高山运动员楼建设工程可行性研究报告.docx
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高山运动员楼建设工程可行性研究报告
第一章总论
一、项目概况与建设单位简介
（一）项目概况
1、项目名称
*************高山运动员楼建设项目工程
2、项目建设单位
*************
3、项目单位法定代表人
4、项目建设地点
本项目拟建在***滑雪场高山运动员楼原址，******滑雪场位于长白山余脉张广才岭西部，坐落在***市东南197公里，***市***镇境内的大锅盔山、二锅盔山脚下。
距离***镇25公里。
5、项目建设规模
本项目为***滑雪场高山运动员楼新建工程，包括高山运动员宿舍49间、门厅、会议厅、办公、运动员餐厅，举办国际、国内比赛功能用房和配套用房，库房、后勤服务用房等；以及配套的水、暖、电等附属设施，以及场区管网、绿化、停车场等工程。
规划用地面积为5000㎡
总建筑面积为6622.18㎡。
其中地上建筑面积为5414.87㎡，
地下建筑面积为1207.31㎡。
6、用地性质：
国有土地
7、项目总投资：
本项目总投资3378万元（人民币）。
8、资金来源：
本项目总投资约为3378万元人民币，国家财政和体育总局安排建设资金2000万元，省本级体育彩票公益金安排1378万元。
9、项目实施计划
本项目建设周期计划为16个月。
2013年5月开始前期准备工作，2014年8月开工建设，
2015年11月完成竣工验收工作。
（二）建设单位概况
***省***滑雪场—中国目前最大的集滑雪运动员训练、比赛的综合性滑雪场。
自然环境优美宁静，山高林密，群山叠嶂，项目周边有旅游中心、滑雪运动员训练比赛中心、国际会议中心、疗养中心等，设施完备，交通便利。
雪场总占地面积2255公顷，***滑雪场为***体育局直属事业单位，土地权属归国家所有，林地使用权属归***林业局，行政区划隶属***市，滑雪场雪道场地使用权隶属于***滑雪场。
***滑雪场始建于1980年，是我国目前最大的滑雪运动训练比赛的综合型滑雪场，也是中国第一座符合国际标准的大型滑雪场。
滑雪场自建立以来，先后承办了第五届、第七届、第十届全国冬季运动会，第四届亚洲少年高山滑雪锦标赛、第三届亚洲冬季运动会等大型国内国际滑雪比赛以及数十次国内和省内的滑雪比赛。
目前，这里是国家雪上运动训练基地，每年都有国家队、各省、市队在这里训练。
近年来，日本队、俄罗斯队也多次到这里训练和比赛。
作为国家南极考察队唯一的冬训基地，从1986年第3次开始，共接待了30届、1400余人次南极考察队员的冬训工作，为国家赴南极考察工作做出了重要贡献。
2010年，***滑雪场被纳入我国“三冰三雪两台一槽”奥运基地发展规划，2011年，被国家田径项目运动管理中心确定为“国家田径项目夏训基地”，标志着***滑雪场正在由季节性训练场地向四季运动集训基地发展。
具体见表1-2。
表1-2***滑雪基地发展史
序号
时间
内容
1
1980年
***滑雪场始建于1980年
2
1983年
第五届全国冬季运动会，
3
1991年
第七届全国冬季运动会，
4
2003年
第十届全国冬季运动会，
5
1994年
第四届亚洲少年高山滑雪锦标赛
6
1996年
第三届亚洲冬季运动会
7
2009年
世界大学生冬季运动会
8
2013年
从1986年第3次开始，共接待了30届、1400余人次南极考察队员的冬训工作，
9
2010年
2010年，***滑雪场被纳入我国“三冰三雪两台一槽”奥运基地发展规划，
10
2011年
2011年，被国家田径项目运动管理中心确定为“国家田径项目夏训基地”，
2、经营模式模式
本项目依托***滑雪场以保障运动员训练、承办国家专业赛事等为主，开展全民健身等社会公益活动。
3、项目基础设施情况
场地市政设施
本项目位于***滑雪场范围，现有的建设已经具备完整的配套设施。
