南昌市城市概况.docx

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南昌市城市概况

南昌市城市概况

一、概况 

南昌地处江西中部偏北，赣江、抚河下游，濒临我国第一大淡水湖鄱阳湖西南岸。

东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、靖安，北与永修、都昌、鄱阳三县共鄱阳湖，南北最大纵距约121公里，东西最大横距约108公里，总面积约7402平方公里。

全境以平原为主，东南相对平坦，西北丘陵起伏，水网密布，湖泊众多。

南昌是江西的省会，全省政治、经济、文化的中心。

二、区域划分（管辖五区四县）

东湖区辖公园街道、滕王阁街道、八一桥街道、百花洲街道、墩子塘街道、大院街道、豫章街道、董家窑街道、彭家桥街道、沙井街道10个街道以及贤士湖管理处，共有125个社区（家委会）、8个行政村。

其中，沙井街道委托红谷滩新区管理。

区政府驻公园街道叠山路136号。

　 西湖区辖10个街道、1个镇：

南浦街道、朝阳洲街道、桃源街道、广润门街道、西湖街道、系马桩街道、绳金塔街道、十字街街道、丁公路街道、南站街道、桃花镇。

共有132个社区（居委会、家委会）、13个行政村。

区政府驻抚生路。

　 青云谱区辖5个街道、1个镇：

洪都街道、京山街道、三家店街道、岱山街道、徐家坊街道、青云谱镇。

共有48个社区、12个行政村。

区政府驻井冈山大道388号。

　 湾里区辖2个街道、3个镇、1个乡：

站前街道、幸福街道、招贤镇、梅岭镇、罗亭镇、太平乡。

共有11个社区（居委会）、37个行政村。

区政府驻招贤镇。

　 青山湖区辖2个街道、5个镇、1个乡：

青山路街道、上海路街道、京东镇、湖坊镇、塘山镇、罗家镇、蛟桥镇、扬子洲乡，共有81个居委会、97个行政村。

其中，蛟桥镇委托南昌经济技术开发区管理。

区政府驻南京东路699号。

　 南昌县辖11个镇、7个乡：

莲塘镇、向塘镇、三江镇、塘南镇、幽兰镇、蒋巷镇、武阳镇、冈上镇、广福镇、昌东镇、麻丘镇、泾口乡、南新乡、塔城乡、黄马乡、富山乡、东新乡、八一乡，共有37个居委会、307个行政村。

其中，昌东镇、麻丘镇委托南昌高新开发区管理。

县政府驻莲塘镇五一路117号。

　 新建县辖10个镇、9个乡：

长堎镇、望城镇、生米镇、西山镇、石岗镇、松湖镇、樵舍镇、乐化镇、溪霞镇、象山镇、石埠乡、流湖乡、厚田乡、联圩乡、金桥乡、铁河乡、大塘坪乡、昌邑乡、南矶乡，共有34个居委会、295个行政村。

县政府驻长堎镇新建大道239号。

　 安义县辖7个镇、3个乡：

龙津镇、万埠镇、石鼻镇、鼎湖镇、长埠镇、东阳镇、黄洲镇、乔乐乡、长均乡、新民乡，以及万埠垦殖场。

共有11个居委会、109个行政村。

县政府驻龙津镇解放路。

　 进贤县辖9个镇、12个乡：

民和镇、李渡镇、温圳镇、文港镇、梅庄镇、张公镇、罗溪镇、架桥镇、前坊镇、三里乡、二塘乡、钟陵乡、池溪乡、南台乡、三阳集乡、七里乡、下埠集乡、衙前乡、白圩乡、长山晏乡、泉岭乡。

共有28个居委会、270个行政村。

县政府驻民和镇中山大道。

三、面积及人口概况

南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县，东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区，以及南昌经济技术开发区（昌北区）、南昌高新技术产业开发区（高新区）和红谷滩新区。

　　人口：

据公安户籍统计，南昌市年末户籍总人口为491.31万人，比上年末净增7.35万人，其中非农业人口232.76万人，增长2.2%。

据2007年全市变动抽样调查结果显示，2007年全市年末常住人口为458.06万人，人口出生率为13.63‰，死亡率为5.79‰，自然增长率为7.84‰。

　 从业人员：

全市年末社会从业人员271.99万人，比上年末增加4.22万人，增长4.6%。

其中第一产业77.42万人，第二产业60.44万人，第三产业134.13万人。

年末在岗职工59.04万人，增长5.3%，其中国有单位在岗职工人数38.55万人，比上年末增加1.84万人。

四、城市规划

1、用地规划总图

2、综合交通规划图

五、南昌市各区（县）概况

1、南昌县

（1）位置

南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。

位处北纬28°16′～28°58′、东经115°49′～116°19′之间。

由东至西宽36公里，从南至北77公里。

东接进贤县，南邻丰城市，西、北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，三面环抱南昌市主城区

（2）人口

2009年末全县总人口95.19万人，占全省总人口的2％，其中农业人口77.11万人，人口密度为565人/平方公里；南昌县下辖7个乡，9个镇和2个省级开发区（江西南昌小蓝经济开发区、向塘开发区），42个居委会和256个村委会。

