新生活模式社区商业的营造.docx
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新生活模式社区商业的营造
新生活模式社区商业的营造
张玮
时间：
2007年1月27日上午
地点：
金都假日饭店一层钻石厅
张玮：
大伙儿早上好！
今天主讲的题目，我先说明一下那个题目，以便大伙儿在下面能对那个概念有一个明白得。
我今天讲的题目不是大伙儿认为传统意义的大型的商业MALL也好，商业购物中心也好，这种类型的概念。
今天讲的，第一我们把商业地产在欧美国家走过的一个历程做简单的一个回忆。
我们重点讲的定位是定位在80年代以后，专门是北美关于商业形状设计上一些新的思潮和新的趋势，给大伙儿做一个介绍。
第三部分我想结合案例介绍一下设计的要点和理论原那么。
最后再把一些方法做一个简介。
差不多是如此一个模式。
我们公司在国内做如此的项目，因此住宅占相当大的篇幅，然而我们和商业建筑有一个吻合点，确实是比较强调它的地域文化。
地域文化我们认为是挖掘商业地产特色的一个专门重要的环节，那个国内也有专门多的例子，这些例子差不多上挖掘自己项目的特色，营造一种氛围，营造一种吸引力。
下面我想就第一部分做一个介绍，确实是商业建筑进展的历史，大致做一个简单的回忆。
再下面我对它们的分类做一个大致的区分，刚才说了最后做一个分析和一个设计方法。
第一个我先讲一下商业建筑的进展史。
商业建筑的进展史事实上它和整个大的思潮和进展是专门吻合的。
那么在第一个时期，确实是单一功能的，大尺度的购物中心，那个在60年代、80年代比较盛行，那么它显现一个重要的因素确实是我们所说的汽车文明，高速公路的进展，大规模的这种郊区住宅的开发，造就了这种大型功能性购物的这么一种场所，这种场所常常显现在高速公路，在近郊如此的一个地理位置，有充足的停车，因此这是满足一种通俗购物。
同时由于居住形状，现代主义运动，把功能分区专门明确，居住、工作、生活，包括购物，它都作为一种功能分化明确的一种规划思想，因此在这种情形下显现了这种叫大盒子购物中心，跟当时人的生活模式是一致的。
当时人的生活模式确实是说周末集中购物，把购物活动作为比较多的一种功能性的需求，确实是不再附带一些其他过多的东西。
那么那个年代就显现这种高速公路边，咱们国家在90年代初也出过，确实是大型的大盒子式的购物中心。
到了80年代、90年代，建筑史上显现了一个思潮，确实是专门强调人文的回来，大伙儿开始摸索，确实是说是不是一定要把居住、工作、生活甚至购物，这些功能那么清晰的分开，依旧说一种适当的融合，那个时期显现了专门多像类似的混合功能，新都市主义等等，所谓新都市主义讲的依旧欧洲的都市主义，确实是这种复合功能，在楼上可能有居住户型分布距离之内，又有购物活动，因此那个年代专门强调这种多元化和人性化，因此就显现了如此一些回来，显现的形状也确实是大伙儿现在看到如此的形状，确实是这种楼上也许是居住，楼下也许是商业，多种形状的混合，确实是功能的多元化开始显现了，休闲娱乐性的开始显现了，不再是单一功能，这是代表那个年代。
最后到了90年代更加强调多元化，差不多扩展到老的购物中心要加进一些电影院，要加进一些娱乐中心，要加进一些以后世界的电子成等等，再加进一些反映特色的商业街。
这是老的购物中心了，我们说第一代的年代设计的那个购物中心，当时离城区依旧比较远的，因此它称之为第一代大盒子式的购物中心。
