精品湖南省上半年房地产经纪人制度与政策住房公积金的缴纳规定试题.docx
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精品湖南省上半年房地产经纪人制度与政策住房公积金的缴纳规定试题
湖南省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：
住房公积金的缴纳规定试题
湖南省2015年上半年房地产经纪人制度与政策：
住房公积金的缴纳规定试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：
净卖权合同B：
开放出售权合同C：
独售权共享合同D：
独售权合同E：
客户资金代收代付风险
2、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：
1875．00B：
3223．94C：
3357．00D：
4125．00E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办次。
A：
1B：
2C：
3D：
4E：
权利型房地产投资信托
4、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。
A：
应从高档开始推荐房屋B：
应连接不断的单方面询问C：
应从低档开始推荐房屋D：
应各方面试探性推荐房屋E：
工厂的生产设备
5、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。
A：
使用功能B：
使用性质C：
建筑结构D：
建筑层数E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。
A：
越高B：
越低C：
不变D：
变动方向不明朗E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。
A：
主观说明房地产价值B：
客观反映房地产价值C：
建立健全办事公开制度D：
加强房地产经纪行业自律建设E：
权利型房地产投资信托
8、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。
A：
广告策划B：
广告目标C：
广告创意D：
广告推广渠道E：
工厂的生产设备
9、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。
A：
时效性较强B：
可延续性C：
房地产经纪人必须充分了解房源信息D：
房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：
工厂的生产设备
10、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。
A：
公开招标B：
邀请招标C：
直接签订合同D：
议标E：
权利型房地产投资信托11、市场营销环境的特征中，要求企业要密切关注环境的变化，及时调整营销策略。
A：
客观性B：
相关性C：
多变性D：
差异性E：
工厂的生产设备
12、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。
A：
成本导向定价法B：
比较定价法C：
平衡定价法D：
目标利润定价法E：
工厂的生产设备
13、房地产经纪人执业资格考试中，参加全部4个科目考试的人员必须在连续个考试年度内通过应试科目。
A：
2B：
3C：
5D：
4E：
权利型房地产投资信托
14、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。
A：
义务性和互助性B：
长期性和互助性C：
义务性和保障性D：
保障性和互助性E：
权利型房地产投资信托
15、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。
A：
经济环境调研B：
市场行情调研C：
市场反响调研D：
市场竞争情况调研E：
工厂的生产设备
16、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。
A：
业务领域B：
经营模式C：
财务指标D：
门店数量E：
客户资金代收代付风险
17、我国《物权法》规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照。
A：
成交价格B：
市场价格C：
销售价格D：
平均价格E：
权利型房地产投资信托
18、现场销售的基本原则是。
A：
要准确提供信息，及时完成销售业绩B：
不要超范围承诺，不提供虚假信息C：
要及时提供信息，针对问题从严查处D：
要在允许范围內承诺，针对问题从严查处E：
工厂的生产设备
19、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。
上述分析是针对客源信息中的分析．A：
购买力与消费信用B：
目标物业与偏好分析C：
客户需求程度分析D：
客户购买决策分析E：
工厂的生产设备
20、在室内装饰装修风格中，主要以轻盈、华丽、精致、细腻为总体特征。
A：
伊斯兰风格B：
洛可可风格C：
自然风格D：
巴洛克风格E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A：
住房交易形态B：
贷款用途C：
贷款偿还方式D：
借款人类型E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。
A：
单店经营模式B：
无店铺经营模式C：
连锁经营模式D：
混合经营模式E：
客户资金代收代付风险
23、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。
A：
产权过户B：
产权登记C：
物业交接D：
签订合同E：
客户资金代收代付风险
24、随着存量房信息发布的，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。
A：
合理化B：
普遍化C：
详细化D：
网络化E：
客户资金代收代付风险
