07空调系统运行管理和维护保养管理制度 1.docx
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07空调系统运行管理和维护保养管理制度1
空调系统运行管理和维护保养管理制度
(试行)
1范围
本标准适用于上海陆家嘴物业管理有限公司管理的空调系统。
2规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款,凡是注日期的引用文件,其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本标准,凡是不注日期的引用文件,其最新版本适用于本标准。
3机房管理
3.1机房门油漆为灰色,门外左上方应悬挂白底红字“机房重地,闲人莫入”的警示牌(参见《低压配电管理规程》附录A)。
机房内地坪为浅灰色、墙面油漆为白色涂料,机组及非安全区域应划黄色分界线示警。
3.2机房应当通风良好,照明光线充足,并有应急照明,门窗开启灵活。
3.3保持地面、墙壁、天花板、门窗、设备表面无积尘、无油渍、无污物,油漆完好(金属设备机座漆黑色,泵、电机、风机、压缩机等机电产品按本色复漆,可燃气管道漆莹色;燃油管道漆棕色,蒸汽管道漆银色,通风管道漆白色)整洁光亮。
机房内水沟畅通,地面无积水,隔音层完好。
3.4机房内禁止吸烟、严禁存放无关杂物,应配备相关消防器材。
3.5对系统冷却水、冷冻水管道应有流向标识。
3.6经检查发现设备异常情况,根据空调设备使用和维修说明书进行维修,直至运行恢复正常。
3.7管理和作业人员应遵守有关排污、噪音、安全生产等方面的规定。
3.8机房内应悬挂空调系统操作规程、安全管理制度及空调系统图。
4日常巡视和运行管理
4.1空调系统运行管理
按楼宇实际状况,每隔3小时~5小时巡视一次:
•观察电压(正常380V,不允许超过额定值的±10%);
•观察冷冻油(油压、油位、油色是否符合使用说明书要求);
•观察冷却水(进、出水温度压力是否符合使用说明书要求);
•观察冷冻水(进、出水温度压力是否符合使用说明书要求);
•检查空调主机运转是否有异常振动或噪音;
•检查冷却塔风机运转是否平稳,冷却塔水位是否正常;
•检查管道、闸阀是否有渗漏,冷冻保温层是否完好;
•检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。
4.2供暖锅炉运行管理
•当值人员每隔2小时巡视一次常压锅炉:
•巡视部位包括:
锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制柜(箱)、供(回)油泵、排烟系统、回风系统;
•观察各水管、油管或气管是否有漏、滴现象;
•各种压力表、水温表、排烟温表的指示是否异常;
•是否有异常声响或振动,是否有异常气味;
•注意锅炉水位、油箱油位;
•水泵、油泵电机温度是否太高(烫手)、风叶是否碰壳;
•水泵、油泵是否有滴漏成线;
•有无松动的螺栓、螺母。
5定期检查、维护保养
5.1中央空调主机和锅炉系统,如由分承包单位负责维修保养的,则按维保委托协议执行,设备主管负责协调和监督。
5.2空调与通风系统的功能是制冷、供暖,应每年一次对系统全面保养。
此外视季节变化及系统运行实际状况,对系统部件可另作每月一次或每半年一次等不同周期的检修和维保。
5.3主机的检查和维保
5.3.1对中央空调系统主机,每月进行一次检查,测定主机的油位,测定加热器、散热器、排风机、各传感器、各安全保护开关的性能;因季节更换停用时,对主机应做保护处理。
5.3.2主机应每年两次进行保养,测定主机制冷、制热的能力和系统制冷剂量,检查电脑运行性能、电气控制各安全保护装置、过滤器等完好状况,确保主机完好。
5.4冷却水泵,冷冻水泵机组的检查和维保
循环水泵每月应进行一次检查,检查范围主要是:
流量、扬程、密封性、电机轴承、避震器等,具体内容:
•检查电动机轴承有无阻滞现象,如有阻滞则应加润滑油,加油后仍无改变,则应更换同型号规格的轴承;
•检查电动机风叶有无擦壳现象,若有擦壳则应修整处理;
•检查水泵轴有无阻滞、碰撞、卡住现象,若是轴承问题,则应加注润滑油或更换轴承;若是水泵叶轮问题,则应拆修水泵;
•检查压填料处是否漏水成线,如是漏水成线则应重新装压填料;
