地产项目营销规划书.docx
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地产项目营销规划书
项目简介
凤凰城项目差不多数据表
一期可售资源分析:
凤凰城一期现有房源价格表
二期房源情况介绍
户型配比情况分析
二期认购价格表
二期工程进度表
项目简介:
凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块,在郑汴路路南,凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈
型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。
凤凰城现有的物业形态由连排不墅、一般现房多层和在建的小户型多层组成。
一期连排不墅市场定位发生失误,出现了销售障碍。
一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了不墅的教训,以超低价位入市,顺利的实现了销售,但没有为开发商实现预期的利润,没有树立中、高档物业的品牌形象,无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。
现在,一期多层尚有37套现房、准现房,销售额850万元。
其中159.7M2的三室两厅有23套,以五、六楼为主;127M2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。
二期小户型总销售金额可能2800万元,临街商铺1700万元,合计4500万元。
预售许可证可能2003年5月底办下。
由此可见,目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成:
期房小户型、现房大户型和商铺。
其中二期小户型占所有可售金额的52%,一期大户型销售额16%,二期临街商铺占32%。
如何解决可售资源过于分散的障碍,是我们面对的重大挑战之一。
凤凰城项目差不多数据表
1、案名:
凤凰城
2、开发商:
河南华夏军创实业有限公司
3、投资商:
郑州市鑫山置业有限公司
4、位置:
凤凰路与凤台路交叉口
5、开发业绩:
郑州商品大世界
6、售楼部地址:
郑汴路商品大世界,检察院对面
7、电话:
65199226519977
8、物业治理:
0.32元/平方米.月
9、公交线路:
208、85、601、27、77、87
10、园林绿化景观:
简单绿化
11、占地面积:
45571平方米
12、建筑设计风格:
无特色。
13、建筑面积:
92160平方米。
其中一期54660平方米,二期14500平方米,板式小高层23000平方米。