石家庄勒泰商场市调报告.docx
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石家庄勒泰商场市调报告
石家庄勒泰商场市调报告
石家庄市勒泰中心已于2012年12月18日正式开业，勒泰中心四面临街，中山路、正东路、栗康街、长征街等城市主要道路通达全城，未来地铁重要站点和换乘站，进一步增加项目的辐射能量。
项目周边政府机关、学校林立，商业、酒店、写字楼、公寓、餐饮、娱乐等公共设施完善，形成城市中心繁华最为集中的聚集地。
勒泰中心强调文化设施与商务设施的有机融合，多角度构成城市文化新格局。
经名企联合打造，成就石家庄第一商业中心，树立“国际一流成活标准”，拥有巨大升值空间。
总建筑面积62万平方米，汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。
租金价格分别为：
一层平均单价为8-10元/天/平方，二层平均单价为5-6元/天/平方，三层平均单价为2-3元/天/平方，四层平均单价为1-2元/天/平方。
商业区物业费均为1.5元/天/平方。
石家庄勒泰中心项目是河北省重点项目、石家庄市重点商业工程，居于素有北京王府井、上海南京路之称的中山路核心商业圈内，是一座典型的都心型城市综合体，该项目地下四层，地上六层商业裙楼，四栋超高层塔楼，15万平米的地下停车场，24万平米的购物中心及特色庄里街组成。
石家庄勒泰中心位于石家庄市中心，该城市南北两条主轴线的交汇点，所处商圈为省会最核心、最成熟的桥东商圈，东距市政府500米，西接火车站2000米。
四面临路，交通便利，南面中山路，北距正东路，东临栗康街，西至长征街。
以其地处黄金地段、交通组织流畅，且拥有国内知名的剧场、现代化溜冰场、影院、健身中心都是国内外行业顶尖品牌，另外还有室外餐饮步行街、世界美食广场、屋顶大型生态园林景观、直升飞机停机坪（位于超高层建筑屋顶）等诸多亮点，吸引了国内外知名品牌。
一，项目分析
1，优势分析
首先，勒泰中心处于我市黄金地段，处于成熟的东购-北国商圈的中心地段，紧邻中山路，人口密度大，商业氛围成熟，不需要养店期，东面紧邻北国商城、新天地购物中心，西侧靠近南三条市场，车流量、人流量大。
其次，设计独特，拥有多个第一和最大：
拥有国内少有的建在五星级酒店之上的停机坪；拥有中国面积最大的空中广场；中国北部最大的纯商业综合体项目；华北第一家将酒店式公寓建在五星级酒店之上；华北第一家由四栋百米以上的超高层建筑组成的综合体。
此外，230部顶级品牌电梯、16万平方米超大停车场、2600多个停车位、260米长的室内步行街。
再次，现代感比较强。
勒泰购物中心建筑面积14.5万平米，与国际同步的街区式商业空间，布局地下一层，地上一至三层。
大型百货商超、主题生活馆、体验馆、精品旗舰店、专卖店等业态有机组合，超千品牌，数万种商品，凝聚时尚商业气息，为城市发展树立醒目的时代标志。
2，劣势分析
首先，商业体量较大，勒泰中心处于市中心，寸土寸金，要实现这么大的面积主要通过建高楼。
而通常石家庄市民比较喜欢在五层以下购物，公寓价格太高出租都会被人嫌贵的，现在有多少人有直升机啊。
这些只能是个噱头，真正发展还要看管理和营销。
其次，周围成熟商业较多，竞争压力大。
本项目附近有北国电器、北国商城、北国超市、苏宁、国美、乐语、西美商务酒店、新天地、中心线、东尚北国，北国先天下等商场、大型超市。
行业垄断现象较为突出，使其在品牌竞争上不占优势，在其商业竞争对手的严格把控下，品牌缺失比较严重。
再次，还面临着诸多来自城市整体的商业环境方面的威胁，如城市传统商业投资环境较弱，城市高端商业消费市场培育时间较长，政策导向不确定性等。
二，交通状况：
周围公交线路有1路、2路、5路、6路、7路、快7路、10路、30路、31路、34路、43路、55路、66路、66路、70路、83路、89路、106路、112路、116路等多路公交。
该项目所处的位置是于2014年即将开通的地铁1号线及2号线的接驳站。
三，项目定位
商场主要面对城市高端消费人群，写字楼、公寓均价在18000元/平米左右，地下停车位近3000个。