后来随着进展专门典型，周围的居住区，周围的社区配套氛围差不多形成了，那么它原先这种大盒子购物形状差不多不再满足需要，因此在那个部位增加了一种有特色的，确实是集休闲、娱乐为主体的如此的一种新型商业街。
那个商业街我们称之为生活模式商业街。
它不再是这种单一功能性的，它有专门多趣味，而且新的这种店，它是反映一种潮流，好多店的设计，比如有一家店专门有意思，专门是确实是到了2000年以后，北美关于这种有机食品专门强调，有机食品的价格也专门高。
那么传统的超市差不多上这种专门洁净，专门漂亮，体型、颜色都专门突出的商户包装，那个超市也办成大连锁，从调料品到蔬菜，包括方方面面，甚至一些薯条全部差不多上有机食品，如此的特色店，还有一个相当于星巴克的一种茶饮店，这是茶饮店是艺术兼品茶结合在一起的，进到里面有各国饮茶的方式和品种，来那个地点能够作为一种休闲社交，等等这些代表新潮的东西，就加到所谓的生活模式街区里面。
那么对它的设计也不再强调原先所谓的功能庞大、体量庞大、建筑简洁，那些标准不再存在了，而且更多强调的是建筑的所谓的娱乐性或者愉悦性，建筑的符号性，使大伙儿感受那个建筑专门亲切，专门有娱乐性，专门欢乐，如此的一种形状。
这是在温哥华另外一个大型商业区，后来那个购物中心也是像刚才一种蜕变，加建了专门多娱乐城，有好莱坞一个电影城，电影城附带一些娱乐性产品，包括一个新型的以后世界电子城等等，差不多上把原先的单一功能增加了专门多商业的内容。
那个是刚才我介绍的商业形状的进展，大致框架分了这么三个不同的进展时期。
下面我就再讲第二个问题，明白了商业纵向进展的历史，那么横向它又存在几种形状。
差不多上我们把它分了四种类型，一种位于那个都市中心区的商业中心，再有一个确实是刚才说过了第一年代产生的，它的功能定位都市仍旧是需要的，确实是这种功能性的郊区，近郊购物中心。
再有一个确实是我们说的主题性专门强的商业街。
最后一个确实是附着于社区，附着于某个也许是楼盘，或者是某种形状的非商业区里的中小型商业。
这几种形状构成了我们几个商业业态的几种大的分类。
下面我再结合一些具体案例，给大伙儿做一些分析，大伙儿就会比较直观的、清晰的了解我们谈到的这几个形状。
最后这些案例做完分析之后，大伙儿也比较明晰了，确实是说营造这一类商业形状，对你的社区，对你的住宅楼盘有什么价值奉献，同时本身那个民俗商业街的营造会对它本身构成什么价值，那个我们做一个分析。
我举的第一个案例确实是在80年代、90年代初竣工的这么一个项目。
那个项目在温哥华CBD邻近的一个社区，那个社区原先是三个街区，这三个街区是卖车的，全部是车行，那么随着都市化的进展，车行这条街进行改造了，在北美比较早的尝试了一种混合功能街区，混合功能街区确实是说在那个街区里我们大致分三类功能，一类确实是底商，这种底商待会儿我再介绍，它也不是单一的吃喝这一类的东西，它也有一定的功能定位。
再有一个中层确实是我们称之为〝轻型办公〞，因为今天不是那个主题，住宅中国进展了十多年了，那么那个进展我认为差不多把西方几十年的住宅进展给浓缩化了，差不多研究的比较多。
然而关于办公形状和商业形状的研究还比较少，因为由于住宅的火爆，大伙儿注意力都在那边，事实上办公也有专门多形状。
那么结合住、商业，办公我们称之为轻型办公，这是一种形状，确实是说需要一定的人流，然而又不需要在CBD集中的如此一种形状。
举例说一下，比如说旅行社、牙医诊所、会计事务所，甚至律师事务所，确实是这类的商业和住宅街区有一种天然的吻合性。
