结算申报与竣工图编制.docx
《结算申报与竣工图编制.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《结算申报与竣工图编制.docx（28页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
结算申报与竣工图编制
结算申报管理流程
1、总包申报结算的总体要求：
总包合同中的住宅楼、车库等项目，每一单体分成两个阶段进行结算，即：
第一阶段为主体结构部分，主体封顶后一个月内提报主体结构部分结算书（钢筋砼部分）；第二阶段为主体结构以外部分（包括建筑及安装部分）；分包工程竣工验收合格后一个月内报送工程结算。
所申报的结算要认真复核，不能有多报或漏报，若审减额超过合同约定，按合同约定的相关规定执行。
2、结算资料清单及要求：
1、工程结算要提供资料目录。
（详见附件1）
2、工程造价结算书：
一式五份（总包结算书要求为六份），按工程项目合同要求编制，由承包人加盖公章、造价员章。
设计变更、现场签证等的计价分类进行，与提供的资料一一对应，不能相互掺杂。
3、合同：
包括工程项目承包合同及其附件、补充合同、补充协议等，并按签订时间顺序排列。
4、图纸：
经建设单位及监理单位签字盖章的竣工图（适用于总包及专业分包）。
详情参照《竣工图管理办法》。
5、设计变更：
分专业按时间先后顺序整理，编出目录，按顺序编号。
6、现场签证：
分专业按时间先后顺序整理，编出目录，按顺序编号；签证单上须有签证项目的名称、时间、原因、内容、范围、简图、工程量计算过程，经监理单位签署认可意见、签名并加盖公章，经业主单位签署认可意见、签名并加盖公章；隐蔽的签证工程还应提供施工前后的对比资料（如相片等参照物）。
7、甲供材料、设备清单：
经监理、项目部、签署认可意见、签名并加盖公章。
8、甲方认价单：
按时间顺序装订整理成册，每张单必须有业主单位签署认可意见、签名并加盖公章。
9、施工图会审纪要：
按时间先后整理，须监理单位、建设单位、施工单位及设计单位确认并加盖公章。
10、现场实施的施工方案涉及经济结算的，需办理相关经济签证，并须监理单位和业主单位确认并加盖公章。
11、监理通知、业主单位施工指令、工程洽商记录、会议纪要等必须以签证认可的方式出现在结算资料中。
12、其他结算资料：
与结算有关的其他资料，会议纪要；非常用标准图集等。
13、以上资料要求一次性提交。
14、结算书中，可作为结算依据的内容包括：
竣工图（建设单位及监理单位签字盖章的竣工图）、现场工程签证单、认价单、甲供材料及设备清单、设计变更单等。
15、结算书须有连续编码。
16、结算书归档，结算书原件一份交由档案室存留，项目部、财务部、合约部及施工单位各存留一份复印件（总包结算，合约部存留两份），待本工程经济条款履约完成后，将原合同销毁。
17、结算编号：
J-合同编号；例，合同编号为：
XL领海11No.001，结算编号应为：
J-XL领海11No.001 。
3、申报结算的资料格式要求：
3.1、结算资料在提报前，要认真核对、仔细整理，必须加上目录表（附件1）、注明页数，以便交接。
3.2、书面资料以A4纸张规格整理和装订，图纸除外。
3.3、书面资料均须相关人员签署意见、签名，相关单位加盖公章。
3.4、书面资料应分类、按时间顺序装订成册（附件、增补、变更文件紧跟主文件）。
3.5、提报的结算资料凡是有电子版的应同时提报电子版。
附表：
附表1：
结算书封面（工程）：
XXX———有限公司——项目
工程结算书
（签定合同工程范围）
结算编号：
编号
申报金额：
（金额为合同执行完毕总价，乙方填写）元
结算金额：
（金额为甲方结算金额，甲方填写）元
工程（监理）范围：
合同签定工程范围
建设单位：
签定合同甲方名称（盖章）
施工单位：
签定合同乙方名称（盖章）
日期：
年月
附表2：
工程履约流转单：
工程发包合同履约结算流转单
项目名称
XXX工程
合同名称
XXXXX
合同编号
XXX-XXX
签约方
合同金额
￥400,000.00元
合同履约情况：
项目部：
日期：
合同结算金额：
