土地经济学知识总结.docx
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土地经济学知识总结
土地经济学知识总结
第一章绪论
土地经济学是运用经济学原理和方法，研究土地、人地关系及其经济问题的科学。
内容安排：
土地的综合概念和特性功能；人地关系、土地问题的概念和内涵；土地经济学的学科性质和定义。
本章要点：
土地的概念；土地的特性功能；人地关系内涵；土地问题内涵
第一节土地的综合概念和特性功能
一．土地的综合概念
不同时期、不同学科门类和不同研究目的对土地的概念有不同的理解
土地是一个复杂的多元复合系统，需要逐步地认识其实质内涵，因而是一个动态的概念，分为四个层次。
1.土地作为自然物质，是大自然提供的，先于生命系统而存在的最基本的生态环境要素（自然性）
2.土地是劳动对象、人工生态环境和最基本自然资源（资源资产性）。
作为纯粹自然资源的土地一旦被国家社会和个人占有而成为排他性的财产时，土地所有权就具有了经济和法制的意义，使土地具有资源和资产的双重内涵和特性功能。
土地资源和土地资产的区别和联系？
区别：
土地资源（landresource）是指土地是生产要素和生态环境要素。
土地资产（landassetsorrealestateproperty）则是国家社会或个人占有土地作为其财产的权利。
联系：
土地资源是土地物质对人类社会需要的不可替代性决定的，是土地称为资产的基础，作为不动产资产的土地资源就包含了自然经济社会法律的综合属性，土地作为商品和经济要素，具有自然、空间、生产要素、消费财贷、位置、财产和资本的多种含义。
3.国土，又称领土，国土资源。
国土是一个主权国家管辖下的领土领海及其上面的领空，是自然综合体加上人工的产物。
4.土地是自然经济的综合体。
自然、经济和人文、社会的综合特性的基本功能。
二．土地的综合特性与功能
土地的综合特性
1.土地的自然特性
原始性，面积总量的绝对有限性，不可搬动性，质量的差异性，耐用性和生产潜力的无限性，生态整体性、多宜性和多用性
2.土地的经济特性
经济供给的稀缺性，用途和价格变动的滞缓性，合理利用的集约度，适度规模性，投资效益的积累性和扩散性，土地市场的特殊性，经济区位的可选择性、价值的二元性
3.土地的人文社会特性
土地利用的社会性、社会经济位置的变动性、利用后果的社会性
三．土地的基本功能和用途
1.作为“万物基础”的承载功能
2.生育或生产功能
3.可耕功能
4.资源功能（仓储功能）
5.其他功能和用途（生态功能、社会化与多元化、资产积蓄和增值功能、景观功能）
第二节人地关系、土地问题的概念与内涵
一．人地关系的概念与内涵
人地关系的概念：
人地关系泛指人与自然关系，其实质是人通过自身的劳动与自然界进行物质交换的关系。
人地关系的内涵：
人与地（主要的，直接的）
人与人（衍生的，间接的）
三层含义：
基本层次：
人地比率
中间层次：
土地资源人口承载力，人与资源
综合层次：
人、资源、环境与经济社会可持续发展
二．土地问题的概念与内涵
1.土地问题的概念：
土地问题是指人地关系失调所产生的问题，是人地关系失调所出现的经济问题。
2.土地问题的内涵:
土地利用问题（主体）——人与地的关系问题，如土地
生产问题
土地分配问题（从属）——人与人的关系问题，如土地制度、土地社会问题
3.土地问题形成的基本原因：
土地的自然经济特性（位置不可移动性:
发展交通、土地稀缺、集约利用）
土地制度（如我国的农地制度）
土地利用方法（掠夺式经营、森林砍伐）
人口持续增加
4.当前我国所面临的土地问题
土地数量、质量与生态管理问题
耕地保护与利用管理问题
土地使用制度改革问题
土地市场建设问题
土地不动产金融与税收问题
土地法治建设与贯彻问题
第三节土地经济学的学科性质与定义
