院施工合同1115签订版1.docx
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院施工合同1115签订版1
建设工程施工合同
（
补
充
协
议
书
发包人：
承包人：
第一部份协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，作为对《建设工程施工合同》的补充，特订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
施工图发包范围内的土建、装饰及安装工程
资金来源：
自筹
二、工程承包范围
包括但不限于施工图纸范围内建筑、装饰（不包含发包人指定发包工程）、安装（不包括发包人指定发包工程）及发包人发包工程的预留、预埋、配合和管理工作及招标方有关说明（包括招标文件、招标答疑）范围内的建筑、装饰及安装工程。
三、合同工期
楼号
开工日期
竣工日期
（即取得工程竣工验收备案证书）
总工期（日历天）
4#
2013年1月5日
2014年9月17日
620
5#
2013年1月5日
2014年9月17日
620
6#
2013年1月5日
2014年9月17日
620
7#
2013年1月5日
2014年9月17日
620
8#
2013年1月5日
2014年10月31日
665
注：
合同工期的开工日期从筏板开始施工开始算起。
承包人承诺并保证：
完全理解发包人对本项目的工期要求，保证具有相应的施工能力，能够通过合理改进工艺流程，采取相应的技术措施，增加施工人员等手段保证工期。
在本项目工期滞后的情况下，承包人承诺接受发包人提出的调整施工任务、增加人员设备、更换主要工程管理人员的合理要求并放弃此类索赔。
四、质量标准
工程质量标准：
国家相关工程建设规范合格标准
五、合同价款
1、承包人根据施工图纸、招标文件要求、招标答疑、合同约定同发包人核对工程量并依据优惠率，确定合同固定总价。
2、合同价款105550397.00元（优惠8%后）元（大写：
壹亿零伍佰伍拾伍万零叁
佰玖拾柒元整）。
其中：
一标段8#楼合同价款20581528.00元（优惠8%后）；地库合同价款2856177.00元（优惠8%后）；
二标段6#楼合同价款17151593.00元（优惠8%后）；7#楼合同价款16503215.00元（优惠8%后）；地库合同价款7435123.00元（优惠8%后）；
三标段4#楼合同价款13806523.00元（优惠8%后）；5#楼合同价款15445816.00元（优惠8%后）；地库合同价款11770422.00元（优惠8%后）；
根据施工图、招标文件、本合同约定双方确定合同价款，合同价款（合同价款
已包含该工程项目的成本、利润、规费、保险、税金、风险费等所有费用）。
3、条件优惠率：
为建筑装饰安装工程总造价的8%
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1.补充协议书；
2.中标通知书；
3.招标文件以及附件；
4.投标书及其附件；
5.合同专用条款；
6.合同通用条款；
7.标准、规范及有关技术文件；
8.图纸；
9.核对后的工程量预算书；
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同协议书的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定时间进行施工、竣工，保证工程质量并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
______年____月____日
合同订立地点：
河南省郑州市
本合同在双方签字盖章后并承包人交纳履约保证金之日起生效。
十一、本合同一式捌份，正本贰份，副本陆份，双方各执正本壹份、副本叁份。
发包人：
郑州鼎盛置业有限公司承包人：
河南锦源建设有限公司
法定代表人：
法定代表人：
或授权代表：
或授权代表：
电话：
电话：
传真：
传真：
地址：
地址：
开户银行：
开户银行：
户名：
户名：
帐号：
帐号：
第二部分通用条款（略）
执行国家标准合同编号（GF—1999--0201）
第三部分 专用条款
一、词语定义及合同文件
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
按照通用条款2.1条处理，《补充协议书》及《招标文件》处于最优先地位。
合同履行中签订的补充或修改法律文件并入合同协议书。
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同除使用汉语外，还使用／语言文字。
3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：
中华人民共和国的法律、行政法规，参照有关行政规章。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
执行现行国家和地方人民政府颁布的有效标准和规范，规范和标准发包人不提供，标准和规范取得的费用承包人承担。
其他规范和标准参照通用条款3.3原则处理，无特别约定。
发包人提供标准、规范的时间：
不提供
国内没有相应标准、规范时的约定：
无特别约定
4、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
提供4套（其中包括两套竣工图）
发包人对图纸的保密要求：
未经书面允许，不得转借转让。
发生泄露图纸信息的情况，发包人有权提出索赔，索赔费用不少于发包人为此支付给设计人的费用和成本。
使用国外图纸的要求及费用承担：
不使用
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：
__职务：
_总监理工程师
发包人委托的职权：
另见监理工程师授权通知书
需要取得发包人批准才能行使的职权：
见授权委托书。
5.3发包人派驻的工程师
姓名：
___职务：
__工程部经理_
职权各方工作的协调、现场问题的解决。
5.6不实行监理的，工程师的职权：
／
7、项目经理
姓名：
__联系方式：
第一标段（8#楼及地库）：
姓名：
_联系方式：
第二标段（6#、7#楼及地库）：
其中：
6号楼及地库姓名：
_联系方式18624：
7号楼及地库姓名：
_联系方式：
第三标段（4#、5#楼及地库）：
姓名：
__联系方式：
项目经理的合同责任以及发包人对项目经理的要求，另见《补充协议书》约定，项目经理不得同时在两个或者两个以上项目中担任职务。
