重庆光能中国西部建材物流中心定位报告P.docx

重庆光能中国西部建材物流中心定位报告P.docx

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重庆光能中国西部建材物流中心定位报告P

光能·中国西部建材物流中心定位报告

一、重庆房地产基本情况：

2010年上半年，全市住房建设供地量为1306.6公顷，占土地供应总量的34％，供地结构较为合理。

同期主城区商品住宅成交建面均价5300元／平方米，地价房价比控制在30％左右。

按照国土资源部的要求，有关部门对房地产企业违法违规建设别墅、囤地、炒地、闲置土地等问题进行了清理，共依法处置未开工、未竣工房地产开发项目86个，涉及土地总面积8595.9亩，已处置土地面积占未开工、未竣工土地总面积的38.7％。

重庆市在国家新一轮房地产调控中基本保持了平稳健康发展的态势。

今年三、四月出现的商品住房量价逐月快速上升的态势得到控制，５月房地产市场开始调整，全市商品住房成交量和成交均价出现不同程度的回落。

６月房地产市场已有结束调整的趋势，商品住房成交量已稳步回升，成交价格企稳。

2010年以来，重庆市房地产开发投资除1、2月份受春节长假影响外，3、4、5各月完成投资分别为105.08亿元、114.09亿元、119.36亿元，呈现出平稳中略有增长的发展态势。

1-5月房地产开发投资中商品住宅投资312.33亿元，同比增长48.2%，占全部房地产开发投资的比重为67.2%；办公楼完成投资8.44亿元，增长146.3%，占比1.8%；商业营业用房完成投资46.11亿元，增长42.2%，占比9.9%；其他房屋完成投资98.14亿元，增长28.9%，占比21.1%。

1-5月，重庆市房地产施工面积11842.12万平方米，同比增长21.1%，其中新开工面积1958.12万平方米，增长55.5%。

住宅施工面积9313.48万平方米，增长21.1%，其中新开工住宅1619.43万平方米，增长60.6%；办公楼施工面积185.46万平方米，增长16.9%，其中新开工办公楼16.33万平方米，增长84.2%；商业营业用房1198.84万平方米，增长13.5%，其中新开工商业营业用房147.17万平方米，增长60.9%；其他房屋施工面积1144.35万平方米，增长30.6%，其中新开工其他房屋175.20万平方米，增长16.0%。

同期，重庆市商品房竣工面积932.98万平方米，同比增长7.2%。

其中，住宅竣工面积768.11万平方米，增长4.8%；办公楼竣工面积11.42万平方米，增长34.4%；商业营业用房竣工面积89.61万平方米，增长16.2%；其他房屋竣工面积63.84万平方米，增长22.7%。

截至2010年5月底，重庆市房地产开发累计到位资金1464.87亿元，同比增长71.4%。

其中本年到位资金940.65亿元，增长72.8%。

资金的充足为房地产开发业稳步发展提供了保障。

本年到位资金中三大主要资金来源增速较快，其中国内贷款214.61亿元，增长116.2%；自筹资金225.50亿元，增长24.4%；以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金496.74亿元，增长97.5%，为重庆市房地产项目建设提供了充裕的资金保障。

上半年重庆地区商品房累计成交102,325套，总成交面积970.2万平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上涨66.91%。

