城中村改造建设市场现状分析报告文案.docx

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城中村改造建设市场现状分析报告文案

中国城中村改造建设市场调研与发展前景展望报告（2013-2018年）

编号：

131A682

行业市场研究是当前应用最为广泛的咨询服务，一份专业的行业市场研究分析报告的主要包括以下几个方面：

注：

以上容的数据和研究分析部分，在报告中的比例各占50%。

作为通用型调研报告，行业市场研究注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势与经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的城中村改造建设行业市场研究报告，可以完成对城中村改造建设行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完城中村改造建设行业研究报告后，能够清楚地了解城中村改造建设行业现状和整体的发展情况，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网基于多年对客户需求的深入了解，全面系统地研究城中村改造建设行业现状与城中村改造建设发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握城中村改造建设市场变化和城中村改造建设行业发展趋势。

随着我国社会经济的快速发展，城市化水平的不断提高，一方面大量的新城镇不断涌现，另一方面城市规模也在不断扩大。

位于其中的原有村庄逐渐被城市包围起来，形成了半城半乡特色的一类社区，此类社区被称之为城中村。

政府出于解决城市功能退化，提升城市土地价值和改善环境质量等考虑，积极推动城中村改造。

城中村日益恶化的环境和与城市不协调的景观，加上开发城中村地产的盈利前景，让大多数村民也有改造的意愿。

20世纪90年代从开始，全国从南到北，从东部沿海到西部边陲，从一线城市到小城镇，几乎每个城市都开始了城中村改造，或准备改造的躁动期。

一方面城市化推进不断出现新的城中村，另一方面，通过改造不断“消灭”城中村。

全市共有城中村1000多个，其中，特区200多个。

市城中村改造以原特区外为界限采取不同方式进行。

原特区采取“成片改造、分布实施”的方式进行改造。

鼓励对空间位置邻近、功能关联度较强的城中村进行整体规划，成片分步实施改造。

原特区外采取“中心——轴线带动、梯度推进”的方式改造。

加大对改造片区的前期研究和组织协调，创造良好的改造环境，引导市场积极参与改造。

市共有138个城中村，占地面积达87.5平方公里，占城市规划建设总用地的22.67%，城中村分布于6个区，即白云（52个）、天河（24个）、海珠（20个）、荔湾（21个）、黄埔（15个）、越秀（6个）。

138个城中村的改造约需2000亿元的资金投入，因此数量众多的城中村和改造这些城中村的大量资金需求，已经成为困扰我国城市管理和影响城市全面发展的难题，这也正是企业参与城中村改造的客观要求。

而市190平方公里的建成区则分布着180多个城中村，村民达20万人。

据测算，2007-2010年，市城中村改造累计完成投资708.5亿元，带动全社会经济总产出增加1770亿元，实现生产总值601.8亿元，占到同期全市生产总值增量的3成以上，拉动经济发展效应显著。