目前基础设施条件良好，自来水、雨污水、电力、热力、电信设施基本具备，可以满足项目建设的需要。
二、编制依据
1.《2011-2020年奥运争光计划纲要》
2.《“三冰三雪两台一槽”奥运基地发展规划》
3.《***省体育事业发展十二五规划》
4.《***滑雪旅游度假区总体规划》
5.《***滑雪场高山运动员楼项目建议书》
6.《建设项目可行性研究报告文件编制大纲》
7.《建筑工程设计文件编制深度规定》
8.《体育建筑设计规范》JGJ31-2003
9.《民用建筑设计通则》GB50352-2005
10．《建筑设计防火规范》GB50016-2006
11．《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
12．《公共建筑设计节能规范》GB50189－2005
13.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
14.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
15.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）
国家及***省相关法律、法规、政策及行业规范；
项目单位提供的其他资料。
三、编制原则
（一）坚持前瞻性与可操作性有机统一的原则
合理确定工程规模及建设投资，既要立足当前实际，使项目建设具有可操作性，又要充分考虑发展的需要，使项目建设具有一定的前瞻性。
（二）总体规划的原则
在***市总体城市规划的原则下，*************高山运动员楼建设项目工程全面规划所属地块，最大限度的满足环境资源的开发和利用。
（三）坚持以人为本的原则
为提供良好的训练场所，创造良好的学习、生活环境，本项目合理布置场区内各种功能区域，同时，建筑的造型和内部布局也都充分考虑到运动员在训练和生活中的实际需求，做到人性化设计。
（四）建筑形式与使用功能相协调的原则
在技术可行、经济合理的前提下，采用新技术、新工艺、新设备、新材料，贯彻节能方针。
避免重形式轻功能的唯美主义，做到室内外形式功能的统一性、适应性、艺术性和科学性。
四、编制内容
本次可行性研究报告的主要内容包括：
1、项目概况与建设单位简介；
2、项目建设背景与必要性；
3、社会需求分析与预测；
4、场址选择与建设条件；
5、工程建设方案；
6、专篇设计，包括节能、消防、环境影响评价等；
7、实施进度计划、招标方案及组织机构；
8、投资估算与资金筹措；
9、财务分析；
10、社会评价；
五、主要技术经济指标
表1.1主要技术经济指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注
一
建设规模
1
总用地面积
㎡
5000
2
总建筑面积
㎡
6622.18
按概念方案设计估算，以批准的方案设计为准
其中
地上
㎡
5414.87
地下
㎡
1207.31
3
绿化率
%
33
4
容积率
1.08
5
建筑高度
M
11.4
6
建筑密度
%
44.4
7
停车位
辆
50
二
工程总投资
3378万元
1
建安工程费
万元
2700.81
2
其他费用
万元
426.97
3
预备费
万元
250.22
三
资金来源
1
***省体育彩票公益金
万元
1378
国家财政和体育总局
万元
2000
第二章项目建设背景与必要性
一、项目建设背景
2008年北京奥运会的成功举办和中国竞技体育运动成绩在北京奥运会上取得历史性突破，标志着我国竞技体育进入了一个新的发展阶段。
后奥运时代，国家体育总局制定了《2011-2020年奥运争光计划纲要》，提出要“进一步改善训练竞赛基础设施条件，合理布局，优化资源配置，提高全国运动训练基地的训练、科研、医疗、教育和保障水平，逐步形成并完善8到10个具有世界一流水平，具有地域特色和国际影响力的综合和专项训练基地”。
