绿色建筑产业园策划草案.docx

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绿色建筑产业园策划草案

绿色建筑产业园策划草案

日期：

2012年12月30日

第一节项目概况------------------------------------02

第二节我国建筑节能产业的现状-----------------------03

第三节国家对节能环保产业及绿色建筑的政策支持------04

第四节园区策划原则--------------------------------06

第五节园区建设将产生的经济、社会效益--------------07

第六节园区建设目标及入园企业选择------------------08

第七节园区拟建规模--------------------------------10

第八节园区建设计划--------------------------------11

第九节园区运作模式--------------------------------12

第十节相关建议------------------------------------14

绿色建筑产业园策划方案

第一节项目概况

一、项目背景

项目名称：

绿色建筑产业园（现代绿色建材物流、工业旅游项目）

园区策划、工程总承包商：

中国中建设计集团有限公司天津分公司

投资方要求：

1、需具备工业地产或物流园区实际运作经验。

2、园区建设启动资金需3亿元以上，投资方可为独资、也可采取合资、合作的方式联合多家企业共同投资建设。

二、中建设计集团介绍

中建设计集团隶属于中央企业、世界五百强、上市公司——中国建筑股份有限公司，是中国最大的建筑设计、城市规划综合企业集团。

   中建设计集团直营总部主营业务范围包括：

城乡规划、投资策划、大型公共建筑设计、工程总承包、房地产开发及销售、建设工程项目管理，实现设计＋建造一体化运作，具有对外经营权。

三、项目选址要求

在选址过程中应充分考虑下列因素：

工程地质、交通条件、市政配套及社会协助等。

应选择工程地质、水文地质条件较好，交通方便，给排水、供电、通讯等市政设施较完善的地段。

本项目拟建在政府经过审批设立的工业园区内，各项用地和规划手续均办理齐全，项目只要进行规划设计，完成设计施工报批手续就可开工建设的区域。

目前洽谈重点区域为：

1、天津宝坻经济开发区和九园低碳工业区，2013年3月份以前土地每亩15万元以内。

2、天津武清国家级开发区，2013年3月份以前土地每亩18万元以内。

3、唐山市芦台省级开发区，2013年3月份以前土地每亩9万元以内（含所有税费）。

第二节我国建筑节能产业的现状

能源与环境是2l世纪人类共同面临的两大难题，快速发展的中国问题尤其突出。

随着近年来市场经济的快速发展，城市建设规模不断扩大，各种产业园区、大型建筑群和小城镇不断涌现，每年新增建筑近16～20亿㎡，以这样的建设增速，预计到2020年，全国总建筑面积将达到700亿㎡。

加上我国的城市化进程加快，2005年我国城市化率已达43％，每年平均有近2000万农村人口进入城市，而城市人口能源消耗远高于农村人口。

胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出：

我国亟需加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力。

坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。

住建部硬性要求执行建筑节能标准是一个功在当代，利在千秋的决定，根据中国建筑节能的规划，到2020年要通过进一步

推广绿色建筑和节能建筑，实现大部分既有建筑的节能改造，使全社会建筑的总能耗达到节能65%的目标。

第三节国家对节能环保产业及绿色建筑的政策支持

一、加快发展节能环保产业，是我国调整经济结构、转变经济发展方式的内在要求，是推动节能减排，发展绿色经济和循环经济，建设资源节约型、环境友好型社会，积极应对气候变化，抢占未来竞争制高点的战略选择。

根据《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》（国发〔2010〕32号）和《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发〔2011〕26号）有关要求，为推动节能环保产业快速健康发展，2012年6月，国务院印发了《“十二五”节能环保产业发展规划》（国发【2012】19号），在“总体目标”中提出：