第三个确实是楼上的居住。
居住在那个区域定义的我们称之为〝亚皮士〞。
那么那个地点面关于商业街的营造在设计上有几个要素：
第一个增加摩擦力，一个商业街的尺度，通常有几种形式能够衡量，一种确实是你开着车，我们认为速度决定了建筑，当你开车迅速走过的时候，那个尺度可能确实是咱们现在看到的长安街上那种建筑，它是一种观赏性的，并不是体验性的。
那么当那个行进的速度变成行人，或者是那个速度再降低，你想让人驻足，如此的话你的建筑一定要增强〝摩擦力〞，〝摩擦力〞如何增加呢？
其中一个方法确实是做专门多港湾，那个地点面港湾的做法确实是那个，这本来这是一个垂直的街，我们做了如此一个港湾，在港湾里解决了几个问题，一个确实是在一个缤纷的、专门闹的街区，有一个专门偏僻的这么一个小广场，第二增加了转角单元，商业的转角单元价值是专门高的，因此综合这两个因素，再加上解决了住宅的竖向交通的问题，因此通过这种大港湾解决了专门多功能上的问题和空间上的问题，增加了摩擦力。
第二确实是沿商业街走，在人可触摸到的范畴我们做一个小定义。
那个楼可能是四层或者五层高，甚至咱们国内的楼可能是高层，因此如何样营造一个共享空间是专门重要的，让人舒服，因此在设计要纲里，我们制定一定要有一个雨棚，那个雨棚更加接近人的尺度，更加亲切化。
同时关于那个标识的设计也是专门重要的。
因为做商业街那个楼多么高不重要，而在于你那个人能触摸到的大致距离确实是四米那个半径以内的看到的，触摸到的，空间能感受到的这些物体或者这种可视物，差不多上你设计的范畴，差不多上专门重要的一部分。
因此这些标牌差不多上请专门的艺术家给做出来的。
尽管不同的店面，经常国内我们遇到专门多开发商问到那个问题，确实是说我今后把房子卖了如何办，每个人都情愿做他自己的东西，实际上就像工商治理一样，确信不承诺每个人完全发挥，它有一定的界定要纲，像如此的店做完了以后，我们都会给每个店家一个设计要纲，确实是操纵它的照明、标牌大小、颜色等等，因为那个店的风格和气氛得到了一个升值、保值和特色保留，是专门重要的，最终受益的依旧店家。
最后是那个港湾，那个店我们不是每寸必争，把那个商业街完全占到了能限，我们适当退出一米五的距离，形成一个港湾，如此店家的东西能够在那个部位展现，也能够行人在那个地点做一个驻足，确实是增加摩擦力的概念。
这是由行人，因为你吸引的是人，也期望人来驻足，如此的话一定要做到这一点。
那个例子还典型的确实是它别处跑得专门快的车，大的造型体块因此重要，关于逛街的人更重要。
另外一个案例，确实是把一些东西符号化、故事化，大伙儿来逛街，来这地点玩，他总要挖掘一些历史的、文化的，和它过去的一些故事，因此在这儿，因为它是世界最大的林场，确实是森林，那么我们引用了一个圆木，代表那个省，那么专门粗的墙衬托那个木。
由于刚才说了这条街差不多上修汽车的一条街，其中那个店原先确实是修奔腾汽车的店，我们把那个地点做了一个符号，实际是灯，把它符号化放在这儿，还有其他一些符号，确实是这些符号的表达，确实是我刚才说的，一个商业街要做出趣味来，必须要挖掘它的地域文化，挖掘它的历史。
中国文化更多了，不像北美更多是工业化的文化，有专门多可挖掘的文化。
这是刚才说的一些要点，轻型办公，轻型办公人流我们达到三个元素，另一个原那么叫共振效应，确实是1＋1＋1大于3，轻型办公，由于居民的存在，由于那个商业的存在给它带来什么，商业也由于上面的住家和需求给它带来什么，因此每个1比它独立存在都要大，这就起到了共振成效，因此这种业态的组合必定是一个适当混合的，而且一定要做到共振效应。
