商业街改造成本分析表完整优秀版.docx
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商业街改造成本分析表完整优秀版
运河路商业街改造项目开发建设成本分析表
序号
项目名称
单价（元/平方）
备注
1
土地费用
290
1.1
土地流转费用
45
8万元/亩
1.2
土地出让费用
245
38万元/亩
2
政府规费
211.7
2.1
城市基础设施配套费
50
2.2
图纸审查费
4.8
2.3
工程质量监督费、面积测绘费
4.4
面积测绘费2.4元/平方
2.4
劳保统筹费
81.6
2.5
人防易地建设费、渣土外运费
31.5
人防易地建设费30元/平方
2.6
新型墙体材料发展基金
8
2.7
燃气管网分摊费、供水新建管网费
26
燃气管网分摊费20元/平方
2.8
城市档案管理费、规划服务费
2.8
档案管理费0.5元/平方
2.9
防雷减灾费散装水泥专项基金
2.6
散装水泥专项基金1.5元/平方
3
规划设计勘察监理费用
50
4
“五通一平”费
48
5
建安工程费用
1600
6
配套工程费用
350
6.1
道路围墙大门
50
6.2
室外管网
100
6.3
绿化配套费
100
6.4
其他（有线电视暖通空调）
100
合计
2549.7
不包括公益及拆迁安置补偿费用
运河路商业街改造项目开发建设成本分析表
序号
项目名称
单价（元/平方）
备注
1
土地费用
290
1.1
土地流转费用
45
8万元/亩
1.2
土地出让费用
245
38万元/亩
2
政府规费
211.7
2.1
城市基础设施配套费
50
2.2
图纸审查费
4.8
2.3
工程质量监督费、面积测绘费
4.4
面积测绘费2.4元/平方
2.4
劳保统筹费
81.6
2.5
人防易地建设费、渣土外运费
31.5
人防易地建设费30元/平方
2.6
新型墙体材料发展基金
8
2.7
燃气管网分摊费、供水新建管网费
26
燃气管网分摊费20元/平方
2.8
城市档案管理费、规划服务费
2.8
档案管理费0.5元/平方
2.9
防雷减灾费散装水泥专项基金
2.6
散装水泥专项基金1.5元/平方
3
规划设计勘察监理费用
50
4
“五通一平”费
48
5
建安工程费用
1600
6
配套工程费用
350
6.1
道路围墙大门
50
6.2
室外管网
100
6.3
绿化配套费
100
6.4
其他（有线电视暖通空调）
100
7
运河路修建
200
包括道路、绿化、景观、花坛、路灯、下水道、煤气供暖管道预留通道等
7.1
道路
100
7.2
配套
100
花坛、绿化、景观、路灯、下水道、煤气供暖管道预留通道等
8
青山路口修建
260
8.1
道路修建
100
8.2
配套
100
花坛、绿化、景观、路灯、下水道、煤气供暖管道预留通道等
8.3
房屋拆迁安置补偿
60
合计
3009.7
不包括运河路沿街房屋拆迁安置费用
运河路商业街改造项目开发建设成本分析表
序号
项目名称
单价（元/平方）
备注
1
土地费用
290
1.1
土地流转费用
45
8万元/亩
1.2
土地出让费用
245
38万元/亩
2
政府规费
211.7
2.1
城市基础设施配套费
50
2.2
图纸审查费
4.8
2.3
工程质量监督费、面积测绘费
4.4
面积测绘费2.4元/平方
2.4
劳保统筹费
81.6
2.5
人防易地建设费、渣土外运费
31.5
人防易地建设费30元/平方
2.6
新型墙体材料发展基金
8
2.7
燃气管网分摊费、供水新建管网费
26
燃气管网分摊费20元/平方
2.8
城市档案管理费、规划服务费
2.8
档案管理费0.5元/平方
2.9
防雷减灾费散装水泥专项基金
2.6
散装水泥专项基金1.5元/平方
3
规划设计勘察监理费用
50
4
“五通一平”费
48
5
建安工程费用
1600
6
配套工程费用
350
6.1
道路围墙大门
50
6.2
室外管网
100
6.3
绿化配套费
100
6.4
其他（有线电视暖通空调）
100
7
运河路修建
200
包括道路、绿化、景观、花坛、路灯、下水道、煤气供暖管道预留通道等
7.1
道路
100
7.2
配套
100
花坛、绿化、景观、路灯、下水道、煤气供暖管道预留通道等
8
青山路口修建
260
8.1
道路修建
100
8.2
配套
100
花坛、绿化、景观、路灯、下水道、煤气供暖管道预留通道等
8.3
房屋拆迁安置补偿
60
9
运河路南侧项目房屋拆迁安置补偿
600
合计
3609.7
XXXXX楼
脚
手
架
施
工
方
案
编制：
审核：
审定:
一、工程概况--—--——--——-—----—--——-—--—————---———-——----—-————3
二、所执行的标准、架体形式—-—--————--—-—————-———————-—----—---—3
1、执行标准---—-——-——---——-—-———---------—-—-——————-----—-—-4
2、架体型式—--—--—--——-—-------——-—-—-—-————---———--——-——--—4
三、外脚手架材料选择——-———-—————————---—-——--——---———-—-——-——-4
