某市规划小区新建可研报告.docx

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某市规划小区新建可研报告

某市规划小区建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目名称与承办单位

1.1.1项目名称

YY市XXXX小区

1.1.2项目承办单位

项目承办单位：

YY市CC房地产开发有限公司

1.2研究工作的依据、内容及范围

1.2.1研究依据

1、关于编制《YY市XXXX小区建设项目可行性研究报告》的委托书；

2、《YY市城市总体规划（2007－2020年）》；

3、《YY市控制性详细规划》；

4、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等；

5、编制人员调查的有关资料、数据。

1.2.2研究范围与内容

依据YY市城市总体规划和国内其它同类居住小区的建设情况，结合YY市市民及市政府的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，编制完成了YYXXXX小区建设项目可行性研究报告。

本报告对YY市XXXX小区建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、劳动安全卫生、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹措和社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供了可靠的依据。

1.2.3建设指导思想

本着节约土地资源，高效优良的利用现有土地，提高城市形象和居民生活品质的思想，注意人文和环境的可持续性发展，力图创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境。

强调“以人为本”的指导思想。

以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。

具备超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。

规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。

1.3项目概况

1.3.1项目建设规模与内容

本项目建设用地面积39729平方米，合59.6亩，拟建小高层12层和高层27层相结合的小区，总建筑面积119291m2（其中住宅112209m2，商业7082m2），主要建筑功能为商品住宅，辅助有商业用房、公共服务用房、设备用房、附属用房和便民服务中心等。

1.3.2建设地点

YY市XXXX小区位于YY市区南部，南邻ＤＤ湖、北靠ＤＤ山，植物茂密；紧偎ＤＤ国家森林公园，是YY市最佳居住环境所在地。

基地南侧的湖滨路也将扩宽成为YY市的一条主要城市景观道路。

1.3.3建设条件

本项目所在地南侧道路有完善的水、电、暖、通讯等供应设施，可满足项目需要。

1.3.4总投资及资金筹措

本项目总投资？

？

？

？

万元，由项目承办单位自筹资金解决。

1.4主要技术经济指标

主要技术经济指标表

序号

指标名称

单位

数据

备注

1

规划总用地面积

m2

39729

合59.6亩

2

建筑占地面积

m2

7382

3

地上总建筑面积

m2

119291

3.1

其中

住宅面积

m2

112209

3.2

商业面积

m2

7082

4

地下车库面积

m2

7500

5

用水量

m3/d

？

？

？

不含消防用水

6

用电负荷

KW

？

7

空调负荷

万千卡/小时

？

8

建设工期

月

？

9

项目总投资

万元

？

1.5结论及建议

1.5.1结论

本项目的建设符合《YY市城市总体规划（2007－2020年）》及《YY市控制性详细规划》，项目选址合理，外部建设条件较好，报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠。

