鑫地名都施工组织设计精心编制版.docx
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鑫地名都施工组织设计精心编制版
第一章编制说明一、编制依据
1、江苏政源建设工程咨询有限公司提供鑫地名都项目施工招标文件及答疑资料。
2、江苏都市建筑设计研究院设计的鑫地名都项目建筑、结构、安装图纸。
3、国家现行施工验收规范及安全操作规程，省、市地方政府有关政策、法令、法规及有关文件规定。
4、本企业的质量、安全体系及企业各项管理制度。
5、施工现场实际情况。
二、编制内容
1、本施工组织设计编制时根据招标文件要求，对质量、工期、安全、文明施工目标及实施保证措施作了详细阐述，对主要分部分项工程的施工方法及要点，特别是工程测量、剪力墙的结构施工、屋面防水、各工种之间的配合以及建筑材料的把关等重点、难点项目作了详细编制，对施工进度计划采用横道图及网络图进行绘制。
2、本施工组织设计作为指导施工的大纲，中标进场后，根据现场具体情况和地质勘探报告，对主要分部分项工程在施工前重新编制具体的施工方案。
第二章工程概况
一、综合说明
本工程位于宿迁市幸福北路与八一路交汇处，由宿迁鑫地房地产有限公司投资开发，江苏都市建筑设计研究院承担设计，主体建筑为四幢18＋1层、一幢12+1层和大型地下室、门面房（局部人防地下室）组成，本工程总建筑面积约36000㎡。
二、建筑设计概况
本工程地下室及人防层高3.7m，地上住宅部分层高均为2.8m，建筑物
总高度54.9m，各单体建筑均有地下自行车库，根据使用功能不同，各分部分项工程具体做法如下：
1、楼地面做法：
根据不同部位、不同的使用要求，分为水泥地面、地砖地面等，具体做法见设计文件；
2、外墙做法：
外墙根据不同部位可分为；涂料保温墙面、面砖保温墙面、干挂花岗石墙面。
具体做法详见设计文件。
3、内墙做法：
公共部分内墙刷乳胶漆二度，卫生间、厨房为水泥砂浆面并拉细毛，户内为混合砂浆粉面，住宅大堂，电梯厅内墙贴抛光砖，外围护墙内表面保温RE稀土砂浆打底，石膏砂浆面层，靠电梯井墙体为隔声墙面，用500×500×12的石膏吸音板；地下人防为抹灰面刷防水涂料，根据招标文件要求，本工程除地下室外其余按毛胚考虑。
4、天棚做法：
公共部分均刷白色乳胶漆二度，阳台刷白色涂料二度，住宅室内天棚仅批3MM厚腻子。
5、门窗做法：
本工程外墙门窗均采用塑钢型材，玻璃为6+9+6mm厚双层中空玻璃。
管道井等门为防火门。
7、屋面做法
人防地下室顶设计为种植屋面及广场砖面层，核心筒体顶为不上人无保温屋面，露台设计为上人有保温屋面，主楼顶设为不上人有保温屋面。
保温层采用聚苯乙烯泡沫板，防水层采用聚和物防水涂料。
8、±0.00以下用房防水做法：
地下室防水等级为Ⅱ级，底板、顶板及外墙均为自防水钢筋混凝土，抗渗标号S8，迎水面增加高聚物改性水泥基防水涂料防水层，保护层采用20厚1:
2水泥砂浆，地下室主体及防水施工完成后采用纯粘土回填，300厚分层夯实。
三、结构设计概况
本工程结构为全现浇钢筋砼短肢剪力墙结构，建筑安全等级为二级，抗震等级二级。
1、混凝土强度及抗渗等级
混凝土强度及抗渗等级表
结构部位
砼强度强度及抗渗等级
承台、基础底板、地梁及地下室外墙
C30S8
主体结构柱、梁、板、墙
C30、C25
屋面梁板
C25S8
2、钢筋
HPB235级钢筋，HRB335、HRB400级钢筋，钢预埋件均采用Q235钢。
钢筋焊接的焊条，HPB235级钢筋为E43，HRB335级钢筋为E50。
（1）混凝土保护层厚度
（2）