***滑雪场自建设以来，历经30多年的发展，现已成为国内最大的集冰雪竞技、训练的综合型基地，相继举办多次国内外重大冰雪体育赛事，已经具备了建设成为国家级综合体育训练基地的基本条件。
国家体育总局、***省委、省政府对于***滑雪场的发展建设都十分重视。
要求***滑雪场在致力于打造国内一流的集比赛、训练于一身的综合型冰雪基地的同时，还应按照“平赛结合、体游结合、文体结合、冬夏结合”的发展理念，以冰雪产业为平台，扩大体育训练服务范围，向夏季运动训练服务方向拓展，建设四季适宜的综合型体育运动训练基地，最大限度地利用好现有的体育场馆和设施。
******滑雪场高山运动员楼（以下简称高山楼）始建于1990年，至今已使用二十二年。
目前高山楼在基础设施、接待条件、使用功能上都存在很多问题，已完全丧失了作为运动员训练保障的基础性设施。
2012年春节期间，省委书记吉炳轩同志赴***滑雪场考察指导工作时指出，省体育局***滑雪场要在提高竞技滑雪水平、做好大众滑雪推广普及、保障专业运动队训练、承办国际高水平比赛等方面做好工作。
根据吉书记的讲话精神，同时按照2010年6月25日省政府第22次专题会议的要求，我们将对高山楼进行重建，彻底解决运动员训练及高水平赛事接待保障问题。
通过高山运动员楼工程建设可以全面改善高山项目运动队伍的生活居住条件，促进对外交流，保证承办高山和单板项目国际比赛的设施条件。
高山楼新建项目是落实吉书记讲话精神的重要举措，是全面提升***滑雪场接待保障能力与服务水平的重点工程，也是***滑雪场申办2016年单板滑雪世界锦标赛和申办冬奥会的重点基础设施工程。
这对于增强***滑雪场承办大型国际比赛能力，增强***滑雪场国际体育比赛的影响能力，对我国竞技体育的发展有深远的意义。
综上所述，为了适应当前承办国际赛事的需要，提高***滑雪场的综合服务能力，也是为了***滑雪场申办2016年单板滑雪世界锦标赛和申办冬奥会进行的基础设施建设，本项目就是在这样的背景下提出建立的。
二、项目建设的必要性
（一）本项目的建设，是为了满足专业训练和承办比赛的使用需求。
至今已使用二十二年的***滑雪场高山运动员楼，无法作为基础性设施保障运动员训练。
并且设施已经不能满足专业训练和承办比赛的使用需求。
必须进行更新建设。
（二）本项目的建设，是改善高山项目运动队伍训练居住条件的需要。
通过高山运动员楼工程建设可以全面改善高山项目运动队伍的训练居住条件，完善高山项目训练保障基地的设施建设，利用滑雪场优良的自然生态环境开展保障训练服务，为运动员提供符合标准要求的训练场地和生活环境。
实现可持续促进对外交流，保障承办国际赛事。
（三）本项目的建设，是打造***成为冬季体育名省并带动***经济的振兴的需要。
本项目的建设改善了高山项目运动员的居住条件，加快了基础设施的建设，为承办大型的国际比赛提供运动员的基本的训练场地和生活环境打下基础，雪资源的开发和利用，给一些国有企业带来产品结构的调整和商机。
滑雪竞技和冰上竞技的商业化，作为冰雪旅游经济的补充，会成为***经济繁荣的又一亮点。
这将使***成为冬季体育名省并带动***经济的振兴。
综上所述，本项目的建设是十分必要的。
第三章社会需求分析与预测
一、社会需求分析
（一）滑雪项目在中国的发展前景
专业运动与休闲度假中国的滑雪市场的形成:
真正走向大众比较晚，从1996年第三届亚冬会之后到现在17年的时间，而日本、韩国等国家都有着上百年的历史。
1996年，整个中国只有9个滑雪场，会滑雪的不到1000人，和滑雪强国动辄几万甚至几十万的人数相比，显得非常少。
随着国内人民生活水平的提高，以及本身所具有的刺激性和强身健体的功能，滑雪运动在近几年逐渐褪去“贵族运动”的外衣，成为一项深受广大民众喜爱的运动。
中国的滑雪产业经过前几年的积累，目前正处于较快发展时期。
以2000年为界分为两个阶段。
