房地产拆迁工作计划书doc.docx

房地产拆迁工作计划书doc.docx

《房地产拆迁工作计划书doc.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产拆迁工作计划书doc.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产拆迁工作计划书doc

房地产拆迁工作计划书

篇一：

棚户区改造入户测绘登记及拆迁工作实施方案

　　XXX棚户区改造

　　入户测绘登记及一期拆迁工作实施方案

（XX年4月19日）

　　为推进XXX棚户区改造过程中房屋拆迁工作顺利进行，结合实际情况，制定本方案。

　　一、指导思想

　　以科学发展观为指导，坚持“依法拆迁、和谐拆迁、公开透明、按规补偿”的工作方针，全力做好XXX棚户区改造房屋拆迁工作。

　　二、工作原则

　　1、依法拆迁原则。

严格按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河南省城市房屋拆迁管理条例》、《XXX市人民政府关于加快推进棚户区改造工作的通知》及相关法律、法规和政策的规定实施拆迁，切实维护拆迁当事人的合法权益。

　　2、妥善安置原则。

从维护社会稳定、构建和谐社会的大局出发，切实按照国家政策对被拆迁人补偿到位，安置到位。

同时，妥善安置低收入困难家庭，在政策上给予倾斜和合理照顾。

　　三、实施步骤

（一）入户登记阶段（5月1日-7月31日）

　　1、工作目标：

3个月之内完成XXX棚户区改造范围内的宅基地及房屋测绘登记工作，达到一户一档目标。

　　2、实施主体：

XXX街道办事处、XXX居委会人员为带测人员，负责组织实施；指挥部聘请专业测绘机构负责对宅基地及房屋进行测绘；抽调土地、城建、房产、物价、财政部门人员全程进行监督。

　　3、工作流程：

　　步骤一：

　　步骤二：

　　步骤三：

　　步骤四：

　　4、入户测绘登记工作只对准宅基地证持有人，没办理宅基地证或宅基地证未过户的，先行测绘登记，后需由XXX两委会提供相关证明等材料进行确认。

　　5、带测人员积极宣传《XXX棚户区改造征迁补偿安置方案》和相关政策法规，为顺利实施房屋拆迁营造良好的舆论氛围。

　　监

　　督人员全程做好监督，保证测绘登记工作真实有效。

　　6、入户测绘登记工作结束后，测绘人员对数据进行整理，一户一档。

（二）签订补偿协议阶段（8月1日-9月30日）

　　1、工作目标：

2个月之内完成XXX棚户区改造一期工程范围内被拆迁户的协议签订工作。

　　2、实施主体：

XXX街道办事处、XXX居委会工作人员。

　　3、工作流程：

　　步骤一：

　　步骤二：

　　步骤三：

　　步骤四：

（三）搬迁阶段（10月1日-10月10日）

　　1、工作目标：

10日之内完成XXX

　　棚户区改造一期工程范围

　　内被拆迁户的搬迁工作。

　　2、实施主体：

XXX街道办事处、XXX居委会工作人员。

　　3、工作流程：

　　步骤一：

　　步骤二：

　　步骤三：

　　（四）拆迁实施阶段（10月11日-10月31日）

　　1、确定拆迁范围:

一期工程范围。

　　2、确定拆迁公司和拆扒公司。

按照文件规定和程序组织实施，同时签订委托或承揽合同。

　　3、张贴拆迁公告，进驻拆迁现场。

　　4、实施拆扒。

　　（五）检查验收阶段（11月上旬）

　　XXX棚户区改造项目指挥部拆迁安置组对拆迁工作进行验收。

拆扒公司必须按照合同约定，确保拆迁范围内无建筑遗留物，做到场清地平，符合工程施工要求。

　　XX年4月19日

篇二：

拆迁培训大纲

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》理解与适用

　　1、条例制定的目的和意义

　　2、房屋征收与补偿应遵循的原则

　　3、房屋征收与补偿工作的管理、监督、监察

　　4、新旧条例的异同及衔接适用问题

　　5、关于征收决定：

房屋征收的范围和公共利益的界定；作出房屋征收决定的程序和相关要求；被征收人不服房屋征收决定的救济；房屋征收部门的职责

　　6、关于补偿：

给予被征收人补偿的内容；被征收人的住房保障问题；被征收房屋的评估、复核评估、鉴定；关于房地产价格评估机构；关于货币补偿和房屋产权调换；造成停产停业损失的补偿；征收范围内未经登记的建筑的调查、认定和处理；关于补偿协议订立、履行；被征收人对补偿决定不服的救济；“先补偿、后搬迁”的原则；房屋征收与补偿的主体；关于人民法院强制执行搬迁；房屋征收补偿档案制度