（3）社会经济

初步核算，2009年全县实现地区生产总值（GDP）255.3亿元，按可比价格计算，比上年增长14.3%。

其中：

第一产业增加值34.5亿元，增长8.5%；第二产业增加值168.5亿元，增长16.6%；第三产业增加值52.4亿元，增长11.3%；三次产业结构比由上年的13.4：

64.9：

21.7调整为13.5：

66.0：

20.5。

第一产业增加值占国内生产总值的比重较上年上升0.1个百分点；第二产业上升1.1个百分点；第三产业增加值下降1.2个百分点。

（4）对外经济

2009年全年共引进项目69个，其中新批外商投资企业10家，投资5000万元以上的重大制造业项目49个；合同外资19.8亿美元，下降18.8％；实际利用外资2.35亿美元，增长13.4％；实际利用内资52.7亿元，比上年同期净增5亿元，增长10.6％；5000万元以上工业项目进资29.5亿元，增长21.99％；出口创汇2.35亿美元，下降19.2％。

（5）金融保险

2009年末全县金融机构人民币存款余额155.2亿元，比年初增加37.7亿元。

其中，城乡居民储蓄存款96.1亿元，比年初增加18.8亿元。

金融机构人民币贷款余额99.2亿元，比年初增加32.8亿元。

其中，中长期贷款47.4亿元，比年初增加22.5亿元。

金融机构实现利润总额2.7亿元，比08年净增3408万元，增长14.5％。

（6）市场贸易

2009年社会消费品零售总额完成48.1亿元，增长18.2%。

分地域看，县级消费品零售额完成19.77亿元，增长19.7%；县以下消费品零售额完成28.33亿元，增长17.2%。

分行业看，批发和零售业零售额完成44.97亿元，增长18.0%；餐饮业零售额完成3.04亿元，增长20.6%；其他行业零售额完成868万元，增长26.5%。

（7）人民生活

   2009年末全县城镇在岗职工年平均工资22128元，增长11.6％。

据抽样调查显示，全年全县农村居民人均纯收入6571元，与去年同期相比增加563元，增长9.4%。

农村居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重（恩格尔系数）为47.7%，较上年同期下降7个百分点。

2、红谷滩新区

（1）红谷滩新区介绍

红谷滩新区是南昌市委、市政府为适应现代城市发展的需要，拓展城市规模，加速城市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，实现现代文明花园英雄城市建设目标，经批准于2002年5月15日正式成立的城市新区。

新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，东濒滔滔奔流的赣江，与江南名楼滕王阁隔江而峙，“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”的诗情画意尽显其中；西临昌九高速公路，倚山势起伏的森林公园和波光粼粼的黄家湖、蝶子湖、礼步湖，层峦叠翠风景秀丽的梅岭群峰为其撑起一道绿色屏障；南连拟建中的生米大桥和规划中的外环路，前湖景区湖光山色，交相辉映；北接赣江大桥，碧波万顷的田园风光令人心旷神怡。

红谷滩新区由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲、九龙湖四大片区组成，区域面积78余平方公里。

按照市委、市政府的总体部署和“控制老城区，储备朝阳片区，发展城市新区”的建设方针，红谷滩新区的开发建设将立足高起点、高品位、高标准，坚持以人为本，实现人与自然的和谐统一，充分利用山水优势来展示“一江两岸”的都市风采和滨江城市的特色魅力，营造“美的空间、人的乐园”。

红谷滩中心区将建成以行政办公和居住为主，融文化、商务为一体的城市新型中心区；凤凰洲片区为以居住为主的城市生活新区；红角洲片区定位为教学、科研、旅游、体育和高级商住区。

自2000年7月11日正式启动以来，经过初步开发建设，红谷滩中心区已是高楼耸立，繁花似锦，绿树成荫。

随着市委、市人大、市政府、市政协、市纪委等党政机关的迁入，红谷滩新区已成为英雄城南昌的政治中心。

得天独厚的自然生态环境、快速便捷的交通网络、日趋完备的基础设施、高起点的规划定位、优惠的投资政策使红谷滩新区蕴藏的巨大发展空间和潜力得以迸发，成为商家投资的热土和世人关注的焦点。