2000年以前5年，滑雪场只分布在***和吉林两省。
2000年以后，由于掌握了大规模造雪技术，在两省以外地区，尤其在北京，开始出现滑雪场。
这对滑雪产业在全国的整体发展起到促进作用。
现在，东北、河南、山东、甚至一些南方省市也在积极开发这个市场。
到2009年全国各地有近300家滑雪场，滑雪人数突破了1000万人次。
滑雪在***，提起***的地理位置，人们的第一个反应可能都会是：
到***观冰灯，来***滑雪。
***省作为国家的冰雪大省，冰雪资源得天独厚。
***滑雪旅游对亚洲，特别是东南亚国家和地区客源市场有近程优势。
***将向世界3大滑雪圣地之一的温哥华威斯勒滑雪场看齐，建成“中国的威斯勒”，实现***滑雪旅游向国际高端水平新飞跃。
省政府投入24亿元巨资用于大冬会基础设施建设，使***滑雪旅游度假区的配套设施水平大幅飞跃，新建了箱式脱挂式缆车、先进的压雪机、造雪机、五星级高档住宿设施、国际先进的新闻转播中心、会议中心，增加了温泉服务和晚间娱乐活动，极大地提高了雪场品位。
目前，***滑雪旅游度假区已成为拥有国际一流滑雪雪道、滑雪设施、综合服务设施，能够承办冬奥会，成为集竞赛、旅游、休闲、娱乐为一体的世界级滑雪旅游度假区。
（二）训练与赛事举办
***滑雪场先后承办了全国第5、7、9、12次冬运会、1996年第3届亚洲冬季运动会、2009年第24届世界大学生冬季运动会、2011年单板滑雪世界杯、国际远东杯高山滑雪锦标赛等一系列国内、国际综合性雪上项目赛事。
凭借一流的场地设施和丰富的赛事组织经验，2013年3月***滑雪场又获得了2016年单板世界杯的承办资格。
***滑雪场将一如既往、全力以赴的保障雪上运动队的训练和比赛；积极努力申办2022年冬奥会，将***、***成为世人瞩目的焦点，促进我国冬季项目快速发展，提高国际知名度，拉动冰雪运动和地方经济发展。
二、项目建设规模确定
***滑雪场高山楼工程的建设从根本上是改善高山项目运动员和教练员的训练生活保障条件和承办各种规模的高山项目赛事的需要。
限于建设资金等原因，此次工程建设规模仅仅能够满足目前***省高山队和平行大回转运动队两个项目的专业队和业余队运动员、教练员的正常住宿条件。
***省冬季项目管理中心提供的2012-2013年注册并在***滑雪场进行训练的高山滑雪项目和单板平行大回转项目运动员和教练员有163人，具体如下：
运动员：
141人
高山滑雪项目：
专业队34人，地市业余队56人；
单板平行大回转项目：
专业队21人；业余队32人
教练员：
22人（15支运动队）。
另外每年国家队和外省、市来***滑雪场参加训练的运动员和教练员在50人左右（2012年为48人）
拟建的高山楼共有49个房间，在满足比赛、训练使用需求的安排分析：
本楼只做高山障碍比赛用房，各国领队/运动员用房20间、竞赛委员会用房15间、官员/医疗/安保/媒体用房7间、服务人员用房5间、机动房2间。
参照《宿舍建设标准》中的二类宿舍标准，人均宿舍使用面积11平米，包含卫生间。
按建筑设计系数1.7，公共交通系数1.6计算，人均建筑面积标准为30平米。
根据训练、比赛实际需求，高山运动员楼项目在调研的基础上综合规划，拟定建设内容详见。
表3-1规划建筑面积指标表
序号
指标
规划建筑面积（㎡）
备注
1
高山运动员宿舍
2800.4
共49间
2
门厅及大厅
419.43
7
多功能厅及会议厅
453.92
8
运动员活动用房
700
6
餐厅、厨房
823.94
餐厨面积按规范配比
9
办公、管理用房
165
10
设备用房、车库等用房
1207.31
地下室
11
后勤服务
200
合计
6622.18
三、项目建设内容
本项目拟在***滑雪场高山运动员楼原址建设，主要建设内容有高山运动员楼建筑工程、配套的水、暖、电等附属设备用房\设施，以及场区管网、绿化、停车场等工程。
地上部分建筑主体共三层。
其中：
