温岭农村合作银行综合大楼调研报告.docx
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温岭农村合作银行综合大楼调研报告
本科毕业设计调研报告
题目：
温岭农村合作银行综合大楼建筑方案设计
学院:
武汉科技大学城市建设学院
专业:
建筑学
学号:
学生姓名:
指导教师:
徐虹
日期:
二0一二年三月
目录
摘要1
关键词1
前言1
1调研的基本情况说明1
1.1调研的目的与意义1
1.2调研的方法1
1.3调研的思路和进程1
2研究与存在的问题.……………………………………………………………………………...2
2.1我国银行综合大楼的现状及存在的问题…….………………………………………….2
2.1.1我国银行综合大楼的现状….……………………………………………………..2
2.1.2我国银行综合大楼建设中存在的问题……...........….…………………………..2
3调研与分析2
3.1现状调研分析2
3.1.1温岭农村合作银行综合大楼区位分析2
3.1.2温岭农村合作银行综合大楼基地分析…………………………………………..3
3.1.3温岭农村合作银行综合大楼功能分析…………………………………………..3
3.2温岭农村合作银行综合大楼设计……………………………………………………….3
3.2.1设计理念…………………………………………………………………………..3
3.2.2设计原则…………………………………………………………………………..4
3.2.3交通分析…………………………………………………………………………..4
3.2.4绿化与景观分析4
3.3银行建筑总体规划与单体设计………………………………………………………….5
3.3.1银行建筑的发展历史5
3.3.2银行综合大楼的主要功能分区及应注意的问题5
3.3.3银行综合大楼设计的总体要求5
3.3.4银行的类型6
3.3.5银行综合大楼的服务设施6
4.知识扩展——现代银行业发展趋势（问卷调查）8
问卷………………………………………………………………………………………………...8
5.结束语10
摘要
随着我国国民经济的繁荣快速发展，社会的不断进步，人们的腰包逐渐的鼓起，富余的钱财越来越多，这就需要很多的银行综合大楼的修建来满足人们储蓄、存取款、贷款等基本需求。
此外满足基本需求的同时，银行综合大楼是集银行、办公、酒店、娱乐、餐饮于一体的多功能高层公共建筑，满足了人们多不同的生活需求。
本次调研通过对金融综合大楼的功能、外在形式的了解，对本项目的总体规划布局及单体银行建筑的功能、立面风格及与城市关系的有机结合进行探索，并且对银行业的未来发展趋势做出了一定的调查。
关键词：
银行建筑；规划布局；发展趋势
前言：
银行在人们的生活中已经起着重要的作用，随着社会经济的飞速发展，银行、办公、酒店和娱乐也一体化了。
一个优秀的银行综合大楼不仅仅只有银行，而是人们的衣食住行都可以在里面得到解决。
需要从城市规划的角度来思考银行综合大楼，再从建筑的功能、流线、立面形式、经济造价和规范等方面考虑。
银行类建筑的发展带动了社会的进步，值得进一步的了解银行建筑。
1调研的基本情况说明
1.1调研的目的与意义
这次的题目是做一个农村合作银行综合大楼，让我对金融办公类建筑有了许多认识，本项目设计的目的是希望通过方案的设计及建筑设计来探索金融办公类建筑及高层综合办公建筑的设计理念和模式，并借此来进一步扩展本科阶段建筑学的知识面。
1.2调研的方法
⑴实地踏勘。
在第一阶段的调研中，现场调查拍摄。
⑵网上查阅相关项目的资料。
⑶问卷调查。
1.3调研的思路和进程
此次调研历时四周，将实地踏勘与书本，网络资料搜集的方式相结合，努力以科学的态度，敏锐的洞察力，严密的推理以及客观的评价得出有意义的结果。
2.研究与存在的问题
2.1我国银行综合大楼的现状及存在的问题