其中6月成交14,177套，共计133.17万平方米，与上月相比，成交量增长1037套，成交面积增长11%。

从需求方面来看，6月重庆成交住宅14177套，是全国唯一一个住宅成交套数达到5位数的城市。

成交面积133.17万平方米也同样高居榜首，且环比5月上涨了11.36%。

能监测到价格的重点城市中，除杭州、深圳外，其余城市6月成交均价皆有所上调，但涨幅普遍较小，其中重庆成交均价5444元/平方米，环比上涨9.27%，处于较高水平。

今年前五个月，房地产开发投资持续走高主要受土地集中支付、对比基数偏低以及在建项目较多的影响。

进一步分析可以看出，其前两个因素均不具有可持续性。

首先，受土地出让金交付时限政策影响，土地集中支付活动将逐步减少。

其次，由于去年下半年房地产开发投资增速逐步加快，对比基数将有所提高。

同时，销售的持续疲软也会打击地产商的投资信心，下半年投资增速逐步回落不可避免。

此外，在“打击囤地”政策下，现有的土地储备必须持续开发，导致今年1至5月，重庆新开工房屋面积仍然保持了55.5%的较快增长。

重庆上半年住宅类入住楼盘共有149个，建筑面积3805.04万平方米。

从区域分布来看，南岸和渝北地区住宅类入住楼盘最多，各有23个，各占项目总数的15%，其次，江北地区住宅类入住楼盘有15个，占项目总数的10%，巴南和北部新区各有12个，沙坪坝有11个住宅类入住楼盘，九龙坡有10个，渝中有7个住宅类住宅楼盘，高新区有4个，北碚、大渡口各3个，永川2个，重庆周边其他住宅类入住楼盘共有24个。

2010年重庆地区入住楼盘共有196个，建筑面积5303.27万平方米。

南岸和渝北地区入住楼盘个数最多，各有28个，南岸地区建筑面积为1021.11万平方米，占总面积的19%，其中，坐落在南坪西路及南滨路上的上海城繁华纪、上海城LOMO公寓及国际社区，建筑面积均超过了100万平方米，整体拉高了这一区域的入住楼盘建筑面积。

渝北地区建筑面积为472.28万平方米，占总面积的9%，这两个地区的建筑面积占了总面积的四分之一以上。

住宅项目共计149个，占项目总数的76%，建筑面积3805.04万平方米，占总建筑面积的72%。

其次是写字楼项目19个，建筑面积719.88万平方米，占总建筑面积的14%。

商铺与别墅项目分别为16个、12个，占比分别为8%、6%。

重庆地区2010年入住楼盘以毛坯房为主，共计177个，占总数的90%，建筑面积4800.46万平方米，占总面积的90.4%；精装房项目共计12个，占项目总数的6%，建筑面积433.86万平方米，占总面积的8.2%；菜单式装修、粗装修、全装修项目共计7个，占总项目的4%，建筑面积72.95万平米，占比1.4%。

二、重庆商业地产情况：

2009年下半年重庆房地产市场快速攀升的强劲势头，2010年第一季度重庆房地产表现出持续增涨的良好开端。

这突出表现在开发商加快开发放量速度、房地产投资增长迅猛方面。

同时，重庆优质写字楼及优质零售物业市场2010年新增供应量将创近年新高，且新入市产品定位明显提高，这将推动优质写字楼及优质零售物业市场进入新一轮的升级。

但由于近期中央政府密集出台的房地产调控政策，对重庆住宅市场在短期内成交量会的波动，观望情绪将重新开始。

优质写字楼市场此季度表现良好。

115020平方米优质写字楼——龙湖国际、财富中心集中在渝北区供应，释放了市场自2009年以来积累的需求，同时满足了有升级换代需求的租户。

同样基于新增供应的带动原因，加之无论投资者还是自用者对写字楼市场保值增值的良好预期，优质写字楼售价表现出上升趋势，环比上涨22.3%至9131元/㎡，创写字楼销售市场新高。

由于新增供应的写字楼产品质量较好，消化情况良好，同时，渝中区解放碑商务区延续对优质写字楼的旺盛需求，传统优质写字楼区空置率持续下降，因此整个市场空置率环比下降1.6个百分点至13.6%。

而平均租金比上个季度上升13.9%至65.2元/㎡/月。

今年重庆优质写字楼市场还将有约19.5万平方米的新增供应，其中包括在江北嘴中央商务区首栋投入使用的优质写字楼金融街重庆金融中心。

这使得今年重庆优质写字楼的市场供应环比大幅增长。

由于大量优质写字楼的入市，预计未来写字楼租金不会有大幅度的增长，但是由于市场的持续需求，租金将会保持平稳缓和地上升趋势。

新增供应对优质写字楼整体市场空置率也有一定的负面影响，但是短期看来不会有激烈的波动。

优质零售物业市场未有新增优质零售物业供应，市场逐步吸纳累计供应，各项指数波动不大，表现较为稳定。

由于2009年4季度新增物业——万达广场和上海城体量大，且尚处于市场培育期，还没有完成全部面积的招商，因此拉低了优质零售物业的平均首层租金，降至25.0元/㎡/天，环比下降1.4个百分点。