到2015年，节能环保产业总产值达到万亿元，培育一批具有国际竞争力的节能环保大型企业集团。

大力推行合同能源管理，到2015年，分别形成20个和50个左右年产值在10亿元以上的专业化合同能源管理公司和环保服务公司。

1、加大财税政策支持力度。

　　各级政府要安排财政资金支持和引导节能环保产业发展。

安排中央财政节能减排和循环经济发展专项资金，采取补助、贴息、奖励等方式，支持节能减排重点工程和节能环保产业发展重点工程，加快推行合同能源管理。

落实节能服务公司实施合同能源管

理项目税收优惠政策。

2、拓宽投融资渠道。

　　鼓励银行业金融机构开展金融创新，加大对节能环保产业的支持力度。

按照政策规定，探索将特许经营权、收费权等纳入贷款抵押担保物范围。

鼓励信用担保机构加大对资质好、管理规范的节能环保企业的融资担保支持力度。

选择若干资质条件较好的节能环保企业，开展非公开发行企业债券试点。

支持符合条件的节能环保企业上市融资。

3、强化技术支撑。

　　发布国家鼓励的节能环保产业技术目录。

组建一批由骨干企业牵头组织、科研院所共同参与的节能环保产业技术创新平台，建立一批节能环保产业化科技创新示范园区。

二、天津市现代物流业发展“十二五”规划重点要求建设并培育一批国内最具规模的专业化、现代化的建材物流配送中心和大型建材物流园区，提供完善的建材展示、加工、仓储、配送、交易等服务功能。

三、依据<<建筑业发展“十二五”规划>>、<<关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见>>、<<天津市绿色建筑试点建设项目管理办法>>，将园区建设成为天津市最大规模的三星级绿色公建示范基地。

四、《天津市“十二五”节能减排综合性工作实施方案》“加强节能减排管理”条款中规定：

“严格新建建筑监管，确保新建建筑执行节能标准率达到100%。

完成既有居住建筑节能综合改造1200万平方米，供热系统和计量改造2400万平方米。

实施办公、商业、医院等公共建筑能耗审计、能耗采集传输和温度检查，完成节能改造400万平方米。

制定发展绿色建筑实施方案，在城镇建设、新建居住区和政府投资的项目执行绿色建筑标准，每年建设绿色建筑400万平方米。

第四节园区策划原则

1．坚持可持续发展原则：

在产业发展的同时，重视对自然生态环境的保护，在资源、能源、土地、环境、生态、人口容量等方面为园区的可持续发展留有充足的余地；

2．坚持突出特色原则：

塑造富有特色和吸引力的现代化建筑节能环保产业园区，以良好的投资环境，增强园区的持续竞争力，吸引各地建筑节能环保企业投资；

3．坚持弹性原则：

注重实施的可操作性及未来的可持续性，充分考虑园区长远发展的可能，对未来招商引资项目的规模与实力大小都能较好适应，既不造成投资浪费，又能保证整体功能结构的完整性；

4．坚持优化、完善、健全原则。

建立各项基础配套设施齐全，功能完善，环境优美、用地集中的生产与生活相结合的园区，塑造既能创造产业规模经济与效益，又富于生活气息的生机蓬勃的新型产业园区。

5．坚持统筹兼顾，三个效益统一的原则。

产业园区建设既要突出经济效益，增强发展活力，又要重视社会效益和生态效益，更好地发挥示范作用和带动区域经济发展的功能。

第五节园区建设将产生的经济、社会效益

随着我国工业化和城市化进程的加快，建筑节能环保产品的需求量会与日俱增，因此建立建筑节能环保产业园，并形成整个产业链（包括生产研发、销售展示、仓储物流全方位各环节服务）是很有必要的。

