重庆进出口冷鲜食品直销中心 房屋转租合同.docx
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重庆进出口冷鲜食品直销中心房屋转租合同
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房屋转让合同
合同编号：
（）
甲方（转让方）：
重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司
乙方（受让方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋转让达成如下协议：
第一条、本房屋的项目名称及土地状况
本房屋项目名称为【暂定名】。
本房屋项目位于重庆港城工业园区A区，土地使用权为出让方式取得，土地使用权证号为JB0070120171000，地块编号：
F03-01-01/05，该地块土地面积为43143.5㎡，用途为工业用地，土地使用年限为50年即至2061年12月31日止。
第二条、受让房屋基本情况
1、本房屋座落为：
江北区港城工业园唐家沱组团F分区03-1-1/05地块。
2、本房屋所在幢的楼层共计层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数）。
本房屋所在楼层为第层号（本房屋±0.00下为B1、B2层。
3、本房屋结构为：
【钢筋混凝土】。
4、本房屋建筑面积平方米（最终以房管部门测量面积为准）。
5、本房屋用途为冻品加工用房（）（注：
）员工宿舍（）冻库（）。
乙方受让该房屋后不得改变房屋的用途。
第三条购房价款
1、本房屋为（中央空调）清水房，以建筑面积计价，建筑面积单价为元/平方米（折价格），总成交金额为万元整（大写：
），（上述价款不包括办理该房屋产权过户手续时双方各自应交纳的税费及其他相关费用）。
2、乙方应交纳包含但不限于以下相关费用：
（1）契税总房款×3%
（2）转让手续费总房款×1%
（3）转移登记费每宗550元
（4）印花税总房款×0.5%
（5）大修基金80元/平方米
3、以上费用在签订本合同时由甲方代缴，待甲方交付房产证时乙方一次性支付。
4、以上收费项目及标准为现行标准，具体项目及金额以国家相关职能部门要求为准，如办理时国家有调整按调整后的收费项目及标准执行。
第四条付款方式及期限
（一）乙方按下列第种方式付款
1、一次性付款：
乙方在签订本合同时支付总房款的95%。
在领取房产证时将房屋余额5%一次性支付。
2、分期付款方式一
乙方应于签订本合同7日内支付总房款的%，金额
剩余%房款，金额可在年内分次付清。
时间分别为。
在领取房产证时将房屋余额5%一次性支付。
第五条：
面积确认及面积差异处理
本合同以建筑面积为依据进行面积确定如产权证登记面积与合同约定面积有差异等问题甲方承诺如产权证确定的面积大于本合同约定的面积，甲方不增加购房总款。
若面积减少甲方退还相应房款。
第六条交房期限及交房条件
1、甲方应于2014年8月31日前将已进行单位工程质量验收合格的房屋交付乙方使用（见附件二交房标准）。
如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。
不可抗力是指：
（1）人力不可抗拒的自然灾害或意外事件等；
（2）政府及公用企业行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令、行政命令、行政审批及施工片区停水停电等）。
2、单位工程质量验收合格为该房屋交付的唯一条件，乙方不得以任何理由拒绝接房。
即使有需要维修的事项，应按《质量保证书》中的规定办理。
否则，由此产生一切后果由乙方自行承担，甲方不为此承担任何责任。
3、甲方根据房屋建设进展情况可提前向乙方交付房屋，乙方不得提出异议。
第七条交房手续的办理
1、乙方应于本合同约定的日期自行到甲方处接房。
如接房时间有变化，甲方按乙方在本合同载明的联系方式通知乙方具体接房时间。
双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《单位工程质量验收表》。
验收交接后，双方应签署房屋交接单。
2、甲方出示《单位工程质量验收表》即表示甲方房屋具备交房条件，如乙方拒绝接房的，自合同约定或通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。
3、乙方未付清应付房款及约定的违约金、到期银行贷款还款，或未交纳有关税、费、专项维修基金（即大修基金）；按揭款项未发放到甲方账户；乙方存在其他违约行为且未予以纠正或者未承担违约责任等情形。
在上述情形下，甲方有权延迟向乙方交付房屋且不承担延期交房的责任。
同时，本合同约定房屋交付期限届满日视为甲方已履行完交付义务。
自此日起视为：
①房屋乙方验收合格；②房屋风险及物业管理费等一切费用开始由乙方承担；③甲方开始承担大修责任。
第八条回购
1、回购时间要求
