下室一层
16257
地下室二层
18133
地下室面积合计
34390
总建筑面积
133812.1
2，主要技术经济指标
编号
项目
数量
单位
1
总用地面积
21187
平方米
2
总建筑面积
133812
平方米
其中
地上建筑面积
99421
平方米
地下室
34390
平方米
架空走廊面积
1701
平方米
3
建筑占地面积
6014.6
平方米
4
记入容积率总建筑面积
97720
平方米
5
容积率
4.61
6
建筑密度
28.39
%
7
绿地率
40.5
%
8
汽车停车位661辆
地上
30
辆
地下
631
辆
9
非机动车位
2369
平方米
第二章结构设计
一、工程概况
XX新城金融商务第一街区位于XX新城中心区，东依新城行政中心，南临中心商务CBD，东侧、北侧有城市轨道交通线路穿越。
它地上有二个塔楼和裙房组成，地上层数均为24层，底部3层为商业用房，以上均为办公用房和公寓式办公用房。
塔楼平面尺寸分别为66.6×48.6m和58.2×48.6m，主要柱网尺寸为8.4×8.1m；地下2层，分别为设备用房和停车库；建筑总高度为103.25米，各层层高为5.5~3.9米。
二、设计依据
1、结构设计使用年限为50年。
2、基本风压：
0.50KN/m2，风载体型系数1.3，地面粗糙度为B类。
3、基本雪压：
0.40KN/m2
4、抗震设防烈度6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g；场地类别为Ⅲ类，特征周期0.45s。
5、地质勘察报告
岩土工程勘察报告由无锡市民用建筑设计院有限公司提供，工程编号2009-2-4。
抗浮设计水位取黄海标高3.05m和室外地面以下1m两者的较高值。
6、国家和地方规范、规程
（1）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
（2）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）
（3）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）
（4）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
（5）《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
（6）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
（7）《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
（8）《地下工程防水技术规范》GB50018-2008
三、建筑分类等级
1、建筑结构安全等级为二级。
2、建筑抗震设防类别为丙类。
3、地下室防水等级为二级（其中变配电间防水等级为一级）。
4、地基基础设计等级为甲级。
5、框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。
四、楼面活荷载（标准值）
办公室：
2.0KN/m2
大厅、走道：
2.5KN/m2
卫生间：
3.5KN/m2
消防疏散楼梯：
3.5KN/m2
一般车道、车库：
4.0KN/m2
消防车道：
20KN/m2
商店：
4.0KN/m2
电梯机房：
7.0KN/m2
地下室顶板：
5.0KN/m2
上人屋面：
2.0KN/m2
不上人屋面：
0.50KN/m2
屋顶花园（不包含覆土）：
3.0KN/m2
设备荷载按各设备专业提供之数据采用。
五、上部及地下室结构设计
1、结构选型
本工程地上由二个独立塔楼组成，地下为一个二层不设缝连成一个整体的大地下室。
上部结构主楼部分采用框架－核心筒结构，裙房和纯地库部分采用框架结构，标准柱网之间设置一道次梁形成全现浇双向板梁板式楼盖。
本工程地面上塔楼平面尺寸略超规范要求，因此设计时考虑不设后浇带的同时，加大楼板配筋率，提高楼板抗裂性能。
由于地下室为一个结构单元属超长结构，为尽量防止砼裂缝的发生，采取如下措施：
通过沉降后浇带和施工后浇带将平面长度减少至50m左右，对施工后浇带在两侧砼浇筑完毕后60天封闭，对沉降后浇带待沉降观测曲线基本稳定后再封闭，砼内添加微膨胀抗裂剂和抗裂纤维；加强施工措施采用覆盖保水养护；选用低发热量的水泥拌制砼等。