•检查弹性联轴器有无损坏,若损坏则应更换弹性橡胶垫;
•清洗水泵过滤网;
•清洗水泵外壳,若油漆脱落或锈蚀严重,则应除锈并重新油漆;
•变风量空调机的过滤网应每月进行一次清洗,并根据实际情况及时更换;对变风量空调机的电机、叶轮,每年进行一次保养,确保其运行平稳,完好。
5.5冷却水、冷冻水管道的检查和维保
•循环水管道及各阀门、压力表、温度表、保温层及其它附件应每半年进行一次全面的检查、维修、保养,确保管道无滴水,各表显示计量准确;
•每半年检查一次冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路是否有大量的凝结水,破损的保温层应及时更新。
5.6冷凝器、蒸发器每半年应进行一次清洗保养
•清洁柜式或箱式蒸发器的空气过滤网;
•清洁蒸发器散热片;
•清洁接水盘;
•拆开水冷式冷凝口、蒸发器两端进出水法兰清洁滤网;
•全部清洁完毕,安装后检查是否漏水,若法兰的密封胶垫老化,则应更换。
5.7集水器、分水器膨胀水箱的检查和维保
•空调循环水系统的集水器、分水器,应每半年进行一次保养,确保这些设备,无滴水、无堵塞,水流分配均匀;
•膨胀水箱应每半年进行一次保养,清除杂物、锈斑,涂刷油漆等防护层;
•检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位控制浮球是否损坏。
5.8限流阀的检查和维保
•检查是否泄漏,如有泄漏则应加压填料;
•检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;
•若阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门。
5.9电磁调节阀、压差调节阀的检查和维保
•通、断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,若有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀;
•对压差调节阀内阀杆加润滑油,若填料处泄漏则应加压填料。
5.10通风系统
•新风机、变风量空调机、风机盘管等系统滤网每月清洗一次,如有破损及时更换;
•新风系统、冷暖送风系统、排风系统每半年按要求做一次保养。
5.11冷却水塔机组的检查和维保
每年保养一次,包括冷却水塔电机维保、风叶除锈、机组油漆等。
5.12锅炉供暖系统的检查和维保
每年进行一次保养、维修,清除灰尘,整理翅片,调整运行速度等。
5.12.1供水泵、供油泵机组保养
•对水泵、油泵轴承加注高温润滑油,磨损严重的轴承应更换;
•检查水泵、油泵压填料处是否滴漏成线,若滴漏成线则应重新装压填料;
•检查连轴器是否牢固可靠,不牢固时应更换橡胶垫并拧紧;
•旋转叶轮有卡住、碰撞或损坏,应及时更换。
5.12.2电磁阀的维保
•清洗电磁阀(需用干净柴油),以免堵塞;
•如果电磁阀线圈老化和烧坏,应更换相同规格的线圈。
5.12.3附属闸阀、储油箱、热水箱的维保
•检查附属闸阀是否漏水,如漏水则应加装、压紧密封填料;检查附属闸阀是否开关灵活,如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油;
•清除储油箱内的污物和积水;
•清除热水箱内的泥沙、污物。
5.12.4对运行中不正常情况应及时解决,若属分承包方单位的项目,应及时联系加以解决。
6资料管理
6.1日常巡视运行管理应认真填写《冰蓄冷空调设备运行日志》(见表1)《空调系统运行日志》(见表2)。
6.2每年十二月制定下一年度的《空调系统(年度)周期检查、保养计划及实行记录表》(见表3)。
6.3按《空调系统检查表》(见表4)及《空调设备保养记录表》(见表5)认真填写检查内容及保养记录。
5.4妥善保管系统设备资料及所有运行管理的维护保养记录。
表1溴化锂空调运行日志
年月日工作模式:
1.单制冰2.单融冰3.单供冷4.联合供冷室外温度室外湿度天气
基载冷冻机
巡视时间
1号
2号
项目
8:
00
10:
00
12:
00
14:
00
………
4:
00
6:
00
8:
00
10:
00
…………
4:
00
6:
00
压缩机
主电机
电流A
负荷%
润滑系统
油压Kpa
