房地产常州奥园景观设计任务书.docx

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房地产常州奥园景观设计任务书

常州奥林匹克花园

环境景观设计任务书

第一章项目简介

常州奥林匹克花园是奥林匹克花园连锁品牌在中国大陆二线城市中的第一个项目，以体育产业、教育产业与房地产业相结合的新型现代化生活园区。

发展商在以成功开发全国奥林匹克花园的基础上，以连锁经营的模式实现房地产业和体育产业、教育产业的有效对接；以复合房地产原创性的产业理论。

整合各种资源；以全新的服务理念，满足有效需求、激发潜在需求；以超常规的策划思熟维动新的市消费热点。

以领先的技术手段。

创造一种“以在竞争中体验乐趣”的全新生活模式。

项目选址位于常州市的西北角，常州市新北区高新技术工业园以西，距常州市中心10公里，到常州机场仅13km，距沪宁高速公路道口仅1公里，北侧距沪宁高速仅100米，南临黄河路，东靠西环二路，西临规划中的薛家镇镇区。

项目预计分4期建设，首期用地面积约200亩，其用地范围位于地块南部。

第二章项目定位

市场定位

“国际化运动生态社区，最具购买价值的高品质住宅”

本项目将为买家修建的不仅是七十年的栖息之所，而是一个享受现代生活的港湾，以产品取信于人，以热情服务于人。

以国际化的水准修建理想中的家园。

项目形象定位

项目的成功开始将带动整个新区及常州市的房地产开发，将成为常州市房地产发展的一个转折点，在同行业中它将是一个“新生活的缔造者”的形象，常州市房地产的样板工程的形象。

在消费者眼中，它是引领一种时尚、潮流现代的居家方式，将缔造一种全新“健康、科学、文明、和谐的生活方式”的“新生活领跑者”的形象。

目标客户群定位：

收入群

层级

职业分布

所需物业

周边各镇

新城板块

老城区

高

中小企业主

中小企业主

中小企业主

联排别墅

中高

公务员

企事业单位高收入者

公务员

企事业单位高收入者

个体工商户

公务员

企事业单位高收入者

个体工商户

联排别墅

舒适性公寓

大户型公寓

中

企事业单位中等收入者

自由职业者

企事业单位中等收入者

标准型公寓

舒适性公寓

中低

企事业单位普通职员

老年家庭

企事业单位普通职员

老年家庭

经济性公寓

标准型公寓

项目主题概念：

根据项目特点及奥园品牌的一贯特性拟定项目以“健康”为主题，即：

健康·美丽·新生活

第三章园林设计原则

结合本项目主题概念及楼盘定位，园林景观应满足以下三个层次的功能：

1、园林生态功能

满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持小区内环境的生态平衡。

满足小区布局各层次对绿化的要求，从人行主轴线到中心花园，从中心花园到宅间绿地，层次分明，步步有景。

保证长年见绿，力求四季有花。

以绿色植物为主，适当点缀部分落叶植物和秋冬季有色彩、林相变化的植物，使人在小区能充分感受到季节的变化，表现出不同季节的园林美。

将绿色生态的理念融合到居民生活的每一个方面，做到推窗见绿、户户有景。

2、休闲活动功能

注重园林景观的可参与性，在小区内设置一定的硬质景观、共享空间，为小区居民提供足够的休闲、交往、活动的场地，营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围。

注意满足无障碍要求，具体包括：

残疾人无障碍，如有台阶的地方同时设置坡道，使轮椅可通达。

老人无障碍，如台阶高度适宜，方便老人行走。

儿童无障碍，提供大量的儿童游乐设施和活动场所，并考虑儿童活动的安全性，如游乐设施增加保护装置，防止儿童摔伤、撞伤、夹伤、刺伤；水景深度适宜，可供儿童嬉戏，又可防止儿童溺水。