　　7、违反本条例行为的法律责任

（二）房地产企业的拆迁风险防范及对策

　　1、国有土地上房屋征收与补偿条例对房产企业的影响

　　2、土地一级市场开发与征地拆迁的法律问题

　　3、房地产拆迁项目的融资设计及法律分析

　　4、房地产项目征地、拆迁计划、方案制定

　　5、拆迁过程中行政许可对房地产企业的影响及对策

　　6、房地产企业拆迁过程中的法律风险防范及应急预案

　　（三）城乡规划行政许可的若干问题

　　1、地方政府随意更改规划的法律后果

　　2、信赖保护

　　3、规划许可中对相邻权的保护

　　4、双效行为及当事人的救济

　　5、城市规划中的规划用地性质

　　6、规划验收的内容和要求

　　7、依法变更规划与提高容积率

　　8、村庄规划与城乡统筹

　　9、危旧城区改建扩建翻建的处理

　　10、听证会并听取利害人意见

　　11、质量安全条件下，最小成本的翻建

　　12、不能以处罚代替许可

　　（四）城市房屋拆迁相关法律问题——结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　1、公共利益与商业利益的判断确认

　　2、拆迁许可与征收决定

　　3、拆迁行政案件合法性审查

　　4、城市房屋拆迁的强制执行

　　5、拆迁中土地的权利问题及其补偿

　　6、不动产征收中的行政救济

　　7、补偿安置裁决与补偿决定

　　8、关于土地协助执行

　　9、拆迁中土地补偿问题

　　10、无证房屋拆迁补偿

　　11、拆迁中赔偿与补偿、管辖交叉

　　12、立法趋势比较

　　（五）集体土地征收与城中村拆迁相关法律问题

　　1、两种方案

　　2、土地征用补偿的民主程序

　　3、补偿的权利及其受偿主体

　　4、城中村拆迁的法律适用

　　5、征收主体、强制拆迁的主体

　　6、附属设施的界定

　　7、遵循利益衡量与动机正当原则

　　8、集体土地征收补偿原则

　　9、补偿款分配的民主程序、分配纠纷机制

　　10、村民自治与守法及社会保障

　　11、人民政府组织实施包括调解和裁决

　　12、出嫁女入赘婿的撤销权

篇三：

XX市区房屋征收拆迁工作方案

　　XX市区房屋征收拆迁工作方案

　　一、使用原则

　　征收拆迁工作经费使用遵循“厉行节约、规范管理、专款专用、分级负责”的原则。

　　二、经费标准

　　征收拆迁工作经费包括按户计算的工作经费和用作奖励的工作经费。

按照《关于进一步规范房屋征收拆迁行为加快推进征收拆迁工作的实施意见》（镇办发〔XX〕110号）的规定,征收拆迁工作经费按户计算,按户计算的工作经费低于原工作经费（项目补偿安置总费用的6%）的，差额部分经市政府批准后由项目主体奖励给辖区政府（含管委会，下同）。

　　三、使用范围

　　征收拆迁工作经费应用于下列支出：

（一）征收拆迁事务性支出

　　项目调查登记、补偿方案制定、现场公示、信息登报、社会稳定风险评估、未经登记建筑认定处理、评估机构选择、房屋征收拆迁补偿、房屋安置、信访稳定等事务支出的办公、差旅、通讯、交通、宣传、用餐、公证、登报、医药、慰问、保安、法律服务等费用，以及其它与项目征收拆迁工作直接相关的合理性支出。

（二）人员费用支出

　　1．补贴。

包括通讯、交通、误餐等符合财经纪律的补贴。

　　2．完成任务考核奖励。

　　（三）单位日常开支

　　专门从事征收拆迁工作的单位，可以将工作经费用于单位日常开支。

　　（四）信访遗留问题处置

　　对项目工作经费的结余（不含上述第（三）项单位的结余）上划区级财政,专项用于征收拆迁信访维稳和遗留问题的处置。

　　四、经费拨付

　　按户计算的工作经费根据时序进度拨付，项目启动实施时，支付30%；签订征收拆迁补偿协议率达50%时，支付30%；征收拆迁补偿协议全部签订，房屋全部拆除，移交地块时支付30%；余款待房屋安置工作全部完成后支付。

　　按户计算工作经费的分配比例由属地区政府研究确定，承担征收拆迁职能的征收拆迁实施单位的比例一般不低于40%；其余工作经费由区政府根据参与征收拆迁具体洽谈等工作的各单位承担的工作量多少进行分配。

用作奖励的工作经费由区政府进行合理分配。

征收拆迁委托协议签订后，国有土地上房屋征收部门或集体土地上拆迁人按照序时进度拨入区级财政部门设立的专项账户，由区政府根据有关规定分配后，分别划入相关部门账户。

　　五、审批管理

　　征收拆迁工作经费的开支必须严格履行审批手续，审批人为区政府明确的项目负责人，或按区级财政专户资金使用管理办法审批，审批人对项目的开支负总责，实际领款人须签字，不得代签、代领。

财务人员必须按照有关财务制度，核对支付凭证，计算无误、手续齐全、审批完备后支付。

　　六、配套措施

　　各属地区政府根据本办法制定具体的工作经费使用标准和制度，并报市征收办备案。

　　七、监督管理

　　征收拆迁工作经费必须专款专用，不得弄虚作假，不得截留、挪用和坐支其他专项资金。

区政府及相关部门、单位对征收拆迁工作经费应独立建账，自觉接受财政、审计部门的检查和审计。

对审计中发现的不规范使用工作经费或违反相关财经纪律的行为，由监察部门严肃查处，并按有关法律法规进行责任追究；构成犯罪的，移交司法机关处理。