2．1．1我国银行综合大楼的现状
近年来，我国银行业发生了历史性变化，在经济社会发展中发挥了重要的支撑和促进作用，有力的支持了我国国民经济有好又快发展。
同时我们也注意到各种银行综合大楼也层出不穷，人们也越来越重视银行综合大楼多种功能的体验，满足了人们的生活需要。
2．1．2我国银行综合大楼设计中存在问题
很多银行综合大楼设计千篇一律，缺乏地方特色。
并且大多建在大城市，设计手法、功能布局、立面形式等有着很多相似之处，造成了人们的审美疲劳。
这就要求我们在特定的地方特定的场合要设计出符合当地文化的内涵建筑。
一、银行综合大楼不同于其它公共建筑，流线以及防火防盗至关重要。
二、许多银行大楼没有重视流线设计，导致流线混乱，降低了营业效率。
三、银行建筑的形式相似性，围着中国的城市走一圈，到处的酒店很相似，没有体现各自的特性。
3调研与分析
3.1现状调研分析
3．1．1温岭农村合作银行综合大楼区位分析
本项目位于浙江省温岭市，温岭，地处浙江东南沿海，长三角地区的南翼，三面临海，东濒东海，南连玉环，西邻乐清及乐清湾，北接台州市区，是一座在改革开放中迅速崛起的滨海城市。
全市陆域面积920平方公里，岛屿面积14.72平方公里，滩涂面积155平方公里。
温岭市是纯汉族聚居地，分别居住在16个镇（街道），人口约118万。
温岭历史悠久，早在新石器时期，就有人类在此生息繁衍。
夏、商、周为东瓯地，秦属闽中郡，汉属会稽郡，三国属临海郡，东晋分属临海郡、永嘉郡。
唐至明代为台州之黄岩、温州之乐清二县，明成化五年（1469年），置太平县（县以境内太平岩得名），属台州府，治所设太平乡泉溪。
成化十二年，温州府乐清县之山门乡、玉环乡，划归太平县。
民国三年（1914年），因与山西、四川、安徽等省的太平县同名，改以县西温峤之别称“温岭”为名，称温岭县。
3．1．2温岭农村合作银行综合大楼基地分析
温岭农村合作银行综合大楼位于浙江省温岭市区沿河路北侧、妇幼保健院规划用地西侧、九龙会步行商业街东侧，红线内即为项目的用地范围。
3．1．3温岭农村合作银行综合大楼功能分析
本项目是一座集银行、办公、娱乐、酒店、餐饮于一体的高层公共建筑。
温岭农村合作银行综合大楼的总体功能复杂，主要有银行，办公，酒店，休闲娱乐四大部分。
3.2温岭农村合作银行综合大楼设计
3．2．1设计理念
注重下保路和西侧规划路的街景立面设计，用地南侧须与烟草专卖局用地相结合考虑设计，形成商业街中心广场。
建筑设计风格要有时代感，总平面须与商业街协调，同时要体现21世纪金融办公大楼的特性。
3．2．2设计原则
（1）内部功能的合理布局：
建筑布局应区分内外、合理组织交通、以提高营业效率、亦便于管理。
根据各部门之间的关系，合理的安排合理的安排房间。
（2）酒店以及办公环境的优化设计：
室内设计需综合处理通风采光和照明等技术，创造舒适亲切的宜人环境。
（3）外在形象的塑造：
该方案应考虑到金融机构大方庄重、稳健的建筑特性，应注意主楼、裙楼的和谐与统一。
（4）“生态化”理念：
构建一体化的生态空间格局和环境，实现内的绿色循环，使人与自然和谐共存。
（5）“人性化”设计：
要坚持以人为本的思路，紧紧围绕人的活动，为市民及在其中的办公人员工作与学习创造便利的条件。
（6）“开放式”格局：
开放的，要特别推动、与之间、与周边地块之间交流方式的多样化与多层次，形成互动协调的“开放式”格局。
（7）节约土地：
坚持节约土地的原则，建筑高度根据功能而定。
3．2．3交通分析
温岭农村合作银行综合大楼位于浙江省温岭市区沿河路北侧、妇幼保健院规划用地西侧、九龙会步行商业街东侧。
3．2．4绿化与景观分析
为了创建一个怡人的环境，充分满足银行综合大楼的要求，地面集中绿地、内庭院绿化及道路绿化之外，还利用各标高层的屋顶形成立体化的绿化体系。
街边景观示意图屋顶景观示意图
3.3银行建筑总体规划与单体设计
3．3．1银行建筑的发展历史
