揭秘股市大佬徐翔住汤臣一品1亿身价才能看房.docx
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揭秘股市大佬徐翔住汤臣一品1亿身价才能看房
揭秘股市大佬徐翔住的汤臣一品1亿身价才能看房
记者不吝装成夫妻档,终于混进了上海第一豪宅的汤臣一品,听说平常时节拿不出上亿资产证明的,连看房都没资格。
老实说,汤臣一品小区看起来没预想的惊艳,外墙乃至有点斑驳,可是一户两梯和内部装修的确奢华,尽是豪车的停车场更是霸气。
只是想一想那么连年汤臣一品房价才涨了50%,而记者的一般住宅却是上涨了2-3倍,总算咱们和富豪的财富差距因此缩小了一些——只是有钱任性的富豪们,应该可不能在意这点。
没有1个亿别来看房
关于汤臣一品的传奇有很多,很多……
传奇中,卖掉汤臣一品回笼的资金,再造一幢290000平方的金茂大厦和377300平方的环球金融中心绰绰有余;传奇中,那个仅有4栋楼的神秘小区里,住着郭敬明、小S、黄奕。
最近,汤臣一品再上头条,缘故是刚进去的那位股市大佬徐翔。
听说,他就住在汤臣一品,天天步行就能够够到东亚银行大楼里上班。
去汤臣一品看房,一般人是不大敢约的。
据中介小哥介绍,看房难易程度跟业主习性有关,有钱人有的比较open,有的比较谨慎。
比如有人要求眼看资产证明,也确实是看个房必需证明自己是大富翁,有上亿资产,有购房的实力,从而将专门大一批看着玩的主排除在外。
比较开放的,如有业主着急卖房,只要提早两小时预约,就能够够看。
一名中介姐姐说,“今年只带客户来过一次,比起周围其他小区,那个地址看房的人确实不多。
”
看来运气不错!
昨天,咱们终于找到个机遇,两人借着看房的名头走进汤臣一品,一睹豪宅真面目!
保安是个纸老虎
名声在外,可能汤臣的保安也真的以为,大部份游客是没有底气随意进去参观的,因此大门口几乎是不设防的。
咱们几乎没碰到查问,便从花园石桥路上的正门,大摇大摆地进入到了小区里。
汤臣一品一共4栋楼,其中B、C两栋为住宅,更靠近黄浦江的A栋和D栋那么是作为酒店式公寓出租。
咱们这次参观的,确实是小区B栋的3号楼。
从正门走二三十米,确实是汤臣一品的门面——圆形的接待大厅。
沿途的景色,有些令人失望。
除入口处一处一般的喷泉,实在难以称得上有亮点的点缀。
却是玻璃穹顶的大厅,让咱们感慨:
“这才是豪宅的样子!
”大厅面积在200平方米以上,有两名治理人员坐镇,还有一个租售中心在忙业务。
说明看房来意后,对方未作阻拦。
就如此,咱们俩沿着连接B、C栋楼的长廊,一路走到了座落在B栋的3号楼。
一路上,看着汤臣一品的地板只能直摇头——回廊的大理石地面上时不时能够看到一些破损,尤其是3号楼玻璃门前的地面上,更是坑坑洼洼,像是在搬家具时的磕碰造成。
回忆起在小区外时,看到这几栋楼的外墙上略显污浊,这物业治理看来不咋地。
两梯一户好任性
一路进到了3号门电梯前,以为可不能有人阻拦了,正感觉汤臣一品安保是纸老虎时,没有反映的电梯拦住了去路。
汤臣一品的电梯厅内有4部电梯在同时运行,实际上是两梯一户。
是的,你没看到,确实是两梯一户这么任性。
而且,要入电梯,必需过三关:
第一要有楼管员同意,接着要楼管员在电梯前的智能门禁系统刷下掌纹并输入密码,然后才能进入电梯刷卡并按下想去的楼层,再输入密码。
咱们只能去找来治理员开电梯。
一扇门20万,掌纹来开
咱们要去的楼层不高,八楼以下。
电梯刚打开,眼前就显现了一个庞大的鞋柜,和一个摆有装饰品的立柜。
“怎么把公共空间给占了,莫非汤臣一品也有不地道的业主。
”“别老土了,这是入户电梯。
”咱们对话时猛然意识到,那个地址其实已是私家门厅。
出得电梯,入户单元门边还有一台门禁系统,需要输入掌纹才能打开。
这房门呈赭红色,工艺考究。
但怎么也想不到,光这扇铜门就价值20万元人民币!