混凝土保护层厚度
地下室迎水面
地下室背水面
主体结构
剪力墙
柱梁
板
剪力墙
柱梁
板
柱
梁
墙
板
50
50
50
25
30
15
30
25
15
15
（2）钢筋锚固和搭接
钢筋的锚固和搭接
锚固长度与
搭接长度
砼等级及
钢筋类别
锚固长度
搭接长度
二级抗震
纵向钢筋搭接接头面积百分率
≤25%
≤50%
C25
HPB335
≥39d
≥33d
≥38d
HRB400
≥46d
≥41d
≥48d
C30
HPB235
≥25d
≥30d
≥35d
HRB335
≥31d
≥37d
≥44d
3、墙砌体
填充砌体材料表
部位
材料
地下室
住宅外墙
厨卫内墙
女儿墙
砖
MU10标准砖
MU5.0加气混凝土
MU5.0加气混凝土
MU10KP1砖
砂浆
M7.5水泥砂浆
M5水泥砂浆
M5混合砂浆
M5混合砂浆
四、给排水、电气、通风设计概况
本工程生活给水采用镀锌钢管内衬塑料复合管分三个区进行供水，第一区为1-6层，由市政管网直接供给，二区为7-12层，三区为13-18层，采用变频调速恒压供水。
本工程消防水源采用城市自来水，从市政管网引DN100水管接至地下室消防水池。
建筑内设置单出口消火栓箱，内设消火栓一只，消防水带一根，消防水枪一只，室内消火栓系统在地下水泵房各设消火栓泵两台；本工程室设有自动喷洒灭火系统，喷头采用68℃玻璃球闭式喷头，地下汽车库顶采用直立型，其余采用吊顶型，自动喷淋系统在地下水泵房设喷淋泵两台；本工程排水管道采用UPVC管胶粘连接，室内排水污废水合流，室外排水雨污分流。
本工程地下人防设有通风系统，送风采用坡道自然补风与风机箱送风相结合，排风采用斜流风机排出，风管采用镀锌铁皮制作，支架固定。
本工程电路强电系统设计中采用预制分支式电缆向住宅供电，每单元2-9层为一回路，10-18层为一回路，住宅采用计量到户，一户一表制，进户线进入分户箱后分为照明，插座、空调等回路，公共用电采用放射式配电，分别至公共照明，潜水泵及电梯等处，弱电系统主要包括通讯系统，宽带系统、消防系统，有线电视及电控防盗门对讲等系统。
本工程地下室室外配线保护管采用热镀锌钢管，室内线路保护管采用普通黑铁管，居民住宅配线保护管PVC塑料管沿墙、地坪及顶棚暗敷。
本工程采用TN-C-S系统，保护接地、防雷接地与工作接地共用接地极，桩基内的主筋与基础内的钢筋网做接地极，在强电井内垂直敷设-40*4镀锌扁钢作为大楼的总等电位接地干线，本工程按三类防雷建筑设计，屋面设避雷针、避雷带做接闪器，利用柱内主筋通长焊接做防雷引下线，并与接地极可靠焊接。
每隔两层在楼层最外侧梁外围两根主筋通圈焊接做均压环，每个均压环与防雷引下线可靠焊接，所有进出大楼的金属管道、电气金属保护管等均与应近均压环可靠焊接，45米以上每层外墙上的所有暴露金属均与均压环可靠连接。
第三章施工部置
一、施工组织机构
1、项目经理部的组建
为了确保工程各项目标实现，向业主奉献一份精品，我公司将派驻一支具有较高的组织、协调，决策能力强，做事雷厉风行的管理班子，配备具有现代化管理知识和施工过类似工程的项目经理部，选调一批具有丰富施工经验和较强实践操作技能的骨干，并成立项目经理部。
项目经理部人员名单表
职务
姓名
职称
职务
姓名
职称
项目总负责
张超
助理工程师
项目经理
李保
助理工程师
项目副经理
蔡亚
助理工程师
技术负责人
袁绍银
高级工程师工程师
质检管理
程峰
助理工程师
安全管理
刘亮
技术员
计划管理
何新亮
助理会计师
材料管理
刘丽芳
经济员
项目经理部管理网络
各部门在项目经理的领导下，围绕项目中心发挥各自才能和职责。