在我国，明朝中叶就形成了具有银行性质的钱庄，到清代又出现了票号。
第一次使用银行名称的国内银行是“中国通商银行”，成立于1897年5月27日，最早的国家银行是1905年创办的“户部银行”，后称“大清银行”，1911年辛亥革命后，大清银行改组为“中国银行”，一直沿用至今。
近代最早的银行是1580年建于意大利的威尼斯银行。
此后，1593年在米兰、1609年在阿姆斯特丹、1621年在纽伦堡、1629年在汉堡以及其它城市也相继建立了银行。
当时这些银行主要的放款对象是政府，并带有高利贷性质，因而不能适应资本主义工商业发展的要求。
最早出现的按资本主义原则组织起来的股份银行是1694年成立的英格兰银行。
到18世纪末19世纪初，规模巨大的股份银行纷纷建立，成为资本主义银行的主要形式。
随着信用经济的进一步发展和国家对社会经济生活干预的不断加强，又产生了建立中央银行的客观要求。
1844年改组后的英格兰银行可视为资本主义国家中央银行的鼻祖。
到19世纪后半期，西方各国都相继设立了中央银行。
早期的银行以办理工商企业存款、短期抵押贷款和贴现等为主要业务。
现在，西方国家银行的业务已扩展到证券投资、黄金买卖、中长期贷款、租赁、信托、保险、咨询、信息服务以及电子计算机服务等各个方面。
现代西方国家的银行结构非常繁杂，主要有：
政府银行、官商合办银行、私营银行；股份银行、独资银行；全国性银行、地方性银行；全能性银行、专业性银行；企业性银行、互助合作银行等。
按职能可划分为中央银行、商业银行、投资银行、储蓄银行和其他专业信用机构。
它们构成以中央银行为中心、股份商业银行为主体、各类银行并存的现代银行体系。
20世纪以来，随着国际贸易和国际金融的迅速发展，在世界各地陆续建立起一批世界性的或地区性的银行组织，如1930年成立的国际清算银行、1945年成立的国际复兴开发银行（即世界银行）、1956年成立的国际金融公司、1964年成立的非洲开发银行、1966年成立的亚洲开发银行等，银行在跨越国界和更广泛的领域里发挥作用。
3．3．2银行综合大楼的主要功能区及应注意问题
银行综合大楼的主要功能有银行营业、休闲娱乐、饮食、商务酒店、、会议中心、办公、行政后勤区。
每个功能区都应该布置合理、联系方便、互不干扰、满足各功能的要求。
（1）银行主入口设于城市主干道上，充分利用城市道路界面。
办公和酒店出入口应该与其分开设置，可结合东侧公共通道设置。
（2）裙房屋顶应设景观绿化。
（3）银行营业厅布局应该从客户路径与触点进行思考。
（4）银行与餐饮、会议、娱乐、酒店、办公等有紧密的联系，流线要清楚。
3．3．3银行综合大楼设计的总体要求
（1）、指导思想：
尊重环境，塑造融技术和艺术性一体的具有时代特色的地标建筑，使该建筑成为温岭的视觉焦点和城市形态中心，并有高层金融办公酒店建筑的特点。
设计要以人为本，将建筑设计成为满足金融和写字楼以及酒店等不同使用功能的和谐整体。
设计应成为与环境共生的绿色建筑。
（2）、总平面布局：
总体布局应综合考虑周边环境，在设置出入口时，应合理安排不同的功能与流线的需求。
探求具有适应性和可变性的规划与建筑，以满足办公及酒店外部环境和内部空间、功能以及管理模式等多方面的需求。
（3）、建筑单体：
由于各单体建筑功能相对集中和单一，本任务书只给出大致面积指标与主要功能需求，具体面积与功能的确定可依据设计资料集与个人设计意图视实际情况而定，任务书未提及的面积为交通面积与附属用房的面积，在设计时，要注意内部空间的处理和功能的合理组织。
3．3．4银行的类型
1、国有银行：
是指国家控股的银行：
工，农，中，建，交
2，商业性银行：
指股份制的银行，如：
招商，中信等
3，政策性银行：
国家政策拨款，不对外办理业务，如国家开发银行
4，外资银行：
就是国外进驻中国的银行，如花旗
3．3．5银行综合大楼服务设施
银行的服务设施，一般是指在银行业的各个服务网点上，根据常规，所应当设置以备顾客使用的各种设备和用具，等等。
