肉联厂安置房可研报告材料.docx

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肉联厂安置房可研报告材料

达州市肉联厂安置房

可行性研究报告

编制单位：

达州市宏盛工程咨询公司

证书编号：

工咨127200660055

编制日期：

二OO七年七月

项目名称：

达州市肉联厂安置房工程

建设性质：

新建

建设地点：

达州市西外海棠新村二期范围内

投资规模：

3000万元

项目业主：

达州市投资有限公司

编制单位：

达州市宏盛工程咨询公司

证书编号：

工咨127200660055

编审：

肖勇（全国咨询工程师、全国造价工程师）

审定：

张良（全国咨询工程师、全国造价工程师）

编制：

杨争（工程师）

附件：

1、达州市发展和改革委员会《关于达州市肉联厂安置房项目立项的批复》

2、建设项目选址意见书

3、建设用地规划许可证

4、总平面图（A、B、C、D、E、F型平面图）

第一章项目概况………………………………………………………………1

1.1项目名称………………………………………………………………1

1.2建设性质………………………………………………………………1

1.3项目地址………………………………………………………………1

1.4项目业主………………………………………………………………1

1.5法定代表人……………………………………………………………1

1.6建设规模………………………………………………………………1

1.7估算总投资及资金来源………………………………………………1

1.8建设工期………………………………………………………………1

1.9结论……………………………………………………………………1

第二章项目建设背景及必要性………………………………………………1

2.1项目建设背景…………………………………………………………1

2.2项目建设的必要性……………………………………………………5

第三章编制的依据及范围……………………………………………………5

3.1编制依据………………………………………………………………5

3.2研究范围………………………………………………………………6

  第四章选址和场址确定……………………………………………………6

4.1选址原则………………………………………………………………6

4.2场址确定………………………………………………………………6

第五章总平面布置方案……………………………………………………8

5.1总平面布置原则……………………………………………………8

5.2总体布局………………………………………………………………8

5.3项目防护设施和绿化………………………………………………8

第六章　建筑设计及结构设计………………………………………………8

6.1建筑平、立面设计……………………………………………………9

6.2建筑装饰………………………………………………………………9

6.3结构设计方案…………………………………………………………9

6.4电气设计………………………………………………………………9

6.5用电负荷………………………………………………………………9

6.6给排水及消防设计……………………………………………………10

6.7给水系统………………………………………………………………10

6.8消防……………………………………………………………………10

第七章工程施工方案…………………………………………………………11

7.1施工原则………………………………………………………………11

7.2工程方案………………………………………………………………11

7.3施工用电………………………………………………………………11

7.4抗震设防等级…………………………………………………………11

第八章　环境保护………………………………………………………………11

8.1污染源分析……………………………………………………………11

8.2防治措施………………………………………………………………11

8.3绿化……………………………………………………………………12

8.4项目绿化布置设计……………………………………………………12

第九章安全生产………………………………………………………………12

9.1编制依据……………………………………………………………12

9.2采用标准……………………………………………………………13

9.3工程的主要危害因素分析…………………………………………13

9.4主要防范措施……………………………………………………14

第十章建设规模及建设工期………………………………………………14

10.1建设规模…………………………………………………………14

10.2建设工期…………………………………………………………15

第十一章投资估算及资金筹措……………………………………………15

11.1投资估算…………………………………………………………15

11.2工程投资估算……………………………………………………15

第十二章保障措施…………………………………………………………16

12.1组织机构…………………………………………………………16

12.2严格“三控制”………………………………………………17

12.3资金管理…………………………………………………………17

13.4技术管理…………………………………………………………17

13.5资料管理…………………………………………………………17

第十三章招标方案…………………………………………………………17

13.1招标范围…………………………………………………………17

13.2招标方式…………………………………………………………17

13.3招标组织形式……………………………………………………17

13.4资质条件…………………………………………………………17

第十四章结论………………………………………………………………18

第一章项目概况

1.1项目名称

达州市肉联厂安置房

1.2建设性质

新建

1.3项目地址

达州市西外海棠新村二期范围内

1.4项目业主

达州市投资有限公司

1.5法定代表人

王飞虎

1.6建设规模

砖混结构38343m2

1.7估算总投资及资金来源

估算总投资3000万元，自筹资金解决。

1.8建设工期

建设工期：

18个月。

1.9结论

本工程项目的建设，系城市建设工程，对经营城市、加快城市发展起到积极作用，项目建设是完全可行的。

建议有关部门尽快批准建设。

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1城市概况

达州市位于四川省东北部大巴山南麓，地理坐标为北纬30°92′~32°20′，东径103°29′~108°23′。

北接陕西安康和湖北十堰，南与广安市接壤，东、东南与重庆市万州区城口县、开县及重庆市梁平县、垫江县相邻，西抵巴中市和南充市。

现辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江县、渠县，代管万源市，幅员面积165900公顷，其中耕地面积315683公顷，人均占有耕地0.275化顷，总人口643万。