运动无障碍，提供大量的运动场地，所有设施都考虑方便运动，如路肩做成园弧形，方便溜冰、滑板、单车等运动。

3、景观文化功能

提升园林景观的文化品位和内涵。

例如结合健康、运动概念，在小区内设置健康文化长廊，将中国历代有关健康文化的理论、方法、典故等通过雕塑、小品、浮雕景墙、碑刻等形式表现出来，并使其同时具备观赏性、参与性、和艺术性。

在小区中设置一些有教育意义的雕塑、小品，寓观赏性、游乐性与教育性为一体，让儿童能在游戏中接受教育，寓教于乐。

第四章规划技术经济控制指标

主要规划技术经济指标

占地面积：

460927㎡

容积率：

约1.2

绿化率：

约45%

建筑密度：

约30%

总建筑面积：

约55万㎡

建筑形态比例

物业类型

层数

楼层

户型

单套面积

（㎡）

面积比例

小户型公寓

5+1

或6+1

标准层

1-1-1

2-2-1

40-70

1.00%

65%

花园洋房

2-2-1

75-85

5.00%

3-2-1

90-100

7.36%

3-2-2

110-120

39.00%

高级洋房

4

≥4-2-2

130-140

6.00%

小高层洋房

10-11

≥3-2-2

120-140

7.00%

花园洋房

5+1

或6+1

顶层户型

≥3-2-2

120-140

设计单位

自行调整

20%

140-150

2.76%

160-180

14.63%

高级洋房

4

≥4-2-2

195-210

2.25%

联排别墅

2-3层

≥4-2-2

180-220

15.00%

15.00%

合计

100%

第五章园林景观设计要求

1、景观设计总则：

在景观上的设计，应以本项目首期的小区中心主题广场的为核心，其他各开发期的主题广场为副中心，宅间景观绿化，小组团间景观，社区运动系统为支撑点，营造具有特色并呼应本项目主题的运动小品和丰富的造园手法。

造出针对不同开发形象主题的园景，但一定要紧扣总的开发主题。

要设置1-2条主景观带，1条应为干地主景观带，1条应为水体主景观带，景观绿化应深入小区每个角落，深入到组团内部，尤其突出河岸景观带另外在行道旁亦设绿化带。

景观的营造要注重规划，注重分层次感，注意选择适合常州天气和气候的特征的植物种类。

针对奥林匹克花园景观营造的特点，我们强调：

运动休闲与景观是相融合的，要求达到“可亲、可运、可游、可憩”的原则，即让景观能作为运动的场所与道具，同时，运动的场地与道具亦可景观化。

让奥园业主感受“运动就在家门口”并让其感受到运动在休闲中，在写意中运动时能享受美好环境带来的舒适，领悟在进行休闲运动中是从事一种轻松的生态运动、生态社交，默认运动是一种无障碍的语言。

2、设计理念

景观设计理念是强调生态化和参与性，使城市居民在丰富多彩的都市生活中最大限度地享受大自然的清新，同时又向小区住户提供足够的可供交流参与的社区活动空间。

景观设计的目标是要营造一种具有休闲、运动、居住等的生态环境。

整个小区的景观以小区入口区域为核心启动区、为起点，向北蜿蜒延伸，形成通透性的中轴线景观；并且每个组团，都有不同的景观主题和特点；在每个小组团内及沿水部分形成不同的景观焦点，打造全新的亲水景观社区。

3、绿化层次要求

小区绿化分为三级

A、外围即规划道路边缘林荫道为一级绿化，形成小区的绿色屏障。

B、人行主轴线及中央绿地为二级绿化，形成小区的绿化中心，为居民生活提供集中绿地及活动场所。

C、小区宅间绿地为三级绿化，将绿化渗入居民生活，为居民提供相对私密、幽静的绿化空间。

4、园林景观总体布局

从小区主入口到奥林匹克大厦、营销中心、高尔夫球场、青少年素质训练基地等形成景观核心启动区（即首期景观设计重点区域），再由这个核心启动区向各期、各个组团延伸，让人未进样板区，先被气势磅礴的奥林匹克大厦和景观核心启动区的优美的景观环境所吸引，穿过核心启动区的人行主轴线进入样板区，样板区内的景观是小区景观核心启动区的延伸和首期景观的设计样板和灵魂。