甲、乙双方自签订《房屋转让合同》之日起叁年内若乙方要求退回本合同约定房屋，可向甲方书面申请，完善相关手续后，甲方退还乙方所支付的购房款，并以乙方实际交纳房款额的10％/年作为对乙方的补贴。
甲方收到退房申请后，有权转让乙方所购房屋。
2、回购条件
1）、乙方在要求退房时必须是已和甲方办理完正式接房手续；
2）、乙方在要求退房时必须是已结清该房屋所有相关费用（如：
水电气费用、物业服务费、违约金用等）。
3）、乙方在要求退款时必须将该房屋内物品清场，若有违规改变房屋结构必须将其恢复整改（如有）。
4）、若乙方在要求退房时甲方已为乙方待办理完房屋产权证，因此，退房将面临房产证因过户而产生相关税费等，该费用由乙方承担。
第九条关于办理产权登记的约定
1、甲方收到乙方按付款方式约定应付房款、乙方实际接收该房屋、并提交相关办证资料及费用后360日内，代乙方向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的相关资料。
甲、乙双方应按国家有关规定,各自承担办理产权证的相关税、费用。
2、乙方在甲方通知接房时将办理本房屋产权登记需由乙方准备的资料提供给甲方。
3、如因乙方未按期提交资料、未支付应缴税费、未缴付专项维修基金（即大修基金）、未付清房款等原因，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本房屋《房地产权证》的相关资料，甲方不承担违约责任。
4、非因甲方或乙方原因造成甲方无法办理或无法按期办理产权登记等相关事宜，双方互不承担违约责任。
第十条关于基础设施、公共配套建筑的约定
1、如因政府行为、公用能源企业、政策、法规变化等原因造成水、电、气等基础设施未达到使用条件，甲方不承担违约责任。
2、未计入公共部位、公用房屋分摊建筑面积的建筑物、构筑物、车位以及地下车库等由甲方投资建设，其所有权和/或使用权属于甲方，其经营项目为有偿服务，并且甲方有权另行出售或出租，所得收益归甲方所有，乙方不得干涉。
如乙方购买或承租车位的，则乙方须另行签署协议，并根据该协议约定使用车位。
3、鉴于乙方所购买房屋所属的项目系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除本合同约定的交付项目和日期外，其他项目（政府实施的除外）的交付时间不迟于项目最后一期竣工交付的时间。
4、乙方在使用期间不得擅自改变本房屋的建筑主体结构、承重结构和设计用途。
除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与本房屋有关联的公共部分和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务，如乙方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。
第十二条外墙屋面的使用
1、为了物业的整体形象，该房屋所在楼宇的屋面、外墙面均由本物业的物业管理公司（包括本物业的前期物业管理公司和由业主委员会聘请的物业管理机构）统一安排使用。
2、本物业楼宇命名权由甲方享有,但本物业地名、楼号、房号以政府有关主管部门最终核定为准。
3、甲方在该房屋所在楼栋的屋面或外墙面设立本项目标志或标识、灯箱、甲方企业及所属集团标识，乙方对此不持有任何异议，甲方无须向全体产权人支付任何费用。
第十三保修责任
1、甲方自本房屋交付使用之日起，按照《质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任（见附件三《质量保证书》）。
2、在房屋保修范畴和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
3、房屋交付后，凡因乙方违反《质量保证书》、《装修管理规定》及非因设计、施工所引起的房屋质量问题，其责任由乙方自行承担，甲方及物业管理公司不予保修。
第十四条物业管理
甲方应向乙方出示《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，乙方应详细阅读有关前期物业服务合同和业主临时管理规约的全部内容。
乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受甲方在《前期物业服务合同》中委托的物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约。
第十五条关于通讯方式及送达
1本协议任何一方发给另一方的任何通知或文件按本协议载明的联系信息以书面形式通过或特快专递、或亲自送交、或传真、或电子邮件等形式发出。
2如果以特快专递的方式，则在投邮后第三日视为送达；如果以亲自送达的方式，则在收件人签收或发件人员将有关文件留置于收件人的住所地，即为送达；如果以传真方式，对方收到后即为送达，通话时间记录作为已送达的充分证明；如果以电子邮件方式,到达对方电子邮箱系统后视为送达。
如果同时以两种以上方式送达，以根据本条确定的最早送达时间为准。
