家庭居室装饰装修工程施工合同范本.docx
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家庭居室装饰装修工程施工合同范本
发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：
住所：
住所：
委托代理人：
委托代理人：
联系电话：
联系电话：
按照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》的相关法律法规，甲乙双方就家庭居室装饰装修工程项目内容具体情况，经双方协商一致，签定本合同。
第一条：
工程位置、内容、承包方式及工期
1、甲方位于号楼单元室住宅，居室房型为两室一厅，建筑面积约50㎡现委托乙方负责装饰装修。
施工范围为卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等。
2、工程委托方式：
承包方（即乙方）包工包料
3．装饰施工内容：
乙方负责对甲方住房的水、电、弱电改造工程，墙体改造，窗套、门套吊柜、橱柜的制作油漆，地砖、瓷砖铺贴，地板铺设、吊顶安装，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具、房门等设施的安装，装潢材料搬运、垃圾清运等其他双方约定以及住宅室内装修工程中应包含的所有工程。
4.工程起止日期：
20XX年月日至20XX年月日
第二条：
工程价款
该住宅装饰装修工程总价款为人民币：
36000元（金额大写）叁万陆仟元整。
（含装潢主材、辅料、运输、搬运费、灯具、洁具等电器设备安装及垃圾清运出小区等各种费用。
其中材料款约23000元，人工费约13000元。
）
装潢主要工程量详见附件1。
第三条：
材料供应、质量、工期要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、品质，须经甲方认可，双方约定本工程施工工程质量，执行国家对住宅装修质量规定的相关标准。
2、乙方提供的材料应符合相关产品质量规定标准，不得有假冒、伪劣，以次充好情况出现。
如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
由于乙方原因造成质量事故，返工费由乙方承担，工期不顺延。
由乙方原因延长工期，自合同约定开工之日起80天后，每延长1天期赔偿甲方200元，以此推算支付违约赔偿金。
甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费并签定工期变更协议。
3、施工过程中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。
并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。
4.凡甲方采购的材料、设备，产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负责。
甲方提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用，乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给乙方。
甲方房屋内空调机、电热水器、座便器等物品开工后交乙方代为保管，乙方必须保证完好无损，否则照价赔偿损失。
第四条：
付款方式
本工程甲方分次向乙方支付工程款：
第一次：
合同一经签订后，甲方向乙方支付10000元（金额大写）壹万元材料费。
第二次：
根据工程进展进度，发包方向承包方支付装潢材料费及施工人员生活费10000元（金额大写）壹万元整。
第三次：
乙方完成全部装潢工程内容后待甲方对工程竣工验收结束，垃圾清运出小区后，一周内支付10000元至该住宅装饰装修工程总价款的97％。
第四次：
将剩余工程总价款的3%即1080元作为装潢质量保证金，一年后工程无质量问题由甲方支付给乙方。
第五条：
工程验收、质保要求
1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。
双方办理工程结算和移交手续。
2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应积极配合前来验收。
甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。
但甲方应承认工序或工程的竣工日期。
3、验收合格签字后，填写工程保修单（见附件8：
工程保修单）。
乙方在装潢施工范围内承担保修责任，包修期自工程竣工甲方验收入合格之日起12个月内。
第六条：
安全要求
1、乙方指派（姓名）为乙方工地现场负责人并代表承包人按合同要求组织施工，实施合同履行义务，保质保量地按期完成施工任务。
乙方施工人员应主动出示水电工施工资质。
