地产项目营销规划书.docx

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地产项目营销规划书

项目简介

凤凰城项目差不多数据表

一期可售资源分析：

凤凰城一期现有房源价格表

二期房源情况介绍

户型配比情况分析

二期认购价格表

二期工程进度表

项目简介：

凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈

型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

凤凰城现有的物业形态由连排不墅、一般现房多层和在建的小户型多层组成。

一期连排不墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。

一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了不墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。

其中159.7M2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127M2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。

二期小户型总销售金额可能2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。

预售许可证可能2003年5月底办下。

由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：

期房小户型、现房大户型和商铺。

其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。

如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。

凤凰城项目差不多数据表

1、案名：

凤凰城

2、开发商：

河南华夏军创实业有限公司

3、投资商：

郑州市鑫山置业有限公司

4、位置：

凤凰路与凤台路交叉口

5、开发业绩：

郑州商品大世界

6、售楼部地址：

郑汴路商品大世界，检察院对面

7、电话：

65199226519977

8、物业治理：

0.32元/平方米.月

9、公交线路：

208、85、601、27、77、87

10、园林绿化景观：

简单绿化

11、占地面积：

45571平方米

12、建筑设计风格：

无特色。

13、建筑面积：

92160平方米。

其中一期54660平方米，二期14500平方米，板式小高层23000平方米。