但是下跌幅度较明显，预计后市将稳步回升。

同时，市场空置率环比小幅下降0.2个百分点到9.2%。

2010年是重庆优质零售物业市场出现供应高峰的一年，全年新增供应将达到69万平方米，较2009年供应量有大幅度的提升。

新增物业以大型高端购物中心为主，如沙坪坝区的煌华新纪元，将引进来自西班牙的零售品牌ZBRB，既提高了商圈的优质零售物业档次，又能更好的满足重庆日益增长的消费需求。

从区域分布看来，由于南坪去年第四季度的激增供应，使得该区优质零售物业累计供应面积仅次于江北区，南坪的未来供应将显着增长，区域零售物业市场发展势头强劲。

预计整个优质零售物业市场空置率和租金会受到一定影响，表现在短期内空置率仍会保持较高的水平，而租金将会经历较长时间的稳步回升。

但是长期来看，市场需求稳定，新增供应将被逐步吸纳。

新政之下，商业物业的抗调控能力似乎正在成为开发商和置业者看重的房地产投资新天地。

上半年，重庆楼市商业的供应量也呈快速增长趋势。

优质办公楼及优质零售物业的租金均平稳上涨。

近期，重庆楼市有20余商业物业项目在售或即将上市销售。

下半年，随着商业物业入市量的急剧增加，购房者也加强了对商业物业的关注。

目前市场上在售优质办公楼如协信中心、重庆金融中心等项目均定位高端；同时如新华国际和富力海洋国际等进入尾盘销售的办公楼也纷纷提高了售价。

今年第二季度优质办公楼平均售价持续环比大幅上涨11.7%至人民币每平方米10196元，继上个季度后再次创出了重庆优质办公楼销售均价的新高。

商务公寓类产品方面，比如金科VISAR国际，7月在没有任何广告推广的前提下，仅半月时间即被秘密抢购一空，创造了楼市热销奇迹。

2010年下半年重庆市场的各个传统商圈都将有优质商业供应入市，总计体量约有70万平方米；优质办公楼则有超过30万平方米的供应量，主要集中在解放碑商务区和两江新区。

目前主城楼市商铺项目有招商·江湾城、国际社区、财信城市国际等项目，而写字楼项目则有国汇中心（论坛新闻）、申基威斯汀、中渝都会首站（论坛新闻）、两江新界、创汇首座等，此外，还有金科VISAR国际、协信中心等商务公寓类商业物业产品。

虽然国务院连续出台一系列针对房地产市场调控的新政，住宅市场投机行为被空前打压。

但民间资本较多，总在寻觅价值洼地。

从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。

而商业地产的升温，政策影响只是其中一个原因。

更重要的是，商业地产更具有稳定性高、持续性强、受政策影响小、前景大的特征。

因此，部分住宅投资者的资金开始流向商铺和写字楼市场，商铺投资热度出现了升温趋势。

不完全是新政因素影响，更重要的还是重庆的商业地产具备很大的潜力。

相比其他一线城市，重庆的商业地产仍处价格洼地，拥有更多的是机会和空间。

三、重庆商圈商业情况：

（一）、重庆商圈情况

重庆市区是个所中心的城区，以解放碑为之中心的杨家坪、沙坪坝、南坪、观音桥四个区域中心是公认的五大商圈。

各大商圈范围

各商圈商业供应规模及年总营业额

各商圈商业档次

各商圈单位营业面积年平均营业额分析

解放碑商圈：

解放碑商圈全国有名，汇集众多大型百货公司、顶级品牌专卖店、大型超市、小型商铺等等，具备完善的业种配置和各种档次的组合，超市、百货店、品牌专卖店、专业市场、购物中心等全部具备，并且规模和密度堪称第一，每天吸引人流二三十万人，节假日甚至超过一百万人次，简直达到拥挤不堪的地步，它的售总额也数倍于其他次级商圈，号称西部第一大商圈。