地处川渝鄂陕四省市的结合部，是中国西部四大名城——重庆、成都、武汉、西安交汇辐射的中心地带。

达州资源富集，交通便捷，发展势头良好，开发潜力巨大，是四川省的人口大市、农业大市、工业重镇和四省市结合部的商贸中心和交通枢纽，素有“川东明珠”之美誉。

达州市市区包括通川区和达县县城，城市人口35万，城市气化率86%，在全省区域经济发展中属川东北经济区。

工业的主导产业有化工、轻纺、钢铁、煤炭等。

近几年来，城市建设和经济发展迅速，城市总面积和建成区面积2005年为2400公顷，已经建成区面积1194.3公顷，今后城市发展形成“以西城为城市中心，以南城和老城为城市副中心，沿州河发展轴展开”的组团式布局结构形态，形成“一城五片”的功能分区。

达州市“十一五”提出的发展目标：

初步建成中国西部天然气能源化工基地、初步建成川渝鄂陕结合部大城市、初步建成秦巴地区经济文化强市三大奋斗目标，努力建设活力达州、开放达州、和谐达州。

2.1.2历史沿革

达州市历史悠久，公元前314年设置宕渠县，唐时设置渠州、通州、二郡，北宋改通州为达州。

解放后，设达县地区，辖13个县、市区，1993年划出巴中地区，设达川地区。

1999年6月，经国务院批准，撤销达川地区，设立达州市，达州市政府驻通川区。

辖通川区、达县、大竹县、宣汉县、开江县、渠县、代管万源市，幅员面积165900公顷，其中耕地面积315683公顷，人均占有耕地0.275公顷，总人口643万。

2.1.3自然条件

2.1.3.1地形

达州市地势东北高（大巴山区），西南低（盆地丘陵区）。

最高处是宣汉县鸡唱乡大团堡，海拔2458.3米；最低处是渠县望溪乡天关村，海拔222米。

大巴山横直在万源）宣汉北部，明月山、铜锣山、华釜山由北而南，纵卧其间，将全市分割为山区、丘陵、平坝3块。

山地占幅员面积70.70%,丘陵占28.10%，平坝占1.20%。

北部山体切割剧烈，山势陡峭，形成中、低山地貌单元；中南部较为平缓，形成平等谷地地貌单元

2.1.3.2水文

达州市河流主要属长江支流的嘉陵江水系，发源于大巴山，由北而南呈树枝状分布。

前河、中河、后河汇成州河后与巴河在渠县三汇镇汇合成渠江，向南流300公里入长江。

境内流域面积在100平方公里以上的河流有53条，1000平方公里以上的干流有15条。

共有通航河流9条，分别是渠江、洲河、巴河、前河、后河、中河、铁溪河、清溪河、林岗溪，基本形成以渠江、洲河、巴河这主干流的水路运输网络，流域覆盖全市四个县（市）。

各河流可通航里程不等，运载量在100吨以下。

2.1.3.3气象

达州市属亚热带湿润季风气候类型。

由于地形复杂，区域性气候差异大。

海拔800米以下的低山、丘陵、河谷地区气候温和，冬暖、春早、夏热、秋凉，四季分明，无霜期长；海拔800至1000米的低、中山气候温凉、阴湿，回春迟，无酷暑，秋凉早，冬寒长；海拔1000米以上的中山区，光热资源不足，寒冷期较长，春寒和秋霜十分突出。

全市热量资源丰富，雨热同期，全年平均气温14.7度－17.6度之间，无霜期300天左右。

全市雨量充沛，年平均雨量在1076至1270毫米之间。

降水季节分配不均，夏季约占全年的45%，秋季约占全年的25%，冬季约占全年的5%，春季约占全年的25%，春季多寒潮低温天气，夏季多伏旱和洪涝、大风、冰雹，秋季多连绵阴雨。