8、发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
已完成交付场地
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
已经完成
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
已经完成
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
开工前五日
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
《施工许可证》发包人办理，承包人必须提供协助。
承包人责任造成办证逾期，承包人承担责任，工期不予顺延。
（6）水准点与座标控制点交验要求：
开工前五日
（7）图纸会审和设计交底时间：
开工前五日
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
协调处理相关事宜，费用由承包人承担，且工期不予顺延。
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
按照《补充协议书》执行。
8.2发包人委托承包人办理的工作：
按照《补充协议书》执行。
承包人在本合同签订后应提供办理施工许可证所必须具备的法律文件，并交纳管理部门规定的费用。
9、承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
无此委托内容
（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：
开工前5日提供施工总进度计划，当月25日报下月计划及当月完成情况，每季度第一个月5日报当季度施工计划。
工程量月报不作为进度款支付根据。
（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
按照《补充协议书》执行
（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
不提供。
（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
夜间连续施工、渣土（含土方，如果有）外运、施工占道审批以及噪声环保监督等手续。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
承包人负责保护并承担承包工程全部费用，承包人承担发包人分包工程成品保护工作并承担全部费用。
（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
（如果有）承包人提出保护措施，报发包人批准后实施。
承包人承担保护责任，费用另计。
（8）施工现场清洁卫生的要求：
按照《补充协议书》执行，确保市级文明工地，达不到要求按照约定接受处罚。
（9）双方约定承包人应做的其他工作：
按照《补充协议书》执行
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
开工前5日提供。
承包人必须根据工期和质量要求，以严谨的科学态度，严密编制施工组织设计的进度计划。
发包人将按照承包人计划文件，检查落实承包人的计划执行情况，对偏离计划文件的行为，按照双方约定的节点工期计划奖罚办法对承包人实施奖罚。
工程师确认的时间：
收到计划文件14日内
10.2群体工程中有关进度计划的要求：
按照《补充协议书》执行
13、工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：
按照《补充协议书》执行
四、质量与验收
17、隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：
①基础至±0.00，②主体结构完，③防水工程，④各种隐蔽工程，⑤质检部门监督书约定的节点。
19、工程试车
19.5试车费用的承担：
承包人承担
五、安全施工：
按照《补充协议书》执行
六、合同价款与支付
23、合同价款及调整
23.2本合同价款采用
（1）方式确定。
（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：
按照《补充协议书》执行
风险费用的计算方法：
按照《补充协议书》执行
风险范围以外合同价款调整方法：
按照《补充协议书》执行。
（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：
不采取
（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：
不采取
23.3双方约定合同价款的其他调整因素：
按照《补充协议书》执行
24、工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：
本合同无预付款
25、工程量确认
承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：
承包人重点应按照节点工期要求提供报告，报告时间为各该计量时间结束后七日内（按照旬、月、季度提供报告仅供参考）。
26、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
按照《补充协议书》执行，取消通用条款26条。
本条约定并不免除承包人通用条款25.3款约定责任。
七、材料设备供应
27、发包人供应
27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下（如果有）：
（1）材料设备单价与一览表不符：
执行通用条款27.4条
（1）项
（2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：
执行通用条款27.4条
（2）项
（3）承包人可代为调剂串换的材料：
执行通用条款27.4条（3）项
（4）到货地点与一览表不符：
执行通用条款27.4条（4）项
（5）供应数量与一览表不符：
执行通用条款27.4条（5）项
（6）到货时间与一览表不符：
执行通用条款27.4条（6）项
27.6发包人供应材料设备的结算方法：
按照《补充协议书》执行，取消通用条款27.2、27.3款约定。
