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休闲山庄可行性报告

篇一：

休闲农庄旅游可行性报告1

休闲农庄旅游可行性报告

宗旨

创造国内独特的原生态的乡土农庄新群体

三大个性

利用社会资金，迅速营建共青土色土气的农家乐群体城市人真实感受共青农村人的淳朴，真诚以及新农庄的温馨

多形式宣传，组织游客来享受奇妙的共青山水乐趣

三大理念

生态、参与、养生

三大支柱

乡、村统一推进，培育，管理

多方合作，资源共享，资金共筹

全方位经营，多渠道推广，旅游土产双赢

为了开发共青城农业资源优势，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加收入，开辟农业增收新途径，推出集养生保健，休闲娱乐，住宿，特色旅游，文化传播与交流一体的新农村建设度假娱乐新模式——农庄连锁经营。

一．项目概况

1.项目背景

所谓休闲农庄，就是将科技、文化、知识、人的创造力融入到农庄的开发和建设中去，实现农庄由农业生产用地到简单的观光采摘区，再到集住宿、餐饮、休闲、娱乐、体验、观光、度假、运动于一体的，并且具有特色的旅游景区的转变。

都市人面对快节奏的工作、生活，最需要的就是在周末短时间的休息中，可以找到一个地方，满足其各方面的需求，包括娱乐、休闲、养生等等。

所以平时忙于工作的成功人士，或者朝九晚五的都市白领，也是休闲农庄的主要针对人群。

本项目以具有娱乐休闲价值的农业资源和农产品为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，把新农村建设与体现传统农庄风貌结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型休闲、娱乐新型农庄。

2.旅游概况

位于鄱阳湖畔，庐山南麓的共青城，风光秀美，景色怡人。

生活在这里的人们不仅可以享受到现代城市文明，还可以领略大城市难以享受到的山水自然风光。

这座外表使人感到无比舒适恪静的小城，她内在的运动却像年轻人的心脏一样强健有力地搏动着。

这里留下了共青人创业的艰难足迹，凝聚了他们对共产主义事业的崇高信念和理想。

从荒滩芜洲中起步，在艰难困苦中发展，共青人以“坚忍不拔、艰苦创业、崇尚科学、开拓奋进”的精神，从垦荒种地，到养猪养鸭，再到创办板鸭厂、羽绒厂，从无到有，走出了一条“板鸭起家，羽毛发家”的富有共青特色的发展之路。

在农业产业结构调整中，共青城结合实际，因地制宜，着力培育以甜柿为主的水果，以珍珠养殖为主的水产，以生猪为主的畜禽、以含笑为主的花卉苗木，以黄姜为主的中药材、以太空白莲为主的高效经济作物等六大生产基地，大力发展特色农业。

1995年12月，山清水秀、林木葱郁、规划合理的共青城，被国家环保总局评为首批国家级生态示范区。

共青城以此为契机，开辟了生态农业观光游、工业园参观游、鄱湖候鸟观赏游、古刹宗教文化游等精品旅游路线，大力发展旅游产业，使旅游业成为共青经济发展中的新亮点。

富华山景区、庐山国际高尔夫球场、国家网球训练中心、国际钓鱼中心、九仙岭野生动物园和生态农业观光园将成为人们休闲度假、运动健身的好去处。

育科投资、航天科技大学、华达医用材料、浙江道道水务、九星涤纶丝厂、体育馆等项目的成功引进，标志着充

满青春活力的共青城已成为国内外投资者的乐园。

共青城的创建和发展得到了党和国家领导人的关怀与支持，胡耀邦同志生前曾两次亲临共青城，三次为共青城题名。

如今，长眠在共青城的耀邦同志，对共青城日新月异的变化一定会感到自豪和欣慰。

二．项目重点设计的内容和建设条件的论证

（一）.设计内容

1、农庄将建设一栋集休闲娱乐、餐饮、住宿为一体的多功能建筑，力求让顾客满意。

2、农庄内的数十亩鱼塘将提供给顾客垂钓、水上娱乐.