四、脚手架搭设流程及要求—----—--------—----—--——--—--——----———5
五、脚手架的劳动力安排-—--——--———-—--—-——————---——--————-—-—-—7
六、脚手架的检查与验收-——--—-—————————-—--——-—-—-—-—--———----—7
七、脚手架搭设安全技术措施-————-—--—-—--———--——--—-—--——--—-——7
八、脚手架拆除安全技术措施-—-——-—-—--———-———-—--------——-——-—-7
九、脚手架计算书---——-————-——-———-—-—--———--—-—-—-—————-—-—-—11
A、落地式脚手架计算—----—----—-———-—-——--———---——---—-—-—-11
1、参数信息-———--——---—-—----—-—--—----———-—---—----—----—11
2、大横杆的计算—-—-——--——————---—-——————---———-——-————--—-12
3、小横杆的计算--————-—-——-—-—————-—--—--—-—-——-—----————-14
4、扣件抗滑力的计算--——--—-——————------——----——---------—-16
5、脚手架立杆荷载计算-———--—————-————-—-———--—------———-——16
6、立杆稳定性计算—--------—-—-——---———————--——-——----—----17
7、最大搭设高度的计算--——--—-——-———————---——-—--—---------19
8、连墙件的计算—---——-——-———-————----——-----—————----—--——20
9、立杆的地基承载力计算——-——---—-—--————--————-—-————--———21
B、悬挑架计算书--——-—-—--—-—-———--—-—-------—-————--———--——21
1、参数信息—--————-——-—-——-----—-———--—--—-——----—————-—--21
2、大横杆的计算—---——-—--—-——---—--——---————————--—--—-—-—23
3、小横杆的计算--—-——-——--——-—-—--——-—-----——-—-—---——-——-—25
4、扣件抗滑力的计算----—-—-—--—-—-—-—---——-————-—-———----—26
5、脚手架立杆荷载的计算———--—--——-——--——-—-—-—-—-————-—-——27
6、立杆的稳定性计算-—---—-—————----—-—————--————---———-——-28
7、连墙件的计算--—------—-——-——---————-—----—----—--——-—--29
8、悬挑梁的受力计算-————--—---—---——-—-—-—-——--—--—-—-——--30
9、悬挑梁的整体稳定性计算--—--———-——--——-—----—-—----—-—-—32
10、拉绳的受力计算-——--—-----——-——------———————————-—-—-—-32
11、拉绳的强度计算——---------—————--—--—-—--------—-——--——33
12、锚固段与楼板连接的计算—-—--——----———--——--——------————34
十、施工过程-—-—————-—-—--—————--—-——--—-——---——-—-——-———---—35
1、施工准备——-——----———--————---—-——-————---—-—-——-—-—-———35
2、搭设----——---———-——-————----——--—---——-—————-—————--—--35
3、拆除—----—-—---—-————-—-——-----—--—---—--—-—--———--———-36
4、其它要求—---———--———-—--——-————---————----—-—--——-———--36
5、脚手架的防护—-—-—-————-——--------—-—---—-—-——--—-—--——-37
6、脚手架的验收—-—--—---—-—-——--—-——--—--—————-—-——-—-—-—-38
7、安全管理-—-—---—————--—-———-—-——-———--—-----——---—--——-38
脚手架搭拆专项施工方案
一、工程概况
1、工程名称：
XX城一期商业街13号楼外装修及屋面工程
2、建设地点：
3、建设单位：
4、施工范围：
XX房地产开发有限公司XX一期商业街A段13号楼外装修工程的施工图纸所示内容和工程量清单范围内的干挂花岗岩工程施工、石材线条、瓦屋面、饰面砖墙面等（包括材料供应、制作、运输、安装、试验检测、竣工验收、保修等）。
5、工程的质量要求：
达到国家规定的合格工程质量标准并配合主体达到国家合格.
