万科房地产竣工结算社会审价方案完整版.docx

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万科房地产竣工结算社会审价方案完整版

编号：

TQC/K314

万科房地产竣工结算社会审价方案完整版

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【适用制定规则/统一目标/规范行为/增强沟通等场景】

编写：

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万科房地产竣工结算社会审价方案完整版

下载说明：

本执行方案资料适合用于为某明确的目标，广泛搜集各种资料和理论政策的依据，进行质与量，点与面的分析，做好可行性研究，提出建议方案，并通过一定范围内的资源配以严格的执行，达到预期的效果。

可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。

　　万科房地产竣工结算社会审价方案

　　一、方案规划

（一）目的

　　企业为了加强对工程项目的结算管理力度，提高工程系统人员的成本意识，使工程项目的竣工结算工作进入受控状态，特制定本方案。

（二）适用范围

　　1.小区住宅的全部单体及总体的建筑安装工程。

　　2.除小区住宅单体及总体建安工程以外，内部结算价在10万～50万元的工程项目抽取10%送审，50万～100万元的工程项目抽取50%送审，100万元以上的工程项目100%送审。

　　二、社会审价操作办法1.选择审计单位

（1）选择的对象为具有本市甲级工程造价资质的机构。

（2）由造价管理部和财务管理部共同商定，提出初步选取审价机构名单，并由造价管理部和财务管理部负责合同条款的拟订和签约。

　　（3）委托审计工作，应以合同形式进行，审批程序如下：

造价管理部牵头，财务管理部监督，分管副总审核，总经理审批。

　　2.对竣工结算进行社会审价的操作程序

（1）零星工程结算送审的项目由财务部负责任意抽取。

（2）造价管理部按企业原定的结算审核程序进行，结算工作完成后，同财务管理部任意抽取1～2家具有本市甲级资质的机构，由造价管理部把整套结算资料、竣工图送交审价机构，移交资料时须附资料清单，并做好签收登记。

　　（3）结算资料中包括：

施工单位的结算承诺书、结算备忘书。

　　①施工单位在结算承诺书中应注明以下三项内容

　　A.在审价过程中不再增加任何结算资料，包括图纸、《鉴证单》、《价格凭证》等。

　　B.在《送审结算书》中项目的工程量如发生变化，可做调整;若项目有遗漏，施工单位均让利给甲方，不做增加调整。

　　C.甲方与审价单位执行市审价收费标准，若由于施工单位的高估冒算，核减额大于5%，则两种取费标准引起的差额由施工单位承担。

　　②《结算备忘书》是甲、乙双方对初审情况有争议的问题以及要求重点审核的项目的说明。

　　（4）在送审期间，造价管理部和财务管理部一起参加审价工作会议，并保持良好沟通。

　　（5）审价结束后，相关各方对审价结果进行复核与确认工作。

　　①施工单位在《审定单》上签字、盖章。

　　②在施工单位认可后，由造价管理部经办人员及部门经理进行复核确认，再将结算资料与《审定单》上报分管副总复核、确认，最后上报集团总裁。

　　③经集团总裁认可的《审定单》盖章后，送审计事务所盖章签字。

　　④甲方、乙方及审计方三方确认后，审计结果方才生效。

　　（6）审计结果生效后，将审计结果及整套结算资料返回到造价管理部存档，造价管理部相关人员应做好退还、签收手续。

　　3.送审周期

　　造价管理部于内部审核结束后10天内送审，审价单位审核周期为一个月，审核完毕，三方盖章后进行甲供材料等预算外款项的清理核对工作，完成后10天内付款。

　　4.评审工作

　　造价管理部将会同财务部有选择地对审核个案进行业务评审，以求不断提高专业工作水准。

审价的评审工作原则上由造价管理部和财务管理部共同操作。

如财务管理部有特殊原因不能到场，事后可随时通过审价单位核实和了解情况。

　　5.支持工作

　　因结算审核工作涉及到工程技术、造价预算、设计等专业部门，必要时将组织各专业部门的人员参与审计工作，各部门应积极配合。

　　6.报送范围

　　本方案应发放至企业各专业工程师、造价管理部、财务管理部及下属物业公司。

　　篇2：

建设集团管理实施手册:

竣工验收管理

　　建设集团管理实施手册:

竣工验收管理

　　第十六章施工项目竣工验收管理

　　16.1一般规定

　　16.1.1项目竣工验收的条件：

（1）已完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

（2）完整的技术档案和施工管理资料。

　　（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备进场试验报告。

　　（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

　　（5）施工单位签署的工程保修书。

　　16.1.2工程竣工验收一般分为两步，第一步是初步验收，第二步是正式验收。

（1）初步验收一般安排在正式验收之前一个星期左右，由建设单位和施工单位双方对整个工程逐项进行仔细检查，按照图纸和建设工程承包合同的要求，将遗留工程及其工作量以及不符合规范要求需返工处理的部分，全部做好记录，列入收尾工程计划，责成施工单位在规定时间内完成。

