复印件购房合同能低压吗.docx
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复印件购房合同能低压吗
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复印件购房合同能低压吗
篇一：
借钱用购房合同发票抵押
篇一：
抵押借款买房合同
抵押借款购房合同
借款人：
身份证号：
住址：
电话：
抵押担保人：
身份证号：
住址：
电话：
贷款人：
身份证号：
住址：
电话：
本合同各方根据有关法律法规的规定，本着平等、自愿、互利和诚实信用原则，经协商一致，签定本合同，并保证共同遵守。
第一部分借贷
第一条借款性质：
本借贷行为系民间借贷。
第二条借款用途：
借款人在购买、装修自住生活用房屋。
须合法
使用，不得移作他用。
第三条借款额：
人民币元整，￥元。
第四条借款期限：
借款自年月日起至年月日止，共个
月，期限最后一天为还款日。
实际借款日和还款日以贷款人出具的、向本合同约定银行账号汇款的银行凭据上所记载的日期为准。
银行转账凭据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
各方协商一致借款期限可以变更、延期并签定书面补充协议。
第五条借款利率、付息方式、时间及逾期付息规定：
本合同项下借款期
限内的年利率为%（百分之）。
利息从贷款转账发放之日起计算。
借款人按期付息，每个月为一期，共分期，每期元；第一期利息于年月日前付清，第二期利息于年月日之前付清，依此类推（具体付息时间按银行汇款凭据计算）。
若逾期付息，借款人同意每天按贷款余额加倍支付利息。
第六条提前还款：
借款人若提前还款，应提前通知贷款人,并取得贷款人
同意。
提前全额还款的，除按实际借款天数计息外，还应另行支付30天的利息。
部分提前还款的，除按实际借款天数计息外，还应就提前还款额另行支付20天的利息。
第七条借款人承诺：
1、当出现危及借款安全、妨碍借款用途的情况时，应立即通知贷款
人、抵押担保人协商处理办法；
2、
3、
4、保证按照本合同的约定偿还贷款本息；借款用途实现后，向贷款人、抵押担保人提供有关证明资料。
借款人变更住所、通讯地址、联系电话等事项时，应在有关事项
变更之日起5日内书面通知贷款人、抵押担保人。
第八条贷款人承诺：
1、保证资金来源合法；
2、按时足额按本合同约定的账号通过银行转账向借款人发放贷款。
第九条提前收回贷款：
1、除非借款人违约，贷款人不得提前收回贷款。
如因生计确需提前收
回贷款的，应提前30日书面告知借款人，若借款人同意，利息按银
行同期活期存款利率计，期限以实际借款天数为准；若借款人不同意,
则本合同继续履行。
2、如出现下列影响贷款安全的因素，贷款人有权解除本合同并要求
借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息
及违约金）：
（1）借款人将本贷款资金用于其他用途；
（2）借款人未按时偿还贷款利息、且逾期30天以上者；
（3）抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人和
抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的。
第十条银行账号与兑换汇率：
1、贷款由贷款人通过银行转入下述借款人银行账号：
2、各方同意贷款利息和本金通过银行按期转入抵押担保人的账号，
由抵押人分别转给各位贷款人。
或直接转入贷款人书面指定的账号。
第二部分抵押担保
第十一条抵押物：
为确保贷款人的贷款能如期偿还，抵押担保人自愿以其
拥有所有权的位于、建筑面积平方米的房产（权证字号：
）抵押给贷款人，为借款人提供担保。
抵押担保人承诺，抵押行为已得到抵押物的其他利害关系人同意。
如果因某种原因导致抵押担保无效，抵押担保人承诺与借款人一起承担还款责任。
第十二条抵押价值：
本合同各方确认，前条约定的抵押房地产在本合同缔
结之日市值约为人民币（大写）万元整，实际抵押额为人民币（大写）：
元整。
第十三条抵押登记：
本合同签订后10个工作日内，抵押人应持房地产权
证和其他有关证件协同贷款人办理抵押登记手续。
如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致登记不能、抵押无效或者抵押登记被注销的，借款人和抵押人应对贷款人承担缔约过失责任。
第十四条抵押担保范围：
为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违
约金及实现债权的所有费用（包括但不限于评估费、拍卖费、贷款人律师的代理费等）。
第十五条抵押物保管：
抵押人在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、
保养，保证抵押物完好无损，并随时接受贷款人的监督。
第十六条补充担保：