关于银行的服务设施，规范的要求是完善、整洁、便民与安全。
首先，银行的服务设施必须完善。
银行为客户所提供的各项服务，既要注意周全，更要力臻完善。
这一要求，首先应当体现于银行的服务设施方面。
这方面的工作作好了，银行的良好形象才有可能真正地良社会上树立起来。
根据惯例，银行的各个营业机构在完善服务设施方面，必须认真实现以下“八有”：
其一，要有行名、行徽、所名以及对外营业的时间牌;
其二，要悬挂经营金融业务的许可证以及正式的营业执照；
其三，要有标明年月日时分的时钟和办理各项业务的标示牌；
其四，要有储蓄利率牌（办理外汇业务者，也要有汇率牌，以及业务宣传牌；
其五，所有一线工作人员都要在上岗日才佩戴标明本人姓名、职务的身份胸卡；
其六，营业柜台之外要有可供客户使用的书写台和休息场地，并配有各种便民用品；
其七，要设有专供客户使用的意见簿和服务监督电活；
其八，要在营业时间之内设有流动的保安人员。
以上这“八有”，是对银行各营业机构完善服务设施的基本要对于这些基本要求，不但一定要作得到，而且必须努力作好。
其次，银行的服务设施必须整洁。
银行各营业机构的各种服务设施，必须注意整洁的问题。
具体而言，就是要使之完整无缺，干净清洁。
这是银行为自己塑造良好形象时绝对不容许丝毫疏忽的问题。
再次，银行的服务设施必须便民。
对于银行的全体从业人员而言，便民为本，不仅是一种指导性的原则，而且更应当成为自己的实际行动。
为方便客户起见，银行各营业机构在营业大厅内均应设立“两台”、“一座”。
有条件者，还须设立“一室”。
所谓“两台”，指的是咨询台与书写台。
咨询台通常应设立在营业大厅入口处附近，并且配有业务熟练、口齿清晰、责任心强的工作人员，负责解答客户所提出的各类疑难问题，并引导客户办理各项有关的银行业务。
书写台上则应当配有各种储蓄单、钢笔、墨水、印泥、别针以及计算器和老花镜，以方便客户填写储蓄单之用。
所谓“一座”，指的是供客户休息之用的座椅。
它们应当宽大舒适，并且有一定的数量。
在座倚附近，可摆放一些报刊，供客户休息、等候时阅读。
所谓“一室”，指的贵宾接待室。
它俗称“大户室”，专供接待重要客户之用。
出于对客户的尊重，在各银行营业机构的营业大厅之内，应悬挂本单位的服务条约、营业纪律、行为规范、文明用语与服务忌语，以供社会监督。
有条件的话，应在营业大厅之内安装空调、暖气，以便作到室内冬暖夏凉，为客户创造一个更为良好的环境。
对于各类常设性的便民设施以及自助式的存、取款设备，应定期进行全面的检查与维修，并将有关的电话号码公告于社会。
不要让其有名无实，甚至给客户增添烦恼。
银行各营业机构还须建立流动服务组，以便为存在业务需要的单位或个人，提供上门服务。
为此，应将上门服务的电话对社会公开。
最后，银行的服务设施必须安全。
为了预防各类风险的发生，银行各营业机构必须釆用百般措施，作好安全防护工具，防患于未然。
不仅要防盗、防抢，而且也要防火、防水、防风。
一定要落实好本单位的保卫值班制度与安全检查制度。
事事要有专人负责、专人检查，处处不可轻心大意。
一定要认真建立预案制度，提前发现并堵塞各种事故的隐患与漏洞。
各营业机构必须认真安装好应急报警设施，备齐、备好各种安全防护工具和防火、防水、防风器材，并且要求全体有关人员人人都能够作到熟练地使用。
凡有条件的单位，还应当尽早安装闭路电视监控设备。
银行各营业机构的保安人员与值班人员，都要经过系统的安全教育和专业培训，以便使其能够应付各种突发性事件的发生，否则便如同虚设。
4.知识扩展——现代银行业发展趋势（问卷调查）
银行的历史变迁悠久，对于现代银行类建筑的发展有了信的认识，对于银行的管理、品牌、服务和产业都与我们设计银行大楼息息相关，建筑不是单一而存在的，而是银行的品质、功能和服务相互共存的。
因此本次调研最后通过问卷调查的方式来了解现代银行业发展趋势，问卷如下：
问卷
1.您的收入状况（月收入）?