目前，全国各大中城市的城中村规模依然十分巨大。

根据公开信息公布的数据，据资料显示，2006年至2010年5年间，市对171个“城中村”进行了综合整治，根据推算，目前还有100余个城中村。

建成区有138个城中村，近十多年来政府和村庄都在酝酿改造方案，但目前还没有一个城中村被彻底改造，从而完全融入城市。

、、、、、、、、呼和浩特、等全国多数城市也同样出现了城中村现象。

第1章城中村改造建设发展综述

1.1城中村改造的定义

1.1.1城中村的定义

（1）城中村的定义和特征

（2）城中村产生的原因

（3）城中村的社会功能

1.1.2城中村改造的定义

（1）城中村改造的定义

（2）城中村改造的目标

1）综合发展

2）社会目标

3）产业目标

4）文化目标

1.2城中村改造的必要性

1.2.1城中村的负功能

（1）城中村成为城市犯罪高发地带

（2）城中村影响城市景观

（3）城中村成为不稳定因素

1.2.2城中村改造的经济效益

1.2.3城中村改造的政府动机

（1）改善城市形象的政绩动力

（2）日趋重要的社会维稳考虑

（3）城中城改造的利益驱动

1.3城中村改造对房地产的影响

1.3.1对房地产市场供给的影响

1.3.2对房地产市场需求的影响

1.3.3对房地产价格走势的影响

第2章城中村改造建设的外部环境分析

2.1我国经济环境分析

2.1.1gdp运行轨迹分析

2.1.2固定资产投资轨迹分析

2.1.3国家宏观经济发展趋势

2.2我国城镇化进程

2.2.1城镇化的定义

2.2.2我国城镇化发展历程

2.2.3我国城镇化建设趋势

2.2.4城镇化带来的投资机遇

2.3人口现状分析

2.3.1我国人口构成分析

2.3.2我国人口素质分析

2.3.3我国年龄结构分析

2.4产业结构调整趋势

2.4.1三次产业之间结构变化趋势

2.4.2工业部各产业结构变化趋势

2.4.3农业部结构各产业结构变化趋势

2.5土地资源供给分析

2.5.1全国土地资源供给现状

2.5.2全国土地资源利用现状

2.5.3全国土地资源供给趋势

2.6房地产景气度分析

2.6.1全国房地产开发投资分析

2.6.2全国商品房销售和待售情况

2.6.3房地产开发企业的资金来源

2.6.4全国房地产开发景气指数

第3章城中村改造市场分析与改造模式

3.1城中村改造市场现状分析

3.1.1我国城中村改造进程分析

3.1.2我国城中村改造主要问题

（1）城中村改造土地问题分析

（2）违章建筑拆迁补偿问题分析

（3）改造资金来源渠道问题分析

（4）城中村改造的利益分配问题

（5）城中村改造与城市整体功能协调问题

（6）改造后村民后续生活的改善问题

3.2城中村改造市场竞争分析

3.2.1现有业竞争者分析

3.2.2城中村村民议价能力

3.2.3潜在进入者威胁分析

3.3城中村主要改造模式分析

3.3.1城中村改造主体分析

（1）政府主导型

（2）村集体主导型

（3）开发商主导型

3.3.2城中村改造方式分析

（1）一次性全面改造

（2）滚动式全面改造

（3）综合整治式改造

3.3.3城中村改造成本分析

（1）总成本结构分析

（2）拆迁补偿费分析

（3）工程咨询费分析

（4）市政配套费分析

（5）市场营销费用分析

（6）运营管理费分析

3.3.4城中村改造模式分析

（1）政府式改造模式

（2）自发式改造模式

（3）市场式改造模式

3.4城中村改造融资模式分析

3.4.1土地拍卖融资方式

（1）含义与适用围

（2）主要优势与劣势

3.4.2银行信贷融资方式

（1）含义与适用围

（2）主要优势与劣势

3.4.3集体经济自筹资金方式

（1）含义与适用围

（2）主要优势与劣势

3.4.4房地产信托（reits）

（1）含义与适用围

（2）主要优势与劣势

3.5城中村改造拆迁补偿模式分析

3.5.1补偿方式分析

（1）货币补偿方式分析

（2）产权调换方式分析

3.5.2安置方式分析

（1）就地安置方式分析

（2）异地安置方式分析

3.6城中村公共设施开发运营模式

3.6.1工程项目融资代建制

3.6.2村民投资参股经营模式

3.6.3pfi（私人主动融资privatefinanceinitiative）

3.6.4分阶段的建设时序控制

第4章城中村改造市场规模与投资分析

4.1城中村改造市场规模分析

4.1.1我国现有城中村数量规模

4.1.2我国现有城中村区域分布

4.1.3我国城中村改造需求分析

4.1.4我国城中村改造市场规模

4.2城中村改造项目关键成功因素

4.2.1要素一：

营造区域价值

4.2.2要素二：

综合体建筑开发

4.2.3要素三：

项目开发顺序

4.2.4要素四：

项目整体社会效应

4.3城中村改造商业市场定位与规划

4.3.1项目区域市场分析

（1）城市规划角度

（2）城市商业市场角度

（3）相关物业市场角度

4.3.2消费者研究分析

（1）消费人群构成

（2）消费行为与需求

（3）投资行为与需求

4.3.3项目总体定位与规划

（1）总体定位

（2）商业等级与体量

（3）消费群体定位