经审核，结算金额为肆万陆仟肆佰陆拾元整（￥400,000.00元）
结算主管签字：
日期：
主管领导意见：
日期：
合同结算终审单位及终审金额：
终审日期：
财务部签字：
日期：
总经理签字：
日期：
档案接受人签字：
日期：
（此流转单仅为示例，具体工程情况请如实填写）
附表3：
结算申请单：
结算申请单
项目名称
合同编号
工程名称
合同价值
施工单位
合同工期完成情况（应注明五大节点）：
合同质量完成情况：
合同执行过程中是否符合要求，有无奖罚情况：
安全文明施工情况：
施工组织与协调情况：
交接工作的完成情况：
变更、签证编号
索赔资料
甲供材料
明细
扣除费用
水费
电费
排污费
临时设施费
罚款
开发商代缴手续费
其它
经手人：
日期：
部门经理：
日期：
监理公司司意见
注：
本表由项目部填写并随完整的结算资料提交公司决算部门
附表4：
工程结算确认协议书
工程结算确认协议书
编号：
日期：
甲方：
联系地址：
和乙方：
联系地址：
所订立之本结算书如下：
（货币单位：
人民币元）合同价款：
报送价款：
结算价款：
双方同意：
1、本结算协议书的签定仅代表甲乙双方就合同执行价款的最终核定，并不解除乙方按**年**月与甲方签署的“****工程施工合同”中所规定的所有责任及义务，除非该责任及义务已被乙方遵照合同文件完整无误的履行完毕（包含保修期内的所有责任及义务）。
2、双方同意，除乙方未能履行合同规定的责任而发生保证金扣款外，从本结算协议书签定之日起，互不向对方提出增减工程费用要求。
3、本协议书一式伍份，甲方肆份，乙方壹份。
双方在****年**月**日盖章/签署：
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
*******************公司
经办人：
经办人：
附表5：
结算目录
1、工程项目结算资料目录：
工程项目结算资料目录
序号
资料名称
页数
备注
1
工程结算书（加盖编制单位公章、造价员章）
2
施工总、分包合同、补充合同或施工协议书
3
工程竣工图（全套：
土建、安装）
4
设计变更图纸、设计变更单
5
施工过程中双方签证资料
6
甲供材料、设备清单
7
甲方认价单
8
施工图会审纪要
9
竣工验收交接单
注：
监理通知、业主单位施工指令、工程洽商记录、会议纪要、任务单等必须以签证确认形式出现。
（以上资料必须保证一份为原件）
※结算完毕后，即时建好结算台帐。
注：
分包工程竣工验收合格后一个月内报送工程结算，资料要求同总包工程结算一致。
附：
竣工图管理及编制要求：
竣
工
图
管
理
及
编
制
要
求
一、竣工图的管理
竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分，是真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。
为健全事业部建设工程竣工图的编制办法，加强建设工程竣工档案归档质量，以便更好地为工程开发建设服务，《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001、《建设项目（工程）竣工档案编制技术规范》DG/TJ08-2046-2008/J11321-2008等，结合公司实际情况，制订本办法。
竣工图是档案工作的一部分，也是工程建设的重要组成部分，各施工单位、监理、项目部必须加强对竣工图的管理，确保竣工图的完整、准确、系统。
竣工图由施工单位编制、组卷，监理单位审核签字，项目及技发部专业工程师须核实变更依据及竣工图否其完整性、准确和系统。
施工单位按规范要求整理组卷，项目部组织竣工图验收，经项目部验收合格后，向事业部档案室进行移交。
事业部工程监督管理部（档案室）进行指导、监督、抽查。
竣工图是工程的实际反映，是工程的重要档案，公司合约部在承发包合同或施工协议中，要根据本办法对编制竣工图的要求及数量套数、验收等作出规定。
竣工图是工程决算的依据。
有施工图而没有竣工图的工程不得决算；未在竣工图上表述的修改与变更一律不作为结算依据。
