房地产营销微信公众号推广服务合同修订版.docx

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房地产营销微信公众号推广服务合同修订版

微信推广服务合同模板操作说明

一、适用范围：

微信服务、微博账号、公众号托管等，针对企业对外的互动平台进行建设、维护、信息传递等提供服务的公司。

二、条款约定

1.合作时间：

Ø微信推广服务合同签订周期原则上不超过1年，新项目签订时间不得超出首开前3个月，如首开节点调整需签订中止协议或暂停协议；

Ø项目进入尾盘期需根据产品库存情况调整合作时间，原则上仅具备车位库存产品的项目不单独配备策划推广公司；

2.付款方式：

以月度为付款周期，原则上不允许提前付款，需在提供服务后付款。

3.签订方式：

微信服务以城市公司为单位签订。

4.发票要求：

合同签订时约定发票为增值税专用发票，并在合同中明确发票税点，约定后不可更改。

5.付款依据：

月度付款需提交月度总结报告（电子版），报告中明确体现粉丝增长、阅读量、后台开发等可量化信息，与合同付款条款需匹配。

6.合同附件：

合同附件约定微信公司服务内容，需将可量化信息明确要求列入附件中，本附件仅为参考。

7.续签合同：

续签合同必须包含价格优惠或赠送条款，具体内容以最终协商为准。

8.廉政协议：

廉政协议作为附件单独签订，不再体现在合同内文中。

三、字体及格式

1.蓝色字体为可变更、删除，由经办人根据具体情况确定，如调整需经过法务审核，调整内容必需符合业务实际情况。

2.黑色字体为不可变更、调整、删除，如改变，需经法务人员审核。

3.业务人员增加黑色字体条款的，用红色字体标注，必须经过法务人员审核。

4.合同名称字体格式:

小二号黑体居中

5.大标题名称字体格式：

加粗11号宋体左对齐

6.正文字体格式：

1.5倍行距11号宋体左对齐无其他格式

7.其他

（1）无页眉，无页脚，不加LOGO。

（2）添加页码,页面底端居中，格式：

加粗1/5。

（3）页边距：

上下左右均为2.54厘米

四、使用说明

1、操作说明中内容需在签订前，审核前或发送合作单位前，全部删除。

2、业务人员直接调整蓝色字体的，不涉及黑色字体的，可直接进行EAS签批。

3、除第2条外的合同，未经审核，不得进行EAS签批，未经EAS签批，不得进行盖章签字。

未盖章的合同，不得进行履行。

4、合同审核前，或发送合作单位前，完成合同最终版本，不得遗漏空白，除非签字。

5、合同日期不得早于发起审批的日期，杜绝先执行后审批合同的现象，如发生法务可拒绝签批。

6、签署页必须单独成一页作为尾页，合同正文及附件内容需在签署页前，合同签署页需加盖合同章，合同整体加盖骑缝章。

7、本合同模板下发时间为2018年6月。

微信推广服务合同

合同编号：

甲方：

_____________________________________（我方公司）

联系人：

联系方式：

___________________

联系地址：

__________________________________________________

联系邮箱：

__________________________________________________

乙方：

_____________________________________（合作单位）

联系人：

联系方式：

__________________

联系地址：

__________________________________________________

联系邮箱：

__________________________________________________

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国广告法》及有关规定，本着互惠互利、共同发展的原则，经过友好、充分协商，就甲方负责开发的，微信公众号运营服务事宜达成如下协议条款，以兹共同遵守：

一、甲、乙双方经营资格及承诺

1、甲乙双方均为合法设立并有效存续的法律实体，乙方具备实现本合同目的所需的符号现行国家法律法规及合同履行地相关规定要求的资质，甲方有权要求乙方提供相关资信材料的原件并留存复印件。

2、乙方承诺已采取一切适当和必要的行动获得签订和签署本合同所需的全部授权，签署及履行本合同均不会与乙方作为合同一方的任何合同或其他文件内容引发冲突，否则乙方自行承担因此引发的不利后果并按实际损失程度赔偿甲方遭受的损失。