这样的设置也主要是面向年龄阶段在25-40岁之间、月工资在5000-10000元之间的城市高端白领。
市调过程中总结建议：
1，总体感觉勒泰中心是为了满租而进行的前期招商，招商效果不是很好，高端品牌入住率较低，只能靠四层、五层的餐饮来带动消费。
应加强其商业自身的对客流的带动作用。
2，品牌层次落差大，服装，化妆品等品牌无亮点。
应将品牌档次从低到高整体划分清楚。
3，因刚刚开业还需在商户经营的过程中，进行适当的业态划分的调整。
勒泰中心商业比例分析
业态名称
合计数量
合计面积
总面积
面积占比
国际快销
7家
8830㎡
73867㎡
12%
专卖店
127家
19745㎡
27%
功能店
9家
3000㎡
4%
餐饮
42家
20530㎡
28%
其他
15家
21762㎡
29%
一层商户名称
序号
商户名称
经营业态
经营面积
备注
1
ZARA
国际快销
3000
西班牙服饰品牌，与PULL&BEAR、BERSHKA同为全球第三，欧洲最大的服装商inditex集团旗下品牌
2
宝岛眼镜
专卖店
80
眼镜店
3
翠石阁
专卖店
30
首饰
4
UNIQLO优衣库
国际快销
3000
UNIQLO是日本著名的休闲品牌，是排名全球服饰零售业前列的日本迅销（FASTRETAILING）集团旗下的实力核心品牌
5
BLOVES
专卖店
60
婚介定制中心
6
PULL&BEAR
国际快销
400
西班牙服装商inditex旗下品牌
7
BERSHKA
国际快销
600
西班牙快速时尚品牌ZARA的姐妹品牌
8
MOTIVI
国际快销
80
意大利最成功女装品牌之一，全球已开设600多家店
9
J.Lindeberg
专卖店
80
瑞典高端运动服装品牌，主营高尔夫及滑雪系列
10
ASOBIO
国际快销
1500
国内一家集面料生产、成衣加工、品牌运营为一体的综合性品牌
11
LEE
专卖店
150
美国牛仔裤品牌
12
SASA
专卖店
250
香港化妆品牌
13
VEROMODA
专卖店
250
欧洲著名国际时装公司Bestseller集团旗下女装品牌
14
SELECTED
专卖店
250
欧洲著名国际时装公司Bestseller集团旗下男装品牌
15
VAAKAV
专卖店
60
国内知名年轻男女内衣品牌
16
CASIO
专卖店
60
卡西欧数码产品专卖店
17
SONYSTYLESTORE
专卖店
200
索尼体验中心
18
EOO
专卖店
100
河北鸿华世纪商贸有限公司,作为苹果公司的市场拓展伙伴,旗下即将开设多家苹果的优质经销商店面,
19
BMWserviceCentre
专卖店
40
服饰
21
萱子
专卖店
40
22
Stradivarius
国际快销
250
西班牙服饰品牌，主营女装
23
潮宏基
专卖店
60
“潮宏基”商标是广东潮宏基实业有限公司的自有珠宝首饰品牌，为广东省著名商标。
是一家以设计、加工生产、批发、零售铂金镶嵌首饰为主的大型企业
24
金匠世家
专卖店
80
主营金银首饰
25
金至尊
专卖店
100
金至尊珠宝为香港资源控股有限公司（上市编号:
2882）之旗下珠宝零售品牌，主要从事设计、研发、销售以『金至尊』品牌命名的名贵珠宝钻饰、足金饰品及企业礼品
26
AGATHA
专卖店
50
来自法国的Agatha配饰品牌，因其品牌的其中一个系列是一只很可爱的苏格兰爹利犬，就是美国前总统布什养的那种苏格兰狗。
故中文名为：
瑷嘉莎狗狗
27
星巴克
餐饮
100
全球最大的咖啡连锁店
29
VERSACE/COACH
专卖店
40
范思哲/蔻驰，意大利奢侈品品牌/美国皮革制品奢侈品品牌
30
电信营业厅
功能店
50
中国电信营业厅
31
华夏银行
功能店
500
银行
32
百石风尚
专卖店
20
纯手工DIY珠宝饰品品牌
33
茶庄
专卖店
150
茶叶店
34
OPPO
专卖店
60
OPPO手机专卖店
35
秀尚瑞弛国际美容会所
功能店
500
美容
36
LUXHUI奢品会
专卖店
60
服饰
37
木语石
专卖店
3000
38
米莎贝尔
专卖店
100