（4）功能布局分析

（5）租售策略与价格

（6）业态建议与比例

4.4城中村改造住宅市场定位与规划

4.4.1项目整体定位

4.4.2目标客户定位

4.4.3目标客户分析

4.4.4项目规划分析

4.5城中村改造项目案例分析

4.5.1新天地项目

（1）项目指标分析

（2）功能规划布局

（3）项目开发战略

4.5.2江南新苑项目

（1）项目指标分析

（2）功能规划布局

（3）项目开发战略

4.5.3佛方广场项目

（1）项目指标分析

（2）功能规划布局

（3）项目开发战略

4.5.4中航城项目

（1）项目指标分析

（2）功能规划布局

（3）项目开发战略

4.5.5卓越世纪城项目

（1）项目指标分析

（2）功能规划布局

（3）项目开发战略

4.5.6金色夏威夷项目

（1）项目指标分析

（2）功能规划布局

（3）项目开发战略

4.6城中村改造投资风险与控制

4.6.1城中村改造投资风险分析

（1）城中村改造资产专用性风险

（2）城中村改造营运风险

（3）城中村改造市场风险

（4）城中村改造社会风险

（5）城中村改造自然风险

（6）城中村改造商业风险

4.6.2房企城中村改造风险控制

（1）政策支持的合约化控制

（2）拆迁补偿的规化控制

（3）开发盘量的分散化控制

（4）专项报规的特殊化控制

（5）土地摘牌的技术化控制

（6）融资途径的多样化控制

（7）对于土地竞拍情况的约定

（8）对于特殊情况的处理

第5章代表城市城中村改造模式选择策略

5.1市城中村改造策略分析

5.1.1城中村改造围分析

5.1.2城中村产业结构分析

5.1.3城中村人口结构分析

5.1.4城中村管理体制分析

5.1.5城中村改造政策解读

5.1.6城中村改造进程分析

5.1.7城中村改造策略分析

（1）基本原则和指导思想

（2）改造模式选择策略

（3）土地问题策略

（4）拆迁补偿机制

（5）渠道融资分析

（6）主要利益分配

（7）城市规划制定

（8）村民就业与社会保障制度

5.1.8城中村改造个案分析

（1）箕村、猎德村改造分析

（2）琶洲村、林和村改造分析

（3）文冲村、东漖村、花地村改造分析

5.2市城中村改造策略分析

5.2.1城中村改造围分析

5.2.2城中村产业结构分析

5.2.3城中村人口结构分析

5.2.4城中村管理体制分析

5.2.5城中村改造政策解读

5.2.6城中村改造进程分析

5.2.7城中村改造策略分析

5.2.8城中村改造个案分析

5.2.9城中村改造项目推介

5.3市城中村改造策略分析

5.3.1城中村改造围分析

5.3.2城中村产业结构分析

5.3.3城中村人口结构分析

5.3.4城中村管理体制分析

5.3.5城中村改造政策解读

5.3.6城中村改造进程分析

5.3.7城中村改造策略分析

5.3.8城中村改造个案分析

5.3.9城中村改造项目推介

5.4市城中村改造策略分析

5.4.1城中村改造围分析

5.4.2城中村产业结构分析

5.4.3城中村人口结构分析

5.4.4城中村管理体制分析

5.4.5城中村改造政策解读

5.4.6城中村改造进程分析

5.4.7城中村改造策略分析

5.4.8城中村改造个案分析

5.4.9城中村改造项目推介

第6章重点城中村改造标杆房地产企业分析

6.1万科企业股份经营情况分析

6.1.1企业发展概况与历史沿革

6.1.2企业主营业务与产品线分析

6.1.3企业主要经营能力分析

（1）企业的盈利能力分析

（2）企业的营运能力分析

（3）企业的偿债能力分析

（4）企业的发展能力分析

6.1.4企业城中村改造项目分析

6.1.5企业经营状况优劣势分析

6.1.6企业最新发展动态分析

6.2保利房地产（集团）股份经营情况分析

6.2.1企业发展概况与历史沿革

6.2.2企业主营业务与产品线分析

6.2.3企业主要经营能力分析

（1）企业的盈利能力分析

（2）企业的营运能力分析

（3）企业的偿债能力分析

（4）企业的发展能力分析

6.2.4企业城中村改造项目分析

6.2.5企业经营状况优劣势分析

6.2.6企业最新发展动态分析

6.3富力地产股份经营情况分析

6.3.1企业发展概况与历史沿革

6.3.2企业主营业务与产品线分析

6.3.3企业主要经营能力分析

（1）企业的盈利能力分析

（2）企业的营运能力分析

（3）企业的偿债能力分析

（4）企业的发展能力分析

6.3.4企业城中村改造项目分析

6.3.5企业经营状况优劣势分析

6.3.6企业最新发展动态分析

6.4恒产集团经营情况分析

6.4.1企业发展概况与历史沿革

6.4.2企业主营业务与产品线分析

6.4.3企业主要经营能力分析

（1）企业的盈利能力分析

（2）企业的营运能力分析

（3）企业的偿债能力分析

（4）企业的发展能力分析

6.4.4企业城中村改造项目分析

6.4.5企业经营状况优劣势分析

6.4.6企业最新发展动态分析

6.5新鸿基地产发展经营情况分析

6.5.1企业发展概况与历史沿革

6.5.2企业主营业务与产品线分析

6.5.3企业主要经营能力分析