竣工图是工程的重要组成部分，施工单位若不按时递交合格的竣工图（及竣工资料），在支付工程款或结账时，本公司将视工程未完工，施工单位、监理单位将承担相应的责任。
二、建设工程竣工图编制审核流程
三、竣工图的编制要求
竣工图的编制是资料归档中要求最高、难度最大的工作，工程技术、管理人员须不厌其烦、高度重视，同时掌握竣工图编制的基本原理和技巧，才能短时间内完整、准确地完成此项工作，保证资料与工程的同步竣工。
1、竣工图纸
竣工图必须使用新的蓝图（有设计出图章），业主负责发放做竣工图的蓝图三套（日后交城建档案馆、业主档案室、物业各一套），竣工图纸后期发放，超出合同图纸数量由施工方承担，竣工图纸须妥善保存，不见光、不受潮。
2、绘制修改竣工图须符合制图规范
绘制修改竣工图的线条，如细、中、粗、点划、虚线等应符合制图规范要求，做到图形清晰和字迹工整。
绘图、注记要用黑色碳素墨水或黑色水笔，蓝钢笔、圆珠笔一律不得使用。
不能使用修正液。
3、编制竣工图按下列规定执行
竣工图没有变动的，在原施工图上加盖“竣工图章”后作为竣工图。
施工图有局部变更的，在原施工图上进行修改补充，并加盖“竣工图章”后作为竣工图。
施工图的结构、平面等有重大改变，且不易在原施工图修改的（一般为版面的1/3），应根据设计变更重新绘制施工图，并加盖“竣工图章”。
施工图重新绘制的，图纸的图签栏中应有变更记录栏，内容应包括序号、名称、内容及修改日期、还需有原设计单位名称和设计人员签证，图纸应符合设计单位施工图出图用章规定。
在一个建设项目内，同一施工单位施工的同一类型的多个单位工程可只编制其中一个单位工程的竣工图。
作废图纸不归档，但必须在原施工图目录上进行标注依据。
设计院变更单若为蓝图，并在日后新的图纸目录中表明，则需在原图纸上圈出说明修改见《设计院变更单***号第*条》，而不必修改
对第3条，请设计重新出图通常很难做到，一般在与档案馆、业主协商后，在图纸上圈出来，说明此处修改见核定单008-××；另如：
某工程装饰用料修改说明厚达6-7页文字，修改时在蓝图用料表下方说明“用料修改见业主××联系单××-××号”。
4、竣工图修改方法
竣工图必须与工程实物相符，所有修改内容（含被修改部分的相关图纸）都必须修改到位。
竣工图的修改、注记方法规定如下：
1、对于少量文字和数字的修改，采用“杠改法”，即用一条实线将修改的部分划出，在其附近的适当位置填写变更后的内容，注明修改依据，见图例1。
2、对于少量图形的修改，采用“叉改法”，即用“×”将被修改部分划去，在其附近的适当位置，画上修改后的图形，注明修改内容及修改依据，见图例2。
3、对于较多图形修改，采用“圈改法”，即将被修改的部分图形圈出，按制图规范在其附近的适当位置，画出修改后的图形，注明修改依据，见图例3。
4、修改依据的集中表示
a如修改内容均出自同一条修改依据，则可在图上适当空白位置统一标注“本图修改依据均见……”。
b当修改处旁无适当空白位置标注修改依据时，可在每个修改处旁分别用阿拉伯数①、②、③……依次编号后，在图上适当空白位置集中反映。
c当同一张施工图修改中有二处以上，修改出于同一变更时，则可用同一个阿拉伯数字编号后，将变更依据在图上适当空白位置集中反映。
5、打（压）桩工程通常由业主直接发包。
桩位偏差图、桩号图，在我司图中常没有。
但在我们做竣工图时须①标注超偏差桩号（X、Y、Z三向）②附表说明超偏差值③设计的说法（处理或不处理）。
6、门窗表特别是铝合金门窗表实际与蓝图往往出入很大，方法：
①少量修改可在原蓝图上修改，标明依据。
②大量修改可重新画门窗表，或说明“此门窗表作废，见核定单ХХ”。
③门窗由门窗单位出门窗图纸，设计签认，盖竣工章。
7、设计单位位绘制修改图的，应用波浪线圈出原施工图修改范围，并在蓝图出图时注明修改依据。
将修改图放于其后，或根据图纸目录放。
5、修改依据的注记
1、设计交底记录，设计变更通知单，技术核定单，业务联系单等修改依据应注记其原始编号或产生日期。
2、在修改依据中，每一条、每一款需注记被修改的图号。
3、在正式编制竣工图前应填写变更依据汇总表
见附件1—变更依据汇总表
6、平时积累是做好竣工图的关键