二、所执行的标准、架体型式
1、执行标准
《建筑施工计算手册》江正荣著中国建筑工业出版社;
《建筑施工手册》第四版中国建筑工业出版社；
《钢结构设计规范》（GB50017-2003）中国建筑工业出版社；
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）中国建筑工业出版社；
《建筑施工脚手架实用手册（含垂直运输设施）》中国建筑工业出版社；
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）中国建筑工业出版社；
《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）中国建筑工业出版社；
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）中国建筑工业出版社。
2、架体型式
根据本工程特点及工期目标，本工程12＃、13＃楼采用双排扣件式落地脚手架和部分悬挑式双排扣件式脚手架
三、脚手架材料选择
l、钢管落地脚手架，选用外径48mm，壁厚3.0mm，钢材强度等级Q235-A，钢管表面应平直光滑，不应有裂纹、分层、压痕、划道和硬弯,新用的钢管要有出厂合格证。
脚手架施工前必须将入场钢管取样，送有相关国家资质的试验单位，进行钢管抗弯、抗拉等力学试验，试验结果满足设计要求后，方可在施工中使用。
2、本工程钢管脚手架的搭设使用可锻铸造扣件,应符合建设部《钢管脚手扣件标准》JGJ22—85的要求，由有扣件生产许可证的生产厂家提供，不得有裂纹、气孔、缩松、砂眼等锻造缺陷，扣件的规格应与钢管相匹配,贴和面应干整,活动部位灵活，夹紧钢管时开口处最小距离不小于5mm.钢管螺栓拧紧力矩达70N.m时不得破坏。
如使用旧扣件时，扣件必须取样送有相关国家资质的试验单位，进行扣件抗滑力等试验,试验结果满足设计要求后方可在施工中使用.
3、搭设架子前应进行保养，除锈并统一涂色，颜色力求环境美观.脚手架立杆、防护栏杆、踢脚杆统一漆黄色，剪力撑统一漆桔红色.底排立杆、扫地杆均漆红白相间色.
4、脚手板、脚手片采用符合有关要求。
5、连墙件采用钢管，其材质应符合现行国家标准《碳素钢结构》（GB/T700）中Q235A钢的要求。
四、脚手架搭设流程及要求
落地脚手架搭设的工艺流程为:
场地平整、夯实→基础承载力实验、材料配备→定位设置通长脚手板、底座→纵向扫地杆→立杆→横向扫地杆→小横杆→大横杆（搁栅）→剪刀撑→连墙件→铺脚手板→扎防护栏杆→扎安全网。
定距定位。
根据构造要求在建筑物四角用尺量出内、外立杆离墙距离，并做好标记；用钢卷尺拉直，分出立杆位置，并用小竹片点出立杆标记；垫板、底座应准确地放在定位线上，垫板必须铺放平整，不得悬空。
在搭设首层脚手架过程中，沿四周每框架格内设一道斜支撑，拐角除双向增设，待该部位脚手架与主体结构的连墙件可靠拉接后方可拆除。
当脚手架操作层高出连墙件两步时，宜先立外排，后立内排。
其余按一下构造要求搭设.
1、主杆基础
本工程脚手架地基础部位应在回填土完后夯实，地基承载能力能够满足外脚手架的搭设要求（具体计算数据参阅脚手架计算书）。
2、立杆间距
（1）脚手架立杆纵距1。
500m，横距0.800m，步距1。
800m；连墙杆间距竖直3。
600m,水平4。
500m（即两步三跨）；里立杆距建筑物0.500m。
（2）脚手架的底部立杆采用不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交错布置，高度方向相互错开500mm以上,且要求相邻接头不应在同步同跨内,以保证脚手架的整体性。
（3）立杆应设置垫木，并设置纵横方向扫地杆，连接于立脚点杆上，离底座20cm左右。
（4）立杆的垂直偏差应控制在不大于架高的1／400。
3、大横杆、小横杆设置
（1）大横杆在脚手架高度方向的间距1.800m，以便立网挂设,大横杆置于立杆里面，每侧外伸长度为150mm.
