工业厂房可行性研究报告.docx

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工业厂房可行性研究报告

（以下文本中涂红部分的文字作为参考，各拟入园企业根据实际情况进行

相应调整）

XXXX项目建议书

XXXXXXXXXX公司

二0一六年月

附件：

或者是三证合一后的证照

企业法人营业执照、企业组织机构代码证、税务登记证

1概述

1.1项目名称

1.2建设单位

单位名称：

企业住所：

法人代表：

单位简介：

（包括单位基本情况，以及所处的行业地位，所取得的荣誉，所得到政府有关部门的认可等）

1.3.1建设地点：

株洲县南洲新区。

1.3.2建设内容与规模

建设内容：

建设13栋4F厂房，1栋6F倒班房，1栋-1+2仆研发楼及2栋-1+3F裙楼、2栋2+5F员工活动中心，1栋2F室内活动中心，2栋仆动力房及园区配套的门卫、道路、广场、供配电、给排水、垃圾回收、污

水处理、绿化等附属工程。

其中：

一期建设5栋4F厂房，1栋2+5F员工培训中心，1栋仆动力

房及配套的门卫、道路、广场、供配电、给排水、垃圾回收、污水处理、

绿化等附属工程。

建设规模：

总用地面积m2（亩。

1亩=667川）。

其中：

项

目一期用地面积川（约亩），项目二期用地面积川（约

亩）。

建设，

月竣工。

1.3.5投资估算与资金筹措

丿元。

万元。

（2）资金来源

（1）估算投资

1.3.6社会效益

137主要规划及技术经济指标

（1）主要产品及销量等

序号

产品名称

单位

年产量

销售单价

年销售额

备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2建设背景及必要性

2.1建设背景

（本部分主要撰写国内外在本行业的发展趋势和潜力、国家相关规划

及政策等）

2.1.1国家大力发展新材料产业的背景

《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》将新材料列为

重点培育和发展的七个战略性新兴产业之一，《国民经济和社会发展第十

二个五年规划纲要》也对培育和发展新材料产业提出了任务和要求。

《新

材料产业“十二五”发展规划》则进一步明确了新材料产业“十二五”发

展的目标、重点及措施，特别是提出至2015年我国新材料产业总产值达到

2万亿元，年均增长率超过25%新材料产业快速发展将为金城？

国投新材

料示范产业基地创造了较好基础条件。

2.1.2株洲市大力发展新材料产业的背景

株洲市大力发展新材料产业，突出表现在：

新材料产业是《株洲市“十

二五”工业发展规划》的重要内容，并对新材料产业的布局进行了规划；

在《株洲市产业振兴实施纲要》（2014）中，也对株洲未来的新材料产业

发展进行了规划，明确了发展的方向；《株洲市产业振兴行动计划（新材

料产业）》则对新材料产业的发展提出了更为细致的发展方向和目标。

5

2.1.3金城？

国投新材料示范产业基地区位优势背景

金城？

国投新材料示范产业基地区位优势优越。

株洲位于湖南东部，

湘江中游，东靠赣、浙、沪，南接广东，北依湖北，西承贵、渝、云，是

长株潭城市群的重要组成部分，区位优势较好，市场辐射能力强。

金城？

国

投新材料示范产业基地项目区位优势明显，位于长株潭东线发展轴核心节

点，在株洲市产业发展重地金山工业园向阳片区内，北临株洲城市拓展核

心区金山新城、南接商贸物流红旗商圈、东拥万亩竹海婆仙岭风景区，生

态优渥。

距城市快速环线东环北路及北环路仅1公里，毗邻金山路、金荷

大道的主干道，30分钟可达武广高铁站、黄花机场，交通便捷。

2.1.4株洲新材料产业集群的背景

株洲在新材料领域具有较强的实力将为金城？

国投新材料示范产业基

地的实施提供了有利条件。

株洲市新材料产业起步于上世纪70年代，近年，

已形成特种金属功能材料、稀土功能材料、先进高分子材料、高性能复合

材料等产业链，涌现出一批在国内享有盛名的新材料企业。

株洲硬质合金

材料基地、株洲旗滨特种玻璃基地，被列入国家“十二五”新材料产业规

划中的重点产业基地。

株洲市科技实力雄厚，拥有众多的国家级和省级科

研机构。

2.2建设必要性

（该段主要写企业为什么要购地建厂的理由）

标准化厂房是由政府、集体、个人等社会各类资本投资建设，用于招

商引资过程中对外出租（出售）的生产性标准厂房，是国内外通行的做法。

建设标准化厂房，有利于盘活存量土地，建立企业退出机制，让项目能进

能出，杜绝入园企业圈而不建，占而不用，甚至长期撂荒现象的发生。

建

设标准化厂房，还可以大大缩短企业的投入产出周期。

本项目建设内容主

要为标准厂房，项目采取租赁标准化厂房的新模式‘以厂招商’，取代单

一的‘一厂一地、以地招商’的旧模式，可以让企业，迅速将手中的资金、

技术转化为生产力，投入生产运营。

3市场分析

3.1市场分析

（简单描述国内外目前行业发展状况）

3.2市场预测

（预测国内外市场在未来3-5年的市场需求量，以及本项目全面建成

投产后可提供多少产品量来满足市场的需要）

4项目选址与建设条件（本章可略去不与）

5工程建设方案（本章可略去不写）

5.1总平面布置原则；5.2总平面布置；5.3建筑方案

6建设用地和征地拆迁（本章可略去不写）

6.1项目选址及用地方案；6.2土地利用合理性分析；6.3拆迁及安置

7环境和生态影响分析（本章可略去不写）

7.1建设项目周围环境现状；7.2生态环境影响分析；7.3建设期环境保护措施；7.4运营期间环境

保护措施

8节能分析

8.1用能标准和节能规范；8.2能耗状况和能耗指标分析；8.3节能措施和节能效果分析

表8-1项目能耗总表

类别

年耗电量（度）

年耗气量（m3

年耗水量（吨）

用量

3

9项目组织与管理（本章可略去不写）

10招投标及建设进度计划（本章可略去不写）

11投资估算与资金筹措（本章可略去不写）

12、财务评价（本章可略去不写）

13、社会影响分析（本章可略去不写）

13.1社会影响效果分析

13.2社会适应性分析

13.3社会风险和对策分析

14、其他自行补充内容和相关资料（若有则请提供，没有则可以不用提供）