蛋糕，点心
39
皇冠摄影公馆
专卖店
80
影楼
40
西希德时尚造型
功能店
60
美发
41
统天介福
专卖店
60
茶叶店
42
桐森烟酒
功能店
40
烟酒店
43
云氏洋行
专卖店
40
是一家专业从事进口食品销售和批发的专卖店品牌
44
好利来
专卖店
80
蛋糕，点心
45
卖饭堂
餐饮
60
快餐
46
36524
功能店
30
便利店
二层商户名称
序号
商户名称
经营业态
经营面积
备注
1
ENDEAR
专卖店
150
服饰
2
MAPBYBELLE
专卖店
2300
包括真美诗、思加图、拔佳、百丽、他她、迈乐等欧洲、香港及本地最流行的鞋履品牌
3
屈臣氏
功能店
700
屈臣氏是和记黄埔有限公司旗下屈臣氏集团之保健及美容品牌
4
PEACEBIRD太平鸟
专卖店
150
中国十大知名时装品牌
5
DISNEY
专卖店
120
迪士尼相关卡通产品
6
VIENNOIS
专卖店
30
威妮华Viennois是一家集设计、生产、销售时尚礼品及首饰为一体的专业知名企业
7
IENIN真情告白
专卖店
50
专为20-38岁的白领女性打造的融合简雅、时尚、知性的女装品牌
8
SIWEIQI
专卖店
60
福建省莆田市双威体育用品有限公司创立于2006年，是集研发、生产、营销为一体的专业硫化帆布鞋及滑板鞋运营企业
9
百合美甲
功能店
60
美甲店
10
丽人百汇
专卖店
120
女鞋
11
CC&DD
专卖店
60
CC&DD以20-30岁的知性白领为核心受众，为她们提供职场、商旅、休闲、娱乐、聚会等全方位生活场景的着装需求
12
MIDI
专卖店
80
CC&DD以20-30岁的知性白领为核心受众，为她们提供职场、商旅、休闲、娱乐、聚会等全方位生活场景的着装需求
13
WHO.A.U
专卖店
60
WHO.A.U代表着WHOAREYOU，是韩国服装巨头E-LAND的一个国际品牌
14
哥弟
专卖店
400
台湾服装品牌，创立于1977年
15
恋袜坊
专卖店
40
创店于2003年，总店位于石家庄北国繁华商业街区，专业致力于品牌袜品、内衣的批发零售，汇集欧美、日韩及国内高档时尚袜品内衣
16
BARBIE
专卖店
80
芭比娃娃
17
VIFILLE
专卖店
80
上海瑞飞儿女装
18
COTTINY
专卖店
20
韩国饰品
19
信德缘
专卖店
20
国内知名银饰品牌
20
I&U
专卖店
20
国内知名银饰品牌
21
千慧之鑫
专卖店
20
主营珠宝，首饰盒，工艺品
22
古今
专卖店
80
著名女性内衣品牌
23
HELLOKITTY内衣
专卖店
40
少女内衣品牌
24
绝代佳人
专卖店
20
内衣品牌
25
FORESTCABIN
专卖店
20
林清轩forest cabin一个真正的上海原创品牌，致力于将中国传统的草本与西方天然香薰精油相配伍，制造出系列的天然环保、安全有效的个人护理用品
26
PAGEONE
专卖店
300
主营女装
27
TK&AMANLIN
专卖店
100
主营女装
28
AMASS
专卖店
180
阿玛施，源自台湾的女装品牌
29
HOTWIND热风
专卖店
250
Hotwind热风于1996年始创于时尚之都—上海，至今已发展成为国内知名的集设计、精选和销售于一体，商品涵盖鞋品、服装、包、配饰及部分时尚生活用品的精选时尚零售连锁品牌
30
华夏银行
功能店
500
银行
31
唯雅韩国国籍美容美发沙龙
专卖店
300
美发
32
COSCHAIN
专卖店
80
主营美妆产品
33
清水海
餐饮
300
清水海餐饮集团始建于2003年8月，是在中国北方美丽的海滨城市青岛建立的一家以经营纯正日本料理的大型高档餐饮连锁企业
34
E-LAND衣恋
专卖店
150
韩国最大的时装流通公司，主营女装
35
JOLIE&DEEN
专卖店
60
韩国女装品牌
36
LaChapelle
专卖店
350
来自上海的拉夏贝尔，主营女装
37
7.modifier
专卖店
60
拉夏贝尔推出的少女装品牌
38
LACHAPELLEHOMME
专卖店
50
拉夏贝尔推出的男装品牌
39