第二个案例依旧把那个故事，确实是要造一个地点，这是一个专门专门的书都大量的写，如何来造一个地点，造一个地点，那个地点专门知名，大伙儿都情愿来这儿逛，形成了一个地域，北京现在有专门多自发形成的，三里屯也好，后海也好，等等这些自发型的地点，那如何样你去营造。
比如上海的新天地确实是营造出来的，它就挖掘了它自己的历史。
那个案例我们讲的是专门一般的一个地点，在温哥华一个大桥下面，原先是混凝土的搅拌厂，还有一些建筑构建，修船的，这么一个工业区划。
随着都市的进展，桥对面差不多成了中央商务区了，那么这块工业用地当时就提出如何改造它，一个把它全部铲平，重新做一些公园，建议专门多，我想到了现在咱们首钢一出去，大伙儿也在讨论，到底首钢这块地点如何办。
那个当时专门类似，就这种工业厂房区如何办。
我先反过来说，那个决定当时做了以后，现在差不多营造成了温哥华地区的一个旅行点，确实是来了温哥华，大伙儿其中一个要去的地点确实是那个地点，专门出名，那么确实是我刚才说的造一个地点的作用。
这是它的历史，历史上确实是如此一个以工业为主的这么一个场所。
它从几方面专门成功，一个确实是没有把原先的老建筑全部拆除，它把原先的铁路、轨道、机车，原先的厂房，原先工业所有能够保留的痕迹，甚至原先修船厂修的船也都停在边上，这种历史的东西、文化的东西，恰恰是你吸引人的一个核心所在。
另外一点确实是它业态的分布，其中大致业态有这么几项，最先启动的确实是MARKET，随着90年代以后，大伙儿对这种新奇的，有机食品需求专门大，因此那个MARKET，后来形成了它规划做的专门洁净，蔬菜区域、鲜果区域等等，然而里面完全是这种自然的农民从农庄里拿来的新奇瓜果蔬菜，甚至果酱差不多上现场给你演示如何做出来的，因此大伙儿大超市逛腻了，大伙儿又返回到农贸市场，然而概念不一样，里面含有专门多趣味的东西。
在这市场里还有餐饮的业态，还有各种表演、演绎，刚才说的民俗的工业品，民俗产物的演绎。
另外还有专门的公司经营那个地点，经营的节目，比如几月份进行爵士乐表演，几月进行什么什么表演，还有专门丰富的节目。
因此专门有了如此一个文化表演的场所，除了那个MARKET之外还有表演场所。
里面把原先造船的这些，所谓的轻型制造的这种办公场所，比如说船模型，画家的画廊，吹玻璃工艺等等手工艺，差不多上要求它前面是它的店，后面确实是它的展现区，因此来那个地点的人，专门多人除了买东西之外，还能够看到，吹玻璃如何吹出来的，这些艺术工艺，原先的老工业差不多失传的，到底如何做的，那个展现部分。
再有一个部分确实是一些小的酒馆，还有一些餐饮，再有确实是一个旅店，那个旅店也专门有意思，是浮在水上的，再有一个确实是儿童娱乐的一个中心。
因此它功能定位形成如此专门综合、混合功能如此一种，以原先的历史文化，原先的工业文脉相共生的如此一种产物，专门受欢迎。
这是它的餐饮部分，这是它的儿童娱乐中心，还有给儿童做的东西，儿童自己也参与制作的一些东西。
另外确实是到那个岛上来，因此它也有路直截了当通上来，然而有人坐专门的水上出租，能够把大伙儿从岛上带到CBD去。
这是刚才说的要点再做一个总结，确实是它的趣味性，通过它的文化营造一种趣味性。
另外这种专门粗矿的工业痕迹，包括它的停车，我们都没有按传统的停车来给它做一个大停车场，它的停车差不多上比较随意的，停在甲板上，停在这种可能抛锚的锚的边上，一切都做的专门有原先的痕迹，原先的历史，使这种文化能够发挥。