2、乙方在施工中要严格按照安全操作规程施工，特别要注意人身安全和施工现场安全管理，防止施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏和环境严重污染等事故发生，确保装潢施工过程安全有序整洁。
因乙方原因造成的一切安全责任并由此产生费用由乙方负责。
第七条合同附件
本合同所列附件1装潢工程主要内容及预算价目表；附件2《装修合同补充条款》等附表附后。
未尽事宜双方协商解决。
第八条：
附则
1、本合同签订后工程不得转包。
2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，合同附件作为本合同的组成部分，具有同等法律效力，双方签字后生效。
本合同全部履行完毕后自动终止。
甲方：
发包方乙方：
承包方
代表人签字：
代表人签字：
身份证号：
身份证号：
家庭住址：
家庭住址：
联系电话：
联系电话：
合同签订时间：
附件1：
装潢工程主要内容及预算价目表
主要项目内容
单位
数量
单价（元）
合价（元）
备注
客厅地板
㎡
11
80
880
增高垫
㎡
11
20
220
乳胶漆
㎡
35
20
700
石膏线
米
15
7
105
铲除
㎡
35
10
350
进门门套
米
5.2
80
416
地面拆除地砖
㎡
11
20
220
主卧室门、门套
樘
1
900
900
乳胶漆
㎡
40
20
800
石膏线
15
7
105
铲墙
㎡
40
10
400
门油漆
㎡
6
40
240
地板
㎡
13
80
1040
拆除地砖
㎡
13
20
260
地板增高垫
㎡
13
20
260
小房间门、门套
樘
1
900
900
乳胶漆
㎡
26
20
520
石膏线
12
7
84
铲墙
㎡
26
10
260
门油漆
㎡
6
40
240
地板
㎡
7
80
560
地板增高垫
㎡
7
20
140
柜子
㎡
3.2
400
1280
吊柜
㎡
2.7
400
1080
地砖拆除
㎡
7
20
140
窗户
㎡
1.8
220
396
厨房拆除墙砖
㎡
22
20
440
包下水管
根
1
220
220
拆灶台
项
1
300
300
贴墙砖
㎡
22
110
2420
吊顶
㎡
3.8
100
380
吊柜
㎡
2.5
350
875
地柜
㎡
3.5
450
1575
阳台衣柜
㎡
3.16
400
1264
衣柜油漆
㎡
3.16
60
189.6
扣板吊顶
㎡
4.5
100
450
窗帘盒
米
3.2
80
256
封闭阳台
㎡
3.8
220
836
阳台衣杆
个
2
40
80
阳台晒衣架
套
1
320
320
阳台拆除墙面地面
㎡
18
20
360
拆墙
项
1
400
400
砌墙
项
1
400
400
门套
米
7
90
630
门套油漆
米
7
30
210
地砖墙砖
㎡
18
110
1980
厨房台面
米
3.75
300
1125
水池
个
1
350
350
窗户
㎡
1.5
220
330
门套
米
6
90
540
油漆
米
6
40
240
移门
㎡
3.3
200
660
防水
顶
1
300
300
卫生间吊顶
㎡
2.6
110
286
地砖墙砖
㎡
16
110
1760
防水
项
1
300
300
拆除
㎡
16
20
320
折叠钛铝合金门
㎡
1
400
400
窗户
个
1
200
200
混合三件套
件
1
700
700
立柱盆
个
1
120
120
坐便器
个
1
400
400
鞋柜
个
1
450
450
水电改造
项
1
4000
4000
清运垃圾出小区
项
1
400
400
合计
36000
工程合同总价优惠后为36000元整。
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
附件2.《装修合同补充条款》:
1、乙方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：
A材料进场；B隐蔽工程；C水路、电路改造及打压试验；D防水工程及蔽水实验；E细木工衬底铺贴；F工程中期验收；G工程竣工验收。
以上分项工程未经住户业主验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失的由施工方承担责任。
2.施工方所供主料及数量清单：
各种主板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、墙衬、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方或其委托的监理人员进核实，必要时需提供相关厂商发货凭证（建材超市或材料生产厂家办事处）、销售许可证、产品合格证书及环保证明材料等。
3.项目变更须有文字约定，详细注明数量及价格，并经甲乙双方人员签字认可方可作为结算依据。
4.保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的，乙方应承担更换责任。
5.付款方式：