（2）外架子按立杆与大横杆交点处设置小横杆，两端固定在立杆，以形成空间结构整体受力。
4、剪刀撑
脚手架外测立面的两端各设置一道剪刀撑，并应由底至顶连续设置；中间各道剪刀撑之间的净距离不应大于15m。
剪刀撑斜杆的接长宜采用搭接，搭接长度不小于1m，应采用不少于2个旋转扣件固定。
剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上，旋转扣件中心线离主节点的距离不宜大于150mm。
5、脚手板、脚手片的铺设要求
（1）脚手架里排立杆与结构层之间均应铺设木板：
板宽为200mm，里外立杆应满铺脚手板，无探头板。
（2）满铺层脚手片必须垂直墙面横向铺设,满铺到位，不留空位，不能满铺处必须采取有效的防护措施.
（3）脚手片须用18铅丝双股并联绑扎，不少于4点,要求绑扎牢固，交接处平整，铺设时要选用完好无损的脚手片，发现有破损的要及时更换。
6、防护栏杆
（1）脚手架外侧使用建设主管部门认证的合格绿色密目式安全网封闭,且将安全网固定在脚手架外立杆里侧.
（2）选用18铅丝张挂安全网，要求严密、平整。
（3）脚手架外侧必须设1.2m高的防护栏杆和30cm高踢脚杆，顶排防护栏杆不少于2道，高度分别为0.9m和1.3m。
（4）脚手架内侧形成临边的（如遇大开间门窗洞等），在脚手架内侧设1.2m的防护栏杆和30cm高踢脚杆。
7、连墙件
（1）脚手架与建筑物按水平方向4。
5m，垂直方向3.6m，设一拉结点。
楼层高度超过4m,则在水平方向加密，如楼层高度超过6m时，则按水平方向每6m设置一道斜拉钢丝绳.
（2）拉结点在转角范围内和顶部处加密,即在转角l米以内范围按垂直方向每3。
6米设一拉结点。
（3）拉结点应保证牢固，防止其移动变形,且尽量设置在外架大小横杆接点处。
（4）外墙装饰阶段拉结点，也须满足上述要求,确因施工需要除去原拉结点时，必须重新补设可靠，有效的临时拉结，以确保外架安全可靠.
五、脚手架的劳动力安排
1、为确保工程进度的需要，同时根据本工程的结构特征和外脚手架的工程量，确定本工程外脚手架搭设人员需要20~30人，均有上岗作业证书.
2、建立由项目经理、施工员、安全员、搭设技术员组成的管理机构,搭设负责人负有指挥、调配、检查的直接责任.
3、外脚手架的搭设和拆除，均应有项目技术负责人的认可，方可进行施工作业,并必须配备有足够的辅助人员和必要的工具。
六、脚手架的检查与验收
1、脚手架必须由持有效上岗证的专业技术人员搭设；
2、进行分段验收和检查，发现有不符合要求的应迅速整改,并追究责任；
3、外脚手架分段验收严格按《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
GJ130-2001第八节及JGJ59—99中"外脚手架检查评分表”，所列项目和施工方案要求的内容进行检查。
填写验收记录单，并由搭设人员、安全员、施工员、项目经理签证，方能交付使用。
4、架体内必须做到每层封闭（即进行隔离），且不能大于4步.
七、脚手架搭设安全技术措施
1、技术保障措施
（1）架子搭设完毕,用合格密目安全网铺于架子的外围及底部。
（2）钢管与扣件进场前应经过检查挑选（选择标准见本设计表3），所用扣件在使用前应清理加油一次,扣件一定要上紧，不得松动。
每个螺栓的预紧力在40N·m～65N·m之间。
（3）架子搭设到10m高度时由架子搭设单位进行自检;架子搭设完毕后由搭设会同使用单位对整个脚手架进行验收检查，验收合格后方可投入使用。
（4）该脚手架作为建筑物装饰作业时安全防护屏障及装修时作业平台,严禁将模板支架、揽风绳、泵送混凝土和砂浆的输送管道等固定在脚手架上；脚手架严禁悬挂起重设备.
（5）脚手架的安全性是由架子的整体性和架子结构完整性来保证的，未经允许严禁他人破坏架子结构或在架子上擅自拆除与搭设脚手架各构件。
其中在脚手架使用期间，下列杆件严禁拆除：
主节点处横、纵向水平杆，连墙件。
2、质量保障措施
（1）操作人员作业前必须进行岗位技术培训与安全教育.
（2）技术人员在脚手架搭设、拆除前必须给作业人员下达安全技术交底,并传达至所有操作人员。
（3）脚手架必须严格依据本施工组织设计进行搭设,搭设时，技术人员必须在现场监督搭设情况，保证搭设质量达到设计要求。
（4）脚手架搭设完备，依据施工组织设计与单项作业验收表对脚手架进行验收,发现不符合要求处,必须限时或立即整改。
3、安全保障措施
（1）操作人员必须持有登高作业操作证方可上岗.