对农作物生长影响很大。

年最高气温：

42度；年最低气温：

－2.2度；年平均气温：

17.3度；年平均降雨量：

1200毫米；最大日降雨量：

156.7毫米；最大降雨出现在7月：

为473.8毫米；年最大降雨量：

1500毫米；年平均蒸发量：

812.3毫米；平均年日照数：

1409小时；平均风速：

2.2米/秒；最大风速：

19米/秒；年均相对湿度：

79%；最大风频为北风，风频21%。

2.1.4资源

土地资源2000年全市土地面积为166平方公里（2001-2003年无变化）。

耕地面积为90.80万公顷。

2001年略有减少，为29.08万公顷。

人均耕地2000年为人均0.055公顷，2001年为0.054公顷。

平坝、丘陵土地肥沃，有机物含量丰富，主要分布在开江县、达县、通川区、大竹县、渠县等地。

境内潜在土地资源十分丰富。

低产田土、低产园地、低产林地、低产水面土地有57.6万公顷，占全市耕地、林地、园地、养殖水面之和的47.67%。

以大竹县、达县、宣汉县万源市较多。

待开发土地资源为27.03万公顷，占辖区面积的16.31%。

以万源市、宣汉县、达县较多。

　全市已发现矿物38种，产地250余处。

其中探明储量的28种，产地146处；可开发利用的28种，已开发利用的21种。

其中：

达州市天然气资源十分丰富，储量达1.5万亿立方米，是仅次于新疆、东海的全国第三大气田。

中国石油集团西南油气田分公司组建的川东北气矿和中国石化集团西南分公司进驻达州，全面负责天然气勘探、开发、建设与管理及终端市场开发等工作。

面临千载难逢的发展机遇，市委、市政府高度重视，要求举全市之力抓好天然气资源开发，以更大的勇气，更务实的作风，更优惠的政策，更灵活的举措，积极创造良好的开发环境，营造出了重商、亲商、护商、安商的政务环境，全力打造全国重要的天然气化工基地。

2.1.5经济

达州区位优势突出，商品辐射能力较强，人气旺盛。

达州地处川渝鄂陕接合部，自古以来就是商贾云集之地。

近年来，交通通讯等基础设施条件明显改善，襄渝铁路、达成铁路、达万铁路四通八达，210、318国道纵贯全境，渠江航运通江达海，达渝高速公路全线通车，河市机场达州已发展成集水陆空为一体的立体交通网。

邮电通讯业也取得了飞速发展。

独特的区位、交通枢纽和通讯优势，促进了商品的辐射能力的显著增强，目前已吸引了全国20多个省、市、自治区的客商涌入达州，肯德基、沃尔玛、国美电器等企业纷纷入驻达州谋求发展。

2006年全市生产总值达到400.2亿元，增长12.8%，三次产业结构为31.4：

37.4：

31.2，实现粮食总产量259万吨，肉类总产量79.54万吨，全社会固定资产投资达到226.08亿元，增长36.6%。

采矿业、电力燃气和交通运输业完成投资37.54亿元、40.85亿元和42.45亿元。

实现社会消费品零售总额148.8亿元，增长15.7%。

2.2项目建设的必要性

达州市属川东北中心城市，经营城市已列为城市发展的重要目标，西外新区建设作为城市化的核心，也是主要的经济增长源。

市肉联厂安置房已在新的拆迁规划内，为了统一布局，统一规划，所以必须新建市肉联厂安置房，以保证拆迁工作的顺利工作，已是确保社会稳定的重大举措。

第三章编制的依据及范围

3.1编制依据

《中华人民共和国土地法》（1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议修正）；

《中华人民共和国城市规划法》（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；

《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；

《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）；

《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令第256号，1998年12月24日国务院第12次常务会议通过）；

