B座建筑工程设计任务书.docx

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B座建筑工程设计任务书

建筑工程设计任务书

委托方

成都太平洋房地产集团有限公司

工程名称

太平洋国际饭店商务酒店B栋

设计方

四川宏基原创建筑设计有限公司

工程等级

大型建筑面积

约70000rrr

技术要求

3、安装部分:

综合菅网:

1、雨污水管网与市政雨污管网接驳口：

由于本项目临天山南路，道路上均

2、

有污雨水接口，设计时应结合小区总平管网布置方案进行选择。

给水管网与市政管网的按驳口：

将位于项目临天山南路，道路上有市政

给水。

1）、通讯、有线电视干线接入方向暂定天山南路，等我公司咨询有关部门后

再确定。

2）、10KV市网高压电缆引入位置暂定天山南路，等我公司咨询有关部门后

再确定。

4、园区内埋地综合管网在红线内根据总平方案进行设计。

5、小区化粪池根据总平而.污水接驳口进行设计，容积尽可能做大，减少化

粪池座数，以利总平布置（建筑、结构设计专业应协助进行非标设计）°

6、消防水池的位置不占用地下室停车位置。

7、整个项目设置1间柴油发电机房，小区和A座合用备用电源，发电机只负

责停电或消防要求必保的应急、消防、通风、生活水泵等重要负荷。

9、本项目红线范围内无不可移动的地下管线。

A、电气专业系统设置:

1、电梯：

客梯：

按载重800kg,速度1.75m/s;17层站

消防电梯：

按载重1000kg,速度L75m/s;17层站

各单元电梯数量按设计规范最少数量定。

本项目内容由建筑专业落实到建施图中。

2、通讯一电话户线工程及宽带:

电话户线按每户设两个电话接口，分布在客厅和主卧；每商铺按设1接

口；居住区的物管用房、会所预留外线电话各三门;

宽带数据接口每户设1个，设在书房，无书房时设在次卧，每商铺按设1接

口。

所有交接箱.分线箱均放在室内井道、设备间，或在墙上暗装,

不放在小

区绿地上。

3、有线电视系统:

每户考虑2个点，客厅，主卧各一个，125nV以上考虑3个点,

即至少客

厅和2个主卧室有接口。

商业按每户设一路电视进线，物管部门.会所设一路电视进线;

小区内的

所有电视插座要求用户电平不低于64±4dB,图像清晰度不低于四级。

光端机与放大器设备放在车库或室内设备间，不放在小区绿地上。

4、住户电表及回路设置:

配电线路入户到位，电表集中设于底层楼梯间或楼层配电间，电表采用

非复费率数字式;

每户内设户内开关箱，回路分：

照明、普插、客厅空调.卧室空调（相邻两

个卧室可共用1回路）、厨房、卫生间6个回路。

书房是否设空调插座应视

其室外有无专用空调外挂板而定■

5、

机，单元设门口机，并具以下功能:

管理中心联网;