1.土地经济学是一门研究生产要素经济的应用经济学，主要是运用经济学原理研究人地关系中与土地利用直接相关的生产力组织问题与土地分配相关的生产关系调节问题。
2.研究对象:
土地整体特性功能的经济意义和土地问题的经济方面，以及人地关系，而以人地关系为核心。
第二章人地关系原理与土地的供给和需求
人地关系原理是土地经济学研究的首要的基本原理。
本章系统论述人地关系中土地和人口相互之间的内在关系，内容涵盖人地关系理论和人口理论及土地的供给和需求理论，以及人口压力与土地资源人口承载力的分析。
内容安排：
人地关系理论研究的历史趋向；人口发展与人口可持续发展原理；土地的供给和需求；人口压力与土地资源人口承载力分析。
本章要点：
从系统的角度认识人地关系内涵，以及人地关系理论演变历史；土地供给与需求的内涵；土地人口承载力的分析方法
第一节人地关系理论研究的历史趋向
一．我国古代关于人地关系研究的主要观点
因地制宜、合理开发利用——人地和谐相处
二．西方关于人地关系研究的主要观点
（1）孟德斯鸠等地理环境决定论--自然条件对人类的制约作用，人是地理环境的产物
（2）马尔萨斯的“人口论”--强调人口增殖对社会发展的抑制作用
（3）马克思主义对人口经济关系的认识：
1.提出“两种生产”（物质资料生产和人口生产并存）“两种关系”（自然关系和社会关系）“两个基础”（物质资料生产是人类经济社会发展的基础，人口生产是人口发展和人口问题的基础）的原理
2.揭示了人口经济的发展规律，即人口生产与物质生产相适应的规律，也就是人口生产与物质生产相适应、协调发展的规律。
3.指出了社会生产方式对人口发展和人口经济的决定作用。
4.认为人口发展只有相对的人口过剩，不存在人口绝对过剩
5.预见到社会主义制度下人口发展必须与物质生产相适应，所以要实行计划生育
（4）经济适度人口理论—认识到人口不足与人口过剩同样不利于经济发展，强调人口与经济发展的协调关系。
（5）现代人口经济理论—适应论、协调论、可持续发展
三．人地关系理论研究的趋向结论
人地关系理论的提出及其涵义随着不同历史时期内人们对土地需求程度不同，以及人们认识和利用自然的能力不同，因而研究问题所涉及的领域及相关因素也不尽相同，在广度和深度上都有一个循序渐进的过程。
1.在早期研究中，立足于向土地索取食物。
2.随着人口增加，人类对土地需求多样化，改造自然能力提高，研究主要重视人地关系中人与自然及人口经济问题。
3.近期，将人地关系的内涵扩展到“人口-资源-粮食-能源-环境”的总体框架与多元联系，研究落实到寻求人类社会经济发展与自然之间的平衡与总体协调上。
第二节土地的供给和需求
一．土地供给与需求的概念和运行机制
土地供给与需求是指商品生产者和消费者的一种经济活动，它是通过市场机
制运行的，并表现为一定的价格，而商品的市场价格取决于供给和需求两种力量。
土地不是一般的商品，土地的供给与需求的制约因素不仅限于自然生态条件，而且涉及到许多人文、社会、经济、技术等多种因素。
其自然供给量不取决于市场，而受自然因素制约，需要通过政府管理加以调节，以协调土地供求关系。
土地市场机制必须与政府管理相结合，才能充分发挥其基础作用。
二．土地供给与需求的理论分析
（一）土地的供给
在一定的技术经济条件下，对人类有用的各种土地资源的数量，包括已利
用的和未利用的后备土地储量的总和。
土地的供给按其性质可分为自然供给和经济供给两种。
1.土地的自然供给及其制约因素
土地以其自然固有的属性供给人类利用，以满足人类社会生产和生活的需要，
称为土地的自然供给。
土地自然供给的数量是固定不变的，无弹性。
制约因素：
气候条件；地貌条件；土地有用性合乎经济开发条件；交通运输条件
2.土地的经济供给及其制约因素
土地的经济供给是指土地在自然供给及自然条件允许的范围内，在一定的时
间和地区因用途利益与价格变化而形成的土地供给数量。
土地的经济供给是可变的，有弹性的，但变动不是无限的。