项目建成后可以从根本上改善YY市的居住环境和城市形象，更好地为YY市的全面发展提供服务。

无论是从项目建设的必要性和工程技术方案，还是从社会效益方面看，该项目的建设均是可行的。

1.5.2建议

为保证项目能够顺利、稳妥地建设和发展，应注积极争取政府在政策、财政等多方面的支持，使XXXX小区的建设和发展能够有足够的资金和政策保证。

第二章建设背景及建设必要性

2.1YY市简介

YY市地处ＤＤ中部，位于ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ四地市交接点上。

东靠ＤＤ县、ＤＤ县、南邻ＤＤ县，西与ＤＤ、ＤＤ接壤，北与ＤＤ县毗连。

全市总面积645.67平方公里，耕地面积30.2万亩。

市区建设面积11平方公里，现辖ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ四个街道办事处。

农村现辖ＤＤ七个乡和ＤＤ3个镇。

驻市大企业有ＤＤ有限责任公司、ＤＤ矿业公司、ＤＤ建设公司、ＤＤ地质四队。

总人口31.97万人，其中非农业人口9.36万人，占29.3%；农村人口22.6万人，占70.7%；人口密度为每平方公里491人。

有汉、回、藏、满等24个民族。

农业盛产小麦、玉米、大豆、烟叶、棉花；工业以钢铁、水泥、轻纺、造纸、化工和食品加工为主。

YY水库、YY国家森林公园和ＤＤ有限公司全国闻名。

驻市大企业有ＶＶ有限责任公司，ＶＶ集团ＶＶ矿业公司，淮委、省水利厅YY水库管理局等。

YY地上地下资源丰富，为全国十大铁矿区之一，YY国家森林公园、YY国家水利风景区景色独特，城乡环境优越、交通便利、通讯设施先进，为国家特厚特宽板科研生产基地，是观光度假的旅游胜地，为YY省对外开放城市。

2007年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指导，认真学习贯彻党的十七大精神，坚持以科学的发展观统领经济社会发展全局，从YY发展实际出发，坚持年初确定的各项工作目标和工作思路，抓机遇，促发展，积极调整经济结构，努力增加投资、扩大消费，国民经济保持了快速发展，各项社会事业全面进步，人民生活水平稳步提高。

国民经济持续、快速、健康发展。

初步核算，全年实现地区生产总值879713万元，按可比价格计算（下同），比上年增长19.1%，其中，第一产业增加值66528万元，增长5.5%;第二产业增加值604320万元,增长19.5%;第三产业增加值208865万元,增长22.6%。

2.2项目建设的背景

1、党的十七大报告强调要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。

指出解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。

要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，市管市不是“市吃市”，而是“市带市”，把各市镇统一纳入发展规划之内，实现交通一体化、通讯一体化、社会保障一体化、、教育一体化、医疗卫生一体化等，在此基础上实现城乡一体化。

形成城乡经济社会发展一体化新格局。

YY市区位条件优越。

YY市居于YY中原城市群隆起带，尽享YY省构建中原城市群的各项优惠政策。

“九五”以来，YY市相继建成或开工了平桐线省道、高兰线省道、七蚁线省道等公路的重点工程和县级、镇级、乡级的大批公路建设。

YY市在2006年已获得国家优秀旅游城市，2007年获国家级园林城市，在周围县市来说是不可比拟的；今年又创建国家的卫生城市验收。

另外，YY市东侧有天岗水库，南侧是YY水库，水库、青山紧依偎城市，对于调节城市空气的温度有很好的作用，正真是天然氧吧，是适合居住的地方。

2、本项目所属地块：

南邻ＣＣ湖、北靠Ｃ山，植物茂密；紧偎YY国家森林公园，是YY市最佳居住环境；对于房地产来发来说是必争之地，也是YY是的黄金地段，做好本地块，不仅是城市建设的重要一步，也是提高YY城市形象树立YY城市品牌的重要保障。

因此本报告提出建设YY市XXXX小区项目。

2.3项目建设的必要性

目前，YY市内各乡镇的规模都较小，城镇凝聚力和规模效应不高，阻碍了城镇的发展。

根据YY市现有的社会经济发展水平，人口和产业的集聚规模，城镇化水平和发展基础，以及跨世纪发展战略的要求，建议YY市城镇化发展模式宜采取以强化中心城镇为主导的集中式发展模式，即城镇发展的侧重点是扩大城镇规模和实力，强化市区功能，特别是中心城镇的功能，而不是单纯增加城镇数量。

城镇化战略制定了以下要求：

（1）突出市区中心城镇的地位，改变其目前城镇功能单一的局面，扩大城镇规模，从而增强其对周围地区的带动辐射作用。

（2）积极培育和发展片区中心镇，确保其成为所在片区的发展极核。

（3）加快以中心镇为核心的乡镇发展，变个体优势为群体优势。

实行以强化中心城镇为主导的集中式发展模式将有助于尽快提高区域城镇化水平，强化城镇功能，带动和促进整个地区的经济发展。

2008年是深入贯彻党的十七大精神的开局之年，也是全面实施“十一五”规划的关键一年。

经济全球化和国际、国内产业转移加快，国家实施中部崛起战略，城乡一体化试点市和扩权县市的优惠政策等，为我们加快发展创造了有利条件。

经过多年积累，我市经济实力不断增强，城市形象显著提升，为今后发展奠定了坚实基础。

同时，国家实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，宏观调控力度加大，区域竞争日趋激烈，又给我们带来了巨大压力。

