推荐生态农业观光旅游建设项目商业计划书.docx

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推荐生态农业观光旅游建设项目商业计划书

生态农业观光旅游建设项目商业计划书

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附图附表附件

（一）附件

第一章总论

一、项目名称

生态农业观光旅游项目可行性研究报告

二、项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：

法人代表：

注册资本：

5000万元

企业类型：

注册地址：

成立日期：

三、项目策划单位

四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1、建设地点：

某某西湖某山某山态园座落于镇中村，山清水秀，绿树成荫。

2、建设规模：

某某某山态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为20000亩。

3、建设期限：

建设期为五年

4、建设内容：

4.12014年计划重点建设基础设施：

（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；

（2）兴建小型现代化的养殖中心；

（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；

（4）修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；

（5）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；

（6）修建小型会议中心；

（7）将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。

2、2013年计划：

（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲园规划结构为：

休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

3、建立绿色产品生产基地。

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。

为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。

4、建设农业生态休闲观光园。

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

五、可行性研究的依据

1）依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2）依据《市国民经济和社会发展第十一个五年（2006—2010年》、《市城市总体规划（2004-2020）》、《市旅游发展总体规划》、《市优势农产品发展布局规划》、《市农业“八大体系”建设规划》和《市“十一五”旅游业发展规划》等。

3）农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。

4）市政府某某区政府及主管部门的有关某某区某某镇某某某山生态农业观光旅游项目建设文件规定。

5）国家现行的有关政策和法规。

四、项目概况

“某某某山生态农业观光旅游项目”依托市某某区的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。

该项目建设的核心是开发建设渝郊新型观光农业旅游示范区。

通过实施“某某某山生态农业观光旅游项目”，某某区某某镇钟坝乡将形成全国新农村建设人才培训基地，同时以某某某山为中心，形成面积约153.41万平方米的生态农业观光旅游区。

园区建设在群山之中，山上林木茂盛，使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲的好去处。

景区内有两千多亩山地，适宜林果业的发展，如猕猴桃、晚熟李子、杨梅和梨子等。

整个园区水源比较短缺，为种、养业的发展、灌溉园区规划修建3座水库创造了有利条件。

景区交通便利，属吃你郊区，公交线路把景区与市中心连在一起。

五、可行性研究的主要结论及建议

通过实施“某某某山生态农业观光旅游项目”，形成集种养、加工、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。

为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。

项目投资为12200万元，其中证地费及土地使用权租赁资金2000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。

实施“某某某山生态农业观光旅游项目”是可行的。

第二章 项目背景及发展概况

一、市某某区概况

1、地理位置

某某区位于市南部，东经106°54`——107°27`，北纬28°46`——29°30`，幅员面积2602平方公里,东与武隆、贵州道真接壤，南与贵州正安、桐梓为邻，西连巴南、綦江、万盛，北接涪陵。

是市正在打造的渝南黔北地区经济高地和区域性中心城市。

2、自然状况

某某地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。

境内地形以中山丘陵为主，地势呈东南向西北倾斜，最高海拔2251米，最低海拔340米，城区海拔550米，农耕地主要分布在600——900米范围，东南部属喀斯山特地形地貌，多为黑壤，东北、西北部为沙地页岩地质，多为棕红壤，富含铁、锌、钙、铅、硒、钠、铜等多种矿质元素，土质得天独厚。

气候特征某某属于亚热带湿润季风气候，区内立体气候明显，全年雨量充沛，光热水资源充足，既无严寒，又无酷暑，无霜期长，从而形成多样的农业生态区，适宜各种作物生长。

3、行政区划

某某1994年4月撤县建市，2006年10月撤市设区。

现辖3个街道办事处、14个镇、17个乡，250个村（居）委。

全区划分为“中部城镇经济带”、“南部特色旅游区”、“北部生态农业园”三大类区。

中部城镇经济带包括：

东城街道、南城街道、西城街道、南平镇、水江镇；南部特色旅游区包括：

金山镇、头渡镇、德隆乡、合溪镇、古花乡、庆元乡、大有镇、三泉镇、鱼泉乡；北部生态农业园包括：

大观镇、兴隆镇、某某镇、白沙镇、土溪乡、乾丰乡、河图乡、木凉乡、神童镇、石莲乡、鸣玉镇、石溪乡、福寿乡、冷水关乡、民主乡、峰岩乡、骑龙乡、中桥乡、石墙镇、铁村乡。

4、农业资源

（1）土地资源全区常用耕地59万亩，林地212万亩，园地10万亩，草地3.5万亩，水域面积6.2万亩，森林覆盖率达到43%，适宜发展纯天然、无公害、生态型农业。

（2）动植物资源某某区多山地形和立体气候特点，适应多种动物生长，全区动物资源有523多种，野生动物有野猪、野羊、猴、獐、狐、獾、刺猬、水獭、旱獭、虎、豹、狸等，其中国家重点保护动物34种，濒危动物69种。