25、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。
A：
连续梁B：
简支梁C：
圈梁D：
主梁E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、新建商品房客户营销的方式主要有。
A：
网络营销B：
电话营销C：
限量销售D：
现场销售E：
客户关系维护
2、商品价格是影响销售的重要因素，制定商品价格时要讲究策略，迎合消费者的心理，商品定价的心理方法主要有。
A：
高价法B：
折价法C：
低价法D：
对比法E：
尾数法
3、房地产电视广告的优点主要有。
A：
传播面广B：
影响力大C：
诉求力强D：
制作成本低E：
专业适应性强
4、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。
A：
补偿方式和补偿金额B：
安置房面积和安置地点C：
搬迁期限D：
搬迁过渡方式和过渡期限E：
补偿地点和补偿时间
5、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。
A：
地形坡度大B：
不受洪水淹没C：
土地完整D：
工程地质条件良好E：
地势平坦
6、关于品牌特点的表述有误的是。
A：
特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性B：
品牌具有品牌价值C：
品牌具有丰富的内涵D：
品牌塑造需要一个过程E：
客户资金代收代付风险
7、室外装饰装修的原则主要包括A：
时代性原则B：
适用性原则C：
大众性原则D：
经济性原则E：
美观性原则
8、一般而言，房地产经纪机构应综合考虑等各种因素的基础上，选择合适的经营模式。
A：
人力资源状况B：
自身所在区域的特点C：
技术特长D：
需求E：
市场占有目标
9、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。
A：
越高B：
越低C：
不变D：
高低不确定E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪特许经营模式由于自主权较多，能够最大限度地发挥加盟商的，有利于企业的长期发展。
A：
积极性B：
主动性C：
合作性D：
创新性E：
能动性11、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。
A：
城镇人口数／农村人口数B：
城镇企业生产总值／国内生产总值C：
工业总产值／农业总产值D：
城镇人口数／总人口数E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。
A：
价值B：
个性C：
文化D：
精神E：
寓意
13、生态美学的原则是。
A：
观察、体验自然的愉悦原则B：
最大绿色原则C：
历史性原则D：
活力、健康原则E：
独特性与吸引力原则
14、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。
A：
单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”B：
单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元C：
单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构D：
单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司E：
客户资金代收代付风险
15、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。
A：
区域范围B：
环境C：
价格范围D：
楼层E：
房型
16、依法必须实行工程监理的建设工程包括。
A：
国家重点建设工程B：
居民自行装修住宅C：
成片开发建设的住宅小区工程D：
利用外国政府贷款的工程E：
利用国际组织援助资金的工程
17、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。
A：
毛租金乘数法B：
潜在毛收入乘数法C：
有效毛收入乘数法D：
净收益乘数法E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、良好的沟通可以等．A：
提高销售成功率B：
充分提高信息的利用价值C：
提高效率D：
改进质量E：
提高对顾客的回应力度
19、房地产经纪行业是为服务内容的行业。
A：
保障交易成本B：
降低交易成本C：
以促成房地产交易D：
提高房地产交易效率E：
维护房地产交易安全
20、常见的城市功能区包括。
A：
风景区B：
卫星城C：
文教区D：
综合区E：
建成区
21、业主委员会的宗旨是。
A：
代表本物业的合法权益B：
实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制C：
保障物业合理、安全地使用D：
维护本物业的公共秩序E：
创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境
22、在实际中，开发成本主要包括。
A：
房屋建筑其他工程费B：
公共配套设施建设费C：
勘察设计和前期工程费D：
开发建设过程中的税费E：
基础设施建设费
23、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。
A：
10％～20％B：
10％～30％C：
30％～40％D：
20％～50％E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括。
A：
商品房预售许可证B：
商品房买卖合同文本C：
楼书D：
施工许可证E：
开盘广告
25、对物业服务企业而言，物业的接管验收主要是对的接管验收。
A：
物业的共用部位B：
物业的共用设施设备C：
物业的功能规划D：
物业的材料选用E：
物业的环境布局
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