（1）企业的盈利能力分析

（2）企业的营运能力分析

（3）企业的偿债能力分析

（4）企业的发展能力分析

6.5.4企业城中村改造项目分析

6.5.5企业经营状况优劣势分析

6.5.6企业最新发展动态分析

第7章城中村改造发展趋势与前景分析

7.1城中村改造未来前景展望

7.1.1城中村改带来的发展机遇

7.1.2城中村改造发展前景预测

7.2城中村改造投资特性分析

7.2.1城中村改造进入壁垒分析

7.2.2城中村改造盈利模式分析

7.2.3城中村改造盈利因素分析

7.2.4城中村改造项目利润分析

7.3城中村改造主要投资建议

7.3.1城中村改造投资潜力评价

7.3.2城中村改造主要投资建议

图表1：

市部分城中村改造项目表

图表2：

箕村改造成本构成表（单位：

万元）

图表3：

文冲村改造成本构成表（单位：

万元）

图表4：

市部分城中村改造项目表

图表5：

市部分城中村改造项目表

图表6：

市部分城中村改造项目表

图表7：

市部分城中村改造项目表

图表8：

市部分城中村改造项目表

图表9：

市部分城中村改造项目表

图表10：

市部分城中村改造项目表

图表11：

市部分城中村改造项目表

图表12：

市部分城中村改造项目表

图表13：

市部分城中村改造项目表

图表14：

市部分城中村改造项目表

图表15：

市部分城中村改造项目表

图表16：

万科企业股份营收情况分析（单位：

万元）

图表17：

万科企业股份盈利能力分析（单位：

%）

图表18：

万科企业股份运营能力分析（单位：

次）

图表19：

万科企业股份偿债能力分析（单位：

%，倍）

图表20：

万科企业股份发展能力分析（单位：

%）

图表21：

万科企业股份优劣势分析

图表22：

保利房地产（集团）股份营收情况分析（单位：

万元）

图表23：

保利房地产（集团）股份盈利能力分析（单位：

%）

图表24：

保利房地产（集团）股份运营能力分析（单位：

次）

图表25：

保利房地产（集团）股份偿债能力分析（单位：

%，倍）

图表26：

保利房地产（集团）股份发展能力分析（单位：

%）

图表27：

保利房地产（集团）股份优劣势分析

图表28：

富力地产股份营收情况分析（单位：

万元）

图表29：

富力地产股份盈利能力分析（单位：

%）

图表30：

富力地产股份运营能力分析（单位：

次）

图表31：

富力地产股份偿债能力分析（单位：

%，倍）

图表32：

富力地产股份发展能力分析（单位：

%）

图表33：

富力地产股份优劣势分析

图表34：

恒产集团营收情况分析（单位：

万元）

图表35：

恒产集团盈利能力分析（单位：

%）

图表36：

恒产集团运营能力分析（单位：

次）

图表37：

恒产集团偿债能力分析（单位：

%，倍）

图表38：

恒产集团发展能力分析（单位：

%）

图表39：

恒产集团优劣势分析

图表40：

新鸿基地产发展营收情况分析（单位：

万元）

图表41：

新鸿基地产发展盈利能力分析（单位：

%）

图表42：

新鸿基地产发展运营能力分析（单位：

次）

图表43：

新鸿基地产发展偿债能力分析（单位：

%，倍）

图表44：

新鸿基地产发展发展能力分析（单位：

%）

图表45：

新鸿基地产发展优劣势分析

图表46：

合景泰富地产控股营收情况分析（单位：

万元）

图表47：

合景泰富地产控股盈利能力分析（单位：

%）

图表48：

合景泰富地产控股运营能力分析（单位：

次）

图表49：

合景泰富地产控股偿债能力分析（单位：

%，倍）

图表50：

合景泰富地产控股发展能力分析（单位：

%）

图表51：

合景泰富地产控股优劣势分析

图表52：

绿城房地产集团营收情况分析（单位：

万元）

图表53：

绿城房地产集团盈利能力分析（单位：

%）

图表54：

绿城房地产集团运营能力分析（单位：

次）

图表55：

绿城房地产集团偿债能力分析（单位：

%，倍）

图表56：

绿城房地产集团发展能力分析（单位：

%）

图表57：

绿城房地产集团优劣势分析

图表58：

华润置地营收情况分析（单位：

万元）

图表59：

华润置地盈利能力分析（单位：

%）

图表60：

华润置地运营能力分析（单位：

次）

图表61：

华润置地偿债能力分析（单位：

%，倍）

图表62：

华润置地发展能力分析（单位：

%）

图表63：

华润置地优劣势分析

图表64：

金地（集团）股份营收情况分析（单位：

万元）

图表65：

金地（集团）股份盈利能力分析（单位：

%）

图表66：

金地（集团）股份运营能力分析（单位：

次）

图表67：

金地（集团）股份偿债能力分析（单位：

%，倍）

图表68：

金地（集团）股份发展能力分析（单位：

%）

图表69：

金地（集团）股份优劣势分析

图表70：

栖霞建设股份营收情况分析（单位：

万元）

略……

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