制约因素：
各种土地的自然供给量；人们利用土地的知识和技术水平；交通运输条件；土地利用的集约化程度；需求的改变
（二）土地的需求
土地的需求是指人类为了生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求，包含农业用地需求和非农业用地需求两大类。
人类对土地的需求在无线增长。
决定土地需求的因素：
人地比例或人口密度；土地品质；人们利用土地的知识与技能；生活质量；经济发展与产业结构的变化；消费者支付能力；消费者对土地价格和收入的预期。
（三）土地的供求关系与规律
1.土地这种特殊商品既受一般商品供求规律的制约，又表现出与一般商品不同的特殊供求形式。
土地供求平衡是相对的、暂时的，而不平衡是绝对的。
从实践看，由于土地经常表现为供不应求的现象，因而地价总是呈上升趋势。
2.当土地的供给价格与土地的需求一致时，就会形成土地这种商品的均衡价格点。
3.土地的供求关系不能通过土地供求价格的均衡来解决。
土地价格无法解决土地自然供给数量的有限性。
因而，从长期看，缓解土地供求矛盾，必须缓解人地矛盾，从总体的人地关系上来协调解决，这有赖于政府管理的协调。
三．土地供求关系的调控
1.“看得见的手”与“看不见的手”：
单纯的市场机制与“市场失灵”
政府干预过多与“政府失效”
2.政府功能规范管理：
土地规划制度（初次配置）、土地用途管理制度
完善土地产权制度
建立土地市场，规范土地市场机制（价格、供求、竞争机制）
第三节人口压力与土地资源人口承载力分析
一．人口增长对土地的压力
对耕地资源的压力；对林地和森林资源的压力；对草地资源的压力；对水面和水资源的压力；对能源矿产和生态环境的压力
二．土地资源人口承载力分析
（联合国教科文组织））土地资源人口承载力：
在可以预见的时期内，利用本地的能源和其他自然资源以及智力、技术等，在保证与其社会文化准则相符合的物质生活条件下能够持续稳定供养的人口数量。
公式：
LPC=f[R（t）P（t）C（t）]
LPC为土地承载力，R（t）为农业自然资源条件，P（t）为农业生产技术与管理水平，C（t）为人口消费水平，t为时间。
（中国科学院自然资源综合考察委员会）土地资源人口承载力：
在未来不同时间尺度上，以预期的技术、经济和社会发展水平及与此相适应的物质生活水准为依据，一个国家或地区利用其自身的土地资源能够持续稳定供养的人口数量。
公式：
LPC=土地生产潜力/人均生活水平
土地资源人口承载力测算：
=土地生产潜力/人均生活水平
1.土地生产潜力测算
一定区域范围内的土地所能提供的农林牧渔各类产品的最大生产能力，即测算一定区域一定时间内农产品的生产总量。
Y=Y1+Y2+Y3+··+Yi
Yi为某种用地生产潜力，Yi=单产×面积，又分为单产测算、面积测算
单产测算：
农业生态区域法（AEZ）：
依据光、温、水、土壤等条件，作物本身的光合机制及形成产量的各限制因素，测算出区域内每种农作物的光热产量-气候产量-土壤产量-理论产量，其中每一步都根据限制因素进行修正。
趋势预测法：
根据一段历史时期内单产变化的统计数据，通过数学模型方法，预测未来一段时间的单产，实质也是将生产力诸因素与单产的关系用数学语言表达，再考虑时间因素后所做的一种综合预测。
2.人均生活水平测算
人口消费水平与当时的社会发展水平、食物消费结构、营养水平等相关，从数量和质量两个方面考虑。
3.区域人口承载比的测算
SR=预测人口/土地人口承载力
SR=1土地满载；SR<1土地人口承载量合理适度；SR>1土地超载
4.土地资源人口承载力测算的意义
指导政府部门确立相应的人口发展计划、农业发展计划以及国民经济发展计划等；耕地总量动态平衡；耕地保有量的确定应区别对待，因地制宜。
5.我国人地关系的紧张状况将长期存在，缓解途径：
严格控制人口增长；
节约、合理利用和保护每一寸土地及一切自然资源，采取相应的政策措施和完善现行的土地制度；