以核心启动区为中心，向各期、各个组团，进入宅间园林。

奥林匹克大厦、营销中心、样板区形成三位一体的销售道具关系，并在三者之间营造人造绿化景观将三者有机的联系起来，设置景观走廊。

5、主入口景观设计

主入口强调其视觉效果上的气势，而中心景观则更注意社区性和参与性，采用材质和色彩富于变化的硬质铺装地面，结合奥林匹克大厦和主入口优美的双排行道树形成休闲步行行道。

主入口搭配少许人工水景来增添主入口景观道的活力。

主入口通过规则式水景、花坛和造型优美的大树，营造出一种宏大而又精致的引人入胜的门户形象。

6、中央绿地设计要求

A、绿化景观和硬质景观面积分别占70%和30%左右，并点缀以水景。

B、绿化景观以乔木、花灌木、和草地相结合，做到层次分明、错落有致、丰富多彩。

C、保证长年见绿、力求四季有花。

D、苗木的选择注意与健康主题相结合，大量选用防污染、有香味、吸引鸟类的植物，尽量少用带刺、有毒、能引起过敏的植物，尤其在路边等与人接近的地方，杜绝此类植物。

苗木搭配上注重季节性和时间性，考虑不同季节的季相美和时分之美，使人在小区生活能清晰地感受到四季更迭、时间的流转、和万物的生长变化。

E、硬质景观注重观赏性、参与性、艺术性、知识性与教育性相结合。

材料追求自然、朴实、美观；

尺度讲求亲切、宜人。

不追求高档、奢华，在尽量控制成本适度的基础上力求美观。

雕塑、小品注重趣味性与教育性，寓教于乐。

F、要求设置一定的水景，使景观生动、活泼、而富于灵气。

水岸线注意曲折、丰富、流畅。

注意人造水景水底材质、图案的美观、动人。

边缘的尺度和构图亲切、柔和。

同时考虑安全性，深度适宜。

7、中轴线景观设计

要保证各个轴线的差异化，并能相互衔接，相互衬托，各景观中轴线延伸至各个组团各个小区与小组团内的中央绿地、人工水景及硬质景观形成组团内中心景观；组团内中心景观并以一些“主动”（ACTIVE）式的活动内容和“被动”（PASSIVE）式的观赏内容所组成。

并将小区内的各种体育运动设施连接在一起形成独特的休闲运动景观。

8、小区内景观处理

小区内景观处理着眼于对内部对中心景观的营造和外部对水景的利用，力争在每个岛上都能形一种以中心景观带动各宅间景观的趋势，形成小区内部中心启动区，并将分布在各组团内的运动设施、硬质景观有机的通过小区内景观的衬托和掩映。

9、宅间园林设计要求

绿化面积要大，增加小区住户的相对私密、幽静，为居民提供良好的居住绿化环境和休闲、散步、活动、交往空间。

不同宅间的景观要分别采用各具特色的园林景观设计，使每个空间都具有可识别性。

10、交通节点的处理

在诸如主入口广场通往内部环路以及住宅楼门厅通往中心景区等通道节点的地面铺装均采用不同色彩、质感的材料进行搭接铺装，极具个性同时具有很强的标志性。

在人行交通上种植相对茂密的、适当高度的植物，制造树影和步行的幽静感、私密感。

在车行和消防交通上种植植物要考虑避免噪音和增加视野的开阔度。

第七章首期景观设计要求与建议

作为首期景观设计他将是整个小区景观设计的一个起点，同时也是项目推出首先与消费者见面的一个脸面，所以力求要做到起点要高，要有一个新的跨越，同时也要起到项目首期销售成功与否的一个重要道具，所以首期景观设计有如下要求和建议：

