XX农谷建设项目可行性研究报告.docx

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XX农谷建设项目可行性研究报告

XX农谷建设项目可行性研究报告

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第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：

****农谷建设项目

1.1.2建设地点

****农谷坐落于********镇代咀片区。

1.1.3建设内容及规模：

****农谷是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，将畜禽的养殖与销售，果树、油茶、中药材、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为29030亩。

按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区。

兴建年出栏20万头生态淮南黑猪养殖场沼气处理及有机肥生产车间，新建万亩油茶基地和万亩中药材基地，修建工作人员办公区、宿舍及旅游接待服务中心；建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；建设集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园区规划结构为采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖（水产／家禽）、野营烧烤等项目。

运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

1.1.4建设期限

本项目建设期为3年。

1.1.5项目总投资及资金筹措方案

项日估算总投资62433.02万元，其中：

建设投资57463.44万元（含固定资产、其他资产、预备费用），建设期利息3372.23万元，流动资金1597.35万元。

项目拟从银行融资30000万元，其余为自筹。

1.1.6效益评价

本项目财务内部收益率高于行业基准值，投资回收期较适当，总投资收益率较高，有较强的清偿能力，并有一定抗风险能力，因此项目在财务上可行

1.2研究的依据与范围

1.2.1研究依据

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

2、《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（2010年中央1号文件）；

3、《国务院关于当前产业政策的要点》；

4、《全国农业和农村经济发展十二五规划》；

5、《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

6、《农业科技园区指南》、《农业科技园区管理办法（试行）》；

7、《****国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

8、《****土地利用规划纲要》；

9、《****县城总体规划》（2006-2020年）；

10、《河南****旅游业发展总体规划》；

1.2.2研究的范围

根据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告对项目背景及建设的必要性、市场分析、建设条件、建设内容与规模、工程技术方案、环境保护、消防安全与节能、投资估算与资金筹措、效益评价等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性和工程、经济方案的可行性，提出建设的内容、方案、投资、资金筹措和效益评价，为项目的决策和建设提供可靠依据。

1.3项目综合评价

****农谷一方面拓宽了****旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过农谷的建设，引导和推动****农业结构调整。

第二章项目建设的必要性

2.1建设背景

2.1.1项目提出的由来

****农谷，是借鉴“硅谷”、“光谷”的概念，按照科学发展的要求，以“四化同步（坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展）”为原则，泛农发展为方向，科技为支撑，机制创新为核心的农业试验示范区。

它的基本特征是，农业要素集约集聚，三次产业高度融合，经济生态协调发展。

紧紧围绕建设“中国农耕文化的传承地、农业产业化的展示地、现代农业科技的应用地、未来农业发展方向的引领地”的目标任务，着力在农业主导产业发展、农业科技示范、休闲观光农业展示、农耕文化传承、体制机制创新等方面进行探索实践，奋力打造“产业、绿色、创新、富民之谷”，率先实现农业现代化。

2.1.2农业文化建设发展背景

1、文化建设背景

当今时代，文化已越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉，越来越成为综合国力竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为人民的热切愿望。

兴起文化建设新高潮，是推进中国特色社会主义事业的内在要求，是提高国家文化软实力的客观需要，是保障人民文化权益、满足人民精神需求的必然途径。

文化与经济社会发展紧密相连，经济社会快速发展必然要求也必然伴随文化的兴盛繁荣。

当前，我国经济实力显著增强，能够拿出更多人力、物力、财力投入文化建设；人民群众的精神文化需求日趋旺盛，为文化大发展大繁荣提供了强大动力；文化体制改革取得重要进展，正在形成有利于解放和发展文化生产力的体制和机制；全社会对文化建设的关注和参与程度空前高涨，为文化繁荣发展创造了良好社会环境。

2、文化历史渊源—信阳文化

信阳文化是在历史过程中累积的一切生产生活样式、行为方式、礼仪制度、风俗习惯、宗教信仰、伦理道德、思想、情感、观念、知识、科学、技术等，以及蕴藏着文化信息的人工制品的总和，信阳是华夏文明的发祥地之一。

信泽被南风楚雨的滋润，蕴藉于以“豫”为代表的北方中原文化，他“中立不倚”，民风质朴而不失风骚。

这座“南襟全楚、北屏中原”的古城，从古至今，在中国的版图上一直处于南北交界的地带，且始终是兵家必争之地。

浓郁的楚文化让身处中原的信阳显得格外独特，豫风楚韵，成了信阳文化最好的注解；“申伯之德，柔惠且直”，“人言皆信，日升成阳”，从申伯到信阳的文化衍迁中，“信义”都贯注其中。