（）
A1000以下B1000到2000C2000到4000D4000到8000E8000以上
2.您从事哪方面工作?
（）
A学生B职工C文化教育D金融行业EIT行业F其他__________
3.你是否常去银行?
（）
A每月1到2次B每月3到4次C每季度1到2次D半年一次E基本不去
6.您去银行通常办理什么业务?
（）
A存款B取款C缴费D理财金业务E其他__________
7.您一般选择何种方式办理银行业务?
（）
A窗口（柜台）BATM机C电话D网上银行
8.您对银行的服务态度是否满意?
（）
A很满意B满意C一般D不满意E很不满意
通过上述问卷可以得出以下结论：
1、我国银行业整体上仍将保持平稳发展
中国经济在近20年以来一直保持高速增长，虽然有所波动，但整体上一直处于上升势头。
中国经济的增速一直处于全球前列，同印度、俄罗斯和俄罗斯一起被称为“金砖四国”，这四个国家近几年GDP增速均高于世界GDP平均增速。
2007年以来，美国“次贷危机”演变成一场全球性的金融危机。
在这样的全球经济背景下，我国经济也难以独善其身，经济增速开始放缓。
在严峻的国内外形势下，我国宏观调控政策迅速出手，出台了四万亿人民币投资经济刺激方案。
目前，很多机构对中国经济仍然看好，认为中国经济将是未来全球经济新的引擎。
国务院发展研究中心、高盛等机构预测未来中国GDP年均增长速度将保持在8%以上。
因此，虽然受全球经济的影响，但作为世界经济助推器之一的中国经济总体上在未来5年仍将保持平稳的发展速度。
与宏观经济密切相关的我国金融业仍将继续深化改革并将保持一定的增速。
考虑银行业与GDP之间的结构关系，并结合银行业目前的整体水平提升，按照未来中国年均GDP增长8%以上的预测，2008-2012年中国金融机构业资产的增速将达到18-20%左右。
数据来源：
中国银行业监督管理委员会、正略钧策宏观经济分析报告
2、差异化战略将是各银行特别是中小银行发展的重要举措
目前国内银行业市场竞争的最大特点是同质化现象严重，金融产品和服务模式难以实现差异化。
近五年来，随着加入WTO后对外资银行业务限制的逐步开放，在华外资银行经营机构和资产总额均有较大幅度的增长，更加剧了竞争。
中小银行，特别是城市商业银行，必须明确自身的差异化定位并积极进行区域扩张。
银行产品本身的同质性对差异化竞争提出了要求。
金融商品本身具有同质性、易模仿性和无专利权的特性，这些特性的存在使得金融业的竞争更趋激烈，并在一定程度上决定了金融产品的趋同性；这更要求金融企业在向顾客推销金融产品过程中具有自身鲜明的特色，以差异营销来吸引顾客、开拓市场；以优质服务来维系顾客，占领市场。
现有市场竞争格局要求中小银行开展差异化经营。
国有商业银行长期以来一直处于垄断地位，是银行业市场绝对的领导者。
中小银行由于发展历史短、起步晚、规模较小，无法与四大银行全面抗衡，且面临着业务与四大银行雷同，市场开拓困难的局面。
市场竞争的特点要求中小银行主动采取与四大银行形成一定差异的特色化发展战略，以力求避免与四大银行进行盲目的低层次竞争。
对于相对规模较小，竞争实力较弱的城市商业银行而言，其未来经营的特点是向集约化、专业化、扁平化和定制化的方向发展。
集约化意味着银行经营将逐渐告别过去“拼网点、铺摊子”的粗放式经营方式，将更加注重经营效益的提高，优质客户的培养等；专业化意味着改变过去银行经营严重“同质化”的现象，根据银行自身优势，发展专业化经营，在自身的专长领域内培育核心竞争能力；扁平化意味着在组织结构上，借鉴国外银行的先进经验，实行“大分行、小部门”的总行组织结构，按照业务线实施“事业部制”或者“准事业部制”，明确支行分支机构和网点的营销窗口职能，通过组织结构的扁平化，最大限度的贴近市场；定制化意味着根据“二八法则”，将银行业务经营的重点放在优质公司客户和个人客户，通过为客户量身订制金融服务产品，满足客户日益增长的银行服务需求，获取银行价值的全面提升。