秀尚瑞弛国际美容会所
功能店
500
美容
40
VIFPA
专卖店
100
来自西班牙时尚之岛的女装品牌服饰
41
WESTLINK西遇
专卖店
200
主营男女时尚鞋品
42
YANSHUANG
专卖店
40
主营眼霜
43
EICHITOO
专卖店
300
主营男女时装
44
ONLY
专卖店
300
欧洲著名的国际时装公司丹麦BESTSELLER拥有的四个著名品牌之一，主营女装
45
JACKjones
专卖店
500
BESTSELLER集团旗下的主要品牌之一，主营男装
46
HANAKO
专卖店
30
主营时装
47
瑞红
专卖店
30
首饰
48
HOZ后街
专卖店
60
美国著名的独具时尚魅力的个性运动品牌
49
HOPESHOW红袖
专卖店
100
主营女装
50
TWICE
专卖店
20
主营时尚配饰
51
鲜果时间
专卖店
20
外卖式饮料店
52
KALEIDOM珂蕾朵姆
专卖店
80
主营女装
53
SHOWLONG舒朗
专卖店
100
主营女装
54
GOGIRL高歌
专卖店
120
主营女装
55
AJIDOU阿吉豆
专卖店
60
主营时尚配饰
56
IMI`S爱美丽
专卖店
60
爱慕旗下偏向少女的内衣品牌
57
ALLYMIROO
专卖店
60
主营时尚女裤
58
曼谷银
专卖店
40
主营银饰，泰国金泰珠宝集团旗下全球连锁品牌
59
GCGOCOH
专卖店
40
主营韩国时尚内衣、袜子、家居服
60
貂尚世家
专卖店
80
主营貂皮大衣
61
ROCOCO洛可可
专卖店
80
香港女装品牌
62
HONEYS
专卖店
100
日本女装品牌
63
PUCCA中国娃娃
专卖店
40
韩国时尚卡通箱包品牌
三层商户名称
序号
商户名称
经营业态
经营面积
备注
1
世纪发秀
功能店
50-60
理发店
2
特力和乐HOLA
家居饰品
2000
3
海澜之家
专卖店
150
主要经营男装
4
Dobsconception（度比古卡）
专卖店
50
主要经营男装
5
SPORT100（运动100）
专卖店
500-600
主要经营品牌运动休闲用品
6
LAMY（凌美）
专卖店
20
主要经营书写工具：
钢笔系列
7
MLB
专卖店
20
自创品牌
8
苏宁精品店
专卖店
3000
9
D＆5（迪伍）
专卖店
40-50
主要经营男装服饰
10
HIPANDA（愤怒的熊猫）
专卖店
40-50
主要经营嘻哈服装、潮流服饰,主要针对18-25岁潮流人士
11
会员中心
30
12
爱瑞雅科技沙龙
美容院
1000
13
POLOFAMILY（马可波罗）
专卖店
60
主要经营包品
14
SCALER（思凯乐）
专卖店
60
主要经营户外用品
15
Converse（匡威）
专卖店
80
主要经营运动服装鞋帽
16
Specialized（闪电）
专卖店
50
主要经营单车产品
17
乐友孕婴童
专卖店
170
主要经营孕婴产品
18
启成少儿美术馆
200
19
童泰婴童生活馆
专卖店
60
主要经营孕婴童服饰产品
20
反斗城
专卖店
500-600
主要经营玩具系列
21
瑞思英语
教育
400-500
培训教育
22
大风车KaKaLove
儿童摄影
50
23
MR.MENandLITTLE.Miss（英国奇先生妙小姐童装）
专卖店
25
主要经营儿童服装，青岛品牌
24
PCORA（巴柯拉）
专卖店
25
主要经营童装
25
米奇生活馆
专卖店
30
主要经营米奇系列、公主系列
26
NikeKids（耐克）
专卖店
30
主要经营耐克童装
27
Follwme
25
自创品牌
28
erherme（爱儿赫玛）
专卖店
25
主要经营童装，小猪班纳旗下婴童品牌
29
童梦园儿童游乐场
游乐场
400
30
图图
专卖店
25
主要经营童装
31
比比我
专卖店
25
主要经营童装
32
可爱宝贝
专卖店
25
主要经营童装
33
步步高
20
34
久岁伴
专卖店
20
主要经营儿童内家系列
35
鑫星奇宝
专卖店
25
主要经营儿童玩具系列（店在南三条主要做批发）
36
埃森教育
教育
350
英语培训，为本地店