从历史上的西周灭亡平王东迁，到楚晋争霸的城濮之战，都有申息兵团的壮烈杀伐，“大夫若入，其若申息之老何？

”楚成王曾这样指责城濮之战楚主将子玉，让“申息父老”拥有和“江东父老”一样的历史之痛，骁勇的士气和山川的形胜并驾齐驱在厚重的历史风尘，“楚关申戍忧茫茫，野草春沙更断肠。

山头僧住何年寨，山下人耕古战场。

”豫风楚韵在北风南雨中融汇，信义在兵戈争锋中升华，无论战事频仍还是铸剑为犁的年代，信阳人在这片中原屏障上顽强而坚韧地生存下来或迁播出去，黄姓、罗姓、蒋姓、赖姓……他们移居并深耕于闽、粤、台、港、澳和东南亚，至今在福建和台湾仍有“陈林半天下，黄郑排满街”的说法。

作为文化，豫风楚韵更是信阳发展的一种磁场、一种动力、一种形象、一种品牌。

在时代特质和典型环境下，信阳人秉承豫风的遒劲豪迈和楚韵的热烈奔放，突破时序积淀，主动融入中原经济区，建设中原经济区，势显力彰。

她策应天时、激活地利、诚聚人和，承接东西，贯通南北，承接力优越，扮演着中原经济区“桥头堡”的角色。

作为河南省农村改革综合试验区，她创新力强劲，积蓄了强劲的发展潜能和创新潜能，成为中原经济区中最具潜力、最有活力的一个增长极，成为豫风楚韵耀眼的时代底色。

豫之风，楚之韵，是信阳文化一以贯之的文化标记、是信阳文化持之以恒的文化特征和无以替代的风情风貌，是信阳文化的精隋。

3、农业文化在文化建设中的重要地位

中国传统文化发展史就是农业文化的发展史。

农业是文明孕育和发展的基础，不同的农业发展阶段，哺育出不同的文明形态。

社会现代化是社会经济、政治和文化的全面进步，其中文化发展是重要的内涵。

发展现代农业，是推进社会主义新农村建设的首要任务。

建设社会主义新农村，需要以文化的内在张力为基础，外拓农业文化的承载力，形成可持续的农业文化动力，并逐步构建先进文化与支流文化相融合的“一体多元”文化体系。

我国农业文化积淀长久，农业文化要发展、要创新，光靠政府的力量显然不够，因此，创新我国农业文化发展，新的价值理念和运行机制，对于促进农业文化的可持续发展，建设社会主义新农村，构建社会主义和谐社会有积极的现实意义。

4、观光与休闲生态农业符合时代发展的要求

休闲农业和乡村旅游深深植根于中华民族五千年光辉灿烂的农耕文化之中。

源远流长的历史、各具特色的自然条件，孕育了各地浓郁厚重的乡土文化、绚丽多姿的农业和农村风情，提供了丰富多彩的休闲旅游资源。

近年来，随着人们生活水平的不断提高，城镇居民可支配收入明显增长；双休日、节假日使人们有了更多的闲暇时间；私人汽车等交通工具的快速增长大大延伸了出行范围，加上工作节奏明显加快，大家对休闲度假的需求越来越强烈。

回归自然、崇尚田园生活的休闲旅游方式，适应了人们对“天人合一”境界的向往与对人与自然和谐相处的追求，走进乡村、亲近农业、享受田园风光的人越来越多，农业和农村的休闲观光功能日益彰显。

2.1.3生态观光农业建设背景

生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空问，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。

于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态农业观光园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项日应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态农业观光园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

****农谷是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们别吃穿以外追日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

****丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空问。

因此****人民政府抓住机遇决定在****镇兴建一个以生态开发为宗旨，集科研、畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体的农谷，总面积约为200亩。

2.2项目建设的必要性

1、休闲农业、农业文化对促进“三农”建设具有积极的作用

休闲农业已成为社会主义新农村建设当中一个崭新的亮点和农村经济的一个新增长点，是农业产业化的重要组成部分。

大力发展休闲农业，对促进农村生产发展、提高农民生活水平、树立农村新风尚和新农村建设都有着十分重要的意义。

本项目全面融入了农业文化，可以使游客在观光娱乐中起到教育启迪作用。

休闲农业通过农业与旅游业相结合，有效拓展了旅游业的内涵与外延。

它不仅可以增添人们的生活情趣、丰富农业知识、学习交流农业经验、体验农业生产劳动与农家乐趣、享用农业成果，而且还可以为本地区农业注入大量高科技及农业经营的新观念、新方法，赋予农业以勃勃生机与活力，促进区域的开放，密切城乡关系，增进相互理解，提高当地居民的收入水平，最终缩小城乡差别，实现区域的可持续发展，更是加快新农村建设的有效途径。