抵押期间，无论何原因使抵押物价值减少，借款人或
抵押人应在30日内向贷款人提供与减少的价值相当的担保。
第十七条权利限制：
抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵
押物转让、抵债或设定其它负担。
经贷款人书面同意转让的，转让所得应首先用于偿还贷款本息。
第十八条抵押物评估：
若贷款人认为有必要对抵押物估价，抵押人必须予
以合作。
第十九条抵押物的处置：
如借款人未履行或未完全履行还款义务，则贷款人有权依法处分该抵押物，并就其变现价款优先受偿。
因发生本合同第九条所述情形，贷款人提前收回贷款的，抵押人
同意适用前款规定。
第二十条抵押注销：
贷款人应在借款人偿还全部款项后的10个工作日内
协助抵押人到房产交易中心办理抵押注销登记。
第三部分其他约定
第二十一条因本合同而发生的争议，需要人民法院裁决的，由原告住所地
人民法院管辖。
第二十二条本合同生效、变更、解除或终止：
各方当事人签字（并逐页小
签）本合同生效。
在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿
完毕撤销抵押登记之日终止。
若变更或解除本合同，除本合同第九条第二款规定外，应由合同各方共同达成书面协议。
第二十三条本合同一式份，缔约人各执一份具有同等效力。
借款人签字：
抵押担保人签字：
贷款人签字：
年月日定立于篇二：
抵押（借款）合同（购房合同1）
抵押（借款）合同
甲方（抵押权人）：
身份证号：
乙方（抵押人）：
身份证号：
经甲乙双方协商一致，本着互助的原则，乙方自愿用其所拥有的房屋抵押给甲方作为借款保证，为明确双方责任，格守信用，特立此合同，双方共同遵守。
一、乙方向甲方借款人民币：
佰拾万仟佰拾元整（￥元），借款期限从年月日至年月日，借款利息按每月计付。
二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落，建筑面积为平方米，权利价值：
元，房屋所有权证号：
号。
三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。
借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到房产处办理抵押注销手续。
五、抵押双方约定的其他事项：
（1）抵押期限从登记之日起注销之日止；
（2）经甲乙双方协商，限达成乙方在抵押借款期间，乙方违约逾期没有归还全部本息，甲方可以立即按乙方全权授权委托并经过公证的授权事项，出卖指定房屋，同时代乙方乙方收取全部卖房款。
乙方不得设阻、要尽责尽力配合甲方办理直至完成。
本抵押借款合同一式叁份，甲、乙双方各收执一份，南宁市房屋产权交易中心备案一份。
本合同自双方处理抵押登记并签字盖章之日起生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
年月日年月日篇三：
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
商品房买卖合同签订备案按揭抵押办证流程
第一部分：
商品房买卖合同签订
第二部分：
商品房买卖合同预告登记办理
第三部分：
商品房银行按揭办理
第四部分：
商品房契税缴交
第五部分：
商品房抵押及办证
预售商品房按揭流程图：
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现售商品房按揭流程图：
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第一部分：
商品房买卖合同的签订
一、商品房买卖合同签订条件
一次性客户付清购房总房款；按揭客户付清购房首期款，是签订建设网商品房买卖合同的必要条件
二、商品房买卖合同签订流程
1、客户付清总房款或首期款后，确认客户合同要写的名字是一个人还是两个人，这个名字也就是以后房产证的名字，一旦确认后，不可更改。
2、打开建设局网站签网上合同，对照客户提供的身份证资料认真填写买受人信息，包括姓名、国籍、地址及电话；对照认购书认真填写所购单位信息，包括房号、楼层、套内面积单价、付款方式、交房时间、合同份数（一次性和分期付款5份合同、银行按揭6份合同）、交楼标准、附件内容及合同补充协议。
3、合同打印按照客户所需要合同份数逐份打印，按揭客户多打一份合同给客户带去银行办理按揭手续
4、合同签名：
按照所打印合同份数，买受人分别在买受人、平面图及合同补充协议页面签名，并按手指摸
5、合同客户签名后，在每一份合同后面贴好图纸，盖好房开公司公章及法人私章
6、复印客户资料身份证、户口簿（家庭单位）、婚姻证明及合同放在一起，并通知客户要去交易所备案，预约时间
7、填写维修基金单，交给客户自己去工商银行缴款，并拿回回单
第二部分：
商品房买卖合同预告登记办理
商品房买卖合同预告登记也称为商品房买卖合同备案，是预售商品房办证前的必要程序，要求购房客户本人到交易所面询及签名，现售商品房并不需要办理备案。