随着各大开发建设项目的进入，红谷滩新区的开发建设已全面铺开，一座新城正在快速整体崛起。

走进崛起的红谷滩新区，处处涌动着现代化大都市的勃勃生机与活力。

崛起的红谷滩新区正以花园城、生态城、环保城、滨江城的风采和特色魅力，展示着英雄城南昌的新形象，引领城市建设与发展的新潮流。

洪城处处有商机，新区无处不诱人。

已焕发出勃勃生机的红谷滩新区，和老城区就是不一样，其丰富的自然资源，优越的区位优势，低廉的土地价格，优惠的投资政策，快捷的办事效率，将给投身红谷滩新区建设的各届人士以满意的服务和丰厚的回报。

我们竭诚欢迎四海宾朋、有识之士前来观光、洽谈、投资、兴业，新区人民将以真诚、热情和信心与您携手、共同打造南昌的“浦东”。

（2）红谷滩行政区域划分

按照南昌市“以赣江为主轴，一江两岸、一核五片、南北两城、双城拥江”的城市空间布局，红谷滩新区定位为南昌的新行政中心、新商务中心、新文化中心、新生活中心、新商业中心和新休闲中心，也是体现南昌未来，展示“一江两岸”现代都市风采和滨江城市特色魅力的主要区域。

红谷滩区域规划总面积约78平方公里，分为红谷滩中心区、红角洲、凤凰洲和九龙湖四大片区。

红谷滩中心区由4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成，为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区——中央商务区（CBD中心区），是已经建设成熟的一个区域。

凤凰洲片区规划用地约11平方公里，为重要的江岸景观区，布置了蝶子湖体育公园综合项目，是以旅游、居住为主的城市生活新区。

红角洲片区规划用地面积约25平方公里，为集高教、科研、旅游、体育和高级商住为一体的生态新城，也是南昌打造山水都城、南昌水城的精华示范区。

九龙湖区片区规划用地面积约28平方公里，主要是为满足南昌国际体育中心、华中国际物流城等项目建设需要，于去年从新建县生米镇划入的区域范围，目前该片区的详规正在修订之中。

（3）新区风貌

（4）地铁轨道规划

轨道交通１号线红古滩段

　　南昌轨道交通1号线起于“双港大道”东大街南，由于昌九城际铁路的竣工通车，后调整直至连接至“南昌的乐化”。

首发“双港东大街”，经过红古滩的“北一环”、“长江路”、“珠江路”、“庐山南大道”、“绿茵路”、“卫东大道”，“丰和大道”和“秋水广场”，在穿越赣江驶入南部主城区第一站，“滨江大道站”。

红古滩其中的“丰和大道站”可换乘2号线。

（所有红古滩其余轨道交通线路有待延伸）

轨道交通２号线红古滩段

　　起于望城、南昌“高速客运西站”，途经：

“站前北大道”、“红谷南大道”、“丰和大道”、“凤凰一路”，穿越赣江驶入“阳明路站”。

轨道交通４号线红古滩段

　　起于南昌“高速客运西站”和“站前北大道”，穿江而过驶入“朝阳洲南部”。

轨道交通５号线红古滩段

　　起于“下罗地区”，途经：

“长堎大道”、“学府大道”、“红谷南大道”、“学府大道”，穿越赣江驶入“朝阳大道”。

　　红古滩经过十余年的建设，中心区现已是摩天楼耸立，金融繁花似锦，绿色遍地成荫，便捷的立体化交通网络日益加强，日趋完备的基础设施、高起点的规划定位，惊人的扩延速度今已成为金融的热土和世人关注的焦点。