解放碑商圈自身也在发生变化，休闲设施陈旧，特色娱乐、餐饮网点太少这些配置的不足正在逐步改善，对于大量同质化的竞争各个商家也在逐步调整形成差异化的共存经营。

沙坪坝商圈：

沙坝坪商业繁华、市场潜力巨大，是重庆重要的商贸区和西南地区重要的商贸区和西南地区重要的物资集散地，对周边地区有较强的经济辐射力。

沙区商业步行街始建于90年代初。

现在形成全市最大步行街区商圈，北起沙南街，跨渝碚路，顺华宇广场西侧向南延伸至绿色艺术广场。

商圈的有效消费人口120万，年购买力在60亿以上，区内商业网点万余家。

整个商圈相对独立，并已形成一定的商业氛围，随着三峡广场、雕塑文化广场、绿色艺术广场等一系列广场的建成必将带动经济和商业的繁荣。

目前的商业业态趋于成熟，新型和先进的零售业态不断进驻，为沙坪坝商圈发展注入了新的活力。

杨家坪商圈：

以杨家坪转盘为中心，中心商业区包括杨九路、杨家坪正街、石坪桥正街、西郊路、直港大道，共计10万余平方米的商业面积，统称为杨家坪商圈。

圈内仅有的家乐福杨家坪店、重百杨家坪分店、新世纪超市、国美家电、立丹百货及富安百货等零星分散在商圈周围，没有形成商业扭转较浓厚的购物中心。

本区是政府规划的商业核心区，金融网点集中，潜力巨大；但商圈业态不丰富，购物环境恶劣，商业落后，城市规划建设有待完善，商圈的有效消费人口应在60万，辐射人口可达120-150万（含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等）。

江北观音桥商圈：

江北区是重庆规划的主城区五大商贸中心之一，它以建新东西南北路为骨架，以观音桥地区为主体，金岗大厦、华音大厦、现代广场、世纪新都、外贸大厦、天文台大厦等39栋高层建筑和洋河花园、滨湖新村及嘉陵广场、长滨广场、金观音广场、欧式一条街等为代表，基本形成具有一定现代商业氛围的城区新貌。

而目前在建的北城天街和协信?

黄金海岸均以大型shoppingmall业态出现，其必将大大改变现有状态，带动整个江北商圈的发展。

江北区是北部新城核心区、未来行政中心、科技信息中心、文化艺术中心，政府商业步行街计划实施区，但旅游、娱乐、休闲、购物、金融等经贸的渗透和融合力不大；商业氛围不浓，商业设施大量闲置，商业功能不完善。

南坪商圈：

与渝中区一桥之隔的南坪，近年来成了争食的热土。

重百南丰商场的入驻，金台百货的诞生，商社电器的进入，南坪商业大厦的改造，麦德龙的落户，浪高百盛的开张，好又多的加盟，以及新世纪百货的跨入，南岸商圈将以转盘为核心，向东西南北路辐射，形成一种多业态的商业格局。

在南坪商业规划布局中，既有从转盘经南坪西路连接步行街，也有未来的海棠晓月和四公里繁华路段。

它的商圈范围在今后的发展中将不断扩大。

南坪是重庆经济技术开发区，规划的商贸副中心、会展中心、重庆餐饮集中区，同时它又是城乡结合区，消费水平相对低，居民文化水平低，因此制约了经济发展，目前即使百盛进入，但仍然没有解放其零售业态单一，商品结构混乱的局面，另一方面，由于发展过快，商圈呈现相对过剩的现象，而且现有的步行街没能达到商业聚集的效果，这也是规划无序造成的，因此南坪商业中心的打造还任重而道远。

重庆商业主要表现有百货商店、主题商场、超市、购物中心、专卖店，其中又以传统百货为主导，这种发展状况仍停留在世界零售商业发展的60、70年代，虽然地处内地，但这种发展速度是远远不够的，相比成都就显得非常落后。

近两年，重庆的零售商业进入了高速发展期，相继形成的五大商圈逐渐成熟，但也仅仅是步入了世界80年代的发展水平。

商圈租金分析：

解放碑：

解放碑是是重庆最繁华的商贸中心地段，商场内的租金集中在200——500元/㎡/月左右，临街门面主要集中在400——800元/㎡/月左右，一直比较稳定，解放碑的黄金商铺集中在皱容路、民权路、民族路、民生路和八一路，这几天道路平日人流量大，是解放碑购物消费群体常去的地方，商铺以租为主，租金则高达800——2000元/㎡/月左右，兴华路小家电市场、五一路、中华路及小什字一带式解放碑商圈的次级商铺，人流量较大，主要采取薄利多销的方式经营，商铺以租赁为主，经营面积都为较小，租金在400——1000元/㎡/月之间。