一层为门厅、餐厅、厨房、后勤服务、滑雪服务大厅、商务、休息会客。
二层为运动员宿舍、布草间、服务台。
三层为运动员宿舍、布草间、服务台、多功能会议厅。
地下层为雪上机械设备及车辆停放库、维修与维护车间，配件库房等、设备用房。
各功能房间分配见下表3-2。
表3-2建筑功能分配表
层数
面积
建筑功能分配
一层
2218.59㎡
门厅、餐厅、厨房、后勤服务、滑雪大厅、商务、休息会客
二层
1748.59㎡
运动员宿舍、布草间、服务台
三层
1447.69㎡
运动员宿舍、布草间、服务台、多功能会议厅
地下室
1207.31㎡
设备用房、库房，雪上机械设备及车辆停放库、维修与维护车间，配件库房
合计
6622.18㎡
备注
高山运动员宿舍共计49间
第四章场址选择与建设条件
一、场址选择
（一）选址原则
1、本项目拟建在海拔高度600米***滑雪场高山运动员楼原址；
2、充分满足土地利用节约的原则；
3、充分发挥原有建筑的资源优势，坚持资源利用的原则；
4、交通便利，充分体现人性化设计的原则。
（二）项目选址确定
本项目拟建在海拔高度600米***滑雪场高山运动员楼原址。
******滑雪场位于长白山余脉张广才岭西部，坐落在***市东南197公里，***市***镇境内的大锅盔山、二锅盔山脚下。
距离***镇25公里。
自然环境优美宁静，山高林密，群山叠嶂，周边有旅游中心、滑雪运动员训练比赛中心、国际会议中心、疗养中心等，设施完备，交通便利。
二、项目建设条件
（一）工程地质条件
0.00～1.5米：
填筑土、块石
1.5米～3.0米：
残破积层，风化砂、块石
3.0米～21.00米：
风化花岗岩、灰黄色、中粗粒、石英长石
21.00米～35.00米：
微风化花岗岩，灰黄色
35.00米～46.94米花岗岩，灰白色
1、地下水概况
勘查期间，在钻孔控制的深度范围内见有地下水出露，地下水类型属第四系松散层孔隙水，含水层为第10层粗砂、第11层砾砂等。
初见水位埋深33.10-43.10米，稳定水位埋深在32.50-43.00米。
地下水对钢结构为微腐蚀性。
（二）气象条件
年平均大气压：
99.37kpa
夏季平均大气压：
98.50kpa
冬季平均大气压：
100.15kpa
年平均气温：
-10℃
极端最高气温：
34℃
极端最低气温：
-44℃
最热月平均气温：
22.8℃
最冷月平均气温：
-15.1℃
最热月平均相对湿度：
77.00％
最冷月平均相对湿度：
74.00％
全年日照时数：
2641h
平均年降水量：
523.30mm
日最大降水量：
104.80mm
全年积雪期：
170d
最大积雪深度：
50.00cm
全年平均风速：
4.1m/s
夏季平均风速：
3.4m/s
冬季平均风速：
3.8m/s
主导风向频率：
12.00％
最大冻土深度：
2.00m
地震烈度：
6度
（三）组织管理条件
*************高度重视本项目规划建设工作，成立建设领导小组及相关部门，负责本项目规划建设的决策和具体的筹建工作。
（四）市政配套条件
本项目位于***滑雪场范围，现有的建设已经具备完整的配套设施。
目前基础设施条件良好，自来水、雨污水、电力、热力、电信设施基本具备，可以满足项目建设的需要。
（1）给水
本项目生活用水水源仍延用山间泉水。
（2）排水
本项目日常生活排放废水直接进入场区内原有化粪池，过滤后自行掏空；室外排水进入市政排水管网。
（3）供电
双路10KV独立电源引自项目现有变电站,其中一路中断供电时，另一路电源应能满足全部二级负荷的供电要求。
10KV变电室设在地下一层，变电室总装机容量为2x350KVA，变电室进出线电缆均采用下进下出的方式。
（4）供热
本项目供热为集中供热管网。
（5）通讯
目前弱电系统包括通信、网络、有线电视、广播系统，均接自电信综合管沟。
宽带网络、电话、有线电视等弱电系统各系统的主机放在建筑物内引至建筑物各终端，并在多处设弱电管井。