二、合作内容

1、乙方的服务内容包括：

负责该房地产项目的公众号后台搭建、微信稿文案、设计、H5、互动开发（详见附件）等服务。

2、合作期限：

自年月日至年月日

三、广告费用及付款方式

1.计费方式：

双方协商一致对本合同中的价款支付采用以下一般纳税人采用一般计税方式、一般纳税人采用简易征收方式、小规模纳税人模式（三种方式选择一种）执行：

付款条件/时间

合作月份

合同价款（不含税）

合同价款

比例

税率

税金

价税总额（含税）

备注

月度付款，甲方收到月服务费发票之日起35日内

总计合同价款即总价税总额（含税）：

（大写）元整

元

合同总价款

注：

合同为固定总价/单价。

2.该费用不含其它第三方费用，如第三方微信平台，3D看房费用，微信认证等第三方微信平台建设费用。

3.合同结算：

参照合同中双方约定的合作内容，如合作内容增加，则以实际增加并经甲方确认的执行费用为准。

4.付款方式：

（转账\现金\支票\其他）

5.双方确认本合同的签署主体、收付款主体、开票主体、供货（提供劳务）主体应保持完全一致，除双方另行达成书面约定外，甲方不接受委托收付款。

6.双方协商一致本合同项下税金全部由乙方承担，乙方在满足合同付款条件/付款时间、向甲方申请支付前，须为甲方开具等额合法完税的增值税专用发票并送达甲方，甲方有权要求乙方提供税务机关核发的增值税专用发票领购簿供甲方查验，以证明发票的真伪,否则甲方有权拒绝付款并顺延付款时间；甲方对增值税专用发票验证通过后，对于符合合同款项支付约定的进行支付。

7.乙方提供甲方的发票如被税务机关调查的，乙方义务协助配合税务机关做好调查、解释、说明工作；如因乙方不及时提供、交付发票造成甲方无法及时认证、抵扣发票等情形的；或提供的发票不符合规定、不合法或涉嫌虚开发票引起税务问题的，乙方须在7日内依法向甲方重新开具发票，并向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、税务机关罚款、滞纳金及相关损失等。

8.甲方以银行转账的方式向乙方支付合同相应价款，双方保证其提供的纳税人识别号、银行账户等基本信息真实合法；乙方为一般纳税人的，须向甲方提交一般纳税人资格认定书复印件；甲方不承担因乙方提供信息不准确导致的付款迟延风险或其他风险，双方确认基本信息如下：

甲方

乙方

名称

纳税人识别号

地址

电话

银行开户行

银行账号

9.双方一致同意，在未达到付款条件/时间时，甲方有权根据实际情况，要求乙方按照甲方要求的时间节点配合开具合法完税的增值税专用发票；甲方相应付款条件/时间不变。

10.合同价款清单或报价清单均为含税价（含增值税、关税），报价中已经包括货物生产前准备、生产、包装、运输至甲方工地（包括一切运费）、保护、装卸、存储、成品保护、安装所需辅材、调试、各项实验检验费、保险费、验收费、劳保基金、安全措施、技术指导支持、使用培训、质保期服务以及与货物有关的特殊要求等可能产生的所有成本和费用。

在合同执行期内，非经甲方书面同意，以上报价不论任何情况均不予调整。

在合同价款清单或报价清单以外，乙方如收取价外费用的，价外费用为含税价（含增值税、关税），乙方需依法开具增值税专用发票。

（价外费用：

在清单报价总额（含增值税）以外收取的任何费用，包括但不限于手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、运输装卸费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的费用，视为价外费用（含增值税）。