3、银行业的转型迫在眉睫，大力发展中间业务将成为不二选择
首先，受宏观调控影响和利率改革深化，银行业的利差逐渐减少，最终将趋向国际普遍的1%-2%，日渐缩小的利差将促进传统银行业信贷业务面临前所未有的挑战，同时资本市场和债券市场等直接融资渠道的拓宽，银行业存贷比下降至70%以下，我国银行业盈利模式需要转型，而大力发展中间业务成为不二选择。
其次，进入新世纪以来，公司和个人客户对于金融服务的需求日趋多样化和个性化，通过电子信息化降低服务成本已成为众多金融企业的选择。
再次，金融市场体系深化改革和市场竞争的激烈，以资产证券化为代表的金融创新层出不穷，对中间业务发展也有着重要的助推作用。
最后，近五年来的城乡居民储蓄存款余额稳步增长，随着个人财富的提高，对于个人理财业务的需求明显提高，也将带动中间业务的发展。
4、公司客户业务仍占主体，但整体业务结构将更合理
随着经济的飞速发展，我国居民人均可支配收入持续增长，个人对于金融产品和服务的需求日益多样化，个人银行服务市场将加速开启。
随着经济的飞速发展，企业和个人对于金融产品和服务的需求日益多样化，零售业务将加速发展，是未来商业银行的主流客户群体，但考虑我国的现实情况，传统公司客户业务仍将占据相对主导的地位，而中小企业业务和个人业务将加速发展。
对于银行业而言，与零售银行客户相比，公司客户资源具有规模大、稳定性好、风险可控等优势，符合银行作为货币经营机构的本质要求，公司银行业务仍将是未来我国银行业的主要收入和利润来源，公司银行业务作为银行业发展重点的地位在短时间内将难以撼动。
随着个人财富的急剧增长以及国民储蓄意愿的高涨，基于个人理财的各项银行业务，包括个人客户的住房按揭、信用卡业务、投资顾问、理财产品的选择等在内的各项金融服务将是未来发展的重点；因为基数较低，近年来个人银行业务发展迅速，但是随着时间的推移，其增速会下降。
中小企业业务发展迎来契机，在政府的积极推动和金融机构的共同努力下，中小企业融资困难的问题通过动产质押、供应链融资和信用担保等方式开始“破冰”。
5、城市商业银行将继续深化发展
城市商业银行近年来取得了较大的发展，但是相对于国有商业银行和股份制商业银行仍然有较大的空间，未来的发展趋势是继续优化资本结构，实现省内一体化经营和省际/行际的业务联合。
城市商业银行将继续优化资本结构。
主要城市商业银行将继续增资扩股，增强抵御风险的能力，落实中国银监会关于实施《新资本协议》的有关规定。
增资扩股的同时，城市商业银行将考虑实现资本结构的优化，积极引入外资金融机构，扩大职工持股比例，与其他股份制商业银行或者城市商业银行实现资本层面的合作。
城市商业银行将逐步实现省际/行际业务联合。
城市商业银行的跨省次区域特征将更加明显，在毗邻省份之间的不同城市商业银行之间将有更多业务层面的联合，甚至资本形式的联合。
在行际之间，特别是股份制商业银行和城市商业银行之间，出于市场竞争的需要，将有可能出现更多的资本和业务层面的联合。
城市商业银行加快省内一体化重组。
城市商业银行在省内通过联合重组、优势银行收购控股其他银行股权等方式实现在全省内的规模经济和范围经济。
省内一体化进程将是渐进型的，并且在地域分布上不平衡，在主要经济发达地区的步伐将慢于区域经济相对落后地区的整合步伐。
5.结束语
通过本次对温岭农村合作银行综合大楼的相关资料搜集，初步了解了
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