要使竣工图与工程同步竣工，关键是要养成良好的习惯和严谨的工作作风，把大量繁琐的编制工作化为平时点点滴滴的小事并认真对待，而最终竣工时，只是整理和誊抄一遍的简单事情。
1、保存收集好每一张（份）变更单、设计交底记录、建筑修改、结构修改、核定单等分册按顺序装订，并确保盖章签字等手续齐全。
这里要注意：
核定单等第二、三页附件附图也应盖章，否则有关部门不会认可，贯标也通不过；
2、修改或变更图纸，要求按原发放图纸量等同发放和保管，以确保竣工图齐全。
3、每出一张（份）变更，应尽可能再其上注明相关图纸号。
4、一旦收到设计或总包变更单，不管多么忙，必须及时查清，逐条标明所有相关图纸，并在所查的图纸上加以修改标注，实在来不及或工作量较大可复印剪贴。
总之，平时工作认真、严谨细致的项目工程师，其桌子上从工程开工时就一直有一份随工程变动而变动的竣工图。
7、修改依据
1、竣工图的修改依据包含：
设计交底记录，设计变更通知单，技术核定单，技发工作联系单（涉及图纸变更）共计四种。
a设计交底记录：
在设计交底会上，业主、施工单位和监理将图纸会审和学习中的发现设计问题整理成设计交底记录，经四方签字、盖章确认后生效。
见附件2—设计交底记录表
b设计变更通知单：
设计院要求的变更，由设计院向事业部技发部发文，设计部主办人负责立项和初审，签字、盖章确认后生效。
c技术核定单：
施工单位、监理公司在施工过程中提出的变更，由施工单位、监理公司提出，施工单位、监理、设计、业主四方签字、盖章确认后生效。
见附件3—技术核定单
d技发部工作联系单：
公司内部和政府部门要求变更，包括审图阶段提出的内容，销售部门、物业管理部门提出的内容，公司领导要求或会议确定的内容，政府和其它相关部门提出的内容；有事业部技发部专业工程师签字、技术总监盖章、签发。
技发部工作联系单原则上要以设计院出变更单的形式出现，尽可能避免直接作为修改依据；同时应加强技发部联系单的管理，必须有技术总监签发，严禁专业工程师直接签发，重要变更需经分管领导审核同意。
见附件4—技发部工作联系单
2、关于费用的核定，应另办工程签证单，不作为修改依据。
8、竣工章要求
1、竣工章的式样和规格尺寸：
（如下图）50×80
2、为减少工作量，刻章时单位全称、所完成的年月日一同刻好，但编制人、技术负责人、总监必须手签。
a、竣工章应使用不退色的红色印泥，加盖在蓝图右下角（设计图标的上方空白处或周围不压盖图形文字的地方）。
b、专业分包单位的图纸，凡纳入总包合同（包括三方合同）的由总包签章。
9、竣工图的组卷要求与方法
1、竣工图不装订，按4号图纸297×210mm规格折叠，图面朝里，图标要外露，页号标在右下角。
为此，拿到蓝图先进行裁剪，去掉多余部分（指边框线以外部分），定做A3、A4（夹板）套板折叠，图纸可像手风琴一样展开。
见附件5—图纸折叠方法
2、竣工图按单体工程排列，并按单体内的专业组卷
a、图纸存放先后顺序必须目录序号一致。
b、目录中有图号，档案中必须有相应图纸，档案中有图纸，目录上也必须找得到。
c、作废图纸不存放，但图纸目录中应予以标注说明。
四、附件
附件1—变更依据汇总表
附件2—设计交底记录表
附件3—技术核定单
附件4—技发工作联系单
附件5—图纸折叠方法
五、说明
1、本制度与国家及地方法律法规有冲突时，以国家及地方法律法规为准
2、本制度解释权归工程监督管理部
附件1：
变更依据汇总：
附录工程设计变更依据性文件汇总表的样式
工程设计变更依据性文件汇总表包括技术核定单、设计修改通知单、会议纪要等内容，汇总表样式可参见表B。
表B工程设计变更依据性文件汇总表
序号
变更依据性文件名称
编号
条款
被修改相关图号
备注
施工单位:
（盖章）
技术负责人：
编制人：
监理单位：
（盖章）
总监：
附件2：
设计交底记录汇总表
设计交底记录汇总表
序号
变更依据性文件名称
编号
条款
被修改相关图号
备注
1
设计交底记录
1
结构S-4
2
设计交底记录
2~4
与图纸修改无关
3
设计交底记录
5
结构S-3
4
设计交底记录
6
结构S-4
5
设计交底记录
7
结构S-3
6
设计交底记录
1、2