国家发改委和建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版，2006年7月发布）；

中华人民共和国建设部颁《城市道路设计规范》CJJ-90；

中华人民共和国交通部颁《公路桥涵设计通用规范》JTGD60-2004；

中华人民共和国交通部颁《公路工程技术规范》JTGB01-2003；

中华人民共和国交通部颁《公路沥青路面设计规范》JTGF40-2004；

《达州市城市总体规划》（中国城市规划设计研究院，2001年5月）；

《达州市土地利用总体规划》；

达州市西外新区道路建设规划图（1：

500地形图）；

业主提供的其他相关资料与文件。

3.2研究范围

本报告的研究范围是达州市肉联厂安置房工程。

本报告着重对项目的建设背景、建设条件、工程建设内容、建设规模、实施计划、投资估算等进行研究，供业主和有关部门决策参考。

  第四章选址和场址确定

4.1选址原则：

选址应符合达州市城市总体规划，应综合考虑达州市肉联厂安置的交通、土地利用现状、基础设施状况及公众意见等。

选址应具备工程建设要求的工程地质条件和水文地质条件，并避开受洪水、潮水或内涝威胁的地区。

选址应做到交通便利、供水供电条件较好。

选址不允许建在活动的坍塌地带、地震、断层区、地下蕴矿区以及易燃危险品库地区。

4.2场址确定　

4.2.1项目地形地貌

本项目为一构造侵蚀作用形成的低山区。

场地平场开挖和回填后较为平坦，场地东南基岩出露，西侧第四系覆盖土层较厚。

4.2.2地质构造

场地位于川东铁山北斜东翼，区内无断层和大规模裂隙密集带通过。

出露地层为侏罗系中统上沙溪庙组灰白色砂岩与紫红、棕红色泥岩互层，岩层倾角平缓。

地层岩性组成本项目场地内地层主要由第四系覆盖层和下伏薄层至巨厚层侏罗系中统上沙溪庙组（J2s）泥岩、砂岩组成，泥岩、砂岩呈互层状产出。

钻探深度范围内的岩土层从上至下分述如下：

　　1、杂填土（Q4m1）：

紫红色，主要由粉质粘土、砂泥岩碎块和建筑垃圾组成，碎块石含量10-25%，混合不均匀，稍湿，松散状，为平场随意抛填，回填时间小于2年，在场区的分布范围较广，主要在西侧和北侧一带分布。

2、粉质粘土：

紫红色，主要由粘土矿物组成。

3、侏罗系中统上沙溪庙组（J2S）基岩：

主要为泥岩与砂岩互层。

泥岩：

棕红色或紫红色，质结构或粉砂泥质结构，薄层至中厚层状构造。

夹紫灰色泥质粉砂岩条带或浅灰色砂岩透镜体。

根据基岩遭受风化程度的不同将其划分为强风化带和中等风化带。

强风化泥岩：

风华裂隙发育，裂面被褐黑色的铁锰质浸染，岩芯呈碎块状至块状为主，质软，手捏易碎。

全场分布。

中等风化泥岩：

裂隙较发育，多数裂面被褐的铁锰质浸染，岩芯呈短柱状至柱状为主，少量块状或碎块状，岩块较硬。

全场分布。

砂岩：

灰白色，强风化层极软，风化裂隙极为发育，小块岩石手可捏碎（散）；中等风化岩石较完整，硬度稍大，风化裂隙较为发育。

主要为夹层或透镜体，局部分布。

为了有效利用现有的城市基础设施（道路、水、电）以节约投资，加快建设进度和管理，达州市肉联厂安置房设在海棠新村二期范围内。

4.2.3水文地质条件

场地地形较平坦，无地表水体分布。

地下水为土层中的隙潜水，主要受大气降雨补给。

其次为基岩裂隙水。

受地貌条件控制，场地地下水水量贫弱。

水力联系较差，无稳定连续的地下水位。

结合附近工程调查及区域情况，本场地地下水对混凝土结构及结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构腐蚀等级为弱。

4.2.4场地地震效应

　　根据有关地震资料记载，公元1637年以来，达州地区发生过震级不大，破坏性小的多次地震，震级5均在级以下，其中最大震级3.9级，发生于1983年8月12日，震中为万源市嵩坝乡花萼。