严格依法保护和管理好土地和耕地。
第三章土地报酬和土地集约经营
土地报酬规律是优化土地利用投入产出关系与经营方式的基本依据。
本章首先介绍了土地报酬规律的概念与内涵，并对生产函数理论在土地报酬运动三阶段中的运用进行了分析，然后对土地集约经营理论进行了阐述，最后提出了我国进行土地集约经营的对策。
内容安排：
土地报酬规律的概念和内涵；生产要素配合原理与生产函数理论在土地报酬运动三阶段分析中的应用；土地集约经营；我国土地集约经营对策
本章要点：
土地报酬规律的概念和内涵；地报酬运动三阶段分析；土地集约经营
第一节土地报酬规律的概念和内涵
一．土地报酬规律的提出和早期表述
·安德生
认为土地追加劳动和资本可使土地肥力不断增加
但又认为在一定的科学技术条件下，这种提高是有限的
首次注意到科学技术的作用。
在科学技术没有取得突破性的进展以前，土地报酬会发生递减，土地的供养力是有限的。
·威斯特
农业中投入土地的每一份资本增量所带来的收益增量与投入资本之比是越来越少的。
·杜尔阁土地报酬规律被当作一种农业生产中出现的现象加以阐述，但基本上已表达了土地报酬递减规律的内容。
·马尔萨斯
把人口理论与土地报酬递减规律紧密联系在一起。
在报酬递减规律的限制下，高速人口膨胀是粮食增产速度所不能及的。
·李嘉图
认为土地报酬递减规律是级差地租产生的原因。
如果在同一块土地上连续追加投资，总收获量不是依次减少而总是比例增加的话，那么社会对农产品的全部需求可在优等地上连续追加投资而取得，那就不需要从优等地过渡到耕种劣等地，也就不会产生级差地租了。
二．近代土地报酬规律内涵的扩展
·马歇尔
不论农业技术发展怎样，在一定阶段追加的投资最终仍然要递减，而且“这种递减必然成为不可抗拒的”
这里的报酬指的是生产物而不是价值
认为“报酬递减规律适用于各业中为生活和工作而进行的对土地使用”
·克拉克
不仅土地报酬是递减的，而且劳动和资本得到报酬也是递减的。
运用边际生产力概念，说明如果是一个生产要素增加而其他生产要素规模不变，前一个生产要素的生产率就要降低。
·特奥多尔布林克曼
土地收益递减法则
·萨缪尔森
报酬递减是经济学和技术学的一个基本规律
总结：
近代西方经济学中把“土地报酬递减规律”扩大到一切生产和消费活动领域，而统称“报酬（收益）递减规律”。
三．马克思主义对“报酬递减规律”的批判
·恩格斯
土地面积是给定的，但劳动量和科学技术的投入是增长的，特别是依靠科学可使土地肥力及其产量保持增长。
收货量与投入的劳动量不总是同比例增长。
·马克思
认为土地只要合理利用，土地肥力及其收货量会持续增长。
但同时也承认连续投入劳动和资本也会出现报酬（收益）上的差额，即报仇上有增有减，有多又少。
·列宁
在技术不变的条件下，土地报酬递减是存在的，但是相对的，暂时的。
收货量与投入的劳动量不总是同比例持续增长。
·马克思对土地报酬规律的几个论点：
1.确立了土地利用上合理应用资本、劳动和科学，使土地的收货量和土地肥力无限提高的理论及其对提高土地生产力的积极意义。
2.揭露了庸俗经济学家和修正主义者把“土地报酬递减规律”奉为永恒的，并以此为资本主义剥削关系辩护的谬论。
3.否定了“土地报酬递减规律”的普遍意义和绝对性，指出它抛开了技术水平和社会制度这些重要的因素，完全不适用技术正在进步和生产方式正在变革的情况，因而说不上是普遍规律，甚至不是一种规律。
4.认为在原有的技术水平不变的情况下，追加劳动和资本的范围比较小，不同等级的土地上的生产率和同一土地上连续追加劳动和资本，会带来收益上的差别和增减变化。
小结：
从土地利用的全过程来看，土地报酬是随着单位面积上劳动和资本的追加投入，先递增然后递减；如果出现科技与社会制度的重大变革，使土地利用在生产资源组合上进一步趋于合理，则又会转向递增。
而一旦技术与管理水平稳定下来，将会再度趋于递减。