建施-1
7
设计交底记录
3~5
与图纸修改无关
8
设计交底记录
6
建施-1
9
设计交底记录
7
建施-3
10
设计交底记录
8
结构S-1
11
设计交底记录
9
建施-3
12
设计交底记录
10
与图纸修改无关
13
设计交底记录
11、12
结构S-8
14
设计交底记录
13
建施-12
15
设计交底记录
14
建施-3、4
16
设计交底记录
15、16
与图纸修改无关
17
设计交底记录
17
结构S-6
18
设计交底记录
18
结构S-7
19
设计交底记录
19
结构S-9
施工单位:
（盖章）
技术负责人：
编制人：
监理单位：
（盖章）
总监：
附件3：
技术核定单汇总表
技术核定单汇总表
序号
变更依据性文件名称
编号
条款
被修改相关图号
备注
1
技术核定单
001
1~4
与图纸修改无关
2
技术核定单
001
5
建施-4、5、6A
3
技术核定单
002
1
建施-10B
4
技术核定单
002
2
与图纸修改无关
5
技术核定单
002
3
建施-3
6
技术核定单
002
4、5
与图纸修改无关
7
技术核定单
002
6
结构S-19A
8
技术核定单
002
7
结构S-9
9
技术核定单
002
8
建施-4、5
10
技术核定单
003
1
与图纸修改无关
11
技术核定单
003
2
建施-2、3
12
技术核定单
003
3
与图纸修改无关
13
技术核定单
003
4
建施-6A
14
技术核定单
003
5
与图纸修改无关
15
技术核定单
004
1
与图纸修改无关
16
技术核定单
004
2
建施-4
17
技术核定单
004
3
建施-3
18
技术核定单
004
4
建施-4、5
19
技术核定单
004
5
建施-6A
20
技术核定单
004
6
建施-7A
21
技术核定单
004
7
建施-6A
22
技术核定单
005
1
建施-3~5
23
技术核定单
005
2
建施-4、5
施工单位:
（盖章）
技术负责人：
编制人：
监理单位：
（盖章）
总监：
附件4：
设计修改通知单（建筑）汇总表
设计修改通知单（建筑）汇总表
序号
变更依据性文件名称
编号
条款
被修改相关图号
备注
1
设计修改通知单
第1号
建施-3、4、5、6A
2
设计修改通知单
第2号
一
建施-1
3
设计修改通知单
第2号
二
建施-3
4
设计修改通知单
第2号
三
建施-4
5
设计修改通知单
第2号
四
建施-5
6
设计修改通知单
第3号
与图纸修改无关
7
设计修改通知单
第3号
一
建施-3
8
设计修改通知单
第3号
二
建施-4
9
设计修改通知单
第3号
三
建施-28
10
设计修改通知单
第4.1号
建施-1
11
设计修改通知单
第4.2号
建施-1
12
设计修改通知单
第5号
建施-4、5
13
设计修改通知单
第5.1号
建施-3
14
设计修改通知单
第5.2号
建施-33
15
设计修改通知单
第6号
建施-1
16
设计修改通知单
第1号090801
建施-2、3、4、5
施工单位:
（盖章）
技术负责人：
编制人：
监理单位：
（盖章）
总监：
附件5：
设计修改通知单（结构）汇总表
设计修改通知单（结构）汇总表
序号
变更依据性文件名称
编号
条款
被修改相关图号
备注
1
设计修改通知单
第1号
S-4
2
设计修改通知单
第2号
S-3、S-4
3
设计修改通知单
第3号
S-4
4
设计修改通知单
第4号
S-4
5
设计修改通知单
第5号
S-13
6
设计修改通知单
第6号
S-19A
7
设计修改通知单
第7号
S-9、S-15
8
设计修改通知单
第8号
S-4
9
设计修改通知单
第9号
S-4
10
设计修改通知单
第10号
S-4
11
设计修改通知单
第11号
S-4
12
设计修改通知单
第12号
附图1
13
设计修改通知单
第13号
S-15
14
设计修改通知单
第14-1号
S-8、S-14
15
设计修改通知单
第14-2号
S-4
16
设计修改通知单
第16号
S-28、S-33
17
设计
升级会员 