37
卡雷拉轨道赛车
专卖店
20
主要经营儿童类玩具赛车
38
芭比用品
专卖店
20
主要经营芭比系列婴童用品
39
Sweetteddy（甜蜜泰迪）
专卖店
20
主要经营泰迪熊系列玩具
40
放牛斑
冷饮店
6
主要经营各式奶茶
41
COCO都可茶
冷饮店
6
主要经营各式奶茶
42
HushPuppies（暇步士）
专卖店
65
主要经营休闲男装
43
HUNTCITY（上海列都）
专卖店
45
主要经营休闲男装
44
marccasne（玛卡西尼）
专卖店
50
主要经营男人服饰用品
45
MENSEYE（男眼）
专卖店
40
主要经营男士服装
46
CAT（卡特彼勒）
专卖店
50
主要经营男士鞋类
47
CROCS（卡骆驰）
专卖店
35
主要经营男女休闲鞋
48
亨利屋家族
专卖店
15
主要经营猫图案各种饰品
49
爱特莱福
专卖店
50
主要经营雕塑工艺品
50
吩昵町
20
主要经营家居小饰品
51
可多家居
家居专卖店
20
自创品牌
52
生态家
专卖店
20
主要经营天然日用品
53
CARTELO（卡帝乐鳄鱼）
专卖店
25
主要经营男装服饰
四层商户名称
序号
商户名称
经营业态
经营面积
备注
1
江苏饭店
饭店
3000
2
台湾绿叶火锅
饭店
350
源自台湾、专注于台湾风格的火锅餐厅
3
春园烤肉
饭店
1500
国内连锁自助烤肉
4
卢瓦尔法餐厅
饭店
350
5
小南国
饭店
2500
以经营本帮菜式为主的中高档中餐厅
6
权金城
饭店
1000
特色为韩国烧烤
7
金钱豹
饭店
1500
金钱豹国际事业集团为全台湾最大的餐饮娱乐集团，金钱豹自助餐厅以其风靡全球的国际复合式自助餐厅模式。
8
尼积小栈
饭店
200
特色为西点，饮品
9
伊秀寿司
饭店
500
特色为日本寿司
10
新唐记甜品
饭店
25
特色为甜点，饮品
11
黄记煌
饭店
300
国内连锁，特色为三汁闷锅
12
麻辣诱惑
饭店
550
麻辣诱惑集团由2002年创始于北京，旗下品牌包括麻辣诱惑品牌餐厅、麻辣诱惑食品和麻辣诱惑滚烫秀火锅三大高端品牌
13
私语隧道
饭店
30
主营甜点，饮品
14
果C100
饭店
30
源自香港，是一家以新鲜水果为主的专业甜品主题的休闲餐厅
15
婚庆礼堂
礼堂
550
主打新式婚礼承办
五层商户名称
序号
商户名称
经营业态
经营面积
备注
1
拿渡麻辣香锅
饭店
450
拿渡麻辣香锅是以北京人喜爱的口味同时兼容四川、重庆等地方麻辣风味融合而来。
2
汇百味美食广场
饭店
2000
全国知名的连锁档口快餐
3
果将
饭店
60
4
欧悦真冰场
冰场
1000
奥地利AST真冰溜冰场是艾斯特制冷与太阳能技术有限公司旗下的品牌项目，欧洲80%的真冰溜冰场都由AST承建经营。
5
阿拉丁电玩
电玩
1000
6
UME影城
影城
8000
7
红太阳剧场
剧场
4000
红太阳演艺集团，是一家拥有娱乐管理公司、大剧场、演艺中心、顶级私人会所、杂志传媒、资产上亿，员工600余名的民营文化企业，红太阳剧场为集团旗下主营产业
8
苏荷酒吧
酒吧
150
诞生于2003年的苏荷酒吧，是中国最具原创和个性的连锁酒吧企业集团。
9
一兆韦德健身
健身
2600
一兆韦德公司由乔·韦德（JOE·WEIDER）和本·韦德（BEN·WEIDER）于1940年在美国犹他州盐湖城成立。
1945，加拿大和美国正式创办了“韦德健身中心与运动器材公司韦德公司至今已成为美国乃至全世界最具影响力的体育健康产业上市公司
庄里街商户名称
序号
商户名称
经营业态
经营面积
备注
1
鹿港小镇
餐饮
600
著名台湾菜餐厅
2
快乐柠檬
餐饮
15
外卖式饮料店
3
一茶一座
餐饮
350
一茶一坐来自台湾，成立于2001年，致力于发扬中国茶及餐饮的文化，打造第一个国际化中式休闲连锁餐饮的领导品牌
4
天下晓富特色粉
餐饮
30
源自北京西单的特色酸辣粉
5
吉野家
餐饮
200
吉野家是一家享有百年历史的
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