第二章

一、南昌市基准地价

二、商业用地区域划分

三、住宅用地区域划分

四、土地成交情况

地块编号

宗地位置

宗地面积

土地用途

容积率

起始价（万/亩）

成交单价（万/亩）

总地价（万元）

楼面地价（元/㎡）

竞得人

交易时间

JDP1047

红谷滩新区中央商务区B-16-1-②地块

8387

商业金融、办公

≤7.0

480

1335

16795.635

2861

吴炎成

2010-12-03

JDP1018

红谷滩新区凤凰洲C-43地块

33333

商住用地

≤2.2

228

420

21000

2864

陈道友

2010-09-30 c

JDP1029

红谷滩新区周边区B-35地块

25565

文化娱乐兼容商业用地

≤1.2

150

150

5752.2

1875

江西运通汽车销售服务有限公司

2010-08-20

JDP1017

红谷滩周边区C-2地块

16585

居住用地

≤3.0

166

166

4129.582

830

南昌城市建设投资发展有限公司

2010-07-09

GDP1028

红谷滩红角洲片区控规D-02、03、04地块内

349552

工业用地

0.8≤1.6

6.9

6.9

3617.8701

65

用友（南昌）产业基地发展有限公司

2010-06-25

JDG1008

红谷滩中心区红谷中大道以北、春晖路以东

83197

商业、广场、二类居住、商住综合用地

≤4.3

C-15-1、2起始价216万元/亩，成交单价1017万元/亩；D-3、5起始价287万元/亩，成交单价1088万元/亩

133112.5430

3721

上海世茂建设有限公司

2010-06-23

JDP1010

红谷滩新区周边区B-2地块部分用地（B地块）

16255

商业用地

≤2.5

225

550

13410.1

3300

喻建华、张国华、段春建、辛国勇

2010-05-10

JDP1009

红谷滩新区红角洲片区B-02-3地块

11464

居住用地

≤2.0

220

361

6207.7560

2708

南昌红谷置业投资有限公司

2010-04-19

JDP0925

红谷滩中央商务区B-12-1-②地块

15.533（亩）

商务综合用地，兼容办公、酒店、商业

≤4.2

255.2

380

5902.540

1357

江西萍钢实业股份有限公司

2009年12月22日

JDP0915

红谷滩新区九龙湖片区（昌樟高速以西、生米大桥西连接线以南、320国道以东、向莆铁路以北）

1584.563亩

场、仓储、配套商业、居住、市政公共设施、绿化、学校用地

该宗地共有14地块、规划要求不同

55535万元

55535万元

55535万元

南昌华南城有限公司

2009年12月9日

JDP0812

红谷滩新区凤凰洲片区控规C-2地块

28.9010亩

商住用地

≤3.7

258万元/亩

258万元/亩

7456.4580

1046

南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司

2008年10月31日

JDG0822

红谷滩中央商务区B-16-2地块，位于会展路以北、丰和西路以东

16.217（亩）

商业金融、办公用地

≤5.0

336

336

5448.912

1008

南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司

2008年7月17日

JDG0814

红谷滩红角洲片区B-18、19、20地块

361.683亩

≤0.8

105

105

37976.7150

1969

南昌卓越房地产开发有限公司、南昌红江实业发展有限公司

2008年5月16日

JDG0809

红谷滩周边区C-3地块

7.902（亩）

商业、宾馆、办公用地

≤5.0

300

300

2370.6

900

南昌澳中实业发展有限公司

2008年3月10日

JDG0808

红谷滩中心区B-24-6地块

14.8203（亩）

≤4.0

260

260

3853.278

975

国盛证券有限责任公司

2008年3月10日

JDG0802 

红谷滩红角洲片区C2－04地块 

260.3480（亩） 

科研设计用地（从事创意产业方面的研究）和商业、住宅（公寓式）用地 

≤1.6

125

125

32543.5

1172

南昌红江实业发展有限公司、江西慧谷投资建设发展有限公司 

2008年3月10日

JDG0807

红谷滩中心区B-9、10、11地块 

173.2140亩 

商业服务、旅馆、文化娱乐、办公、高级公寓用地 

≤3.6

345

345

59758.8300

1438

上海绿地（集团）有限公司 

2008年2月26日-3月10日 

JDG0806 

红谷滩中心区B-7地块 

71.6060亩 

酒店、办公、商业、高级公寓用地 

≤5.0

360.43

360.43

25808.9506

1081

香格里拉中国有限公司 

2008年3月10日 

JDG0805 

红谷滩中央商务区B-5、6地块 

87.6690亩 

金融、办公、商业、酒店用地（

总建面25万㎡

260

260

22793.9400

金融街控股股份有限公司

2008年3月10日 

JDG0737 

红谷滩周边区A-8、A-10部分地块 

12（亩） 

办公、商业用地 

≤2.95

182.88

182.88

2194.56

930

南昌融泽房地产开发有限责任公司 

2008年1月2日 

丰城市情简介

   丰城，位于江西省中部，面积2845平方公里，人口135万，辖32个乡镇（街道）、550个行政村（社区）。

2000年至2009年，全市GDP由41.88亿元增加到200亿元，增长4.8倍；财政

总收入从2.91亿元增加到20.85亿元，增长6.2倍；三产比例由36.7:

26.1:

37.2，调整为19.5:

50.3:

30.2，二产比重提高了24.2个百分点。

第九届全国县域经济基本竞争力评比列全国第106位，列中部第13位，被评为全国最具区域带动力中小城市百强、全国十大粮食生产标兵县市、全国高产油茶示范县市、全国社会治安综合治理先进集体、全国信访工作先进单位、全国农村劳动力转移示范市、全国乡村青年文化活动先

进县市。

连续多年被评为全省经济社会发展综合先进县市，是全省“七项考评体系”综合评比先进县市、全省十佳投资县市。

   丰城历史悠久，人杰地灵。

公元210年置县，1988年撤县设市。

史传为干将、莫邪宝剑藏地，故别名“剑邑”。

唐代文学家王勃曾在《滕王阁序》中以“物华天宝，龙光射牛斗之墟；人杰地灵，徐孺下陈蕃之榻”的名句，赞美丰城钟灵毓秀。

这里有着深厚历史底蕴的剑文化、瓷文化、水文化、书院文化和古建筑文化，境内的唐代洪州窑是全国六大青瓷名窑之一，罗山书院是全国第一所书院，岳家狮、梅烛等列为国家级、省级非物质文化遗产。

这里是东汉高士徐孺子、唐代江西首位状元王季友、元代文史学家揭傒斯、明代爱国将领邓子龙、现代戏剧泰斗熊佛西、《辞海》主编夏征农、雅典和北京奥运冠军杨文军的故乡。

   丰城区位优越，交通便捷。

地处江西“天”字形高速公路的中心点，长珠闽地区6—8小时中心区的中心带，距省会南昌60公里，距昌北机场70公里，浙赣铁路、京九铁路、赣粤高速公路、105国道和赣江黄金水道穿境而过，市内公路四通八达，交通运输便利。

   丰城资源丰富，风光旖旎。

境内有江南最大的火力发电厂丰城发电厂，一、二期总装机容量260万千瓦，三期200万千瓦正在立项审批；有江西最大的国家统配煤矿丰城矿务局，同时引进了盛丰高纯硅等一批新型能源光伏产业项目，正在努力实现由江西重要的能源基地向全国新型能源基地的历史跨越。

再生资源丰富，是赣中再生金属集散市场。

旅游资源有全国重点文物保护单位洪州窑、药湖国家湿地公园、全省历史文化名村白马寨村和厚板塘村明清古建筑群、孔庙等名胜古迹，以及风景秀丽的玉华山、罗山、含秀湖等自然景观。

   丰城发展迅速，实力增强。

新型工业强势崛起，构建了“一园三区三基地”（一园即工业园，三区即光伏电子产业区、生物食品产业区、能源建材产业区，三基地即精品陶瓷产业基地、资源循环利用产业基地、富硒产业基地）的发展格局，培育形成了新型能源、精品陶瓷、光伏电子、生物食品、资源循环利用等五大支柱产业，被省政府授予全省工业三年翻番先进县市、工业崛起年度贡献奖，是江西新兴的工业基地。

城市建设日新月异。

新世纪以来，城市建成面积由5.25平方公里拓展为34.6平方公里；城市人口由17.6万到去年首次突破30万，其中：

新城区完成投资80亿元，人口突破5万人。

现代农业方兴未艾，被誉为中国生态硒谷、中国水产水禽之乡、中国羽绒之乡、中国冻米糖之乡、中国豇豆之乡。

新农村建设逐步推进，住整洁房、走平坦路、喝干净水、上卫生厕、用洁净能源正在广大乡村变为现实。

   丰城社会和谐，幸福安康。

投资2.96亿元的农村教育“三集中”布局调整、投资6000万元的农村卫生院建设、投资1.3亿元的农村敬老院建成投入使用，建设了8.8万平方米的经济适用房，正在规划建设4万平方米的廉租住房，建设了全省第一个县级人力资源市场，开展了农民和城镇居民合作医疗保险，建设了剑匣亭、龙光书院、丰水湖文化公园、玉龙河、剑邑公园等一批文化景观建设。

   立足新起点，丰城市深入贯彻落实科学发展观，大力实施工业强市、商贸活市、农业稳市、教育立市和文化兴市战略，重点做好“五个对接、五个提升”：

即高位对接高新技术产业，提升支柱产业的核心竞争力；全面对接国家经济刺激政策，提升地方发展持久后续力；超前对接鄱阳湖生态经济区发展战略，提升发展可持续力；无缝对接南昌城市经济圈，提升城市综合竞争力；持续对接先进性要求，提升科学发展的支撑力，积极抢占新一轮经济大发展的制高点，全力打造全省最好县市，奋力冲刺全国百强县市，努力建设“开放大气、和谐秀美”的现代化中等城市。