一、商品房买卖合同备案流程
1、准备客户备案面询资料：
①、一次性、分期付款合同5份；按揭付款合同6份
②、购房款进账单（须是购房本人名字，不是本人名字交易所不认可进账单，不予办理）③、客户面询资料（预告登记申请表、委托书、客户身份证及开发商被委托人身份证复印件）④预告登记申请表及委托书根据客户所购单位填写
2、备案流程
①、查档
客户备案资料齐全后，和客户约好备案时间，交易所周一至周五为工作时间，周六周日不办公，节假日例外，确定客户能去交易所备案时间后，提前一天到交易所2楼查档（也可单天前往，避免第二天人多，排队时间过长，可适当提前时间把档查好）。
②、面询
带齐客户备案资料和客户一起到交易所3楼办理备案面询③、缴费
客户面询完成后，交易所工作人员会打一张登记费缴费单，该笔费用￥80元，费用由购房客户承担，到交易所4楼刷卡缴费，单据由己方办理备案工作人员保留，因为后面还要该单据领取预告登记及合同，如客户需要该单据，告知，使用完后归还
④、领取预告登记及合同
备案20个工作日后，可领取预告登记及合同，凭上次面询缴费单据在交易所4楼领取第三部分：
商品房银行按揭办理
1、按揭条件：
①、个人信用良好（不过多解释）
②、家庭为单位不超过1套住房（银行会查购房人家庭单位的贷款
篇二：
房屋抵押贷款流程及需要准备的资料（准确）
房屋抵押贷款流程及需要准备的资料
房产证所需资料：
1、房屋转移申请表；
2、移交协议书；
3、购房合同；
4、测绘图纸及测绘发票；
5、购房发票；
6、身份证复印件；
7、契税发票；
8、物业维修基金发票；
测绘图纸所需资料：
1、身份证复印件；
2、购房合同复印件；
3、移交协议复印件；
交契税所需资料：
1、身份证复印件；
2、购房合同复印件；
3、购房发票复印件；
评估所需资料：
1、夫妻双方身份证复印件；
2、房产证复印件；
个人持证抵押所需资料：
1
、他项权利申请表；
2、房产证原件及复印件；
3、抵押合同；
4、借款合同；
5、夫妻双方身份证复印件；
6、户口本或结婚证复印件；
7、评估报告及发票复印件；
8、夫妻关系同意证明；
银行贷款所需资料：
1、房产证原件；
2、土地证；
3、借款人夫妻双方户口本及身份证；
4、借款人夫妻双方收入证明；
5、评估报告；
6、借款使用用途说明；
流程：
1、银行还贷；
2、撤押（他项权证）；
3、办理房产证；
4、预评估；
5、银行递交资料；
6、担保公司考查；
7、评估；
8、放款；
篇三：
法律人士警示购房者小心买到已被抵押楼盘
法律人士警示购房者小心买到已被抵押楼盘买房时，开发商把房子说得十全十美，等到办房产证时才知道房子早就被开发商抵押出去，被套上了“夹板”。
这样的购房经历只能用“倒霉”两个字形容。
怎样才能避免摊上这样的倒霉事，远离那些被套上“夹板”的房子呢？
法律界人士就此给出了答案。
3年前，辽宁省沈阳市居民曹健为儿子物色学区房时，看中了一套在建的商品房。
房子所在楼盘正好位于其心仪的学区，而且户型好，价格优。
在售楼处简单了解了商品房的情况后，曹健很快就与开发商签订了购房合同，并缴纳了房款。
几个月后，开发商向曹健下发了入住通知书。
房子装修好之后，一家人兴高采烈地搬进了新房。
可苦恼随之而来。
曹健发现，这套房子的房产证好几年也办不下来。
他到房产部门询问，却被告知这处楼盘的土地使用权早就被开发商抵押给了银行，无法正常办理房产证。
没有房产证，就不能办户口，“学区”也就失去了意义。
据沈阳市一位不愿透露姓名的房产业内人士介绍，现在不少房地产开发企业的资金链很紧张，因此一些开发商会选择把土地或在建工程抵押给银行以获取贷款、周转资金。
如果土地被抵押，这一情况应在《商品房预售许可证》的备注一栏中有所体现。
如果开发商在预售许可证办下来之后抵押土地，那么这一情况也会在《商品房预售许可
证》上以“加盖公章”的方式体现。
而按照我国相关法律法规规定，开发商应该将土地抵押情况事先告知买房人，并且应该在购房合同的“权利瑕疵”条款中标明此情况。
但是，一些开发商为了顺利卖房，不愿将楼盘的抵押情况事先告知购房者。
购房者单纯从开发商悬挂在售楼处的《商品房预售许可证》看楼盘土地是否抵押，并不一定可靠。
因为许多开发商在售楼处悬挂的并不是原件，而是复印件。
如果开发商复印时故意遮住抵押的备注，购房者就不能看到抵押情况。
辽宁良友律师事务所律师李振革称，土地被抵押的商品房存在很大的法律风险，消费者购买商品房时，最好在买房前去当地房地产交易所查询该楼盘是否已经取得《商品房预售许可证》。
在订立合同的时候也要慎重，除了注意“权利瑕疵”条款中是否如实填写“土地已被抵押”之外，最好在补充协议中与开发商约定好“违约赔偿”条款，把如果开发商隐瞒房屋所有权状况将承担相应法律责任写入合同。
另外，签订合同后，购房者要敦促开发商将购房合同到房产主管部门备案，以尽量降低购房风险。
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