进场甲方第一次支付元工程款材料给乙方，然后按照工程进度及材料进场数量，进场验收合格支付乙方逐步支付，竣工验收合格、保洁、清场后支付10000元至合同总价款的97％；3％工程尾款作为质保金半年后无装修质量问题由甲方支付给乙方。
6.施工方必须进行家居装饰工程结束后的两项环保检测（甲醛、苯）。
环保达标的，业主承担费用。
反之施工单位负责双倍赔偿。
7.在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
附件3甲方提供装饰装修材料明细表
金额单位：
元
材料名称
单位
品牌
型号
规格
等级
产地
数量
单价
金额
供应时间
供应至
的地点
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
附件4乙方提供装饰装修材料明细表
金额单位：
元
材料名称
单位
品牌
型号
规格
等级
产地
数量
单价
金额
供应商
供应至
的地点
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
附件5工程变更单
编号：
变更内容
原设计
新设计
增减费用（+-）
详细说明
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
年月日年月日
附件6工程验收单
序号
验收项目名称
验收时间
验收结果
门
水（龙头、闸阀）
电、弱电、配套开关
地面砖
地板
墙面、橱柜
顶面
厨房、卫生间
整体工程验收结果
房屋装潢总体上基本合格，由于装潢中存在小缺陷及材料变更情况，故在装潢工程总价款中减少元。
年月日
全部验收合格后双方签字盖章：
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
附件7工程结算单
年月日
1
合同原金额
2
变更增加值
3
变更减少值
4
甲方已付金额
5
甲方结算应付余额
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
附件8住宅装潢工程保修单
承包人姓名、地址
联系电话
用户姓名
联系电话
装修房屋
地址
承包
负责人
施工
负责人
进场施工
日期
竣工验收
日期
保修期限
备注：
①从竣工验收之日计算，保修期为壹年。
②保修期内由于乙方施工不当造成水、强弱电方面如漏水、短路、线路不能正常使用、橱门开启不灵活等装潢质量问题，乙方接到甲方电话通知48小时内必须上门进行免费维修。
如出现严重质量问题乙方不履行维修义务甚至造成甲方严重损失，首先以乙方质量保证金抵偿，不足部分，甲方将保留追偿权利。
甲方正常履行装潢质量保证维修责任，质保期满，乙方返还质保金1000元。
③保修期内如属甲方使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，乙方酌情收费。
④本保修单在甲、乙双方签章后生效。
保修联系电话：
甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：
附件9家居装饰装修工程施工工艺标准
客户姓名：
承包人签字：
序号
项目名称
单位
施工工艺
一
进户、餐厅、厨房及过道
1
顶面乳胶漆
㎡
1.批腻子三遍（前两遍满批，第三遍以批均匀为主），带灯打磨，一遍抗碱底漆两遍面漆。
2.墙面应平整，无明显凹凸感，无明显刷纹、漏刷、流坠、泛色。
2
墙面乳胶漆
㎡
同上
3
地砖铺设（300*300）
㎡
1.清工辅材，砖由甲供（损耗≤8%）无缝砖或砖尺寸变化不另加钱，有缝砖30元/平方2.强度32.5普通硅酸盐水泥，中砂水泥砂浆铺设。
3.白水泥塞缝。
其缝≤3mm或按设计要求施工。
工艺要求：
1.铺贴时用1:
2水泥砂浆。
2.铺贴时必须横平竖直条路清晰。
3.空壳不超过3%。
4
厨房无缝墙砖铺设（300*450）
㎡
同上
5
厨房地面防水
㎡
1.地面整做，墙面上翻300mm2.专用防水浆料或聚氨酯3.清理基层，涂膜无漏刷或鼓泡4.管槽、下水口、淋浴房及反面墙有家具的面须重点防水。
6
内部清水油漆
㎡
底漆两遍面漆一遍
7
厨房地柜
m
1、优质杉木集成版框架，包括玻璃及其他材料。
2、包括拉手等五金。
3、普通烤漆柜门。
4、含烤漆门。
8
厨房吊柜
m
1、优质杉木集成版框架，包括玻璃及其他材料。
2、包括拉手等五金。
3、普通烤漆柜门。
4、含烤漆门。
9
厨房不锈钢台面
m
台面钢材厚度
10
包管
根
人工+辅材
11
进门鞋柜
㎡
详见图纸设计，家具结构板（大王耶E1级杉木集成板），实木收边。
按设计难易程度。
每米抽屉不超过2个，超出另计。
含五金，油漆。
12
进户门套
m
含油漆
13
厨房门套
m
14
清水油漆工程
㎡
底漆三遍面漆两遍
15
门槛石安装
m
16
塑钢吊顶
㎡
二
卫生间
1
地砖铺设（300*300）
㎡
1.清工辅材，砖由甲供（损耗≤8%）无缝砖或砖尺寸变化不另加钱，有缝砖30元/平方2.强度32.5普通硅酸盐水泥，中砂水泥砂浆铺设。
3.白水泥塞缝。