油温℃
油位
冷凝器
冷凝压力Kpa
冷凝温度℃
冷却水进水压力Mpa
冷却水出水压力Mpa
冷却水进水温度℃
冷却水出水温度℃
蒸发器
蒸发压力Kpa
蒸发温度℃
冷冻水进水压力Mpa
冷冻水出水压力Mpa
冷冻水进水温度℃
冷冻水出水温度℃
启动/关闭时间
水泵
乙二醇泵
乙二醇T4温度℃
1号进水压力Mpa
1号出水压力Mpa
2号进水压力Mpa
2号出水压力Mpa
3号进水压力Mpa
3号出水压力Mpa
冷冻水泵
冷冻水T6温度℃
1号进水压力Mpa
1号出水压力Mpa
2号进水压力Mpa
2号出水压力Mpa
3号进水压力Mpa
3号出水压力Mpa
压缩机
主电机
电流A
负荷%
润滑系统
油压Kpa
油温℃
油位
冷凝器
冷凝压力Kpa
冷凝温度℃
冷却水进水压力Mpa
冷却水出水压力Mpa
冷却水进水温度℃
冷却水出水温度℃
蒸发器
蒸发压力Kpa
蒸发温度℃
冷冻水进水压力Mpa
冷冻水出水压力Mpa
冷冻水进水温度℃
冷冻水出水温度℃
启动/关闭时间
水泵
基载冷冻泵
冷冻水T5温度℃
1号进水压力Mpa
1号出水压力Mpa
2号进水压力Mpa
2号出水压力Mpa
冷却塔
冷冻水T7温度℃
1号冷却塔A
2号冷却塔A
3号冷却塔A
4号冷却塔A
备注
填表人日班:
夜班:
领班:
主管:
陆家嘴物业LBSG
表2空调系统运行日志
年月
日
天气室外温度室外湿度
巡视时间
蒸汽
热板换
热水循环泵
分水器
集水器
供热时间
温度℃
压力Mpa
用气量
V12开启量%
蒸汽温度℃
进、出水温度℃
压力Mpa
泵号
电流A
进、出水压力Mpa
温度℃
压力Mpa
温度℃
压力Mpa
开启
关闭
8:
00
1#
2#
10:
00
1#
2#
……
1#
2#
14:
00
1#
2#
4:
00
1#
2#
6:
00
1#
2#
备注
填表人日班:
夜班:
领班:
主管:
陆家嘴物业LBSG
表3空调系统(年度)周期检查、保养计划及实行记录表
序号
保养项目与内容
月份
1月
2月
3月
……
12月
周次
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
……
48
49
50
51
52
1
制冷作业
预定日
实行日
2
供热管网检查
预定日
实行日
3
热泵及板换检查
预定日
实行日
4
空调水系统各阀门检查保养
预定日
实行日
5
压力表校验
预定日
实行日
6
新风机电气控制箱检查保养
预定日
实行日
7
送、排风机检查保养
预定日
实行日
8
风机盘管、新风机电磁阀检查
预定日
实行日
9
送回风阀门检查保养
预定日
实行日
10
风机盘管、新风机过滤网清洗
预定日
实行日
11
水系统过滤器检查清洗
预定日
实行日
12
冷却水系统清洗
预定日
实行日
13
空调各设备房清洗
预定日
实行日
14
空调主机检查保养
15
储冰槽检查
16
膨胀水箱检查
17
18
说明:
检查、保养计划用○,已实行用●,计划调整用◎。
填表:
审核:
表4空调系统检查表
序号
项目
内容
检查结果
一
主机
1.1制冷/制热温度控制
1.2压缩、风机运转
1.3各监测仪表、油位、制冷剂充注量
1.4制冷/制热转换
1.5电控、程序运行
1.6接地保护、防护罩栏
1.7管道、保温
二
循环泵及管道
2.1循环泵(流量、扬程等主要参数)
2.2水泵运行
2.3阀门、避震接头、压力表、止回阀
2.4电气控制箱各元件
2.5接地装置、防护罩
2.6管道、保温
三
风机盘管变风机
3.1各风机盘运行、滤网
3.2各风机换速开关、温度控制
3.3各类风量机运行、滤网
3.4各变风量机调速控制
3.5吸、排风机、凝结水排放、保温
3.6电气控制及接地保护
四
冷却塔
4.1补水器、喷嘴、水泵
4.2风机运行、润滑
4.3电机绝缘性、设备接地保护
4.4冷却水、膨胀水箱
五
新风
5.1新风机组
5.2预(冷热)空调机组
5.3电气控制
存在问题及处理意见:
检查人:
被查人:
日期;
备注:
上海陆家嘴物业管理有限公司管理处
表5空调系统设备保养记录表
编号:
年/月/日
保养项目
保养内容(使用材料等)
保养单位(人)
设备主管意见
备注
设备主管:
管理处经理:
编制日期:
审核日期:
上海陆家嘴物业管理有限公司
罗宾森广场管理处