我公司承诺，投标的项目经理及全体管理人员在中标后常驻施工现场负责施工。
项目经理保证每天至少8小时在工程现场工作。
如请假需得到建设单位和监理的批准。
二、劳动力组织
确保工程各项目标的实现，除了有一个坚强的领导班子，还必须有一支能吃苦耐劳，敢打硬仗的施工队伍。
各分部分项工程，对各工种人员配备要求有所不同，根据该工程特点，地下室、及主体均以钢筋工、模板工、混凝土工为主，协调好劳动力，是确保工程进度的关键，应根据施工进度的总控制计划及各施工阶段所需劳动力数量并绘制劳动力配置图，作为指导各分部分项工程而需劳动力的依据。
同时还要根据施工现场的实际情况，对每一个施工阶段作适当调整，必须满足不断变化的施工进度要求。
劳动力配置表
施工阶段
工种
按工程各施工阶段投入劳动力情况
地下室阶段
主体阶段
装饰阶段
扫尾阶段
钢筋工
60
80
6
6
木工
83
100
13
14
混凝土工
50
40
8
6
瓦工
8
30
22
2
粉刷工
2
60
5
油漆工
50
3
架子工
2
5
5
机操工
8
7
6
1
普工
20
25
35
8
水电安装工
8
15
30
33
合计
202
207
206
33
三、主要资源需用量计划
为使本工程“优质、安全、高速”顺利进行，项目部下设材料设备组，专职负责工程机械设备的调配及各种周转材料和建筑材料的采购。
根据本工程施工图预算工料分析结合施工现场具体情况编制主要资源需用量计划如下：
（1）计量检测仪器配置计划
施工计量、检测仪器具配置计划
序号
计量检测器具
型号、规格
单位
数量
配备位置
1
激光铅直仪
JD-91
台
2
测量组
2
经纬仪
J2±2//
台
2
测量组
3
水准仪
S3
台
2
测量组
4
钢卷尺
5m或3m
把
50
工长、测量人员
50m
把
2
测量组
5
线锤
0.5Kg㎏
只
5
工长、质检
1.0Kg㎏
只
5
班组
3.0Kg㎏
只
2
测量组
6
水准尺
450㎜
把
10
工长、质检
7
塞尺
楔形120㎜
把
2
质检
8
靠尺
2000×100×15㎜
把
2
质检
9
托线板
2000×150×15㎜
把
6
班组
10
坍落度筒
只
1
施工
11
砼试模
抗渗
组
8
施工
12
砼试模
150×150×150㎜
组
15
施工
13
砂浆试模
70.7×70.7×70㎜
组
6
施工
14
台秤
TCT500型
台
2
工地
（2）主要材料需用量计划
主要材料需用量
序号
名称
规格
单位
数量
1
钢筋
综合
T
5768.38
2
水泥
32.5
T
4580.55
3
木材
综合
m3
436.00
4
标准砖
240*115*53
百块
1138.34
5
MU5砖
190*190*90
百块
22220.89
6
KP1砖
240*115*90
百块
4411.33
7
ALC板
100/75
m3
34.787
8
商品砼
综合
m3
40920.01
9
黄砂
中粗砂
T
11967
10
碎石
综合
T
22285.18
11
外墙面砖
150*75
百块
1486.41
12
仿石砖
200*400
百块
1111.94
13
外墙乳胶漆
Kg
1864
14
聚氨脂甲/乙料
Kg
44914
15
苯丙防水涂料
Kg
4375.5
（3）主要机械设备需用量计划
主要机械设备及进退场计划
序号
机械名称
规格
数量
额定功率
（KW）
备注
1
塔式起重机
30TM
1台
20
土方完成进场安装
2
塔式起重机
40TM
2台
28
土方完成进场安装