它的积极作用主要体现在以下几方面：

（1）有利于扩大农业生产经营范围，提高农产品的附加值

农业生态旅游是农业和旅游业、生产和消费流通紧密结合在一起的交叉产业，是第一产业的新的经济增长点。

通过对农业资源的旅游开发，为旅游者提供了观赏、品尝、购买、习作、娱乐、疗养、度假等系列服务，使农业产品直接转化成消费商品，获得高额经济收入，从而实现农业生产的高附加值。

通过发展高附加值的农业生态旅游是由传统农业迈向现代农业，由温饱迈向小康乃至富裕而又不破坏当地生态环境的一种有效途径。

（2）有利于产业结构的优化调整，使之趋向于合理化、多样化

坚持以当地农业原有自然环境和农业生产环境为基础，根据旅游业的要求，调整农业生产结构和优化产业结构的布局，形成自己的特色和规模，合理调整种植业之间以及种、养、加之间的产业结构、利用我国传统的农业精华和现代科学技术，通过实施生态工程，制定合理的、切实可行的科学规划，以提高资源的利用率，给社会带来更多的财富。

（3）有利于促进农村富余劳动力的转移，加快农村的城镇化建设

农业生态旅游属于劳动密集型产业，其发展与其他产业的发展有着密切关系。

一般来说，发展农业观光旅游每创造一个直接就业，就可能产生更多的间接就业机会，从某种角度来讲，会促进农村富余劳动力向这种产业转移。

同时，由于农业观光旅游的发展需要诸如水、电、道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规模化、规范化、合理化，有利于促进农村向城镇化方向转变，加快农村城镇化建设的步伐，从而带动当地农村、农业的经济发展。

（4）有利于消除城乡差别，提高劳动者素质

由于农业生态旅游属劳动密集型产业，且投入不多，故就业成本低，因此有利于农村剩余劳动力的转移，但其对农业生产和管理提出了更高的要求，它不仅需要懂农业科技的技术人员，同时还需要高层次、复合型的管理人才。

通过这些高素质人才的传播带动作用以及与都市旅游者之间的交流和学习，可以造就一代高素质的农民，同时通过其示范和推动作用可以带动整个地区的农业和农村经济发展，逐步缩小城乡差别。

（5）有利于推动经济技术合作与交流，促进区域经济发展

以农业为基础，以旅游为媒介，招来八方宾朋，不仅为本地区带来大量服务收入，而且会带来经济科技信息的交流与合作机会，有利于引进资金、技术、人才，同时也有助于培育和开拓市场，提高当地产品的知名度，增加销售渠道。

另外客流量增大，游客消费增长，不仅可以带动餐饮、旅馆、交通运输业，而且可以带动旅游纪念品加工业、工艺品制造和房地产业的发展，而这些相关产业的发展又可为农业注入资金、技术，改善农业的生产条件，从而使农业实现量的增长和质的飞跃。

（6）有利提高农民文明素质，促进农村精神文明建设

旅游业的运作形式是经济活动，得到的享受却是精神的和文化的体验。

旅游能起到寓教于乐、润物无声的教育功能。

通过开展农业生态旅游，促进农民转变观念，破除陋习，改善环境，提高农民的综合素质，从而加快农村精神文明建设步伐。

2、本项目的建设是农业文化、科技、环保、生态建设的需要

本项目建设包含农业文化、观光、科技、示范等内容，体现了农业发展建设综合要求。

（1）新的世界性农业科技革命正在兴起。

随着经济全球化的进一步发展，许多国家纷纷采取增加投入、改革体制和组织重大科技行动等措施，加速农业科技进步与创新。

尤其是生物技术不断取得重大突破并迅速产业化，信息技术和新材料等高新技术在农业中的应用越来越广泛。

（2）我国新阶段的农业对科学技术产生了更大需求。

调整农业和农村经济结构、增加农民收入必须加速农业科技进步。

要通过培育专用、优质新品种发展畜牧业、水产业和农产品加工业，提高农业整体质量和效益；通过提高资源利用率降低农业生产成本；通过科技提高乡镇企业技术水平和竞争力转移农村剩余劳动力。

（3）实现传统农业向现代农业的跨越，尽快缩小与发达国家的差距，必然要在农业科学研究与技术开发上取得重大突破，促使先进适用技术及时充分地应用到农业生产中去，加速科学技术、特别是高新技术全面向农业渗透，大幅度提高农业科技整体水平，实现农业生产力水平质的飞跃。

