中级经济师《房地产经济专业知识与实务》真题.docx

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中级经济师《房地产经济专业知识与实务》真题

2011年中级经济师《房地产经济专业知识与实务》真题

一、单选题

第1题：

下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是（   ）。

  A．全国房地产总的供求状况

  B．本地区房地产总的供求状况

  C．全国同类房地产的供求状况

  D．本地区同类房地产的供求状况

第2题：

 下列房地产市场调研内容中，属于房地产市场需求调研内容的是（   ）。

  A．房地产市场调控政策调研

  B．房地产产品供给结构调研

  C．房地产市场竞争对手调研

  D．房地产消费动机调研

第3题：

房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种（   ）资料。

  A．准交易

  B．已促成供求双方交易的

  C．成功交易完成的

  D．正在发生交易的

第4题：

在房地产市场调研中，描述性调研比探测性调研的调研目的（   ）。

  A．更加重要   B．更加明确

  C．相对模糊   D．相对粗略

第5题：

关于房地产开发项目策划作用的说法，错误的是（   ）。

  A．房地产开发项目策划是开发项目比选的主要依据

  B．房地产开发项目策划有助于增强开发项目竞争能力

  C．房地产开发项目策划有利于实现与开发商优势互补

  D．房地产开发项目策划能有效整合开发项目资源

第6题：

一般说来，随着人们收入水平的提高，人们的住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展，追求居室而积大小的需求属于（   ）。

  A．生产型   B．发展型

  C．享受型   D．豪华型

第7题：

下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是（   ）。

  A．地块面积较小

  B．周边企事业单位较少

  C．城市化进程加快

  D．周边同类房地产开发项目增多

第8题：

关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（   ）。

  A．房地产开发项目市场定位就是目标市场选择

  B．房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位

  C．房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位

  D．房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位

第9题：

在我国，目前还不能成为房地产开发投资主体的是（   ）。

  A．政府投资机构   B．国有企业

  C．私营企业       D．自然人

第10题：

下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是（   ）。

  A．开发建设投资   B．经营资金

  C．应收款         D．销售收入

第11题：

某投资者购买了一总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元，年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是（   ）。