观音桥：

观音桥绝大部分商业以经营中高档服装、精品为主，具有较强的吸引力，商业地段的价值日趋成熟，使之周边氛围已达到300——600元/㎡/月左右，而今，以嘉陵公园为中心的步行街上的大型商业一一兴起，商业环境已经成熟，周边商业的租金范围在80——600元/㎡/月左右，观音桥转盘附近的租金价格则相对较低，协信黄金海岸的租金范围为20——200元/㎡/月左右，且出租情况相对较差。

沙坪坝：

沙坪坝的商业是在极大百货卖场的基础上形成了以大型专业店、特色专卖店、地下商场相结合的格局，商铺的销售价一般在20000——30000元/㎡，临街门面的租金一般在100——300元/㎡/月左右，由于沙区市场总体的消费水平比较高，因此商圈内商业的租赁率也相当高，总体出租率达到90%以上。

南坪：

南岸区主要商业网点集中在南坪商圈，铺面的租金差价大，从40——300元/㎡/月左右不等，商业物业的售价主要位于15000——30000元/㎡之间，商圈的整体出租率在85%左右，人流量最大的步行街以临街小商铺为主，有高档次需求的客源流失到了一江之隔的解放碑甚至两江之隔的观音桥。

杨家坪：

九龙坡的商业网点主要集中在杨家坪片区，杨家坪商圈商业较少，商业结构不合理，商业形态单一，消费者流失情况严重，杨家坪商圈的铺面租金为150——250元/㎡/月左右，杨家坪地下商场的平均为200元/㎡/月左右，商业物业的售价主要集中在20000——50000元/㎡，目前，杨家坪商圈整体租赁率较高，达到90%左右。

（二）、重庆消费市场情况

1、上半年消费市场情况

　　2010年上半年，重庆市实现社会消费品零售总额1392.48亿元，增长18.9%，比去年同期快0.8个百分点，比全国平均水平快0.7个百分点，增幅列全国第8位，西部第2位，直辖市第2位。

连续17个月实际增幅高于18%，特别是5、6月份分别增长19.5%、19.3%，均位居全国前茅，发展势头好。

上半年重庆市商品销售总额3617.84亿元，增长26.6%，比去年同期快7.8个百分点，特别是批发增长30.5%，聚集辐射力增强。

主要呈现出五个特点：

（1）是各行业竞相发展：

1—6月，批发零售业实现社零总额1180.75亿元，增长19.2%，比去年同期快1.5个百分点。

住宿餐饮业实现社零总额211.73亿元，增长17.0%，拉动社零增长2.6个百分点，贡献率14%。

（2）是城乡市场同步增长：

1—6月，城镇社零总额增长18.9%，乡村社零总额增长18.1%，城乡差距由去年同期的1.8个百分点缩小到0.8个百分点。

　　（3）是消费结构升级加快：

吃穿用商品销售分别增长23.4%、28.7%、37.8%，特别是金银珠宝增长66.0%，享受型消费增势强劲。

住、行、游消费继续成为热点。

在住的方面，与沿海一线城市相比，重庆市房地产刚性需求大，受国家调控政策影响有限，1—6月商品房销售量1689.57万平方米，同比增长4.6%，虽然增幅下降了20多个百分点，但销售额增长仍然达到22.7%，与之相关的家具类商品1—6月销售增长53.9%，家用电器增长42.0%，建筑材料增长40.4%。

在行的方面，1—6月汽车销售增长35.4%，石油及制品增长66.2%。

在游的方面，1—6月国际国内旅游达7896万人次，旅游收入450亿元，均增长30%以上。

　　（4）是家电（汽摩）下乡效果显着：

在全国率先实行家电下乡专用发票、“两个一”补贴政策全部到位、提高下乡家电产品限价、增加下乡品种、延长汽摩下乡实施期限等政策共同发力，纵深推进家电（汽摩）下乡工程。

据统计，上半年，重庆市家电（汽摩）下乡销售47亿元，同比增长6倍以上，与去年全年销售基本持平，其中家电销售21亿元，汽摩销售26亿元。

家电以旧换新工作正式启动，将成为扩大消费的有力推手。

　　（5）是会展之都建设加快：

市政府出台了《关于加快会展业发展的意见》，召开了重庆市会展工作会议。

半年来，重庆市共举办会展节庆活动215个，同比增长37.9%，展出总面积154万平方米，同比增长41.9%，会展业直接收入10.33亿元，同比增长40.6%，拉动消费65.9亿元，同比增长38.1%。