其缝≤3mm或按设计要求施工。
工艺要求：
1.铺贴时用1:
2水泥砂浆。
2.铺贴时必须横平竖直条路清晰。
2
无缝墙砖铺设（300*450）
㎡
同上
3
墙面防水
㎡
1.墙面做到2m2.专用防水浆料或聚氨酯3.清理基层，涂膜无漏刷或鼓泡4.管槽、下水口、淋浴房及反面墙有家具的面须重点防水5.按厂家工艺说明配定材料施工，防水高度与墙砖高度相同
4
地面防水
㎡
1.地面整做，墙面上翻300mm2.专用防水浆料或聚氨酯3.清理基层，涂膜无漏刷或鼓泡4.管槽、下水口、淋浴房及反面墙有家具的面须重点防水。
5
包管
根
6
塑钢吊顶
㎡
7
阴角线
m
8
门套
m
（大王耶E1级）木工板基层，实木线条封边，（大王耶）饰面板。
门套深度300mm以内。
含油漆
9
清水油漆工程
㎡
底漆三遍面漆两遍
三
主卧室
1
顶面乳胶漆
㎡
1.批腻子三遍（前两遍满批，第三遍以批均匀为主），带灯打磨，一遍抗碱底漆两遍面漆。
2.墙面应平整，无明显凹凸感，无明显刷纹、漏刷、流坠、泛色。
2
墙面乳胶漆
㎡
同上
3
门套
m
（大王耶E1级）木工板基层，实木线条封边，（大王耶）饰面板。
门套深度300mm以内。
含油漆
4
安装（门五金，门）
扇
5
清水油漆工程
㎡
底漆三遍面漆两遍
四
次卧室
1
顶面乳胶漆
㎡
1.批腻子三遍（前两遍满批，第三遍以批均匀为主），带灯打磨，一遍抗碱底漆两遍面漆。
2.墙面应平整，无明显凹凸感，无明显刷纹、漏刷、流坠、泛色。
2
墙面乳胶漆
㎡
同上
3
窗套
m
（大王耶E1级）木工板基层，实木线条封边，（大王耶）饰面板。
门套深度300mm以内。
含油漆
4
门套
m
（大王耶E1级）木工板基层，实木线条封边，（大王耶）饰面板。
门套深度300mm以内。
含油漆
5
安装（门五金，门）
扇
人工费
6
清水油漆工程
㎡
底漆三遍面漆两遍
五
阳台
1
塑钢吊顶
㎡
木龙骨3cm*4cm
2
墙砖、地砖铺设（300*300）
㎡
1..强度32.5普通硅酸盐水泥，中砂水泥砂浆铺设。
2.白水泥塞缝。
其缝≤3mm或按设计要求施工。
工艺要求：
1.铺贴时用1:
2水泥砂浆。
2.铺贴时必须横平竖直条路清晰。
4
阳台储物柜
㎡
家具结构板（大王耶E1级杉木集成板），实木收边。
含五金、油漆。
5
阳台储物柜内部清水油漆
㎡
底漆两遍面漆一遍
6
门套
m
（大王耶E1级）木工板基层，实木线条封边，（大王耶）饰面板。
门套深度300mm以内。
含油漆
7
清水油漆工程
㎡
底漆三遍面漆两遍
六
其他
1
材料运费
项
人工
2
垃圾清运
项
垃圾清运至小区指定地点，工程峻工后外运出小区。
3
材料上楼费
项
4
灯具、面板安装
项
人工+安装
5
洁具五金安装
项
人工+安装
6
铲墙皮
㎡
人工
7
整体墙面封胶
㎡
8
局部抗裂处理
项
墙面开槽和整改部分，墙面结构性开裂不在承包责任范围内
9
铲除厨房、卫生间瓷砖
㎡
人工
10
拆除墙体
㎡
11
新建墙体
㎡
12
原有物品拆除
项
七
水电
1
水路改造（冷热水）
间
注：
水管包括厨房、卫生间内部的冷热水改造及水管至阳台
2
强电改造
m
材料说明：
1、含电线（XX）、线管（XX）、暗盒（XX）、保套线。
2、含插座及开关面板安装，以及电线管的成品保护。
3、配电箱、内部配件及入户线路。
4、含地面开槽、中央空调和供暖插座的线路步排。
工艺说明：
1、允许土建原有管线路的使用。
2、顺墙角四周排步并用弹簧弯弯管，地面排管并排不超过4根，管内穿线截面积不超过管径的35%。
3、含墙面开槽和粉补，允许地面布管（铺地板地楞和有空间时）。
4、空调线路各自独放，中间不允许有接头，其他线路原暗盒或过渡盒内允许并接，但必须绝缘并保护。
空调柜机用4平方线。
5、厨房、卫生间各自独放主线4平方线，如卫生间同时有浴霸和热水器时，也可分为2路均为2.5平方线。
6、普通插座和照明线各一路，均为2.5平方线，照明控制线为1.5平方线。
无吊顶的顶面照明线允许开粉刷层布护套线，吊顶内线路必须穿管。
7、特殊情况另计如电暖和电脑专用插座
3
弱电改造
m
材料说明：
1、含暗盒（XX）、电话线（XX）、网络线（XX）、有线电视线（南京有线数字电视专用）、音响线（XX）。
2、含面板的安装，以及弱电线和音响线的布排。
含弱电箱及内部配件。
工艺说明：
1、允许使用土建原有管线路的使用。
2、顺墙角四周排步并用弹簧弯弯管，地面排管并排不超过4根，管内穿线截面积不超过管径的35%。
，不同信号线的弱电线不宜同管敷设，16管不超过2根，20管不超过3根。
3、含墙面开槽和粉补，允许地面步管（铺地板地楞和有空间时）。
4、有线电视线、网络线、电话线均为一管一线，音响环绕线排到电视机旁和电视的对面背景墙上，与其它房间的音响排布。
5、主房间弱电各排一路，如需增加电话线，允许串接，不含厨、卫网络和有限电视线的排布，卫生间的电话线允许从其它房间串接。
6、不含红外防盗、对讲系统的排布，特殊情况另议。
4
强电箱
个
人工+材料+安装
5
弱电箱
个
人工+材料
升级会员 