（2）正式验收由建设单位主持，施工单位负责人、施工管理人员、设计单位、质检单位等相关部门人员参加，对施工单位的施工情况进行全面的评定，并召开工程竣工验收总结会。

对于需要返工或继续完善的，限期由施工单位组织力量完成，以便尽快将建筑物移交给建设单位投入使用。

　　16.1.3竣工验收主要内容：

（1）工程所含分部（子分部）工程的质量。

（2）质量控制资料。

　　（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料。

　　（4）主要功能项目的抽查结果。

　　（5）观感质量。

　　16.2竣工验收阶段管理的程序

　　16.2.1竣工验收准备

（1）项目经理应全面负责工程交付竣工验收前的各项准备工作，成立竣工验收小组，编制项目竣工验收计划并限期完成。

（2）项目经理和技术负责人应对竣工验收计划执行情况进行检查，重要部位要做好检查记录。

　　（3）项目经理部在完成施工项目竣工验收计划后应提交有关部门进行验收。

实行分包的项目，分包人应按质量验收标准的规定检验工程质量，并将验收结论及资料交承包人汇总。

　　16.2.2组织现场验收

（1）整个建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，并经监理单位认可签署意见后，向业主（总包方）提交“工程验收报告”，然后由业主（总包方）组织设计、施工、监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工已办理移交手续的单项工程，不再重复进行竣工验收。

（2）业主（总包方）组织勘察、设计、施工、监理等单位按照竣工验收程序，对工程进行核查后，应做出验收结论，并形成“工程竣工验收报告”，参与竣工验收的各方负责人应在竣工验收报告上签字并盖单位公章。

　　16.2.3办理交工手续，该阶段主要工作是：

（1）在预验的基础上接受正式验收，并填报“单位（子单位）工程质量竣工验收记录”、“单位工程质量保证资料核查表”、“单位工程质量综合评定表”、“工程竣工验收证书”、“工程竣工档案资料验收认可证明”、“工程档案归档移交审核、会签单”、“工程竣工实物交接清单”、“竣工资料交付清单”等资料。

（2）整理、移交竣工文件，进行财务结算，编制竣工总结报告。

　　（3）办理工程交付手续。

　　16.2.4竣工资料的内容包括：

（1）工程施工技术资料

（2）工程质量保证资料

　　（3）工程检验评定资料

　　（4）竣工图

　　（5）规定的其他应交资料

　　16.2.5竣工资料的整理应按下列要求进行：

（1）工程施工技术资料的整理应始于工程开工，终于工程竣工，真实记录施工全过程，采用表格方式分类组卷。

（2）工程质量保证资料的整理应按专业特点，根据工程的内在要求，进行分类组卷。

　　（3）工程检验评定资料的整理按单位工程、分部工程、分项工程划分的顺序，进行分类组卷。

　　（4）竣工图的整理应区别情况按竣工验收的的要求组卷。

　　16.3工程竣工资料的分类及组卷

　　16.3.1工程技术档案资料的一般内容：

（具体资料视工程项目要求而定）

　　开工报告、竣工报告、施工组织设计、图纸会审记录、技术交底记录、设计变更通知、技术核定单、地质勘察报告、定位测量记录、基础处理记录、沉降观测记录、防水工程抗渗实验记录、混凝土浇灌令、商品混凝土供应记录、工程复核记录、质量事故处理记录、施工日志、建设工程施工合同、补充协议、工程质量保修书、工程预（结）算书、竣工项目一览表、项目施工技术总结等。

　　16.3.2工程质量保证资料一般内容

（1）土建工程主要质量保证资料：

　　钢材出厂合格证、实验报告、焊接实验报告、焊条合格证、水泥出厂合格证或报告、砖出厂合格证和实验报告、防水材料合格证和实验报告、构件合格证、混凝土试块实验报告、砂浆试块实验报告、土壤实验、打（试）桩记录、地基验槽记录、结构吊装、结构验收记录、工程隐蔽验收记录、中间交接验收记录等。

（2）机械及电气设备安装主要质量保证资料：

　　主要设备、材料合格证;设备安装记录、电气设备绝缘、接地电阻测试记录、设备实验、试压、调整记录、设备试运转记录、隐蔽工程验收记录等。

　　（3）建筑采暖卫生与煤气工程主要质量保证资料：

　　材料、设备出厂合格证、管道、设备强度、焊口检查和严密性实验记录、系统清洗记录、排水管灌水、通水、通球实验记录、卫生洁具盛水记录、锅炉烘炉、煮炉、设备试运转记录等。

　　（4）其它专业工程质量保证资料见相关档案归档规定要求。

　　16.3.3工程检验评定资料的主要内容：

质量管理体系检查记录;分项工程质量验收记录;分部工程质量验收记录;单位工程竣工质量验收记录;安全和功能检验资料核查及抽查记录;观感质量综合检查记录等。

　　16.3.4工程竣工图

　　工程竣工图应逐张加盖“竣工图”章，“竣工图”章的内容应包括：

业主（总包方）、施工单位、监理等单位名称、图纸编号、编制人、审核人、负责人、编制时间等。

　　篇3：

工程竣工档案承诺书

　　工程竣工档案承诺书

　　雅安市城建档案馆：

　　本公司承诺XXX____年___月___日向贵单位提交的XXX项目工程竣工档案所有图件与实际竣工情况相符，本公司保证所提交的竣工档案的真实性，准确性，并承担相应的法律责任。

　　附：

提交竣工档案图件清单（目录，页数等）

　　特此承诺

　　XXX公司（章）

　　日期XXX

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