推进新的农业科技革命，是农业科技工作者在新世纪的历史使命，也是各级政府、社会各界及广大农民面临的艰巨任务。

3、本项目的建设是提高青少年农业科普教育的需要

随着经济社会的发展变化，城市化水平的逐步提高，城区工薪阶层的子女逐渐由以前的“半城市半农村”生活状态转化为“纯城市”生活状态，孩子们的农业生产实践观念逐渐淡忘，“五谷杂粮”都分不清的孩子日渐增多，这对孩子们的成长成材极为不利。

加强对青少年的农业文化科技教育，是实施素质教育的重要方面之一，是社会主义精神文明建设的一项重要内容。

2.3项目建设的重要性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。

可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。

发展生态农业是造福子孙后代的事业，****农谷提出的建设规划方案，正是实现可持续发展的具体举措强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产．与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

2.4项目建设可行性

1、项目选址交通条件和气候条件良好。

本项目的建设地点位于********镇代咀片区，该区种植、养殖基础雄厚。

****镇****人民政府所在地，交通便捷。

京九铁路、大广高速、省道S213穿境而过。

交通的优势有利于以后产品的运输。

项目区属暖温带与亚热带的过渡区，属典型的大陆性季风气候，气候温和，雨量充沛，四季分明。

由于受山区地貌特征等因素的影响，西伯利亚和太平洋冷暖气流在此交替频繁，引起地区间热量和水分的转移与交换，决定了****山区气候的性质。

据气象部门统计，多年平均气温为15.2℃，极端最高气温42.5℃（59年），极端最低气温-17.3℃（69年），年平均干燥度（干旱指数）为0.76，气候较为湿润，全年无霜期为222天。

阳光资源较好，年平均日照射时数为2027.7小时，日照百分率为46%。

从气候和热量资源分析，对发展农业有充分的自然条件。

适宜发展农业，符合油茶茶及苗木、中药材和果蔬的种植条件，适宜发展农业循环经济。

2、项目技术路线合理

本项目是以养殖场粪污处理工程和种植基地为起点，其他产业配合形成的。

养殖场猪舍内产生的粪污在发酵床内被无生物发酵分解，生活污水等全部进入沼气池内厌氧反应产生沼气，产生的沼气全部发电，用于满足养殖场的用电需求；沼气池处理后的污水达到《农田灌溉水质标准》（GB5084-2005），施用到项目区的种植基地；养殖场产生的垫料和沼气池内的沉渣用于生产有机肥，有机肥主要施用种植基地；种植基地主要种植油茶、中药材、蔬菜、瓜果等作物。

这样各个环节首尾相连，互助互辅，形成经济高效、生态环保的农业生态产业链。

养殖场内部也形成猪-粪尿-微生物降解-菌体蛋白质-猪，养殖场-生活污水-沼气-发电-养殖场两个农业循环体系。

拟建的产业链模式可行，技术方案成熟，市场需求迫切。

3、项目经济效益良好

本项目中的产品为商品猪、生物质能和有机肥、油茶籽、苗木和中草药原料，经过效益测算，项目建成后，生产期平均收入为万元。

经过财务分析，项目财务净现值（Ic=8%）税后为万元，大于0万元；内部收益率税后为%，大于Ic=8%；投资回收期税后年，较短；盈亏平衡点%。

综合以上分析，本项目的盈利能力较好，风险较小，项目在财务评价上可行，经济效益明显。

4、当地政府支持

河南省委、省政府十分重生态建设工作，于2013年1月15日印发了《河南生态省建设规划纲要》，在规划中指出太行山地生态区严格控制各类开发活动强度，禁止对矿产资源的不合理开采，加强历史遗留矿山生态恢复；加强生态维护，注重水土保持和植树造林，改善植被和生态现状，保护天然次生林；控制破坏生态、污染环境的各种开发活动；建设绿色生态型矿业体系；注重矿山生态恢复工作；在不损害生态系统功能的前提下，因地制宜地适度发展旅游、农林牧业和观光休闲农业；控制农业面源污染，发展生态型农业；保护土地资源，限制占用耕地的建设开发活动，做好土地复垦和生态恢复；冻结征用具有重要生态功能的草地、林地，防治水污染；适度控制旅游景区开发和公路建设，进行区域生态移民。

河南省委、省政府十分重视农业循环经济的发展，把畜牧业、种植业作为农业循环经济的发展的核心内容，政府多方筹集资金支持企业的种养结合的生产方式。

2.5项目建设的意义

1、观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

2、高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人—地—人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。

可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

3、观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠，吸引了大批投资者纷纷进入，将成为下一轮经济发展的热点。

第三章市场分析

项目区以深度挖掘和展示农业文化为主题，与当前各级政府和社会各界关注农业、加快发展农业的思想一致，特有的生产、旅游观光项目拥有的趣味性和吸引力，让人们在休闲娱乐中感受我国农业文化气息，产生热爱农业、发展农业的热情，对加快现代农业发展产生积极影响