重庆会议展览馆已在两江新区正式动工，大足五金会展场馆正在装修，南坪国际会展中心酒店预计明年9月可建成投入使用。

2、消费市场分析及趋势预测

　　今年以来，重庆市消费市场呈现出规模迅速扩大，消费水平稳步提高，消费升级明显加快，消费领域不断拓宽等几大特点。

随着居民收入的持续稳定增长，市民消费观念有所变化，吃、穿、用消费比重有所下降，汽车、住房、教育、旅游、娱乐、保健等消费渐成热点，呈现出以实物消费为主转向实物消费和服务消费并重的发展趋势；商品价格阶段性涨价明显。

部分生资商品和生活必需品受国际、国内市场和季节性影响，商品价格升降态势的时间性区域性特征较明显，成品油价格调整频繁，蔬菜因生产季节性影响，价格有升有降。

　　2010年消费市场发展也存在一些不利因素，主要表现为消费条件和服务不配套；中低收入群体因部分物价上涨降低了购物预期，加之城乡收入差距较大，保障制度不健全，居民消费倾向不高；住宿餐饮行业，特别是宾馆、沐浴企业营业额增幅减缓，利润下滑。

据统计，1—6月重庆市住宿餐饮业零售额增幅比去年同期下降了4.5个百分点。

　　2010年下半年，重庆市消费品市场总体判断：

消费需求将继续保持增长势头，消费品市场运行总体平稳，预计全年社会消费品零售总额增长19%左右。

在商品供求方面，预计供大于求商品继续增加，市场供求保持基本稳定。

低端纺织品服装需求减弱，价格稳中趋降；家用电器、通信产品供大于求，竞争激烈，价格继续下降；食品及农产品供求总体平衡，部分商品可能在进价上涨、成本推动和阶段性的需求增加情况下价格有所波动。

　　据对下半年600种主要消费品市场供求情况调查，供求基本平衡的商品550种，占商品总数的91.7%。

饮料类、家居用品类、烟酒茶类、文化用品类、办公用品类、工艺礼品等商品市场供求平衡性明显增强；纺织品、化妆洗涤类、服装服饰、鞋帽、钟表眼镜、保健品等类50种商品供过于求，占商品总数的8.3%。

600种商品价格总体趋稳，食品类和居住类价格有所波动。

其中401种价格基本持平，占67%；电器、手机、数码相机、纺织品、服装、钟表眼镜等类43种商品价格下降，占7%；食品、中西药、珠宝首饰等156种商品价格上升，占26％。

由于国际大宗产品涨价，通胀压力加大，在价格成本推动和季节性物资需求变动的影响下，不排除粮油、猪肉、禽蛋、蔬菜等农产品价格出现阶段性的波动。

　　300种主要生产资料供求状况较好，价格基本稳定。

供求平衡和供过于求的291种，占97%，供不应求（阶段性）占3％（主要是柴油），大多数商品将处于供求平衡或供大于求状态。

汽车产品市场供给充裕，能源类产品供求总体趋向平衡。

被调查对象认为：

生产资料价格保持基本稳定的占61.5%，价格下降的占25.5%。

主要是由于受金融危机的影响，煤炭，钢材、水泥价格会在一定时期内有所下调；价格上升的占13％，主要是建材板块。

四、重庆家居卖场情况：

从此图可以看出，07年、09年、10年各方面增长较平稳，08年由于金融危机的影响，有所下降，09年开始逐渐复苏，家居建材的消费在逐年增加，卖场发展速度较快。

2010年，是重庆家居建材业的“卖场年”，在进行的“重庆家居大卖场系调查中中，已对全年新开卖场进行了梳理——大大小小新卖场多达10个，总数已经高达61个以上。

这在重庆家居建材业发展史上前所未有。

家居建材卖场已经进入品牌化运作和消费时期。

主城各区域家居卖场配比

重庆主城区家居建材卖场分布

各家居卖场体量

目前重庆主城建材市场总体量约268万方以上，其中各区分别占得比例为：

区域

面积

比例

渝中区

1065100㎡

占39%

江北区

662775㎡

占25%

渝北区

157000㎡

占6%

南岸区

143200㎡

占5%

沙坪坝区

500000㎡

占19%

高新区

153000㎡

占6%

合计

2681075㎡

100%

目前重庆整个家居卖场体量较小5万方以下的占大部分，