3
人货电梯
SSE100
2台
25
主体施工至6层进场安装
4
搅拌机
JZ350
2台
3.5
进场先进1台,砌筑再进1台
6
钢筋弯曲机
GWB-40
2台
3
临设完成进场
7
钢筋切断机
GQL-32
2台
3
临设完成进场
8
圆盘锯
MJ104
4台
1.5
进场先进1台,施工再进3台
9
刨光机
MB106
2台
1.5
临时施工期间进场
10
插入式振动器
HZLX-60
10台
1.5
临设施工期间进场
11
平板振动器
N-7
4台
1.5
临设施工期间进场
12
电焊机
BX6-300-2
4台
15
临设施工期间进场
13
竖向对焊机
BX3-630
2台
21
临设完成进场
14
闪光对焊机
HGH-32-C
1台
100
临设完成进场
15
砂轮切割机
J3G2-400Ⅱ
2台
1.5
临设施工期间进场
16
蛙式打夯机
HW-201
3台
1.5
临设施工期间进场
17
潜水泵
QX7
6台
1.5
土方开挖前进场
18
卷扬机
JM1
1台
1.5
临设完成进场
19
小计
∑P1=143KW∑P2=202KVA
（4）周转材料需用量计划
周转材料需要量计划
名称
50*100
木方搁栅
竹胶板
模板
扣件
钢管
（T）
安全网
（1.8*6m）
竹笆
（1.0*2.0m）
单位
M3
M2
只
模板支撑
脚手架
张
张
数量
180
6000
40000
600
200
1100
2500
四、技术准备工作。
1、在项目工程师的领导下，配足配齐专业人员，按各自岗位责任专职交底把关。
2、开工前技术负责人组织施工员、工长及各班组长结合施工图纸，对设计要求和施工技术要点进行交底，同时做好综合技术协调工作，处理好交叉、重叠管道的位置关系，并根据预算和组织设计提出加工定货单。
3、技术交底：
技术交底的内容为：
图纸交底、施工组织设计交底、设计变更和洽商会、分部分项工程技术交底、施工安全技术交底。
技术交底采用三级制：
技术负责人→施工员→班组长。
技术负责人向施工员进行交底，要求细致齐全，并结合具体操作部位，主要部位的质量要求、操作要点及注意事顶等进行交底。
施工员接受交底后，反复、细制地向操作班长进行交底，除口头和文字交底后，组织工人进行认真讨论，保证明确设计、施工意图，掌握质量要求。
4、根据建设单位提供的红线及水准点，建立轴线控制网和水准点控制网。
5、收集各项资料、包括水文、地质、气象、周围环境、交通配套，劳动力资源，材料及半成品供应情况，合理组织人力，物力，财力以科学态度去优化组合。
6、对新职工进行岗前安全三级教育，特殊工种必须持证上岗。
7、编制各分项工程的施工工艺卡，建立QC攻关小组，采用新工艺、新技术，加快工程进度。
五、施工进度计划
根据招标文件，本工程定额工期为400天，施工中应充分利用工作面合理安排，精心组织，同时必须做到材料供应及时、劳动力及机械设备足够，处理好土建与安装的协调关系，做到土建与安装的同步进行，安装要少占或尽量不占有效工期，合理组织各工种之间的衔接，必要时安排两班作业，充分利用时间和空间，在施工全过程中以安全为准则，质量为前提，进度为主线，保证各项计划圆满完成。
六、现场总平面布置
该工程为宿迁市鑫地名都置业发展有限公司住宅小区，现场的施工平面布置需由业主统一协调划分，各标区在指定的区域内进行，我们的布置原则是：
充分利用可用的场地进行布置，符合标化工地要求，满足工程施工需要。
本工程地下有较大面积的人防工程,地下室施工期间场地紧张,可充分利用人防两侧空地进行材料制作加工,待人防工程完成后,场地应比较宽松,可根据总平面图位置合理布置。