我们必须居安思危，未雨绸缪，抢抓机遇，趋利避害，努力实现经济社会又好又快发展。

2008年政府工作的总体要求是：

高举中国特色社会主义伟大旗帜，认真贯彻落实党的十七大精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，围绕“建设现代化工业生态旅游城市”的战略目标，坚持“好”字优先、好中求快的原则，推进城乡一体化，加快结构调整，深化改革开放，突出改善民生，促进社会和谐，推动经济社会在又好又快发展上迈出新步伐，奋力开创YY全面建设小康社会新局面。

2008年全市经济社会发展主要预期目标为：

全市生产总值增长12%以上；全社会固定资产投资增长5%以上；社会消费品零售总额增长15%以上；地方财政一般预算收入增长15%以上；城镇居民人均可支配收入增长10%；农民人均纯收入增长10%；人口自然增长率控制在6.5‰以下；城镇登记失业率控制在4%以内；居民消费价格涨幅略低于去年实际水平；单位生产总值能耗降低6.5%，化学需氧量、二氧化硫排放量分别下降10%和2%。

确保全省经济强市位置。

《YY市旅游发展总体规划》中提出加大对旅游产业的政策支持和资金扶持力度，进一步提升ＣＣ、ＣＣ公园、ＣＣ等景区的观光旅游品牌和档次，创建ＣＣ山国家4A级景区，争创灯台架3A级景区。

积极开发ＣＣ谷和ＣＣ谷景区，筹建根雕艺术馆。

进一步开发以农家乐为主线的新型乡村游。

办好第八届水灯艺术节。

扶持开发一批根雕、响石等具有地方特色、工艺精湛、携带方便的旅游商品。

加大旅游宣传促销力度。

叫响“山水YY、秀甲ＣＣ”和中国优秀旅游城市品牌，尽快建立YY旅游网站，完成《YY市旅游业解说词》和旅游画册、地图、光盘、徽标制作，开展旅游征文和旅游歌曲征集。

加快宾馆酒店和餐饮业的发展，着力培育一些地方小吃和特色美食餐饮区。

力争旅游总收入突破2亿元。

进一步加强“万村千乡”市场工程建设，大力发展连锁经营、物流配送等现代营销方式。

开工建设朱兰农贸市场、机动车修配市场和乡镇超市。

加强成品油的供应与管理。

积极发展金融服务业，培育新的消费点，促进中介、信息、广告、社区服务业健康快速发展，提升城市服务功能。

有序发展房地产业，把房地产开发与城中村改造结合起来，用3年时间建设一批功能完善的城市小区。

第三章建设条件

3.1建设地点

本项目建设用地位于YY市区南部，南邻YY湖、北靠Ｃ山，植物茂密；紧偎YY国家森林公园，是YY市最佳居住环境所在地。

基地南侧的湖滨路也将扩宽成为YY市的一条主要城市景观道路。

项目所在地基础设施的供应条件优越，符合《YY市城市总体规划（2007－2020年）》及《YY市控制性详细规划》，地形地势北高南低，地势略有起伏，周围无大型污染源，视野开阔，自然环境宁静优美，土地利用集中，功能协调，能够最大限度地发挥自身的功能，能够满足项目建设和使用要求。

3.2建设条件

3.2.1气候条件

YY市地处季风型大陆性气候区。

由于地处暖温带向北亚热带过渡地带，具有明显的过渡性气候特征。

气候温和，四季分明。

无霜期平均22