11.乙方保证其价格在合同期限内不变，且在同行业中具有绝对优惠和竞争优势。

甲方有权在合同履行期内询价以确定是否与乙方续约。

双方均不得对外透露本合同相关内容。

四、双方代表人

1、甲方指定_____作为本合同联系人；联系方式：

____________。

该联系人有权对甲方实际要求进行诠释、修改、补充、调整，公司有权随时撤换联系人，并以书面形式告知乙方。

2、乙方指定_____作为本合同联系人；联系方式：

____________。

作为乙方向甲方履行义务过程中甲方联系乙方的授权联系人；若乙方变更联系人，必须书面告知甲方并经甲方认可。

乙方联系人有义务对乙方工作成果进行诠释、对甲方提出的修改、补充、调整工作的要求进行传达，与甲方联系人共同负责本合同的进度监督、问题交流、督促解决问题等事宜。

若乙方联系人违反上述约定，甲方有权要求乙方更换联系人，乙方应于更换前书面通知甲方。

乙方联系人做出的诠释为有效诠释，甲方送达乙方联系人的资料、信息等视为向乙方送达。

3、合同履行过程中，乙方有责任积极主动与甲方就合同进展情况进行沟通，并保证甲方反馈的意见得到落实。

五、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方有权根据项目推广各阶段的需要与乙方共同制定双方认可的各阶段工作计划，甲方对乙方的工作进度及工作质量有监督、敦促、审核、定案的权利。

2、甲方有权对乙方的工作质量、工作效率进行综合考评。

3、合同服务期间，甲方应积极配合乙方，提前24小时提供乙方所需的各类图片文字资料、相关的各种批文、各类基础资料及咨询等，并应对上述资料的合法性、真实性、准确性和完整性负责。

如因甲方提供的资料引起的纠纷，乙方不承担任何法律责任。

4、甲方有权在收到乙方提交的策划思路、方案及书面文件后，在工作时间8小时内提出修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整。

5、如因甲方原因造成的工作延误及损失，所有责任由甲方承担；如因乙方始终不能按照甲方意图修改完善相关工作造成的延误由乙方负全责。

6、为了保证工作质量，乙方应保持项目小组成员的稳定性，不可随意撤换工作优秀的小组人员；但如若该小组成员离职的，乙方需提前一个月知会、并提早安排职员交接过渡；若在职小组成员确不能履行职责或不能胜任时，乙方应按照甲方要求，及时对人员进行尽快调整到位。

7、甲方应积极配合乙方，及时提供乙方所需的项目图文资料，并对上述资料的合法性、真实性、准确性、完整性负责；如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责，乙方不承担由此产生的直接责任或连带责任。

8、甲方尊重乙方的专业经验和知识，并考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交有关文件后，应及时、完整地以书面形式提出明确的意见，以便乙方有足够时间保质保量完成各项业务。

9、在甲方关键营销节点前后，甲方有权要求乙方派驻工作人员抵达现场驻场天，进行重点工作配合。

关键节点特指售楼处、展示区开放，项目开盘，项目交付等。

10、甲方应根据合同约定，在每月结算日当月工作文件及工作清单核实无误之后，按时足额支付乙方的广告服务酬金及另计费用等各项费用，由于甲方付款延迟而导致工作延误，乙方不承担任何责任。

（二）乙方的权利义务

1、乙方享有按时收取公众号服务服务酬金及其他费用的权利。

2、乙方指定专人与甲方进行计划工作安排、提交各类作品及文件。

3、乙方应依合同规范作业，每周、月、季度、年度向甲方提交工作计划，每周、月、季度、年度向甲方提交工作总结，每周、月及重大营销节点依约定时间与甲方相关工作人员召开工作例会且如实记录会议内容，会议记录由双方与会人员签字确认。

4、乙方需按甲方规定的时间（响应时间不超过两个小时）、内容完成广告服务工作，考虑节假日营销节点工作的推进，乙方需尽力配合工作安排，如因乙方原因造成质量不符或不能按期完成、发布的，甲方有权向乙方追偿相关的损失。

5、乙方需针对甲方稿件的发布、撤回等需求及时执行，执行时间不超过2个小时。

6、乙方负责甲方公众号后台维护，包括且不限于留言回复、互动平台留言筛选等，确保呈现信息积极正面，如因回复不及时、筛选信息有误、发布信息有误等引发的一切客户投诉，及所产生的经济损失均由乙方负责。