听说这仍是交房时的标配。
哎,富人的世界穷人真的不懂。
通过玄关以后,咱们俩进入了整个套间的大厅。
大厅面积在100平方米左右,正对着黄浦江。
但遗憾的是,由于楼层不高,从阳台看出去只能看到一部份的江景,但被几根缆线“煞了风光”。
装修就丢进数百万
衡宇的主人并非在家,由保姆带着咱们在室内参观。
整套屋子的面积在430平方米,听说2020年买入时的价钱在3000万元左右,五房两厅四卫。
用业主的话说,这是毛坯房。
这点,咱们很意外,上海第一豪宅竟然是毛坯房。
呵呵,转头一想,也合理,富豪们大多挑剔,不管怎么装修,都会被砸了,还不如,让挑剔的主人们自己弄。
来看看那个主人如何装修的。
这套屋子,业主买入后,花费数百万元,将五房改成了三房,主人卧房是个小套房。
在成效看来,这套房子风格比较简练,整体以淡色为主,屋内也没有太多奢华的硬件摆设。
值得一提的是,两间房都带有超大的阳台,能够一览黄浦江两岸的美景。
没料到厨房窗户这么小
大厅的另一条通道那么是通往厨房区域,通过功能分区,分为储蓄区、存储区、清洗区、预备区、烹饪/烘烤区。
那个地址的设备都是开发商统一提供的,认真观看,都是些世界顶级品牌,比如PoggenPohl,Gaggenau,好歹彰显出一些豪宅的内涵。
只是呢,厨房的窗实在小,厨房里很暗。
乃至让咱们想到了气窗、老虎窗,或许开发商不鼓舞主人自己下厨。
厨房的隔壁有个小门,从那里能够5号楼的邻居握个手,5号楼的房型也是一样,确实是反过来。
看来,徐翔、小S、黄奕在那个地址的家也差不多确实是那个格局。
绿化真的不敢点赞
此刻的小区,绿化、环境、会所都是往极致去进展。
汤臣一品又怎么样的呢?
绿化真的难以点赞。
和进门时的风光一样,小区只有一个水景摆设,外围一圈小树包围,也就如此了。
没有任何能够值得富豪们出来聚会、晒太阳、溜狗的公开场合。
乃至南面一角,还被捡破烂的占据了。
会所的亮点是免费品牌健身。
绿化环境一样,想必富豪们只能在小区的会所里健身了,汤臣一品里有个驻点的威尔士。
业主可免费健身
咱们又议论开了——“确信说要收费办卡的。
”“未必。
”果然,老板说,只若是业主,能够不限量办卡、免费利用。
若是是租户,能够办五张卡。
看来,免费健身的福利仍是不错的。
怪不得,有朋友说,就曾看到那个谁谁谁在里面游泳。
哈哈,汤臣一品还有一个专门的儿童乐园。
汤臣一品看来是很为客户们着想的,物业里布置了两个儿童乐园,一个室内、一个室外。
只是,让人惊讶的是,室外乐园竟然是水泥地。
莫非汤臣老板有钱,不怕摔坏了富二代、富三代被天价索赔?
地库简直是豪车展
汤臣一品最大的看点在地下,那里有个永不闭幕的车展。
走到汤臣一品的地下车库,记者就被闪到了,保守估量,90%以上的车都不低于100万元,入口路虎在那个地址只能算经济型轿车。
粗略看去,劳斯莱斯就有四五台,而且几乎都是万万级别的劳斯莱斯,法拉利也有个五六台,宾利、玛萨拉蒂有十多台,保时捷、路虎几十台、上百台的样子,即便那些平常在外面少见的车型,比如迈巴赫、兰博基尼,也能在汤臣一品的地下车库看到。
记者可是下午四点多进去探秘的,车库一半以上的车位空着,想一想若是晚上再来探秘,想必更多的稀有车型也能在那个地址看到了。
就拿劳斯莱斯来讲,那个品牌一年在上海估量也就卖出几台上,看看汤臣的地下,想必一半的销量都在这儿了。
看到那么多豪车,咱们好兴奋、好兴奋。
真楼王:
住一天9000元
探访汤臣一品1个小时绰绰有余,关键过小了,真是没有想到,那个小盘凭借地理位置在中国房地产业领跑十年。
链家的中介姐姐说:
“方才成交了一套汤臣一品的租赁物业,创下上海租金之最。
”这套屋子月租金28万元,算下来,住一天9000元左右,相当于五星级酒店总统套房了吧。
在生意市场上,汤臣一品的每次成交都令人咋舌交,可谓上海一手顶级豪宅总价楼王,若是要加个期限的话,是十年。
一手市场上,包揽了前五名。
按成交价钱来排序,如下:
★2021年6月,汤臣一品成交1207平方米公寓,单价20.3万元,总价2.45亿元。
★2021年4月,成交986平方米公寓,单价23.16万元,总价2.285亿元。
★2021年10月,汤臣一品成交824平方米公寓,单价18.19万元,总价18.19亿元。
★2006年8月,汤臣一品成交979平方米公寓,单价13.27万元,总价1.3亿。
★2020年9月,汤臣一品成交598平方米公寓,单价21.27万元,总价1.2725亿元。
在二手房市场上,汤臣一品也是楼王的胚子。
四套屋子都是今年转手的。
6月,汤臣一品一套595平方米的二手房以1.03亿的总价,单价17.35万元的价钱成交,估量业主的投资收益超过2000万元。
同月,汤臣一品还有两套二手房成交,总价别离9500万元和5925万元,粗略估量投资者的盈利都在万万级别。
汤臣一品在楼王排行中占有压倒性的优势,包揽了一手总价楼王的前五位,和二手总价楼王的前四位,而且两套总价超过2亿元的一手楼王,是沪上一手住宅市场中仅有的两套。
迄今为止,该项目已成交了12套亿元以上的豪宅。
物业费每平米10多元
链家的中介小哥说:
“至少有十套二手房在挂牌,价钱嘛,看业主心情,有的很高,有的也就10万/平方米,算还能够。
”
只是,谈起汤臣一品的投资价值,咱们不能不吐槽下了,算下投资回报率,乃至不到50%啊,比周围那些两、三倍涨好的屋子来讲,真是不值得一提。
要说,汤臣一品的物业费其实并非贵,一年7.7万元,算下来一个月每平方米也就10元多些,在顶级豪宅里属于中游了。