3、农庄以“生态”为根本，加以养生、葡萄酒和花卉的创意，来体现休闲农庄的特色。

（二）.自然资源和自然条件分析：

农庄位于共青城市金湖镇的一个新农村建设村，北靠德安宝塔，东临博阳河，共安大道中心地段，南临共青城市，距市区20公里，远离城市喧嚣，感受酒香肆意，花香满园的世外桃源。

寨下度假农庄总面积15亩，前靠池塘，后临竹林，建筑风格以池塘相映衬，以竹林相协调，拥有餐饮、住宿、娱乐、水上垂钓、卡拉OK、棋牌、花卉、设有健身娱乐（养生、葡萄酒、瑜伽、游泳）等为一体的娱乐场所。

电力设施齐备，交通便利，增强了旅游景区的可进入性。

（三）、社会经济条件

A、区位优势。

农庄紧靠德安县城和共青城市，交通便利、经济基础

较好，而且共青城市有常住人口7万多人，流动人口近2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。

B、地理优势。

农庄前有数十亩鱼塘，后靠绿树青山，极适合度假休闲。

C、政策优势。

共青城在统筹城乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。

三．市场调研与定位

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农家乐市场情况：

第一，农村基础设施薄弱和长期以来的卫生习惯导致农家乐硬件

条件难以满足游客的要求；

第二，农家乐各户分散经营，经营规模一般较小，难以同时接待

较多游客，比如一个公司全体职员游玩就不能接待，接待能力有限。

第三，农家乐服务内容单一，同质化经营严重，千篇一律，对游

客吸引力不断下降。

第四，农家乐一般缺少文化品位，淡旺季差别悬殊，经营收入差距很大。

第五，对外宣传不足，守株待兔式经营，可持续性收入和知名度

较低。

针对以上说明连锁农家乐对于农家乐市场来说十分必要和迫切。

篇二：

生态休闲农庄建设可行性报告

新兴镇富山农业产业园区项目

可研报告

一前言

为了积极响应国家旅游局提出的“中国乡村游”主题目标，切实推进新兴镇乡村旅游业的发展，使“乡村游”成为我镇经济新的增长点。

经考察研究论证，通过招商引资引进资金，创办“新兴富山农业产业园区”。

在渝昆高速新兴出口段依托得天独厚的地理区位优势开发新建一个风光秀美、山水幽雅、人与自然和谐的集“四季果园、休闲钓鱼、珍禽养殖、花卉园林、品茶文化、农家特色风味小吃”于一体的“富山生态休闲农庄”度假区。

二项目概况

富山生态休闲农庄度假区，位于新兴镇场镇1.2公里，紧邻高速新兴出口，交通便利，自然风光优美，区域面积约有1.37平方公里，区域内耕地面积为215亩，林地面积约为1840亩。

区域内现有总人口416余人，该区域周边的乡镇常住人口达27.6万余人，其中新兴镇现有总人口4201X余人，邻近乡镇红大、大农等镇乡人口达23.4万余人。

1.自然条件

富山生态休闲农庄，占地约有1300亩。

该地属于亚热带季风气候，海拔高度约374米，气候适宜，四季分明，年平均气温17.5°C，农庄内以低山丘为主，地势起伏，绿色植被良好，尤其是夏秋的气候更为凉爽，具备良好的旅游开发条件。

2.交通环境

富山生态休闲农庄交通条件便利，距渝昆高速新兴出口500米，距新

兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，北距自贡市19公里，南距宜宾市44公里，公路网络四通八达，高速公路相邻而过，可辐射永兴、黄龙等地，极大地为生态休闲农庄的休闲娱乐提供客源基础。

3.乡土风情

新兴具有独特的川西南民俗风情，盛产甜橙、土鸡、驯养野鸡野猪、特种鱼、黑山羊、桑葚等名优特产。

当地群众自产的口水鸡、泡酸菜、猪肉大杂烩、土灶酒等极具地方特色，是体验川西南农家生活的好去处。

三项目的必要性

1．当前返璞归真，回归大自然，放飞心情感受，赏农村风景，过农村土生活，摘农田鲜果蔬，吃农家野饭菜，体验农村淳朴的农家生活的自然、健康休闲，已成为现代旅游业发展的必然趋势，以开发新兴富山生态休闲农庄观光旅游为主，以农家乐旅游为辅，既可充分挖掘潜在的旅游资源，又可以促进当地农村经济建设的发展。