养殖业中有猪、牛、马、羊、鸡、鸭等40多种，其中以猪、鸡、牛、鸭的数量大，分布范围广。

据不完全统计，某某境内植物资源5655种，其中全国一级保护植物71种，特有植物200余种，尤以银杉、金山方竹、金山杜鹃、金佛山大树茶、珙桐、金山竹米等最为著名。

有药用植物2100多种，其中有天然名贵的天麻、黄莲、杜仲、厚朴等。

（3）水资源有大小河流56条，分属乌江及长江水系，主要河流有大溪河、柏枝溪、孝子河、黎香溪、芙蓉江支流等26条，水资源总量21.3亿立方米，可开发水力资源13.5万千瓦。

5、农业生产

2008年以来，某某区先后被评为全国粮食生产先进县（区）、全国农田水利建设先进县（区）、全国茶叶基地百强县（区）、全国优质牧草种子基地县（区）、国家优质稻示范基地、国家优质油菜农业标准化建设示范基地、国家无规定动物疫病区和“中华蜜蜂之乡”、市粮油生产大区、生猪调出大区，无公害农产品认证总量和农机化水平居全市第一。

城乡市场体系日趋完善，有各类商品交易市场55个、连锁店350个、“两社”组织300个。

（1）粮油生产稳步增长。

2008年粮食作物种植面积94.5万亩、亩产368公斤、总产34.8万吨，分别增长3.5%、2%、10.2%。

其中：

小春粮食24.8万亩，总产5.2万吨，分别比上年增长7.2%、7.7%；大春粮食69.6万亩，总产29.6万吨,分别增长7.5%、12.6%。

油料作物面积14.86万亩，亩产126公斤，增长8.6%，总产1.86万吨，增长6.3%，其中油菜种植面积13.30万亩，亩产128公斤，总产1.70万吨，分别增长4.6%、9.4%、6.2%。

（2）骨干产业加速发展。

2008年生猪出栏78万头，土鸡出栏405万只，水禽出栏910万只，肉牛出栏4.05万头，奶牛存栏1000头，肉羊出栏6.6万只，中蜂存量4.1万群；规模发展优质稻30.35万亩；完成茶叶扶壮1000亩，新建无性系良种茶园500亩，基地总规模达到4.4万亩，总产2890吨、产值7543万元；完成蔬菜播种面积18万亩、总产27万吨、产值3.83亿元；发展优质桑园3.5万亩、总产8943.6担；发展优质果园6万亩、总产4.38万吨。

（3）品牌农业亮点纷呈。

目前农业品牌总量达到130个，位居全市首位。

其中无公害农产品产地52个，“三品”认证78个（无公害农产品62个；有机食品认证4个，绿色食品12个）。

水稻、油菜、笋竹、茶叶、蔬菜、蜜蜂、某某鸡和鸡蛋等七大产业无公害认证获整体推进，认证农产品产量达到10万吨以上。

“金佛玉翠”绿茶荣获市第七届“三峡杯”金奖、首届“十大名茶”称号。

获市级名牌农产品认定5个，区级名牌农产品15个。

注册农产品商标10个。

“某某米”、“某某鸡”、“金佛山中蜂”、“金佛玉翠”茶开始进入超市。

（4）规模经营快速推进。

全区共流转耕地面积16.2万亩,占总耕地面积的28.9%，涉及农户3.13万户，约占农户总数的19.6%。

其中适度规模经营面积13.5万亩，耕地集中经营率达到24.1%，居全市十九个区第5位。

有15个乡镇（街道）成立了土地流转服务站。

耕地撂荒降到1%。

全区共培育种养殖大户7445户，其中种植大户6612户、养殖大户710户，加工大户123户。

未来五年，某某区将按照“追赶”、“突破”、“跨越”的要求，创新农村体制机制，加快发展现代农业，加强农村基础设施建设，强化农村公共服务，努力增加农民收入，推动农村经济社会又好又快发展。

到2012年，全区“三农”累计投入突破100亿元；农村经济总量突破100亿元，在2007年基础上翻一番；农民人均纯收入增加到6800元，超过全市平均水平；农村全面小康实现程度由31.5%提高到63%，超过全市总体进度；农村面貌明显改善，社会主义新农村建设取得阶段性成效。

二、某某镇概况

1、基本情况

某某西湖某山镇地处某某北部，分别与乾丰乡、土溪乡、白沙镇、巴南区的东泉镇和丰盛镇、涪陵区的增福乡和明家乡相邻。

距某某城区42公里、距市区78公里左右，全镇东西宽7公里，南北长9公里，辖区面积67.09平方公里。

某某镇境内南北长，东西短，略呈长方形，地处九台山与云雾山之间，地势低洼，山高坡陡，沟谷交错，以中低山浅丘为主，最高点白岩峰，海拔1003.7米，最低点应心桥，海拔450米。

交通便利。

属丘陵地区，海拔450—1003.7米，多数为紫色弱酸性壤土，平均气温18.5度，年极端最高气温38度，年降雨量为1450毫升。

辖4个行政村、1个居委，64个村（居）民小组，总人口18964人，5437户，其中农业人口17640人，常年外出务工人员4500余人。

2、资源状况

某某西湖某山镇有林业用地3.2万亩，森林覆盖率46%，有河流7条、有大小水库3座，山坪塘32口，农作物主要以水稻、玉米、小麦、红苕、洋芋为主。

耕地面积约22742亩，有退耕还林面积10556.5余亩，森林覆盖率达60%，有草地面积25000亩，竹资源8600多亩。

某某镇是典型的农业乡镇，经