首期景观要具有强烈展示和引导功能；

首期景观要起到核心启动区的核心启动景观带功能；

软、硬景观设计的7：

3的比例分配原则；

首期要做到无处不在的运动景观、水景观、雕塑景观、绿化景观、奥林匹克文化景观；

在景观的设计和配置上一定要遵循：

售楼部（营销中心）——景观带——奥林匹克大厦——景观带——样板间——中央绿地景观带的“三点三带”的互动原则；

软质景观的可参与性：

可践踏草皮的应用、室外小型戏水池、音乐路径、无喱头水龙头的应用；

硬质景观的生动化：

雕塑与水景的搭配、运动设施与绿化景观的搭配；

第八章部分景观设施建议

桥世界

儿童游乐设施。

在沙坑上设置各种类型的桥，供儿童攀爬、游戏，锻炼体魄、增加胆量、磨练意志、增强平衡能力、开发智慧。

注重观赏性、参与性和安全性。

健康文化长廊

结合健康概念，在小区内设置健康文化长廊，将中国历代有关健康文化的理论、方法、典故等通过雕塑、小品、浮雕景墙等形式表现出来，并使其同时具备观赏性、参与性、和艺术性。

国术广场

供老年人进行太极拳、健康体操等锻炼活动。

同时也是居民活动、交往的场所和空间。

多功能健身步道

设置多功能健康步道，在步道中每隔一段距离设置不同的运动项目，如攀、爬、跑、跳等项目，每个项目设立评分标准，增加参与性与娱乐性。

路肩建议部分做成圆弧形设计，利于滑板、溜冰等运动。

室外休闲健身场

分为成人休闲健身和儿童游乐两部分。

内设各种结构简单耐用的健身器材可进行俯卧撑、仰卧起坐、引体向上、太空漫步机等简单的体育锻炼设施。

提供大量各种不同类型的儿童游乐设施，包括锻炼体能、磨练意志、训练平衡、开发智慧、增长知识、培养团队意识与合作精神等。

在中央绿地和宅间分散设置。

融入小区景观和居民生活之中。

晨运缓跑径

在整个小区设置缓跑径，并使之本身成为一景观道，两旁以绿化点缀。

同时把步径分成若干段，每一段所使用的建筑材料都不相同，可以使用鹅卵石、仿古砖、木材、雨花石、文化砖、花岗岩等等。

其中一段可以设置为音乐路径——维也纳之路。

它是一种参与性与娱乐性极强的运动小品，由音乐踏板、控制器及音响喇叭三部分组成。

音乐踏板放置在路径表面，按照钢琴琴键的排列顺序排列。

每当踩踏一个琴键，就发出一个音阶，同时该音阶对应的踏板发出五彩缤纷的颜色，每个踏板发出不同的颜色，音阶越高颜色越鲜艳夺目。

这样就大大地满足了人们的参与意识以及表演欲望。

健康运动小品

在小区中设置大量运动小品，集运动、娱乐于一体

比如设置一块身高测量标示牌、摸高测量标示器、弹力器（一条扁长形铁板，两端下面各有一个大弹簧支撑）、小型木质的士兵训练攀爬器（两边为木构架，中间用较坚固材料做成的鱼网相连，便于儿童玩耍）。

水上乐园

主要形式为水上游乐园的模式，主要供娱乐运动用途，可设2个泳池，一个欢乐嬉水池，上设大型的转管式滑梯，一个人造波浪池配套设有淋浴室和更衣室以及泳池边的休息区。

棋牌乐智力运动场地

设在中式园林庭院的围合之中，上设棋牌等智力型娱乐设施。

亲子休闲运动地带

内设各种奇趣的木造休闲锻炼的器械营造一个亲子运动空间。

健康步道

主要形式为一条设置锻炼器材的步道，设着对走完步道路程所作的运动量作出结果。

一般在15-25米长，宽5米左右。

环组团晨跑径

供有晨运习惯之人士使用一条环绕整个组团，也可以五环互相连通环绕整个小区，以暗寓“每天五环新生活”，晨跑径融入所径的景观绿化中。

社区运动系统：

与景观绿化融合的室外的运动场所，上设简单运动器械、模糊边界处理，设在组团内、绿化旁。

青少年素质训练基地（见详细方案）

常州奥林匹克花园房地产开发有限公司

二OO二年十二月