（6）运动员食堂厨房灶房采用液化石油气罐。
（五）、建筑材料
该项目建设主要原材料为木材、水泥、钢材、石子、砖、沙、装饰材料等，木材、专用设备等由承包商自国外采购，其余均可由建筑材料市场供应，货源充足，渠道畅通，运输距离短，供应没问题。
（六）、交通条件
项目建设用地***经过20多年的建设,道路交通及大市政基础设施规划建设完备,有利于项目的建设。
综合考虑本项目工程优越的地理位置，齐全的基础设施，政府和社会的大力支持，结合***滑雪基地建设总体环境进行分析，本项目工程建设条件是完全符合要求的。
第五章工程建设方案
一、设计依据
1、《民用建筑设计通则》JB50352-2005
2、《公共建筑节能设计标准》DBJ01-621-2005
3、《居住建筑节能65%设计标准》DBJ11-602-2006
4、《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
5、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93
6、《采暖通风与空气调节设计规范》
7、《建筑照明设计标准》GB50034-2004
8、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001
9、《建筑设计防火规范》GB50016-2006
10、现行国家和***省的规程、规范、标准、规定。
二、设计原则
1、环境：
符合人文环境要求，因地制宜保护植被，地貌，绿化、美化，绿地面积符合国家相关标准。
2、建筑：
布局合理,建筑耐久性符合项目要求。
内外装饰装修满足建筑设计功能需求，所用建筑材料环保安全、可靠。
供水、供电、供暖、消防等保证安全运行的设施齐全。
设置污水、污物处理的公共服务设施。
3、节能：
采用能效高，能源品种及终端产品使用、维修方便、计量准确的能源品种；综合使用建设场地现有能源供给有保障的能源品种，避免重复建设，节约资金。
4、环保：
项目在建筑、给排水、暖通、动力设计上一定符合国家相关的环保政策，在污水处理、固体废弃物处理、废气处理、施工期间噪声处理上要体现环保。
三、建筑设计方案
本项目为***高山运动员楼的规划设计宗旨是：
在充分利用自然地势地形，亲近融入自然环境的同时，尽可能突出保证训练和比赛使用要求，达到建筑与自然协调共生；风景与人文和谐共鸣的意境。
1、总体规划
因为所处的特殊地理位置，周边的山体、原有建构筑物，以及索道、雪道等制约条件的共同限制，本项目建设用地极为狭窄局促，在实现本建筑主体功能的同时，尽可能少占用山体林地，尽可能减少土方工程量，充分利用地势地貌，与周边环境协调融合，是本项目规划设计的主旨。
充分利用原有高山楼拆除后的较为平整的用地，尽可能将建筑主体贴近山体布置，中心凹入式布局形成室外广场，具备多种用途。
停车、会议仪式、休息活动等。
2、功能布局
地上部分建筑主体共三层。
其中：
一层为门厅、餐厅、厨房、后勤服务、滑雪大厅、商务、休息会客。
二层为运动员宿舍、布草间、服务台。
三层为运动员宿舍、布草间、服务台、多功能会议厅。
地下层为雪上机械设备及车辆停放库、维修与维护车间，配件库房等、设备用房。
3、交通组织
道路由山下通过现有山路进入项目场地，并在建筑入口广场处形成环路，满足交通及消防需求。
餐饮与后勤服务区处，与山体间围合成一片独立隐蔽的场地，形成后勤内院，设置后勤车行入口，满足餐饮及后勤运输以及消防需求。
充分利用地形及空间，在索道与山路之间，建筑主体前，尽可能开辟地面停车场位。
4、主要经济技术指标
总占地面积：
5000㎡
总建筑面积：
6622.18㎡
其中：
地上建筑面积：
5414.87㎡
一层：
2218.59㎡
二层：
1748.59
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