2．新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的开发建设是促进当地经济发展和农民群众致富奔小康的需要。

随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已受到当地党委、政府的高度重视，整合开发利用现有的旅游资源条件，促进了当地经济发展状况，拉动当地的消费水平，同时解决了农村部分剩余劳动力，增加了农民群众收入，也促进了当地农业产业的发展，是一个一举三得的项目。

四项目的可行性

新兴富山生态休闲农庄“观光”、“农家乐”旅游项目的地理位置优越，旅游资源十分丰富，交通优势十分明显，距渝昆高速新兴出口500米，距新兴场镇1.2公里，距富达县城22公里，从富达出发20分钟可到达；北距自贡市19公里，从自贡出发15分钟可到达；南距宜宾市44公

里，从宜宾出发30分钟可达到。

且当地居民也意识到旅游业所带来的巨大经济效益和社会效益，开发旅游产业的积极性很高。

五项目建设规模与内容

（一）项目设施1、景区基础设施建设一是道路设施

包括景区公路、停车场、景区道路、林荫步道等二是供水工程

三是排水及垃圾处理工程四是通讯、供电等设施建设2、景区改造

对原有的自然景点进行修缮，完善景区内的小设施，包括填整草皮、绿化环境等。

3、各功能区的规划与建设一是休闲农庄

二是生态养殖区三是人工观光湖

四是梨花园、葡萄园、荷花园、畜禽养殖基地

（二）旅游项目内容

1、观光旅游项目：

赏荷、品梨、摘葡萄、林荫小道。

2、农家乐项目：

农家一日游、农事体验、客家婚嫁体验、特色

民俗演出、学做独有风味的农家饭、推豆花、用优质的山泉水亲酿美酒等。

3、水上乐园项目：

垂钓、游泳、水上游乐、湖中抓鱼、摸泥鳅等。

4、其它娱乐项目：

篝火晚会、自助烧烤、下棋、打牌、品茶、K

歌等。

六市场预测及分析

1、游客旅游心态分析

中青年市场：

旅游者热衷于娱乐性、刺激性同时又具有放松心情，追求回归返璞自然的生活。

中老年市场：

旅游者热衷于观光、文化、品尝、健身、购物、休闲等内容。

专业市场：

旅游者热衷于观光、科研、文化、采风、购物等内容。

外来旅游者市场：

热衷于民俗、民情、品尝、购物等。

2、项目客源预测

新兴富山生态休闲农庄游客结构主要以川西南地区自贡、宜宾、内江游客为主。

旅游方式主要以散客与团队并重，逗留天数为2-4天。

旅客的动机以休闲、健身、度假、娱乐、购物等为主，区域内、省县内短途游客将成为景区客源的主要来源。

据了解，周边的三多寨、尖山等旅游景点旅游形势日渐火爆，尤其前往紧临永年镇保和寨的各方游客越来越多，在201X—201X年期间，参观旅游人数及旅游收入呈现出急剧增长升温态势。

由此预计每年将会有15万以上人次的客源。

七投资估算

项目总投资1.5亿元人民币。

共分三期完成：

第一期工程到201X年6月完成投资4500万元；第二期工程从201X年7月——201X年6月完成投资7000万元；第三期工程从201X年7月——201X年6月、201X年7月——201X年6月分别完成投资3500万元。

八经济效益和社会效益分析

（一）经济效益

本项目具有较强的旅游优势，经预测和估算，投资回收期约为8年左右，时间为201X年—2020年，从该项目建成第三年开始回收，预计年均游客量可达15万人次以上，根据人均消费300元计算，年营业收入可达4500万元，如按40%的低利润率算，年可获利1800万元（详见表3），则八年即可收回投资。

表3生态休闲农庄投资及收益预测表单位：

万元

（二）社会效益

本项目建成后，有利于解决当地部分农村劳动力的就业问题，将促进当地经济的发展，增加当地群众的收入，有利于调整当地农业产业结构，同时还将带动辐射周边乡村经济、交通及其他相关行业的发展。

篇三：

XX休闲度假山庄开发建设项目可行性研究报告

XXXX休闲度假山庄开发建设

可行性分析报告

第一章项目介绍

第二