我相信中国如此的痕迹也专门多，历史的东西也专门多。
随着进展，大伙儿对文明的东西，对失去的东西更加珍视。
刚才还有一个特点，什么缘故说它的MARKET专门有吸引力呢，因为大伙儿由农贸市场跳跃到大型超市专门有爱好，新型购物中心，干洁净净，拿了东西就走，北美大致用了20年就回来了，专门的流连那种人与人之间讨价还价，聊谈天，买个蔬菜这种感受，所谓的购物体验，他的心态变了，因此这种咱们称之为农贸市场，因此升级了，做的专门漂亮，专门舒服，这种形状又受到专门大的追捧。
下一个案例确实是拉斯维加斯湖，这是一个专门有特色的地点，实际上逛商业街的体验我们称之为叫〝制造体验〞，美国人专门喜爱制造体验，举个最典型的例子确实是迪斯尼，迪斯尼它是给儿童制造出各种体验的，这种制造出来的体验放在什么样的场所并不太重要，在香港也好，在东京也好，只要有足够的市场人群，这种制造体验差不多上成功的。
那么同样民俗商业街也是要制造一种体验，刚才说到了历史、文化还有娱乐等等，你要把握潮流，来制造潮流，制定你要制造的体验来，形成如此一个核心区，它就一定会成功。
那么那个例子举的确实是更加极端的，那个例子我们也是从研发经历了将近五六年的时刻。
大伙儿都明白赌城，赌城中央街区也专门繁华，这都不用说了，然而那个开发商专门有魄力，他这块地就在沙漠当中，前不着村后不着店，离赌城大致30、40分钟，就在沙漠里，唯独有的资源确实是一个大的水库，上面有水，下面一个水库，如此而已。
那么如何样来做一个拉斯维加斯中央赌城没有的一种形状，当时市场提出一个要求，因为到赌城成人娱乐的场所专门多，然而你携带家庭，比如有小孩、太太等等，如此的人群不见得是最理想的，里头有规定，儿童不够多少岁不能够进。
这就阻挡了他认为北美专门大一群人群，如何样吸引带着家庭的人到那个地点来，成为一个要紧的市场目标群。
如此的话由此推演，就研究如何样制造一种体验，让女的一天到晚专门快乐，制造一种体验让男人在这儿，不管是商务也好，打高尔夫也好，他觉得专门充实，再有确实是让儿童在这儿制造一种体验，专门充实。
因此那个地点面当时做了大量的研究，其中一个研究确实是研究欧洲南部，南欧，包括意大利、法国这些沿线，那么它的滨水的生活是一种什么形状，如何样把这种形状它的体验给复制到那个地点。
最后确实是决定专门大的一块开发是美国的地产商，后来他觉得营造这种中心街区这一块他不太专业，就请了我们加拿大的一个开发商，我待会儿讲到，他们还做了VIST小镇，那么在那个开发主题上就做了一个跨湖的如此一个酒店，那个酒店客房差不多上在桥上，大伙儿能够在法国南部看到，意大利也有。
形成了南岸的商业街区，然后和北岸的商业街区，这种商业街区的形状完全确实是那种庭院式的，一个一个庭院，然后再加主街串在一起，然后反映南欧的商业气氛，这些照片差不多上在南欧拍的，确实是要实现各得所乐这种体验。
后来我们开头做了一个情形化，来描述今后是个什么模样。
第一它是沿水的，因此滨水的活动要突出来，另外一个滨水的餐饮，还有滨水的林荫大道，再有一种体验是在庭院、露台上有什么的一种体验，这些体验吸引家庭在一起，男人、女的、小孩。
待会儿我再讲还有儿童的一些活动，那个地点面有四个高尔夫球场，这是男人的活动，还有男人开会的，各位会务设施专门齐全。
这确实是刚才说的，你在一个庭院里能够听到另外一个庭院里的水声和人们的说笑声，确实是一个庭院套着一个庭院，营造如此一种氛围。