  A．15.63%   B．16.67%

  C．23.33%   D．33.33%

第12题：

房地产开发项目的成本利润率是（   ）的比率。

  A．年利润总额与项目总投资

  B．年利润总额与资本金

  C．年税后利润总额与资本金

  D．总开发利润与总开发建设成本

第13题：

下列不确定性分析的类型中，不能用于国民经济效益分析的是（   ）。

  A．单因素敏感性分析

  B．多因素敏感性分析

  C．盈亏平衡分析

  D．风险分析

第14题：

下列风险中，属于房地产投资系统风险的是（   ）。

  A．变现风险   B．比较风险

  C．时间风险   D．持有期风险

第15题：

房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有（   ）特点。

  A．时效性   B．实践性

  C．实用性   D．建设性

第16题：

房地产市场调研人员通过设计方案、定义问题、采集数据和分析问题，从中提取有效、相关、准确、可靠和有代表性的信息资料，这体现了房地产市场调研的（   ）原则。

  A．客观性   B．统一性

  C．科学性   D．共同性

第17题：

在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是（   ）。

  A．级差地租Ⅰ   B．级差地租Ⅱ

  C．绝对地租     D．垄断地租

第18题：

关于地租的说法，错误的是（   ）。

  A．绝对地租是土地所有者凭借对士地使用权的垄断所取得的地租

  B．级差地租Ⅱ是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租

  C．垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

  D．地租的本质是超额报酬或超额利益

第19题：

按城市人口规模，城市分为（   ）。

  A．直辖市、地级市、县级市

  B．单中心城市、多中心城市

  C．棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市

  D．大城市、中等城市、小城市

第20题：

大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分敞化过程，称为（   ）。

  A．郊区化     B．过度城市化

  C．逆城市化   D．再城市化

第21题：

国家依法征收不动产的前提是为了（   ）的需要。

  A．特定群体利益

  B．地方经济发展

  C．公共利益

  D．政府

第22题：

 关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（   ）。

  A．公共利益具有客观性

  B．公共利益具共享性

  C．公共利益具不确定性

  D．公共利益具与被征收人利益的一致性

第23题：

关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是（   ）。

  A．集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让

  B．征收农刚地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批

  C．农用地转为建设用地，必须由国务院批准

  D．集体土地征收实行由国务院和省级人民政府州级审批

第24题：

关于集体土地征收补偿赀用的说法，错误的是（   ）。

  A．土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等

  B．土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿

  C．土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有

  D．安置补助赞可支付给安置单位或安置个人

第25题：

关于国有建设用地租赁范围的说法，正确的是（   ）。

  A．对土地用途改变后不冉符合划拨用地目录的，不可实行租赁

  B．对使刚者中清建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让，不实行租赁

  C．对使用者请建设用地进行非经营性开发、依法应当订偿使用的，只能采用租赁

  D．国有企业破产或出售时所涉及的划拨建设用地使用权，既可采取出让方式处置，也可实行租赁

第26题：

 关于建设用地使用权出租的说法，正确的是（   ）。

  A．建设用地使用权出租的主体是国家

  B．建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

  C．建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变

  D．建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

第27题：

关于建设用地使用权抵押的说法，正确的是（   ）。

  A．同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权

  B．以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物

  C．以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押

  D．以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效

第28题：

已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足（   ）且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

  A．25%   B．30%

  C．33%   D．50%

第29题：

下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是（   ）。

  A．乡镇企业用地

  B．宅基地

  C．自留地

  D．乡（镇）村公共设施用地

第30题：

某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。

该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。

该项投资的偿债备付率始（    ）。

   A．1.32    B．1.76

   C．1.88    D．2.50

第31题：

房地产投资风险应对，应贯穿于投资的整个过程，这体现了风险应对的（   ）原则。

  A．连续性   B．针对性

  C．可行性   D．经济性

第32题：

李某以3000元/平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日。

程某以3100元/平方米的价格在该小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费…买卖双方各自负担。

已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。

李某与程某的实际购买价格相比，（   ）。

  A．李某的实际购买价格高

  B．程某的实际购买价格高

  C．两人的实际购买价格相同

  D．不能判断谁的实际购买价格高

第33题：

建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（   ）折旧。

  A．功能   B．经济

  C．物质   D．快速

第34题：

基于租赁收入测算净收益的基本公式为：

净收益＝（   ）-运营费用。

  A．总收入       B．有效毛收入

  C．潜在毛收入   D．毛利润

第35题：

某住宅小区业主委员会共有11名委员，出席该小区某次业主委员会会议的委员有9人。

如果该次会议所作出的决定有效，至少须经（   ）名委员同意通过

  A．5   B．6

  C．7   D．8

第36题：

关于物业服务企业的说法，错误的是（   ）。

  A．物业服务企业具有独立的企业法人资格

  B．物业服务企业属于服务性企业

  C．物业服务企业属于微利性企业

  D．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

第37题：

某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。

该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（   ）人。

  A．4   B．5

  C．9   D．14

第38题：

下列组织中，负责主持物业管理评标工作的是（   ）。

  A．建设单位      B．业主委员会

  C．评标委员会    D．居民委员会

第39题：

物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（   ）。

  A．物化成果   B．物业管理服务

  C．特约服务   D．专项服务

第40题：

包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括（   ）。

  A．预收的物业服务资金

  B．物业服务成本

  C．法定税费

  D．物业服务企业的利润

第41题：

贷款总额50万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是（   ）元。

  A．2777.4   B．3954.0

  C．4553.5   D．4953.3

第42题：

房地产抵押贷款关系中，借款人为（   ）。

  A．债权人     B．债务人

  C．抵押权人   D．第三人

第43题：

土地储