合同范本之郑州购房合同号查询.docx
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合同范本之郑州购房合同号查询
郑州购房合同号查询
【篇一：
郑州购房新政策2016年12月22日起实施（附热点问题解答）】
郑州购房新政策2016年12月22日起实施（附热点问题解答）
郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知
郑政办〔2016〕75号
各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：
为进一步做好我市房地产调控工作，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，结合我市实际，经市政府同意，现就有关事宜通知如下：
一、升级现有限购政策。
在《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）规定限购区域内，将180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）纳入限购范围。
二、非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。
三、使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，不仅要严格执行贷款金额不超过相应最高贷款限额、月还款额度不超过家庭收入60%的规定外，市住房公积金管理中心要严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，不得突破。
四、税务部门对定价过高、涨幅较大的房地产开发项目应进行重点稽查。
五、对脱离实际提高住房销售申报价格，经查证实际销售价格明显低于申报价格的，由房地产主管部门约谈企业，责令限期整改，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。
六、进一步加强执法力度，政府各相关部门根据各自职责，对开发企业实施相应的监管措施，并建立市场联合管理长效机制。
七、各县（市）、上街区人民政府以及郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州高新区、郑州经济开发区管委会要切实履行本行政区域房地产调控主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。
八、本通知自2016年12月22日实施。
郑州市人民政府办公厅
2016年12月21日
面对突如其来的调控升级政策，有哪些细节还需要注意?
22日上午，记者从郑州市房管局了解到，该局已按照市里下发的通知要求，向各个房地产开发企业、房地产经纪机构等有关单位作出说明。
此次“限购升级”，指的是将单套建筑面积180平方米（含）以上的住房纳入限购范围，原来的住房限购区域保持不变。
对于非郑州户籍居民家庭，若在限购区域内购买住房，需提供近3年内在本市连续24个月以上（含24个月）缴纳个人所得税或社会保险证明。
个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。
这些证明材料要和郑州市购房申请表一并作为合同附件提交。
对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门会对企业进行约谈，指导企业合理调整申报价格。
企业应按要求限期整改，拒不接受指导的，管理部门可暂停项目网上签约。
针对读者提出的焦点问题，郑州市房管局办事大厅的工作人员也进行了详细解答。
【问题】
外地人在郑州买房要提供两年的社保或个税证明，中间断了一个月，咋办?
答：
按照要求，要提供3年内连续24个月（含24个月）缴纳个税或社保证明，是连续24个月缴纳。
若有疑问，可到咨询台询问。
【问题】
原来的限购区域包括郑州下面的市、县吗?
答：
自2016年10月2日起，对在本市市区（含市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，下同）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女），无住房的非本市户籍居民家庭，限购1套180平方米以下（不含180平方米）的住房（含新建商品住房和二手住房）。
变化在于，从12月22日起，单套建筑面积180平方米（含）以上的住房也纳入限购范围。
另外，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。
【问题】
啥是郑州户籍居民家庭?
新密市居民在郑州买房也要提供连续24个月的社保证明?
答：
郑州下面的市、县都属于郑州。
家庭成员中有一人为本市户籍的，可认定为本市户籍居民家庭。
居民家庭包括购房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。
新密市、荥阳市、新郑市、中牟县、巩义市、登封市都属于郑州市户籍。
【问题】
二手房网签受限制吗?
二手房手续刚好走到网签这一步，结果出政策了。
答：
尚未完成不动产登记，但在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。
【问题】
刚刚网签，但还没有过户，算不算“在郑州名下有房”?
答：
居民家庭在本市市区已拥有的住房，包括已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房，和已进行网上签约（特指新建商品房）或网签合同确认（特指存量住房）但尚未完成不动产登记的住房。
【问题】
名下一共有两套房，有一套是继承父亲的房改房，不能再买了吗?
答：
购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，不在限购范围。
【问题】
郑州买房人群中外地的很多，置业顾问有门道能搞一套假社保证明，靠谱吗?
答：
房地产开发企业（房地产经纪机构）违反细则规定，未履行告知义务或与购房人串通提供虚假证明和信息的，给购房人造成的经济损失由企业（机构）承担。
因购房人提供虚假材料、隐瞒住房状况造成的损失由购房人自行承担。
管理和执法部门会加强对执行限购政策情况以及销售行为的监督检查，对存在问题的企业和机构责令其限期整改，整改期内暂停其网上签约。
【问题】
未来一段时间，郑州房价会大降吗?
答：
对于申报价格和实际销售价格差距较大的项目，房管部门会指导其合理调整申报价格。
目的在于压缩房价波动空间，使房价保持在一个较为平稳的状态，不大起大落，保证房地产市场健康、平稳发展。
【篇二：
郑州市商品房预售合同范本】
bf——2005——0116合同编号:
郑州市商品房预售合同
出卖人:
买受人:
郑州市建设委员会
郑州市工商行政管理局
二〇〇五年二月
说明
1,本合同文本为示范文本,由郑州市建设委员会和郑州市工商行政管理局共同制订.2,签订合同前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件.
3,当事人应当按照自愿,公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方.双方当事人可以对文本条款的内容进行修改,增补或删减.合同生效后,未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容.
4,签订合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,应当特别仔细审阅其中具有选择性,补充性,填充性,修改性的内容.
5,为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后留有空白行,供双方自行约定或补充约定.出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容,根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议,也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定.
7,双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁.如选择申请仲裁的,可以向郑州市仲裁委员会,中国国际经济贸易仲裁委员会或外地的仲裁委员会申请.
8,双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合同原件.