土地肥力与土地生产力的发展变化趋势，在土地合理利用条件下总的趋势是递增的，但若利用不当也会趋于下降和衰退，关键在于科学与管理水平的主导作用。
第二节生产要素配合原理和土地报酬运动三阶段分析
一．生产要素配合原理和生产函数的概念与内涵
生产要素，又称生产资源，一般包括生产过程中各种投入物品和劳务，通常
可归纳为土地、劳动、资本及管理四类资源，统称为四大生产要素。
二．应用生产函数对土地报酬运动的物质数量关系的阶段分析
总产量TP，平均产量AP，边际产量MP，生产弹性
土地报酬三阶段:
第一阶段，每投入一阶段单位变量资源都能使产量急剧增加，使总报酬、平均报酬递增，由于投入的变量资源与固定资源（土地）在配合上数量的不足，影响了生产潜力的充分发挥，故在变量资源充裕的条件下，应追加投资。
第二阶段，虽然边际报酬和平均报酬同时递减，但总产量却不断上升，投资对生产没有妨碍，故合理利用土地和投入变量资源的适应范围应在此阶段。
第三阶段，变量资源投入过多，超出了土地的受容力，不仅边际报酬负增长和平均报酬进一步递减，而且总报酬亦递减，投入产出效果上已无利可图，为投资终止阶段。
变量资源与固定资源在配合比例上的协调程度，决定了土地报酬和生产力，即土地利用和各变量资源利用效果的大小。
第三节土地集约经营
一．土地集约利用的概念和内涵
农业土地集约经营：
是指一定面积的土地上，集中地投入较多的生产资料和劳动，使用先进的技术和管理方法，以求在较小面积的土地上获得高额产量和收入的一种农业经营方式。
农业土地集约利用表现为：
单位土地面积上投入较多的资金、物质、劳动和技术，其本质是经营者用资本、劳动力及技术来替代土地以提高产出的过程。
二．土地利用合理集约度的确定
1.城市土地集约利用观点：
前提是土地的合理利用，即布局合理，结构优化；
途径是通过增加存量土地的投入，改善经营管理，提高土地使用率；
目标是使土地利用达到良好的经济、社会和生态效应；
从时序特征上看，土地集约利用是一个动态过程。
2.土地集约利用是指在兼顾环境效益和社会效益的前提下，通过增加劳动、资本、技术等投入，提高资源利用效率的土地开发利用模式。
3.集约度：
每单位面积上所投劳动和资本的多少。
I=（A+K+Z）/F----I:
经营集约度；A：
工资费用；K：
资本消耗；Z：
经营资本所需支付的利息；F：
用地面积
4.集约经营：
单位土地面积上使用高比率的变量投入，是一个相对的概念。
集约边际：
集约度最高的限度，MR=MC。
粗放经营：
大面积土地投入变量低比率的经营。
粗放边际：
集约度最低的限度，无地租边际，在最佳条件下土地的产出只能补偿其生产成本。
耕作边际：
精耕边际：
在优等地上加深耕作集约度所应有的界限。
代表各级土
地的经济点，超过这一点新增的变量投入得不到补偿。
粗耕边际：
在劣等土地或边际土地上进行的粗放耕作，亦有一种限
度。
超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本。
5.土地受容力：
指在一定的经济技术条件下，土地资源与其它生产资源最佳配合比例所能受容其它变量资源的数量。
土地生产效率：
指土地资源与其它生产资源配合至最佳比例时，所获报酬与所费成本的比例。
6.农地合理集约度的确定：
社会对农产品的需求程度、农业技术发展水平和投入能力
土地本身的肥力，包括土壤化学结构、有机质含量、土地位置、交通条件等
6.影响城市土地集约利用因素：
土地资源条件和人地关系；土地使用制度；土地利用规划；科学技术水平
第四章规模经济原理与土地规模经营
规模经济原理反映企业经营规模与经济效益的关系，是确定合理企业经营规模的基本依据。
本章首先介绍了规模经济原理、土地规模经济的概念与土地适度规模经营的内涵，并在此基础上，分别对我国农业土地、房地产开发中土地以及城市土地的适度规模经营进行了详细介绍。
本章安排：
