深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法102号文.docx
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深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法102号文
深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法
《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》已经市政府三届第一二三次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法
（2004年6月26日深府[2004]102号发布）
第一条为依法推进我市宝安、龙岗两区（以下简称两区）
城市化进程，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中共深圳市委深圳市人民政府关于加快宝安龙岗两区城市化进程的意见》（深发[2003]15号），制定本办法。
第二条根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的
相关规定，两区农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，
原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。
第三条两区政府应当根据城市化进程，向市政府提出属
于国有的土地面积、具体地域范围（附深圳市××区集体土地
转为国有土地地域范围图），经批准后执行。
第四条在两区城市化进程中，政府主管部门应对所涉及
的土地进行清理登记，并对土地进行统一规划，严格用途管制。
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第五条对两区集体所有转为国有的土地，由两区政府对
原集体组织的继受单位或者经济组织（以下简称继受单位）和
个人分期分批给予适当补偿，但下列土地除外：
（一）已建成区；
（二）经批准尚未使用的建设用地；
（三）山林地；
（四）坡度大于25度不作为建设用地的园地。
第六条补偿费用包括土地补偿费、青苗补偿费和地上附
着物补偿费。
补偿标准依据本办法附件《深圳市宝安龙岗两区城市化集
体土地转为国有土地适当补偿标准》执行。
土地补偿费归继受单位所有；青苗补偿费、地上附着物补
偿费归其所有权人所有。
青苗和地上附着物的所有权人就青苗
和地上附着物与他人设立了租赁、承包经营等合同关系并涉及
补偿的，由其所有权人与他人按合同约定或协商解决。
第七条补偿费用及其支付方式在补偿协议中确定后应
严格执行。
补偿费用分期支付。
第八条两区政府负责组织实施本区补偿工作，国土管理
部门负责补偿工作的业务指导。
第九条补偿工作按以下程序实施：
（一）制定实施方案并公告；
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（二）由农林管理部门确认农业、林业用途；
（三）委托测量、定界并制作范围图；
（四）核定土地、青苗和地上附着物的权属；
（五）现场清点、查丈，公告清点结果；
（六）制定补偿方案；
（七）签订补偿协议书并支付补偿款；
（八）国土管理部门接收土地。
第十条使用土地的继受单位和个人有下列情形的，依法
不予补偿：
（一）未经批准，新建、改建、扩建和装修地上附着物；
（二）从事不符合补偿标准、旨在增加补偿金额的种植或
养殖等活动；
（三）法律、法规规定不予补偿的其它情形。
第十一条补偿对象无正当理由拒绝参加清点、查丈或不
在清点、查丈结果上签名确认的，以及对补偿方案有异议、拒
不签订补偿协议书的，采取证据保全措施，由区政府作出补偿
决定，补偿款予以提存。
补偿对象上述行为不影响补偿工作的
实施。
第十二条自签订补偿协议或作出补偿决定之日起30日
内，土地由国土管理部门接收，统一纳入土地储备管理。
继受单位和个人未经国土管理部门批准不得继续使用，其他任何单位和个人亦不得非法占用。
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转为国有的土地，经国土管理部门批准，继受单位继续使用的，使用单位应和国土管理部门签订书面协议，使用单位不得改变土地用途。
第十三条继受单位应当将补偿费用的收支状况向其成员公布，接受监督。
支付给个人的补偿费用，继受单位不得截留。
两区政府应当对补偿费用的分配和补偿给继受单位的补偿费用的使用情况进行监管。
第十四条继受单位和个人非农建设用地按下列标准予以确定：
（一）工商用地，按100平方米/人计算；
（二）居住用地，按100平方米/户计算，建筑面积不超过
480平方米；
（三）道路、市政、绿地、文化、卫生、体育活动场所等公共设施用地，按200平方米/户计算。
非农建设用地的位置、面积及坐标，由国土管理部门确定。
本条涉及的户籍户数、人口数以批准两区镇村建制转变之
日的户籍数和人口数为准。
对已按1993年《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法》（深府[1993]283号）第四十八条标准或按本条规定划定非农建设用地的继受单位和个人不再另行划定非农建设用地。