1、围墙道路
本工程位于居住宅小区内，发包人已在施工场地四周修筑了围墙，进场后先清理场内垃圾，整平场地，采用素砼进行地面硬化，并根据宿迁市工地标化现场有关规定，在入口围墙一侧张贴醒目的七牌两图，并进行亮化。
2、临时设施布置
按照“实用、整洁、经济、搭拆方便”的原则，并结合现场实际情况搭设。
具体布置详见施工现场总平面布置图（±0.00以下/±0.00以上）。
（1）生产设施
基础施工期间考虑到场地较小，钢筋用量大，为方便调运，拟在靠马路一侧设钢筋加工区两个，各配弯曲机、切断机各一台；另设小型搅拌场地一处，配搅拌机一台，主要搅拌基础砖胎模砂浆及抹灰砂浆用；木工加工场地放到东侧靠临设一边，主要用于加工模板。
待地下室完成后，将01幢木工加工区、钢筋加工区及小型搅拌区布置到地下室顶板上，施工期间必须注意材料堆放不得过于集中，控制集中荷载。
（2）生活设施
根据现场勘察结合本单位具体情况，拟将办公室、会议室、仓库、职工宿舍、食堂、盥洗间、厕所、机修及配电间等布置东侧靠秦淮河防洪堤处，因临时设施靠近施工作业区，对该部分临设上空按要求搭设双层防护棚。
3、机械设备及材料堆场布置
本标区为两幢18层短肢剪力墙住宅,两栋12层为保证塔吊的有效覆盖面,04幢配置一台QTZ-40塔吊,臂长42.6米，其余各配置一台。
施工过程中随着楼层的不断增高,每隔6层设连墙件一道;为满足施工生产需要,对01、02幢各配人货施工电梯一台，塔员及施工电梯位置避开地下室顶部肋梁在板上预留洞口，基础配筋及砼与地下室底板相同，与底板相连处加止水钢板按后浇带要求进行处理。
本标区两幢工程主体结构均采用商品混凝土进行施工，现场搅拌任务不多，计划配置两台搅拌机进行现场小型浇筑腻及砌筑砂浆拌制，对施工中的黄砂、碎石、砌块等材料的堆放，可在施工道路两侧设置临时堆场，视工程施工需要统筹安排材料堆放。
临时设施一览表
序号
名称
长×宽（M）
间数
面积M2
备注
1
办公室
6*4
3
72
二层活动板房
2
会议室
6*4
1
24
二层活动板房
3
仓库
6*6
1
36
4
配电间
3*3
2
18
5
机修间
6*4
1
24
6
门 卫
3*3
2
18
7
食 堂
6*7
1
42
8
洗漱间
6*4
1
24
9
厕所
6*4
1
24
10
职工宿舍
6*3.6
20
432
二层活动板房
4、施工用电
本工程业主已将施工用电接至拟建小区02幢东南角，对现场施工用电的配置，只需对施工机械需要投入量考虑最短线路布设。
临时用电平面布线采用TN－S配电系统进行设计，共分四条回路。
A一条供塔机、施工电梯；B一条供钢筋加工、砼搅拌和模板制作；C一条供楼层使用；D一条为办公用房、职工宿舍、食堂等临设用房及现场亮化提供照明。
现场用电量计算：
P＝1.05（K1＊∑P1／cosφ+K2＊∑P2＋K3＊∑P3＋K4＊∑P4）
其中P＿＿＿供电总需要容量
P1＿＿＿电动机额定功率
P2＿＿＿电焊机额定容量
P3＿＿＿室内照明容量
P4＿＿＿室外照明容量
取K1＝0.7K2＝0.6cosφ＝0.75
∑P1＝143KW
∑P2＝202KVA
K1＊∑P1／cosφ+K2＊∑P2＝0.7×143／0.75＋0.6×202
＝255KVA
再加10％照明用电量
P总＝1.05×1.1×255
＝295KVA
业主在施工现场已配置一台630KVA的箱式变压器，故能满足施工要求。
5、施工用水
现场施工用水甲方已提供直径70管线至工地，根据自行设计的管线布置图布设管路，提供生活用水、消防用水、施工用水，搅拌机旁设贮水池。
