武汉市新房房产证及土地证办理流程.docx
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武汉市新房房产证及土地证办理流程
2014年武汉市新房房产证及土地证办理流程
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2014年武汉市新房房产证及土地证办理流程
2014-07-0915:
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[摘要]刚刚办理完新房的房产证及土地证。
由于受到国家新策的影响，办证的人异常多，再加上政务中心没有把办证的流程完整清楚地公示出来，搞得大家犹如热锅上的蚂蚁到处乱窜。
如果用流程管理的思路去办理，其实很简单。
所以我只花了一个小时办好了房产证，另外一个小时办好了土地证。
新房《房屋所有权证》和《国有土地使用证》二证的办理流程如下：
地点：
武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市场，电话85795888。
时间：
周一至周五8:
30-12:
00，14:
30-17:
00，中午清场关门。
周六9:
00-16:
00，只办理发放二证业务。
一．所需全部文件材料：
1．已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。
（原件2份）
2．加盖开发商发票专用章的二联购房发票。
（原件1份，复印件1份）
3．《武汉市商品房权属证明书》（开发商处领取）。
（原件1份）
4．房屋平面图（开发商处领取）。
（原件1份，复印件1份）
5．加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》（开发商处领取）。
（原件1份）
6．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》（贷款银行处领取）。
（原件1份）
7．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》（抵押权设立登记）（贷款银行处领取）。
（原件1份）
8．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件（贷款银行处领取）。
（原件1份）
9．（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》（贷款银行处领取）。
（原件1份）
10．（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》（贷款银行处领取）。
（原件1份）
11．《武汉市个人房屋土地登记申请表》（开发商处或办证中心16号窗口领取）（原件1份）
12．购房人身份证原件。
（复印件2份）
13．（如有委托他人代办）委托人身份证原件。
（复印件2份）
14．（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。
（复印件2份）
15．现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。
16．预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋维修基金（可刷卡或现金）。
二．《房屋所有权证》办理流程：
1．建议上午8:
00到办证中心二楼取号，8:
30开始上班。
登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。
如果取错了则需要重新取号。
2．首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。
出示并审核，退还如下文件：
1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。
（原件1份，退还）
2）《武汉市商品房权属证明书》。
（原件1份，退还）
3）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。
（原件1份，退还）
4）购房人身份证原件或者委托人身份证原件。
（原件1份，退还）
房屋维修基金缴纳标准如下：
A）2008年11月1日前签订购房合同的：
a）住宅：
购房金额的2%
b）非住宅：
购房金额的1%
B）2008年11月1日后签订购房合同的：
a）砖混结构：
49元/平方米
b）无电梯框架：
55元/平方米
c）房屋总楼层有电梯14层以下（含14层）：
61元/平方米
7）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》（抵押权设立登记）。
（原件1份，不退）
8）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。
（原件1份，不退）
9）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。
（原件1份，不退）
10）（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。
（原件1份，不退）
11）购房人身份证原件。
（复印件1份，查验原件，收取复印件）
12）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。
（复印件1份，查验原件，收取复印件）
13）（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。
（复印件1份，查验原件，收取复印件）
审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
4．持契税收费单到7号窗口缴纳契税。
收费标准是：
普通住宅必须同时满足三个条件:
1）小区容积率≥1.5%；2）单套建筑面积≤140平方米；3）单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。
否则为非普通住宅。
1）普通住宅：
购房金额的1.5%
2）个人首次购买90平方米以下的普通住宅：
购房金额的1%
3）非普通住宅：
3%
4）单体和联体别墅：
4%
5．交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。
然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
6．持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。
7．持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。
然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
8．如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
9．如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
10．原则上房产证不能代领。
如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。
之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。
三．《国有土地使用证》办理流程：
1．领取到新房产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：
1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。
（原件1份，不退）（如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章）
2）《房屋所有权证》。
（复印件1份，查验原件，收取复印件）
3）购房人身份证原件。
（复印件1份，查验原件，收取复印件）
4）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。
（复印件1份，查验原件，收取复印件）
2．到1号窗口领取土地登记缴费单。
3．持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。
4．持《土地登记费》二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。
然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。
5．一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。
6．如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。
至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。
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