7、甲方确认的推送稿件、设计方案乙方应严格执行，未经甲方书面同意乙方不得擅自更改。

8、鉴于甲方对广告专业市场及广告涉及的法律、法规不了解，经甲方要求设计的文字、图片等服务内容如有违法、违规、侵权及其他行为可能产生法律纠纷的，乙方有权利提出来修改意见或拒绝提供服务，若乙方没有提出任何异议使得甲方发布了有违法、违规、侵权及其他行为可能产生法律纠纷的内容，以此所产生的法律责任由乙方承担，造成甲方经济损失的，甲方有权向乙方追偿并从应付给乙方的服务费用中扣除。

六、特约条款

（一）保密条款

1、甲乙双方应严格保守其通过订立和履行本合同而获悉的对方的商业秘密，未经对方事先书面同意，不得以任何方式进行利用、向任何第三方披露或以其它方式予以公开。

2、未经对方许可，任何一方不得向第三方（有权查阅的法定部门和双方的法律、会计、雇员除外）泄露本合同的任何内容以及本合同的签订及履行情况和因此而获知的对方关联公司的任何信息。

若有一方违反此条款，则需向另一方赔偿合同费用总价的%作为违约金。

3、双方上述保密义务不因本合同的无效、终止或被解除而终止。

（二）安全责任条款

在乙方服务的过程中，如乙方服务人员或者财产遭受损害的，除该损害是由甲方故意或者过失造成的之外，由乙方自行承担责任。

（三）知识产权条款

1、乙方对甲方提供的内容仅享有根据本合同目的、在本合同有效期内使用的权利，该项权利不影响甲方对其提供的内容享有的知识产权。

2、乙方根据本合同为甲方提供的服务所产生的作品的知识产权均属甲方所有，双方同意该作品署名为甲方，未经甲方书面同意，乙方不能基于任何目的使用该作品。

3、乙方应确保乙方的工作成果不侵犯第三方的权利，若有第三方向甲方主张知识产权等相关权利，乙方应负责处理并承担相应责任。

4、除履行本协议所需，双方未经对方事先书面同意，不得擅自使用、复制对方的商标、标志、商业信息、技术及其他资料。

七、合同变更或解除条款

1、合同履行期间内，任何一方要求变更或解除合同，应当征得另一方同意并签订变更或解除协议，如变更或解除合同给另一方造成损失的，提出方应承担相应的赔偿责任。

2、合同双方协商合同变更或解除一致后，在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面补充协议，该协议将成为合同不可分割的部分。

3、在变更或解除合同的协议达成之前,原合同仍然有效，未经各方签署书面文件，任何一方无权变更或解除本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。

八、责任条款

（一）违约条款

1、合同签订后生效期间，甲、乙双方必须全面履行合同义务，不得擅自变更和解除合同。

除本合同另有规定外，合同双方必须完全履行本合同，任何一方无故不履行合同，应承担相应的违约责任，支付全部合同款%的违约金。

2、任何一方在收到对方的具体说明违约的书面通知后，应在日内向对方提出书面异议或说明，并就此问题进行协商，协商不成，按本协议争议条款解决。

3、乙方所提供的出街稿件违反广告法的，乙方需向甲方支付月度服务费20%作为违约金。

4、乙方在代理过程中，如因工作失误、错误引导而造成任何第三方向甲方提出要求、主张或索赔,由此产生的一切经济及商誉损失均由乙方负责赔偿。

5、乙方为保证公众号执行效果,若在合作期间不能达到甲方要求，出现下列任何一种情况,甲方有权向乙方发出书面通知即时终止本合约。

（1）乙方违反本合约所载之任何条件及条款；

（2）乙方故意或过失导致我方形象及声誉受到损害；

（3）乙方连续两月月度绩效考评未能达到项目预期标准；

（4）乙方服务小组团队成员未经我方同意擅自调换的；

（5）如乙方的服务质量不能达到甲方要求，或是经过三次以上修改、协调、讨论后，仍不能达到甲方工作要求，并在服务意识及服务态度上存在不配合行为，甲方有权单方解除合同。

