年上半年云南省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握模拟试题.docx
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年上半年云南省房地产经纪人制度与政策物业服务收费的费用构成掌握模拟试题
2017年上半年云南省房地产经纪人制度与政策：
物业服务收费的费用构成（掌握）模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：
净卖权合同
B：
开放出售权合同
C：
独售权共享合同
D：
独售权合同
E：
客户资金代收代付风险
2、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。
A：
不得收取佣金
B：
可酌情收取佣金
C：
可根据完成情况按比例收取佣金
D：
可与委托人协商确定是否收取佣金
E：
客户资金代收代付风险
3、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。
A：
在集体土地上建设的房屋
B：
取得预售许可证的商品房
C：
经验收不合格的商品房
D：
权属有争议的房屋
E：
权利型房地产投资信托
4、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。
A：
向单位提供担保
B：
向个人提供担保
C：
购买国债
D：
发放职工个人住房贷款
E：
权利型房地产投资信托
5、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。
A：
写字楼客户对于写字楼的形象极为关注
B：
写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
C：
写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的
D：
在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征
E：
工厂的生产设备
6、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。
其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。
A：
大于或等于
B：
小于或等于
C：
等于
D：
小于
E：
工厂的生产设备
7、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是。
A：
有利于实现房地产经纪活动的基本功能
B：
有利于提高房地产经纪服务的附加值
C：
有利于活跃和规范房地产经纪行业
D：
有利于提高房地产经纪服务收费标准
E：
客户资金代收代付风险
8、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。
A：
房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：
房地产经纪执业行为必须合法
C：
从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
D：
房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。
A：
技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B：
市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C：
资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用
D：
复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略
E：
客户资金代收代付风险
10、非全面调查不包括。
A：
抽样调查
B：
邮寄调查
C：
询问调查
D：
重点调查
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A：
30
B：
10
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
12、采用时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A：
矩阵制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
直线一参谋制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。
A：
信息
B：
土地
C：
宗地
D：
市场
E：
客户资金代收代付风险
14、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
A：
全面调查
B：
抽样调查
C：
跟踪调查
D：
个案调查
E：
工厂的生产设备
15、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。
A：
物理属性
B：
经济属性
C：
心理属性
D：
法律属性
E：
工厂的生产设备
16、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。
A：
固定薪金制
B：
佣金制
C：
奖金制
D：
混合制
E：
客户资金代收代付风险
17、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具有很强的。
A：
广泛性和时代性
B：
广泛性和可操作性
C：
针对性和时代性
D：
针对性和可操作性
E：
客户资金代收代付风险
18、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。
A：
招标、挂牌
B：
招标、拍卖
C：
拍卖、挂牌
D：
拍卖、协议
E：
权利型房地产投资信托
19、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循“”的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。
A：
己所不欲，勿施于人
B：
量力而行
C：
稳定
D：
独特
E：
客户资金代收代付风险
20、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：
运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要
B：
无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额
C：
无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业
D：
运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标
E：
工厂的生产设备
21、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。
A：
物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同
B：
物业服务合同属于委托合同
C：
物业服务合同可以发生在法人之间
D：
物业服务合同不可以发生在公民与法人之间
E：
权利型房地产投资信托
22、城市功能分布中，CBD的中文含义是。
A：
中心商务区
B：
居住区
C：
商业区
D：
综合区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、城市按照城市的内部结构，可分为。
A：
单中心城市、多中心城市
B：
平原城市、丘陵城市、山地城市
C：
块状城市、带状城市、星状城市
D：
沿海城市、内陆城市
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房屋租金的主要形式不包括。
A：
商品租金
B：
成本租金
C：
市场租金
D：
折旧租金
E：
权利型房地产投资信托
25、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。
A：
履行迟延
B：
履行不能
C：
履行不当
D：
履行拒绝
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、基本消费能力包括。
A：
感知和辨别商品的能力
B：
记忆力和想象力
C：
购买决定能力
D：
分析评价商品的能力
E：
购买决策能力
2、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。
A：
创造力
B：
观察力
C：
记忆力
D：
专业能力
E：
抽象概括力
3、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。
A：
胆汁质消费者
B：
多血质消费者
C：
黏液质消费者
D：
抑郁质消费者
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。
A：
诺成合同
B：
要式合同
C：
有偿合同
D：
无偿合同
E：
实践合同
5、房地产市场细分常用的变量包括。
A：
政策变量
B：
地理变量
C：
职业变量
D：
用途变量
E：
年龄变量
6、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。
A：
要通过合法的渠道获得客户信息
B：
要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：
要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
D：
要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
E：
要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
7、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。
A：
职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B：
个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C
：
住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：
住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债
E：
住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
8、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。
A：
机构良好行为记录
B：
估价项目汇总
C：
机构基本情况
D：
估价师的个人业绩汇总
E：
注册房地产估价师基本情况
9、房源的特征主要包括等。
A：
独家性
B：
动态性
C：
完整性
D：
可替代性
E：
系统性
10、根据材料的燃烧性能，将材料分为。
A：
非燃烧材料
B：
不易燃烧材料
C：
难燃烧材料
D：
易燃烧材料
E：
燃烧材料
11、按照．保险分为财产保险和人身保险。
A：
保险价值的确定方式
B：
保险的实施方式
C：
保险标的的不同性质
D：
保险人所承保危险的范围
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是：
A：
市场开发型
B：
市场创新型
C：
产品开发型
D：
产品创新型
E：
产品、市场开发型
13、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
A：
暂时性污染
B：
永久性污染
C：
线源污源
D：
移动污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、影响建筑物实际使用年限的因素有。
A：
建筑设计标准
B：
实际建筑设计水平
C：
工程施工质量
D：
房屋使用维护状况
E：
建筑规模大小
15、房地产经纪人的道德风险主要表现为等。
A：
为了自己的个人利益，将房源或客户资料外泄
B：
某些私人设立的按揭机构有名无实，无法担负审查、代理申请按揭的职责
C：
私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”
D：
利用房地产经纪公司的房源与客户资源，私下促成双方交易，为自己赚取服务佣金
E：
收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃
16、基础按使用材料分类分为。
A：
灰土基础
B：
混凝土基础
C：
独立基础
D：
砖基础
E：
柔性基础
17、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。
A：
交易保证机构的签章
B：
工商营业执照
C：
基本存款账户开户许可证
D：
房产买方的签章
E：
房地产管理部门出具的备案证明
18、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。
A：
名称与面积
B：
用途与租赁期限
C：
租金与支付方式
D：
维修服务与物业管理
E：
租金的房地产税率与计税基数
19、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。
A：
土地管理法
B：
物业管理条例
C：
城市房地产开发经营管理条例
D：
城市房地产转让管理规定
E：
消费者权益保护法
20、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。
A：
申请人提供的文件是否齐全、有效
B：
拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：
拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：
对被拆迁人的补偿安置是
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