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第十五条依照本办法第十四条划定的用地，按照“工业进园，农业进基地，住宅进区”的原则，统一规划和建设。
第十六条继受单位和个人在非农建设用地上进行建设的，必须符合城市规划的有关规定，并取得政府规划管理部门核发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等规划许可文件。
第十七条继受单位获得批准的工商用地，按甲种标准征
收土地使用费。
第十八条继受单位需要利用已划定工商用地或依法转
让土地使用权的，应当与国土管理部门签订土地使用权出让合
同，并按规定缴交地价款，办理相关手续。
幼儿园、学校、医院等公共设施用地进入市场转让的，应
当按规定补交地价款，并办理相关手续。
第十九条非农建设用地范围内的旧村（城）改造用地，
按市政府有关规定执行。
第二十条两区的违法建筑有《深圳经济特区处理历史遗
留违法私房若干规定》、《深圳经济特区处理历史遗留生产经
营性违法建筑若干规定》所列的违法私房和违法生产经营性建
筑的，参照上述两个规定以及相关实施细则和实施办法处理。
第二十一条继受单位或个人拒绝或阻挠国土管理部门
接收土地的，国土管理部门可依法强制执行或者依法申请人民法院强制执行。
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第二十二条非法占用土地的，由政府有关主管部门责令退还非法占用的土地，没收或限期拆除非法占用土地上的建筑物、构筑物和其他附着物。
第二十三条恶意串通骗取补偿费用或其他有关费用的，以及侵占、挪用继受单位、个人的补偿费用或其他有关费用的，依法追究其法律责任。
第二十四条两区政府、市政府有关部门应当落实依法查处违法用地、违法建筑工作责任，坚决查处违法用地、违法建筑行为，杜绝新的违法建筑。
第二十五条补偿费用由两区政府从区本级支付。
属于市政府安排的建设项目用地补偿费用由市本级支付。
第二十六条两区政府根据本办法制定实施细则，报市政
府批准后组织实施。
第二十七条本办法自发布之日起实行。
附件：
1．深圳市宝安龙岗两区城市化集体土地转为国有土地适当补偿标准
2．深圳市宝安龙岗两区城市化集体土地转为国有土地实施程序规定
3．深圳市宝安龙岗两区城市化土地储备管理办法
附件1
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深圳市宝安龙岗两区城市化集体土地转为国有土地适当补偿
标准
为依法推进宝安、龙岗两区城市化进程，根据《深圳市
宝安龙岗两区城市化土地管理办法》的规定，宝安、龙岗两区
城市化集体土地转为国有土地适当补偿执行下列标准：
一、地补偿费标准
地
类
土地补偿费（元
/亩）
水田、鱼塘、菜地
24000
旱地
17000
园地（平地）
17000
园地（丘陵地）
12000
二、青苗补偿费标准（青苗补偿特殊个案由两区政府酌
情处理；同一地块内套种两种以上作物的，只对其中一种作物
进行补偿）
（一）水田、菜地、旱地、茶园，以及菠萝、葡萄、火
龙果等青苗和杂林木、鱼塘的补偿标准
种
类
补偿标准（元
/亩）
水田青苗
700
菜地青苗
1800
旱地青苗
600
茶园
4000
菠萝、葡萄、火龙果
2000
杂林木
1000
鱼塘
只补偿2800
元/亩开发费及搬迁费
（二）荔枝补偿标准
种植年限
级
树冠直径
补偿标准
备
注
1年以内
一
1米以下
（元/亩）
25度以上陡坡地种
级
不予补偿
植的果树，自《中华人
7
1年（含）
二
1
米（含）
以上
以上
2000
级
5年以下
3
米以下
5年（含）
3
米（含）
优质品种
三
25000
以上
级
以上
一般品种
10
年以下
5
米以下
15000
10
年（含）
5
米（含）
优质品种
四
35000
以上
级
以上
一般品种
15
年以下
7
米以下
25000
15
年（含）
7
米（含）
优质品种
五
45000
以上
级
以上
一般品种
20
年以下
10米以下
30000
优质品种
20
年（含）
六
10米（含）
55000
以上
级
以上
一般品种
40000
民共和国水土保持法》施行之日起至《深圳市人民政府关于严禁在陡坡毁林种果的通知》（深府[1998]24号）公告施行之日期间（即1991年6月29日至1998年1月12日）种植的，只按本标准的
50％补偿；在1998年
1月12日后种植的不予补偿
在2003年10月29
日宣布城市化后抢种
的果树不予补偿，并依法予以处罚
说明：
1．荔枝的优质品种指糯米糍、桂味，其他为一般
品种。
2．龙眼按荔枝一般品种的标准进行补偿。
3．根据树冠
直径确定级别，并按种植面积核算补偿。
零星种植的按其单株
实际占地面积核算。
（三）其他杂果补偿标准
补偿标
每亩
杂果种类
级
树冠直径
准
最高
备
注
别
（元/
补偿
棵、墩）
棵数
芒果、番
一
1
米以下
不予补
—
25度以上陡坡
石榴、番
级
偿
地种植的果树，
木瓜、番
二
1
米（含）
自《中华人民共
荔枝、柿
以上
40
55
和国水土保持
级
子、沙梨、
2
米以下
法》施行之日起
柚子、橄
三
2
米（含）
400
35
至《深圳市人民
8
榄、树菠
级
以上
萝、杨桃
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