规模经济原理；土地规模经济的概念；农业土地规模经营
本章要点：
土地规模经济的概念；农业土地规模经营
第一节规模经济原理
规模经济通常是指生产规模扩大后经济效益的增加，它反映生产要素的集中程度与经济效益的关系。
规模经济一般表现为大规模经营具有优越性，但不是说规模越大越好，企业的经济效益依次表现为递增、不变、递减的变化状态。
由于企业生产经营规模变动引起的经济效益的变化，称为规模报酬，并有以下三种情况：
（1）规模报酬递增：
是指规模扩大后，报酬增加的幅度大于规模扩大的幅度。
（2）规模报酬固定：
规模报酬增长的幅度等于规模扩大的幅度。
（3）规模报酬递减：
规模报酬增长的幅度小于规模扩大的幅度。
企业长期生产经营经历报酬变化的三个阶段，根源在于长期平均成本（LAC）要经过三个阶段。
一般来说，当经营规模在比较小的情况下，是递增规模报酬；规模扩大到一定程度后，出现固定规模报酬的状态。
递增规模报酬和固定规模报酬称为规模经济。
超过固定规模报酬阶段后，这时规模报酬扩大而引起的经济效益增长的幅度很小，甚至出现边际报酬为负数，称为规模不经济。
企业规模报酬变化的原因可以从内部规模经济、外部规模经济以及内部规模不经济和外部规模不经济等方面考虑。
1.内部规模经济，又称内在经济，是指厂商扩大生产经营规模时，由于内部生
产效益的提高而降低了长期平均成本、增加收益。
2.内部规模不经济，又称内在不经济。
是指厂商生产经营规模过大时，内部生
产效率降低反而增加了长期平均成本，减少收益。
3.外部规模经济，又称外在经济，是指整个行业规模扩大时，给个别厂商带来
的利益，它也会使长期平均成本下降。
4.外部规模不经济，又称外在不经济。
是指某行业规模过大时，导致个别厂商
生产成本上升，经营收益减少。
生产资源投放总量上做到适度，即适度规模。
适度规模的原则，就是要使规模报酬递增或者固定不变，而不能使规模报酬递减。
第二节土地规模经济的概念
一．土地规模报酬的含义
1.土地规模:
是指某一经营主体占有并实际使用的土地数量，或投入某一项目
使用的土地规模。
2.土地规模报酬：
是指由于土地规模变动引起的经济效益的变化
3.土地规模经济：
是指随着土地利用规模的扩大而产生的单位土地面积收益的
增加，或是指在此情况下，单位土地产品收益增加或单位土地
产品成本降低。
4.土地规模不经济：
则是土地规模扩大后，单位土地面积收益减少，或者是单位土地产品收益减少或成本上升。
5.土地规模经济是在土地和其他生产要素都同时增加的情况下实现的。
Y=f（A,L,K）----nY=f（mA,mL,mK）
二．土地规模经济的来源
土地规模经济的来源可以从内部规模经济和外部规模经济两方面考察。
1.内部规模经济的来源
（1）农业生产机械等固定资产投资的不可分性使得大规模生产能够提高生产设备的利用率和利用效率（固定成本不可分割性造成分摊成本降低）；
（2）大规模生产有利于先进生产技术的使用；
（3）规模经营有利于分工协作，进行专业化生产，从而提高劳动效率；
（4）大规模生产为充分利用产品生产的互补性、农副产品的综合利用创造条件，从而提高效益（如种养结合）
（5）企业规模的扩大可以降低平均交易费用，带来规模经济（如购销价格、信息收集、运输成本）
（6）资金优势（如信贷、风险投资、开发性投资）
（7）纵向一体化的好处（如品牌）
2.外部规模经济的来源
（1）外部规模经济，也称地区规模经济。
是指在一个地区内，某一土地利用的项目规模较大，给该区全部企业带来规模效益（如蔬菜、花卉集中产区）
（2）外部规模经济是使个别企业与整个行业均受益。
（3）整个行业的发展，使得个别生产企业得到修理、服务、运输人才供给、科技情报等方面的便利条件，从而使个别生产经营单位减少成本支出，分享
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