3上述的任何通知或文件应送达至各方在本合同上所留地址、传真号码、电子邮件地址，如果地址、传真号码、电子邮件地址发生变更，该方应立即按本条的规定书面通知对方。
第十六条双方违约责任
（一）、甲方逾期交房的违约责任
1、除本合同第六条约定的遭遇不可抗力情况外，如甲方未按本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起90日内向乙方支付违约金，合同继续履行。
2、如甲方逾期交房超过90日，乙方有权退房。
乙方选择退房的，应在享有退房权之日起7日内书面通知甲方，乙方配合甲方办理完全部退房手续后10日内，退还乙方已支付的房款及按房款总额1%计算的标准支付违约金。
如乙方未在前述期限内通知甲方的，视为乙方愿意继续履行本合同，甲方按第一款约定承担违约责任。
（二）、乙方逾期付款的违约责任
如乙方未按本合同约定的期限支付应付房款，乙方按日向甲方支付应付房价款万分之一的违约金；如乙方逾期付款超过90日，乙方同意按房款总额1%计算的标准支付违约金,同时甲方有权解除本合同，且无需通知乙方即可自行将本合同约定房屋另行出卖给其他第三方。
第十七条争议的解决
合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交本房屋所在地人民法院裁决。
第十八条其他
1、乙方有义务为市场进行招商引资适合于市场发展的商户。
2、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议
3、本合同一式份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地产登记机构、各一份。
4、合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同自双方签订之日起生效。
5、双方确认：
本合同由甲乙双方充分协商后共同拟定，双方已经充分熟知和理解全部内容，系甲乙双方的真实意思表示，不存在显失公平或重大误解。
甲方：
（公章）
乙方：
（公章）
地址：
地址：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
开户行：
开户行：
银行帐号：
银行帐号：
电话：
电话：
传真：
传真：
电子邮箱：
电子邮箱：
时间：
年月日
时间：
年月日
附件一：
房屋分层平面图及分户户型平面图
附件二：
交房标准
1、外墙：
外墙涂料。
2、内墙：
水泥砂浆抹灰。
3、顶棚：
混凝土顶棚。
4、楼地面：
细石混凝土地面，客户可根据各自需要自行对地面进行二次装修
5、门窗：
预留门洞，窗户为塑钢窗。
6、卫生间：
地面做防水处理，每层预留给、排水接口。
7、公用部位及楼梯间：
地面为地板砖；墙面、顶棚为水泥砂浆抹灰，涂料刷白；栏杆为金属栏杆。
8、货运电梯1台，载重3吨，品牌货运电梯；客梯3台，载重1.35吨（品牌客梯）。
9、结构：
现浇混凝土框架结构。
10、楼地面荷载：
一层400kg／m2、二层为400kg、三至六层为250kg／m2。
11、供电：
甲方按设计规范在园区内设配电房，由乙方按实际用电量申请用电，费用自理。
具体事宜见用电协议。
12、供气：
甲方将主供气管道铺设至园区主入口，由乙方按实际用气量自行向燃气公司申请开通，相关申请开户、管道铺设、安装等一切费用由乙方自理。
13、通讯：
预留电话、宽带、有线电视通道，由乙方按实际需求和相关规定申请使用，费用自理。
附件三
质量保证书
按照国家有关规定，本着对乙方负责，对社会负责的原则，甲方对提供销售的工业标准房屋，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出如下质量保证和承诺：
一、符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准。
二、本房屋委托的设计、监理、施工等单位均具有相应资质，并经政府有关部门审定。
三、本房屋经建设单位组织竣工验收，已报建设行政主管部门备案，并申报了《单位工程质量》验收，具备交付使用条件。
四、保修范围及期限
本房屋自签约后交付使用之日起（乙方签字认可），在正常使用情况下，有如房屋主体结构、部件工程等质量问题，在保修期内均由本公司免费承担维修责任（人为和法定不可抗拒力因素除外）。
本房屋保修项目暨期限表
保修项目
保修期限
答复及处理时限
地基基础和主体结构
设计文件规定的合理使用年限
合理时限
屋面防水、外墙面、防污漏、卫生间防水
5年
1月内
墙体开裂（指框架结构填充墙）
2年
1月内
墙面开裂、卫生间地面
2年
10日内
墙面、顶棚抹灰层脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂
2年
20日内
门窗翘裂、五金件损坏、管道堵塞
2年
10日内
消防设施、电气管线、给排水管道、设备
2年
5日内
贴墙面砖、板式墙裙等空鼓、脱落
2年
10日内
升级会员 