本工程地下室根据抗浮水位计算，纯地下室部分抗浮不足，需设置抗浮桩。
六、地基基础设计
1、各土层概况
根据本工程的勘察报告，场地内土层分布情况如下：
（1）1层表土，松散，层底标高-2.4~3.16m，厚度0.7～7.0m；
（2）2-1层粉质粘土，黄灰～灰黄色，可塑，层底标高-0.15~1.37m，层厚0.3~2.6m，fak=180Kpa；
（3）2-2层粉质粘土，黄灰～灰黄色，可塑，层底标高-1.95~-0.24m，层厚0.4~2.7m，fak=220Kpa；
（4）3层粉土夹粉质粘土，黄灰色，层底标高-6.78~-2.7m，层厚1.6~5.6m，fak=140Kpa；
（5）4-1层粉质粘土，灰色，软流塑状态，层底标高-8.98~-5.05m，层厚1.2~3.4m，fak=110Kpa；
（6）4-2层粉土，灰色，很湿，层底标高-11.41~-9.28m，层厚1.4~5.1m，fak=160Kpa；
（7）5-1层粉质粘土，灰黄色，可塑，层底标高-14.96~-13.18m，层厚2.5~4.8m，fak=200Kpa；
（8）5-2层粉质粘土，灰黄色，硬塑，层底标高-20.29~-18.57m，层厚4.2~6.1m，fak=250Kpa；
（9）6-1层粉质粘土，灰色，可~软塑，层底标高-23.90~-21.75m，层厚2.1~4.4m，fak=140Kpa；
（10）6-2层粉土，灰色，湿~很湿，层底标高-27.9~-25.49m，层厚2.8~5.0m，fak=130Kpa；
（11）6-3层粉砂夹粉土，灰色，湿~很湿，中密~密实，层底标高-35.0~-28.58m，层厚2.2~8.7m，fak=170Kpa；
（12）6-4层粉质粘土，灰色，软、流塑状态，层底标高-37.29~-35.29m，层厚1.4~11.0m，fak=110Kpa；
（13）7-1层粉质粘土，黄灰色，可~硬塑状态，层底标高-42.76~-40.62m，层厚3.91~6.3m，fak=220Kpa；
（14）7-2层粉质粘土，灰黄色，硬塑状态，层底标高-48.57~-45.68m，层厚3.4~5.8m，fak=250Kpa；
（15）8层粉土夹粉质粘土，灰色，湿~很湿，中密，层底标高-56.12~-53.70m，层厚6.0~10.1m，fak=180Kpa；
（16）9层粉质粘土，青灰~灰色，可~软塑状态，层底标高-65.05~-63.07m，层厚8.3~10.1m，fak=150Kpa。
2、基础选型
根据以上勘察报告及上部结构荷载，本工程基础按以下原则设计：
主楼基础采用桩基，桩型选用φ700钻孔灌注桩，桩基持力层为8层粉土，桩长42m；裙房和纯地下室部分采用天然地基基础；抗浮桩选用φ600钻孔灌注桩，桩基持力层为6-2层粉土层，桩长18m。
主楼底板采用承台+防水底板，裙房和纯地库底板采用平板式片筏基础，柱下局部加厚。
本工程地下室为整体联合大地下室，主楼与裙房和纯地库之间荷载相差很大，为减小两者之间的差异沉降，设计上在主楼与裙房或纯地库之间设沉降后浇带，待主楼封顶且沉降基本稳定后再封堵后浇带以达到减小差异沉降的目的。
七、结构分析
1、采用软件
电算程序采用中国建筑科学研究院编制的空间分析程序PKPM系列
软件SATWE、JCCAD等。
本工程分为左右两个单元，分别计算，嵌固位置为地下室顶板。
SATWE试算结果如下：
位移
工况
X向地震作用
Y向地震作用
X向风载作用
Y向风载作用
最大层间
位移角
左单元
1/2620
1/2082
1/3865
1/2129
右单元
1/3644
1/2710
1/4763
1/2266
最大层间位移
平均位移
左单元
1.35
1.38
1.33
1.19
右单元
1.27
1.29
1.29
1.18
剪重比和地震有效质量系数
楼号
类别
左单元
地震力方向
X向
Y向
剪重比
0.84％
0.86%
地震有效质量系数
97.53％
96.69%
楼号
类别
右单元
地震力方向
X向
Y向
剪重比
0.87％
0.86%
地震有效质量系数
96.7
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