可见，项目地区地震发震震级小，属弱震区。

场地无可液化地层。

项目选址符合城市、环境规划要求，自然条件优越，工程地质和水文条件较好，不仅交通便利，而且供水、供电、排水可利用城市基础设施。

综合以上分析，并在充分征求政府及有关部门意见的基础上，达州市肉联厂安置房应设在海棠新村二期范围内。

第五章总平面布置方案

5.1总平面布置原则

在总平面规划布置时应遵循以下原则：

5.1.1根据工艺、防火、环境保护等方面的要求，对所有建筑物、构筑物、管线的统筹安排，力求做到布局合理、紧凑、节约用地以及方便经济；

5.1.2尽量多保留植被，美化环境；

5.1.3景观设计，使自然风光与人工景色相互映衬

5.2总体布局

项目的容积率小于2.19，建筑密度30.6%，建筑高度小于22米。

总平面布置分成8个区，12幢楼。

5.3项目防护设施和绿化

达州市肉联厂安置房设门卫室，项目周边设围墙隔离。

项目绿化采用成片绿化的方式进行，主要种植地表草皮、低矮灌木，形成高低错落的立体绿化，并进行园林化设计，创造一个优美的生活环境。

在选择树种和草种时，应根据达州的地理气候特征重点选择一些防毒、吸尘的植物。

项目绿地率为31.5%以上。

第六章　建筑设计及结构设计

建筑设计本着经济、适用、美观的原则进行设计，尽量满足工作和管理的要求，方便操作便于安装及检修。

交通组织要机运车和行人的出口实行分开设置。

建筑材料贯彻节约的原则，尽量利用当地材料，选用价廉、高效的材料。

大楼尽量采用自然通风，窗户设置应避免排风短路。

建筑参照设计规范：

《建筑设计防火规范》　　　　　GB16－87

《屋面工程质量验收规范》　　　　GB50207－2002

《建筑地面设计规范》　　　　　　GB50037－96　

6.1建筑平、立面设计

建筑物从立面造型和风格上进行精心设计，立面简洁大方，对立面的风格重点设计，使建筑物既有美观、又有完整的总体形象，

6.2建筑装饰

1、外装饰

外墙装饰材料不得使用面砖，外部色彩待主体工程竣工后，规划部门审批。

2、内装饰

（1）墙柱面工程

墙柱面工程一般抹灰、砼墙面、混合砂浆（特细砂）

（2）天棚工程

天棚工程一般抹灰、砼天棚、混合砂浆（特细砂）

（3）门窗

根据情况按钢质防火门，特级防火卷闸门，不锈钢门；塑钢窗，

结构参照设计依据：

1、业主提供用地范围红线图

2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002）

3、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003）

4、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

5、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

6.3结构设计方案

本工程为七层，砖混结构，

6.4电气设计　

电气设计依据：

《建筑物防雷设计规范》　　　　GB50057－94

《建筑照明设计标准》　　　　　GB50034－2004

业主提供的当地供电资料和项目用电的有关资料

6.5用电负荷

本项目用电总安装容量在1000KVA以下。

6.6给排水及消防设计　

本着经济合理的原则，在保证生活、生产用水需要的前提下，尽量节约用水，

6.6.1给水水源

利用现有达州市城市供水管网，可以保证用水需求。

用水量计算：

1、生活用水0.28M3/人.

2、冲洗汽车用水0.4M3/辆.天

3、浇洒道路用水0.0015M3/M2.次，两天浇洒一次

4、绿化用水0.002M3/M2.次，叁天浇洒一次

6.7给水系统

给水采用管径为100毫米的PE管从市政供水管网接入

6.7.1生产、生活和消防合用系统

应建消防储水池，容积900立方米。

6.7.2给水量：

本项目室外给水量为40L/S和30L/S，自喷用水量经计算为38.85L/S。

项目范围内的排水系统，采用雨污分流制，分为污水排水系统和雨水排水系统。

6.7.3污水排水系统

生活污水、粪便水和特殊毒水采用密闭收集，合用一根污水管道，经过化粪池处理后由污水收集管道排入城区污水干管。

1、雨水

项目范围内的雨水采用明沟和暗沟直接就近排入城区污水干管。

2、排水方式

本项目生产污水和雨水排水为地下管线，钢筋混凝土管，管径300MM。

管线按现场地形布置，但最小坡度不小于4%0。

6.8消防　

本设计根据“以防为主、防消结合”的工作方针，在火灾发生时，以水消防为主，化学消防为辅。

并结合《建筑防火规范》（GBJ16－87）（修订本）中有关要求进行消防设计。

第七章工程施工方案

7.1施工原则

严格按国家现行政策、规范施工，采用先进技术，投入先进设备进行施工，确保施工质量，施工安全。

7.2工程方案

7.2.1施工方案

此小区房屋结构均为砖混结构，由于八个区可以分区施工，也可以八个区同时平行施工。

7.2.2运输方案

由于该项目临城市干道，交通运输方便，施工弃土拟采用汽车运输外运集中堆放，目前，城区附近的社会运力能够保证项目施工的需要。

7.3施工用电

项目区附近供电系达州电业局供区，施工用电可在附近单位搭接，电力能保证工程施工需要。

7.4抗震设防等级

根据《中华人民共和国防震减灾法》、《工程场地地震安全评价技