郑州市商品房预售合同
出卖人:
_________________________________________________________
通讯地址:
________________________________________________________
邮政编码:
________________________________________________________
营业执照注册号:
__________________________________________________
企业资质证书号:
__________________________________________________
法定代表人:
____________________联系电话:
________________________
委托代理人:
____________________联系电话:
________________________
委托销售代理机构:
_______________________________________________
通讯地址:
________________________________________________________
邮政编码:
________________________________________________________
营业执照注册号:
__________________________________________________
买受人:
___________________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:
__________________国籍:
___________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:
____________________________
出生日期:
______年______月______日,性别:
_________________________
邮政编码:
______________________联系电话:
_________________________
【法定代理人】【委托代理人】:
_________________国籍:
______________
【身份证】【护照】【】:
_____________________________________________
出生日期:
______年______月______日,性别:
_________________________
通讯地址:
_________________________________________________________
邮政编码:
______________________联系电话:
_________________________
根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》,《郑州市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律,法规的规定,出卖人和买受人在平等,自愿,公平,协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议:
第一条项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使用权.该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:
______________________________,土地使用权面积为:
___________,买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为:
___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止.出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:
_________,建设工程规划许可证号为:
___________,建筑工程施工许可证号为:
___________,建设工程施工合同约定的开工日期为:
______________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:
___________________.
第二条预售依据
该商品房已由_____________批准预售,预售许可证号为:
___________.
第三条基本情况
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:
_____________,建筑层数为:
__________层,其中地上___________层,地下___________层.
该商品房为第一条规定项目中的第___________【幢】【座】_________【单元】【层】___________号,该房号为【审定编号】【暂定编号】,最终以公安行政管理部门审核的房号为准,该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一.
该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】:
______;
【层高】【净高】为:
_____________米,【坡屋顶净高】最低为:
_____米,最高为:
_____米.该商品房朝向为:
_______________.有______个阳台,其中________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式.
出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________,其预测建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米.有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二.
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离.
第四条抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为:
___________.
1,该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;
2,该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押,抵押权人为:
____________,抵押登记部门为:
______________________,抵押登记日期为:
_____________.
3,该商品房在建工程已经设定抵押,抵押权人为:
_________,抵押登记部门为:
______________________,抵押登记日期为:
______________________.（2和3可以同时选
择）
______________________________________________________________.
抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三.
第五条计价方式与价款
该商品房为住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款.其中,该商品房为经济适用住房的,出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款.
该商品房为非住宅的,出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款.1,按照套内建筑面积计算,该商品房单价每平方米______元人民币,总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整（大写）.
2,按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米__________元人民币,总金额_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元人民币整（大写）.
3,按照套（单元）计算,该商品房总价款为_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰____拾______元人民币整（大写）.
4,其他约定.见附件四
本条所称建筑面积,是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑.
所称套内建筑面积,是指成套商品房（单元房）的套内使用面积,套内墙体面积和阳台建筑面积之和.
第六条付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款.
1,一次性付款.
2,分期付款.
3,贷款方式付款.买受人可以首期支付购房总价款的_____%,其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付.
4,其他方式.
具体付款方式及期限的约定见附件五.
第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任.
________________________________________________________.
第八条规划变更的约定
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更.
出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的,应当书面征得受影响的买受人同意,并取得规划行政主管部门的批准.因规划变更给买受人的权益造成损失的,出卖人应当给予相应的补偿.
第九条设计变更的约定
（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准,建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内,书面通知买受人.
1,该商品房结构形式,户型,空间尺寸,朝向;
2,供热,采暖方式;
3,_______________________________________________________;
4,_______________________________________________________;
5,_______________________________________________________.
出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更.
（三）买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款,并按照____________利率付给利息.买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议.
_______________________________________________________________.
第十条逾期付款责任
买受人未按照约定时间付款的,按照下列第______种方式处理:
1,按照逾期时间,分别处理（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之内,自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金,合同继续履行.
（2）逾期超过_____日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款.买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行,自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第
（1）项中的比率）的违约金,并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金.
本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.
2,___________________________________________________________.
第十一条交付条件
（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房.
（二）该商品房交付时应当符合下列第1,2,,,,,
项所列条件;该商品房为住宅的,出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.1,该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;
2,有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;
3,出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;
4,满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;
5,______________________________________________;
6,______________________________________________;
7,______________________________________________.
第十二条市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:
1,市政基础设施:
（1）上水,下水:
____年____月____日达到_________________________;
（2）电:
____年____月____日达到_________________________________;
（3）供暖:
____年____月____日达到_______________________________;
（4）燃气:
____年____月____日达到_______________________________;
（5）_____________________________________________________________;
（6）_____________________________________________________________.
如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
（1）____________________________________________________________;
（2）____________________________________________________________.
2,其他设施
（1）公共绿地:
____年____月___日达到_____________________________;
（2）公共道路:
____年____月___日达到_____________________________;
（3）公共停车场:
____年____月____日达到________________________;
（4）幼儿园:
____年____月____日达到_____________________________;
（5）学校:
____年____月____日达到______________________________;
（6）会所:
____年____月____日达到_______________________________;
（7）购物中心:
____年____月____日达到___________________________;
（8）体育设施:
____年____月____日达到___________________________;
（9）____________________________________________________________;
（10）___________________________________________________________.
如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理:
（1）____________________________________________________________;
（2）____________________________________________________________.
第十三条逾期交房责任
除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的,按照下列第______种方式处理:
1,按照逾期时间,分别处理（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条第
（1）项中的时限）,自第
升级会员 