用水量计算，求给水管径：
（1）施工生产用水
同时出现用水情况：
模板浇水、搅拌用水、砌筑抹灰用水、保养用水等，依据以往类似工程经验，最大用水量一般为40000L3／8小时。
（现场按最大施工人数250人计）
q1＝K1＊N1＊K2／（8＊3600）
＝1.15×40000×1.5/（8×3600）
＝2.4L/s
（2）施工现场的生活用水
q2＝P2＊N3＊K4／（t＊8＊3600）
＝250×60×1.3/（2×8×3600）
＝0.47L/S
以上用水量计算供水管径：
q＝q1＋q2＝2.4＋0.47
＝2.87L／S
D＝
＝
＝0.048m
根据计算用直径48的钢管作给水管道，即可满足要求。
建筑场地四周设消防管道，并间隔30M设一消火栓，确保现场消防符合有关规定，施工用水在塔吊位置处设一立管送至施工楼层，并在每一楼层设置阀门，便于楼层砼养护、模板冲洗等施工需要。
为了搞好现场的环境，保证交通畅通无阻无积水，进场后在场内设置临时排水系统，排水系统分三条路线：
第一条为雨水及冲洗车辆用水，须进行沉淀池，第二条为厕所污水，须设化粪池进行过滤，第三条为食堂用水，须设隔油池分隔，施工用水经处理后集中排入市政管网。
6、标化现场布置
进场后须在大门口设置醒目企业标牌。
大门口里侧设置统一醒目“七牌两图”，并按宿迁市建筑施工现场文明管理规定，做到：
标准化、亮化、净化。
场内清扫整理后，按施工总平面图位置进行场内各项临时设施的合理布置，浇筑临时道路。
施工工地范围设置安全生产、工程质量宣传工作牌。
在主要施工部位、作业点、危险区、通道口设置安全宣传标语及安全警示牌。
第四章主要分项施工方法及技术措施
一、施工原则与工艺流程
1、施工原则
按照先深后浅，先地下后地上，先主体后安装，再装饰，外装饰由上而下，内装饰由下而上，扫尾由上而下，内外同时的原则组织施工，并充分利用时间和空间，对制约工期的分部分项工程，进行突击施工合理安排交叉作业，确保各工种的密切配合，保护好各项工序成品，做到不返工，不重复用工。
该工程主体结构工程量大，对工期影响大，主体以钢筋工、模板工为主，施工中集中力量加快主体结构的施工进度，以便装饰工程的提前插入施工创造条件。
2、工艺流程
土方开挖→±0.00以下结构→±0.00以上结构→砌体、屋面工程→装饰工程→室外工程及扫尾→竣工验收。
（1）±0.00以下结构施工：
垫层土方开方、防水保护层→桩头处理、清理余土→砌砖胎模→底板钢筋绑扎→插柱、墙钢筋→止水片安装→立模→底板混凝土→养护→柱墙钢筋绑扎、预埋套管→立模→柱墙混凝土→顶板模板→顶板钢筋、预埋管道→顶板混凝土→养护。
（2）±0.00以上结构施工：
基层清理→施工放线→柱墙钢筋绑扎→预留、预埋并验收→支模→柱墙混凝土浇筑→平台梁板模板→平台梁板钢筋绑扎→预留预埋→梁板混凝土浇筑→养护。
（3）室内装饰：
结构处理→墙面贴灰饼冲筋→立门框、门窗→墙面天棚抹灰、水平管道安装→管道式压→墙面天棚涂料→地面清理→做地坪贴地面→安装门窗扇→灯具洁具安装→调试→清理交付。
（4）室外装饰：
结构基层处理→大角挂线贴灰饼→刮糙→弹分格线、贴成品分格条→抹面层灰→贴外墙面砖→刷外墙弹性涂料→清理扫尾→拆除脚手架。
二、±0.00以下主要项目施工
（一）土方开挖
（1）本工程土方开挖量较大，约25000m3,计划采用四台履带反铲挖掘机开挖,自卸汽车配合及时运出场外。
（2）土方的开挖顺序计划由东向西退挖，为防止扰动土
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