（6）发布的内容受到工商、政府、行政部门等行政处罚。

（7）非因甲方原因暂停发布，且乙方无法在7日内恢复发布的。

5、出现下列任一种情况，乙方需向甲方赔偿合同总价款%违约金。

（1）发布的内容受到工商、政府、行政部门等行政处罚。

（2）非因甲方原因暂停发布，且乙方无法在7日内恢复发布的。

（二）免责条款

1、因为不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议项下有关义务时，甲乙双方互不承担违约责任。

但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后日内将情况告知对方，提供有关证明。

2、受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务，如未采取相应的措施，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

在不可抗力影响消除后的时间内，一方或双方应继续履行合同。

3、本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力包括战争、地震、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方或乙方责任造成的爆炸、火灾。

九、争议条款

对于因为本协议履行而发生的争议，双方应积极协商解决。

如果在日内双方无法就争议的解决达成一致，任何一方均可向甲方所在地有管辖权人民法院提起诉讼。

十、生效条款

1、签订合同前，乙方应根据甲方的需求向甲方提供公司营业执照正副本、资质证书、法定代表人身份证、税务登记证等资料的原件或复印件壹份，以证明乙方具有履行本合同之资格。

2、本协议共肆份，甲乙双方各执贰份，附件亦为本合同不可分割的部分，均具同等法律效力。

3、协议自各方或各方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起成立并生效。

（以下无正文）

参考合同附件（如有，附在签署页之前）：

（服务内容，考核标准及备注、占比均为参考）：

XX微信托管月度服务清单及考核标准

服务类别

服务内容

形式

单位

月度量化考核标准（需填写）

备注

考核占比

硬考核数据

粉丝增长

单月粉丝净增长

人

＞2000

当月月末粉丝数量作为净增长基数考核标准

30%

点击量

主稿点击量

%

≥15

按照当月月末最终粉丝量考核点击百分比

30%

周月报

周报及计划

PPT

次

1

每周周一提交

--

月初提供当月服务计划

PPT

次

1月2日

每月1日提交

--

月末提供当月服务报告及总结分析

PPT

次

1

次月1日提交

--

内容推送

内容推送

原创图文稿件

篇

≥12/月（按需，节点较多时期12-20次）

提前一天提交初稿至甲方审核修改，热点稿特殊处理

20%

朋友圈海报

（单张、九宫格）

次

≥10/月（黄金月份不低于15次）

提前一天提交至甲方

10%

定制互动游戏制作

自主开发

次

按需（每月根据提交运营计划1-2次）

提前两天提交至甲方审核

10%

H5展示类产品制作

不低于2.0版本

次

提前两天提交至甲方审核

日常管理

微信展示系统的维护升级

--

按需

√

甲方提出修改意见后一个工作日内做出反馈

--

互动活动的数据监控及报告服务

--

按需

√

微信平台的设置

--

按需

√

二维码的管理管控

--

按需

√

自动回复的设置

--

按需

√

公众号的安全管理

--

按需

√

粉丝后台留言的处理及答疑

--

按需

√

互动活动的数据监控及报告服务

--

按需

√

线下礼品发放及库存管理系统

--

按需

√

产品升级

微楼书

项目产品介绍

次

1（定制版，非模板）

根据甲方需求设计

--

其他

其他配送服务

--

按需

动态二维码制作

文章底标等设计

积分裂变系统

置业顾问在线系统

购房券系统

H5及游戏后台统计系统搭建

可填写多项

--

团队人员配置

--

按需

策划*1

AE*1

设计*1

编辑*1

技术*1

前端*1

可填写多项

-

月服务费

包含以上所有内容

元

19000

按照最低价格填写

-

（本页无正文，为XXX公司与YYYY公司的ZZZ合同签署页）

在签署本合同时，各当事人对合同的所有条款已经阅悉，均无异议，对当事人之间的法律关系、有关权利、义务和责任的条款的法律含义有准确无误的理解。

甲方：

（我方公司）乙方：

（合作单位）

甲方代表：

乙方代表：

电话：

电话：

签约地点：

签约地点：

年月日年月日