同时营造一种形状，确实是专门丰富的露台和复合功能，这种底商上面都做了小公寓，因为刚才说的原理，共振成效我们一定要，顶层的这种住和酒店或者是公寓，对它下面的休闲商业阻碍比较大，形成了如此专门多庭院和公寓和底下这种不同特色的底商。
一个专门休闲的气氛。
当时那个项目最终形成有如此几个板块：
一个确实是两个酒店，一个确实是凯跃，一个确实是丽思·卡尔顿酒店，一个酒店式公寓，是分时制的，再有确实是叫高密度的公寓，其次确实是大片分割的低密度的别墅区。
那么那个开发商采取的做法确实是先营造中央主题街，营造这些公寓区，然后定位两个旗舰的酒店，同时做了四个高尔夫球场，然后把其他地块高价卖掉，它自己并没有开发这一块，取得了专门好的业绩。
我用那个例子更多的说明制造一种体验，这种体验，比如说男人打高尔夫球，女的逛街，小孩有水上的活动，这种综合的体验适合如此的客户群，在沙漠上营造出了专门高的价值，使整体楼盘提升了价格。
因此整个商业街做好了以后，对整个社区的品质提升是专门重要的。
下面一个案例确实是我们在北京做的一个项目，那个项目是开发商和美国的卡尔基金有一个联系，确实是确实是每年在中国开一个高峰会。
那个项目在西苑机场旁边，那个区位也专门好。
那么基金会的位置是由一个星级酒店，度假村式酒店和会务中心相组成的，其他差不多上采纳了一种庭院式的办公，还有这种更低密度的，类似像联排别墅的办公形状，这边是一些标识性的小的，庄园式的。
事实上它完全叫商业花园形状，然而我们提出一个概念，工作确实是玩儿，等于PLAY那个概念，那个概念确实是说你不管是工作依旧居住，它的一种专门重要的交往，交往才有生意，因为这种交往确实是玩，确实是娱乐，我们营造了如此一个主题商业街，那个商业街的营造，我们采纳了一种反理性的设计，刚才说到了增加摩擦力，增加体验感，另外一个大伙儿去过欧洲的话，都有一种体验，欧洲那种古镇的小街你专门情愿逛，因为它是反理性的，它是由历史多青年的积存形成的一条街，它并不是由我们设计师，今天拿尺子一画确实是一个直线或者是什么的，完全是理性想出来的，它是反理性的，每一条街走到头，都不明白下一条街的转向和你期待的是什么，因此你有一种好奇心，因此走那种街不疲劳，人专门兴奋。
相反在长安街上走，你可能走不了半个小时就专门疲劳了，就没有那种爱好和刺激。
因此这条街的方法采纳的完全是反理性，确实是你走一步没有下一步的预期，这种街的体验期望把它做到极致。
那么在那个体验过程当中，中央是一种体验，外围又是一种体验，一边是中央绿地，另一侧是滨水的，这种静态的，确实是制造人驻留的这种体验也仍旧在里面。
这是一些景点，其中一个景点确实是人一步一景差不多上转折的，而且不规那么的，通过那个建筑，还有那个过桥，能够看到别处水的存在，这种一步一景形成不规那么的广场。
这些建筑我不再讲它的形状，也许是古典的，也许是现代的，不要紧，然而空间营造一定要做出特色来。
最终开发商和出版业联合，要做一个书吧，文化主题，同时那个街可能做一些艺术性的表演，小的剧院，还有其他一种爵士乐的酒吧等等这些东西。
沿街除了一层二层之外，还有空中的跨过，花园，这种商业的氛围、商业的设计一定要形成一种专门的体验。
实际上我们现在刚刚接到了一个专门好的项目，确实是广州美菱置业开发商，在丽江买了五千亩地，找到我们公司，然后找了我们来规划，最后提出来在丽江要制造一种专门专门的体验，这种体验就像迪斯尼，大伙儿来了之后就不想走了，就在你那个围墙里面，真刚要的是来你那个地点有SPA，有最好特色的商业街，乐此不疲，同时还有专门多水上运动，有高尔夫球，同时还有一个四季高档度假村，事实上这些差不多上妆点，它真刚要达到目的是后面大量别墅区的销售。