1．通过园区的建设将大幅度降低中建系统企业的采购成本，从而提高企业的竞争实力。

2．通过园区的建设，将优化资源配置，促进产业集群和企业集群发展；

3．有利于全面带动地方产业的多元化发展，提升地方企业竞争力与城市综合实力，充分扩大就业，加快城市化进程；

4．有利于集中治理污染，尽可能减少工业生产对环境造成的影响；

5.通过项目的建设，可以降低入园企业成本，减少创业风险，促进企业快速发展。

6、有利于高新技术产业化和新兴产业的发展；

第六节园区建设目标及入园企业选择

一、建设目标：

园区将建设成为天津市规模最大的三星级绿色公建。

引进绿色建筑产品生产性企业总数量在800家左右。

产品具有专利将优先引进。

为保障产品品质及园区竞争力，每个产品最高引入五家。

二、产品选择

建筑、结构专业

（一）围护结构节能产品

1、户内、外遮阳系列产品

电动天蓬；电动遮阳棚及风光感应器：

电动百叶、风琴帘及控制系统。

2、外墙保温材料

xps保温板及保温系统；B05级砂加气外墙砌块；岩棉板；硬汽聚氨酯板，耐碱玻纤网格布。

自相变储能材料（FTC）

3、外窗、屋面节能产品，材料。

屋顶绿化体及防水材料；Low—E真空玻璃；sterling—60玻璃贴膜。

塑钢门窗框；通风通声窗；节能铝合金门窗框。

中空玻璃；Low—E充氢气中空玻璃；钢化玻璃；夹胶玻璃；PETLow—E双中空夹胶玻璃；Low-E真空玻璃；

4、墙体节能材料

页岩保温砖；陶粒硂空心砖；炉渣空心砖；碳扎灰砖；蒸养灰砂砖；再生硂砌块；再生混凝土；再生骨粒类砌块，粉扎灰商品砂浆。

5、涂料类：

内墙涂料：

水性纳米外墙涂料；耐水型外墙腻子；钢结构涂料；钢结构水性氟碳涂料；水性木器漆；单组分聚氨酯防水涂料；Js复合防水涂料；986弹性乳液防水涂料；

6、板材类：

环保型细木工程；纸面石膏板；强化复合地板；利废陶瓷地砖；橡胶地板；橱柜防火板；防噪音铝合板吊顶；矿棉吊顶；pvc卷材地板；

（二）装饰、装修材料、产品众多，暂不列举。

给排水、暖通专业节能环保设备材料

管网叠压给水设备；变频器、压力传感器、信号处理器；离心水泵；罗茨风机；离心式风机；轴流风机；混流式风机；斜流式风机；贯流式风机；分体式空调机；吸油烟机；换气扇；卫生间通风器；新风换气机；镀锌钢板风管；复合风管；组合式空调机组（立式、卧式、吊挂式）；风管式空气源热泵机组；风管式水源热泵机组；空气源热泵冷热水机组；水源热泵冷热水机组；空气源冷水机组（加燃气热水炉）；除湿机；加湿器；空气热回收装置；空调末端装置；风机盘管机组；变风量末端装置；置换式送风器；空气幕机组；风口；空气过滤器；阀门；热量计量表；铝塑复合管；聚丁烯管（PB）；交联聚乙烯管（PE-X）；无规共聚丙烯管（PP-R）；非交联耐热聚乙烯管（PE-RT）；硬聚氯乙烯管（PVC-U）；氯化聚氯乙烯管（PVC-C）；高抗冲聚氯乙烯管（PVC-M、AGR）；聚乙烯管（PE）；ABS管；聚丁烯管（PB）；耐热聚乙烯管（PE-RT）；高密度聚乙烯（HDPE）排水管；聚丙烯（PP-B）静音排水管；钢塑复合压力管（PSP）；橡胶密封圈；倒流防止器；水表；过滤器；氧化碳发生器；转式格栅除污机曝气器；水设备处理用填料；水处理成套设备；水初期弃流装置；塑料膜块组合水池；太阳能热水器；喷头；磁阀；冷却塔；除臭装置；压滤机；水蓄冷装置；电蓄热锅炉；蒸汽蓄热器

电气节能产品

光伏发电系统；小型风力发电装置.；LED照明装置；光伏路灯；天然光利用装置；楼宇智能化系统

第七节园区拟建规模

中建设计集团天津分公司联合建设商将用五年时间在全国范围内按照行政大区划分建设七个园区（大区总部）。

第一个园区将在天津市辖区或频临河北省周边地区选址。

园区拟建地点为：

华北园区：

辐射北京、天津、河北、山西、内蒙古。

华东园区：

辐射山东、江苏、安徽、浙江、福建、上海。

华中园区：

辐射湖北、湖南、河南、江西。

华南园区：

辐射广东、广西、海南。

西南园区：

辐射四川、重庆、云南、贵州、西藏。

西北园区：

辐