门禁功能：

小区各出入大门设掌形识别器、单元门口主机带刷卡+密码

开锁功能

煤气泄漏探测器接口：

选择接入室内对讲分机时要求分机带有此功能。

明确不设置的功能：

门磁、窗磁防撬功能。

设置监控摄像头。

理；凡小区B墙上须全部安装报警探头，只单层商铺上方不装。

供气：

设计应合理考虑预留燃气管、表、热水器等的安装位置，以及煤

气管、热水器烟道的穿墙套管。

7、

8、

背景音乐系统：

在小区总平景观绿地内每隔一定距离合理设置音箱。

智能社区一卡通信息管理系统：

具身份识别管理、访客限制管理、充值消费管理功能。

车辆进出管理设备设在小区机动车出入口，具自动识别感应、自动抓拍

监视、自动计时计费系统带出纸票（或出卡）功能；设别安装位置、占地大小、安全岛.收费岗亭的位置和形式均合理。

系统服务器放在中控室（或物管办公室），可考虑与一卡通系统一套服务

器。

不设置的系统：

三表远传集中抄表系统。

B、电气设计指标

1、用电指标和用电量，应尽ft合理，以不浪费为原则。

套内而积（nV）

用电指标

户数、而积

用电量

80nfW套内而积<120

8.0（KW）

户

（KW）

120nfW套内而积

10.0（KW）

户

（KW）

商业

100.OW/m^

nf

（KW）

车库照明

10.0W/m^

nV

（KW）

设备用房

20.0W/m^

nf

（KW）

动力用电

按设计计算参数

总平景观动力及照明用电

预留20-40KW

2、居室电表、电线规格

（1）根据《住宅设计规范》（GB50096-1999）、结合国家康居示范工程要

求，用电符合标准及电度表规格按表1-1进行设计，每套住宅的电气设计标

准按表1-2进行设计，每户设配电箱。

套内面积（nf）

用电指标

电度表规格

进户线规格

用电符合标准及电度表规格

表1-1

85nVW而积

<120nf

8.0（KW）

15（60）A

BV-3*10（mnf）

120nfW面积

9,0（KW）

15（60）A

BV-3*10（mmJ

居室电源插座设计标准

房间名称

二、三孔（各一）插座（10A）

空调专用插座（20A）

客厅

4

1

主卧室

3

1

次卧室

3

1

注：

厨房、卫生间插座由设计根据常规进行配置，选用防溅型。

洗衣机及电

冰箱专用插座位置与户型格局一致。

高层釆用强排式热水器需考虑专用电源

插座，与水专业有关的插座注意水点位置一致。

（2）居室照明灯具仅设25W裸灯头，以便业主入住装修后更换灯具。

（3）空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路。

3.变.配电系统：

负荷等级按规范确定。

木工程由市政电网引来两路高压

10KV电源供电，低压系统电压等级为AC400V/230V。

变配电所（室）数量和

位置按需要确定。

变配电系统应符合国家电网.德阳市电业局的行业要求，电量的计量方

式应符合项目实际情况：

主要以居民用电为主，商业、动力等为辅的原则进

行设计。

不考虑分时段计费“一户一表”O

4、照明配电系统

（1）包括整个小区的普通照明和应急照明。

应急照明以满足消防设计验收

规范要求即可。

车库采用R光灯，公共楼道与走廊：

凡有吊顶的采用筒灯,

无吊顶的采用吸顶灯（视情况或采用壁灯）。

（2）住宅配电系统：

计量电表设设置在强电井内。

由变电所（室）以放射

式供电发那个是引致各单元。

居民用电、非居民用电、商业用电分别供电,

独立计量。

电源引入处进行总等电位连接。

其他配电方式可以采取多种形式，如树状、环网方式等，以安全、节省电缆和配电箱为原则。

配电箱凡在通道外设计为暗装，其它按有关规范设计。

（3）设计时考虑将现场630KVA施工用电箱式变电直接纳入小区配电系

统，供就近商业和楼道非居照用电。

5、接地系统：

建议采用TN-C-S接地系统，电梯电源箱、变电室、中控室等

要有防雳设施，其它防雷接地按规范设计。

6、火灾自动报警系统及消防联系系统：

按规范要求全部完成设计，包括消

防动力设备的控制。

每层设1个报警按钮，每栋楼大堂.小区公共区域设消防广播。

消防控制室和弱电控制室合用一室。

7、每户设综合信息箱，用于集中管理布线，以使室内美观。

B、给排水专业:

（1）供水水源：

水源为城市自来水。

（2）供水压力：

市政供水水压按实际水压考虑。

（3）给水系统:

1室外给水：

商业用水和住宅用水分开设置。

2室内给水分区：

1层习层为低区，5层〜16层分区的具体划分由设计根

据计算确定。

3供水方式；低区由市政给水管网直接供水，其余区采用变频供水设备供

水方式。

4生活水箱：

生活水箱均采用不锈钢水箱，应考虑合理利用地下室空间,

不占用停车位。

5住宅分户水表:

楼层有管道间：

采用普通立式水表，集中设在每层管道井内。

给水设备及管材

1普消.自消系统参数的选定及栓、喷头的布置等均按规范进行。

2电梯前室的消火栓箱应尽量暗设，支、立管的设置尽量隐蔽或便于二

装隐藏。

3喷淋设置应注意满足净高要求。

4地下室管道布置要注意顺序安排，尽量减少同平面的管道交叉情况,

但应满足净高。

2、排水

（1）主次卫均采用座便，所有卫生间采用非层排水；卫生间均应设施地漏。

厨房设a1个地漏。

（2）合理设置污水立管和通气管的位置，支管截图路径短.转弯少，立管利

于装修隐蔽。

（3）对于上层为住宅，下层为商铺的情况，要求合理布置给排水管道的走向

和考虑对商业空间的影响。

（4）生活污水排放

1商业部分均预留进水口和排水口。

2地下车库排水地下车库可考虑在积水坑处设冲洗水，如建筑找坡能解决临时排水问题，可不设置排水沟。

3排水管材室内支管、通气管及立管用UPVC管，室外采用波纹排水管。

（1）雨水排水

1屋面采用有组织排水，小区雨水有组织排入市政雨水管网。

2雨水立管的设H尽量在隐蔽处，不得这当窗户，尽量避开视线，解决好商

业雨篷及临街而排水立管的设置，避免影响建筑立面。

3充分考虑场内雨水的排放。

4雨水管材：

单体雨水管釆用UPVC管，室外总平用波纹排水管。

5

空调水：

集中统一排放。

根据暖通专业的相关规范，合理选用设计参数进行系统设计。

2、

对设备房.地下室、电梯室前.防烟楼梯间选择合理通风及排烟

系统和设备。

通风管道材质：

由于铁皮封关易受潮锈蚀，价格比玻璃钢风管高出1倍以上，故建议设计采用玻璃钢风管，同事尽星控制风管高

度。

应合理考虑空调内外机的安装位置和预留孔，并与相关专业协调一致。

本工程采用集中式报警系统，由各类探测器和各种输入输出模块

成每一报警点或控制点为一独立地址。

对住宅的电梯间，每层设一个烟感探测器，一个动手报警按钮和一个声光

报警器，有消防前室的楼梯间按规范要求设置声光报警;

对于车库报警，以温感探测器为主；在防火卷帘两侧设烟温感探测器;

高层住宅的底层门厅可不设消防广播（有声光报警）。

处，且有明显标志。

器熔断，防火阀门关闭，风机停止工作，同时将信号返回消防控制室。

可在消防控制室或现场启动消防泵。

消防室能监视消防泵的运行状

6、

电源：

当发生火灾并确认后，在消防控制自动或手动切除非消防

符负荷。

配电室的非消防负荷的断路器带有分励脱扣器，由联动系统的输出模块启动分励脱扣器，使开关断开。

（三）节能及经济性要求

满足相关“规范”和“规定”的要求。

2、

所有设备均釆用节能产品。

3、

合理进行风管系统设计，降低管路阻力，从而降低设备功率。

4、

在设计过程中，对主要设备的选型、设备用房的位置和布置，设计方应

事先提供必要的数据及比较方案，与甲方沟通。

通过方案比较，得到甲方

认可后，方可开展设计工作。

（一）环境保护

1、小区内雨、污水分流排放，污水进入小区生化处理池，经处理后排放城

市污水管网；雨水就近排入城市道路雨水管网;

2、

风机设减震垫减震，吊装设备均设减震吊架；设备进岀口设软接隔震,