（2）架子在搭设（拆卸）过程要做到文明作业，不得从架子上掉落工具、物品；同时必须保证自身安全，高空作业需穿防滑鞋，佩戴安全帽、安全带，未佩戴安全防护用品不得上架子.
（3）在架子上施工的各工种作业人中应注意自身安全（尤其是在卸料平台上的工作人员），不得随意向下、向外抛、掉物品，不得随意拆除安全防护装置.
（4）雨、雪及六级以上大风等天气严禁进行脚手架搭设、拆除工作。
（5）应设专人负责对脚手架进行经常检查和保修。
A在下列情况下，必须对脚手架进行检查
a在六级大风和大雨后
b停用超过二个月，复工前。
B检查保修项目
a各主节点处各杆件的安装、连墙件等构造是否符合施工组织设计的要求；
b扣件螺丝是否松动；
c安全防护措施是否符合要求。
（6）在脚手架上进行电、气焊作业时,必须有防火措施和专人看护.
（7）脚手架临街面必须有防止坠物伤人的防护措施.
（8）搭拆脚手架期间，地面应设置围栏和警戒标志，严禁非操作人员入内。
1、钢管架应设置避雷针，分置于主楼外架四角立杆之上，并联通大横杆，形成避雷网络，并检测接地电阻不大于30Ω。
2、外脚手架不得搭设在距离外电架空线路的安全距离内，并做好可靠的安全接地处理。
3、定期检查脚手架，发现问题和隐患，在施工作业前及时维修加固，以达到坚固稳定，确保施工安全。
4、外脚手架严禁钢竹、钢木混搭，禁止扣件、绳索、铁丝、竹篾、塑料篾混用。
5、外脚手架搭设人员必须持证上岗，并正确使用安全帽、安全带、穿防滑鞋。
6、严禁脚手板存在探头板，铺设脚手板以及多层作业时，应尽量使施工荷载内、外传递平衡。
7、保证脚手架体的整体性，不得与井架、升降机一并拉结，不得截断架体。
8、结构外脚手架每支搭一层,支搭完毕后，经项目部安全员验收合格后方可使用.任何班组长和个人，未经同意不得任意拆除脚手架部件。
9、严格控制施工荷载，脚手板不得集中堆料施荷，施工荷载不得大于3kN/m2，确保较大安全储备。
10、结构施工时不允许多层同时作业,装修施工时同时作业层数不超过两层,临时性用的悬挑架的同时作业层数不超过重层。
11、当作业层高出其下连墙件3.6m以上、且其上尚无连墙件时,应采取适当的临时撑拉措施。
12、各作业层之间设置可靠的防护栅栏，防止坠落物体伤人。
13、脚手架立杆基础外侧应挖排水沟，以防雨水浸泡地基。
八、脚手架拆除安全技术措施
1、拆架前，全面检查拟拆脚手架，根据检查结果,拟订出作业计划，报请批准，进行技术交底后才准工作。
作业计划一般包括：
拆架的步骤和方法、安全措施、材料堆放地点、劳动组织安排等。
2、拆架时应划分作业区，周围设绳绑围栏或竖立警戒标志，地面应设专人指挥,禁止非作业人员进入。
3、拆架的高处作业人员应戴安全帽、系安全带、扎裹腿、穿软底防滑鞋。
4、拆架程序应遵守由上而下，先搭后拆的原则,即先拆拉杆、脚手板、剪刀撑、斜撑，而后拆小横杆、大横杆、立杆等，并按一步一清原则依次进行。
严禁上下同时进行拆架作业。
5、拆立杆时，要先抱住立杆再拆开最后两个扣,拆除大横杆、斜撑、剪刀撑时，应先拆中间扣件，然后托住中间，再解端头扣。
6、连墙杆（拉结点）应随拆除进度逐层拆除，拆抛撑时,应用临时撑支住,然后才能拆除.
7、拆除时要统一指挥，上下呼应,动作协调，当解开与另一人有关的结扣时，应先通知对方，以防坠落。
8、拆架时严禁碰撞脚手架附近电源线，以防触电事故。
9、在拆架时，不得中途换人,如必须换人时，应将拆除情况交代清楚后方可离开。
10、拆下的材料要徐徐下运，严禁抛掷.运至地面的材料应按指定地点随拆随运，分类堆放，当天拆当天清，拆下的扣件和铁丝要集中回收
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