事实上刚才说到这些大盘差不多上那个概念，营造这种体验的目的确实是为了提高档次。
刚才拉斯维加斯湖营造那个氛围之后，加拿大一个闻名歌星，那个唱电影«沉船»的主题歌的歌星就买了那个房子，认为品质各方面都符合他的要求。
下面我们讲一下万科的一个项目，我们从96年开始，断断续续研发了五年，他们中间有一些土地的问题，然而研发的专门细，因为第一次作为一个开发商，做一个大盘，那个大盘看起来有点股票的意思，一直开发商那么叫，事实上上在北美叫造阵，造阵确实是说你两千亩以上，三千亩以上大的一个楼盘，确实是说在营造这种大的楼盘当中，差不多发生质变了，就跟一般的住宅区的开发不一样了，不能简单说我是什么什么区，它是一个复合功能。
因此最后简而言之时刻研究的专门长，然而最后概括出来，那个社区应该是一个称之为叫〝完整社区的概念〞，完整社区确实是做到以居住为主，那么有工作，有娱乐，有休闲，有各种各样的体育活动，有温泉SPA等等，专门全面的一个社区。
那个项目差不多实现了，我们承担的是总体规划和景观还有别墅的设计，那么我介绍一下完整社区是什么概念。
它最大的一个资源确实是东丽湖，是天津灌溉的水库，再有一个资源是所谓的湿地，那么那个湿地，万科的口号叫第一个做成北方最大的湿地区域地，原生态的，因此我们在那个地点做了有一百多个鸟巢，号称〝湿地走廊〞。
第二做了一个商务花园，如此吸引开发区的一些高科技企业。
另外确实是MARKET，这儿有一个村子他们不情愿拆，后来我们建议既然不拆，就做一个MARKET，无非规格做的漂亮一些，让原先这种新奇的鲜花、蔬菜都能够到这儿来卖，这儿又做了一个RESTRICT，那个概念在北美专门流行，像微软如此的大企业就有几个RESTRICT，确实是逃离避难所的意思，尽管是一个小的度假村，然而有点文化的东西，做了如此一个东西。
另外确实是结合那个湖，另外一个大主题确实是体育休闲的，一个是大湖的水上帆船，再有一个确实是国际滑水竞赛。
有一个问题大伙儿还没有太研究过，北美研究的专门多，确实是高尔夫球周围差不多上高档别墅，大伙儿都专门熟悉，然而滑水竞赛的周围也是高档别墅，那个研究的比较少。
因此那个主题研究之后，我们就结合滑水竞赛的场地，2002年万科主办了一次国际大学生滑水竞赛，就在这儿。
因此当时抢了一个滑水竞赛会馆，这是休闲健身的主题，同时还有一个确实是儿童湿地公园，那个地点，又回到拉斯维加斯概念，确实是说一个完整社区体验，你不能不记得儿童，专门是现在大伙儿都专门忙，周末难得陪小孩，因此为小孩设计的主题，在你那个大区里应该有，而且不是简单的游乐场。
在那个湿地公园，像国外一样，有专门多显微镜，有专门多化验等等小设施，儿童来这儿能够做一些简单科学实验，如此湿地花园。
当时的别墅区在这儿，其他也差不多上别墅区，然而今天随着土地容积率价值的抬升，差不多上万科这些都不做别墅了，只在示范区做了别墅，当时我们在那个地点设计了40余栋不同的较高密度的别墅，后来在这地点没有实现，他们搬到这儿来实现，这块预备要盖高层。
最后一个元素专门重要，刚才说到工作，还有一个教育，我们在这儿要建一个摩托罗拉大学，确实是摩托罗拉在
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