28、承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备的约定：
执行《补充协议书》和通用条款28条,取消28.6款约定。
八、工程变更：
执行《补充协议书》，取消通用条款第八部分下列条款：
29.1款，30条，31.1款，31.3款，31.5款。
九、竣工验收与结算：
执行《补充协议书》,取消通用条款33款约定。
32、竣工验收
32.1承包人提供竣工图的约定：
提供两套竣工图
32.6中间交工工程的范围和竣工时间：
执行《补充协议书》,取消通用条款第32.2、32.3、32.5、32.6、32.8款约定。
十、违约、索赔和争议
35、违约
35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：
执行《补充协议书》，取消通用条款35.1，索赔事项执行第36条。
本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：
执行《补充协议书》和通用条款第36条规定。
本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：
取消第33条，执行《补充协议书》和通用条款第36条规定。
双方约定的发包人其他违约责任：
／
35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：
按照《补充协议书》。
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：
按照《补充协议书》执行。
双方约定的承包人其他违约责任：
按照《补充协议书》执行。
37、争议
37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
（1）请／调解；
（2）采取第2种方式解决，并约定向／仲裁委员会提请仲裁或向项目所在地人民法院提起诉讼。
十一、其他
38、工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：
按照《建设工程施工合同补充协议书》执行，未经发包人同意，承包人不得对任何工程实施分包，承包人承担违法分包的责任
分包施工单位为：
／
39、不可抗力
39.1双方关于不可抗力的约定：
执行通用条款39.1款。
40、保险
40.6本工程双方约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：
无
发包人委托承包人办理的保险事项：
无委托
（2）承包人投保内容：
按通用条款40.4款及现行的国家、省（自治区）市相关法律、法规、条例规定的相关内容执行，另加施工场地内第三人人身财产保险，施工工程安全事故责任承包人承担。
41、担保
41.3本工程双方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：
不提供，担保合同作为本合同附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：
交纳履约保证金（不再单独签订保证金合同）。
担保合同作为本合同附件。
（3）双方约定的其他担保事项：
按照《补充协议书》执行。
46、合同份数
46.1双方约定合同份数：
共捌份，发包人肆份，承包人肆份。
47、补充条款：
其他未明确事项按照《补充协议书》执行。
以下附件附《建设工程施工合同补充协议书》后执行。
第四部分
阳光城6号院建设工程施工合同补充协议书
发包人（全称）：
郑州鼎盛置业有限公司（以下简称发包人）
承包人（全称）：
河南锦源建设有限公司（以下简称承包人）
鉴于：
发包人与承包人双方已经决定签署《建设工程施工合同》，双方已就施工工程的工期、质量标准、工程总承包价款、付款条件等主要事项达成一致意见；
承包人表示完全接受发包人（或者委托监理工程师）制订的《施工现场管理制度》，并承诺遵守发包人制定的对现场工期、质量措施、安全文明施工控制等事项所采取的一系列奖罚规定等管理措施和办法。
承、发包人均认为，根据本协议工程施工和管理的具体情况，《建设工程施工合同》存在需要完善和补充部分内容。
为此，发包人和承包人双方经充分协商，在自愿、平等、互利的基础上签订本补充协议，纳入《建设工程施工合同》第38条约定，双方承诺将严格遵守本协议约定：
第一条工程名称
1.1工程名称：
。
1.2工程地址：
。
第二条工程造价、承包的范围和方式
2.1（4#、5#、6#、7#、8#楼及地库）工程建筑面积约81922.58
m2；工程协议承包总价待定。
根据施工图、招标文件、本合同约定双方确定合同价款，合同价款（合同价款已包含该工程项目的成本、利润、规费、保险、税金、风险费等所有费用）以补充协议形式约定。
2.1.1合同价=∑[甲乙双方认可的单体工程建筑安装装饰工程总造价×（1—条
件优惠率）]
2.2工程承包范围：
承包人负责包括但不限于施工图纸范围内建筑、安装（不包括发包人指定发包工程）、装饰（不包含发包人指定发包工程）及发包人发包工程的预留、预埋、配合和管理工作及招标方有关说明（包括招标文件、招标答疑）范围内的建筑安装工程。
2.2.1发包人指定分包工程（发包人分包工程与总包单位整体工程范围划分详见附件二，划分界定如遇特殊情况需以签证确认为准）：
1）土建分包工程：
场地平整、基坑土方及支护工程、桩基工程、桩基检测、幕墙工程、土壤氡浓度检测、门窗工程、阳台栏杆、空调栏杆、玻璃栏板、百叶、入户门、单元门、轻钢雨棚。
2）安装分包工程：
①专业消防系统及通风系统工程；
②电梯工程；
③智能、弱电系统工程；
④供水工程；
⑤水箱（水箱安装由供货方承担）；
⑥电力供电系统:
⑦采暖工程
⑧燃气工程
2.2.2发包人确认的厂家（品牌）范围，承包人签订合同并付款的材料：
钢（型）材、水泥、商品混凝土、PVC预埋线管、CCP屋面保温板。
2.2.3发包人限价并指定厂家，发包人、承包人及材料设备供货商签订三方合同，承包人履行材料供应相关事宜，发包人部分履行付款的材料:
防火门、防水材料、石材、内外墙涂料、外墙面砖、电梯前室地砖及厨卫间的墙地砖、踢脚线、开关插座、上下水管材及管件、卫生洁具、电线、桥架、电缆、风机及其控制箱、供水设备等以及甲方根据实际情况需要定厂定价材料。
发包人可在上述“第2.2.3条发包人限价并指定厂家材料”中根据实际情况需要选择材料进行由承包人及材料设备供货商签订合同并付款。
2.2.4发包人统一供应材料：
配电柜（箱）、多媒体箱、水泵、钢制阀门
发包人可在上述“第2.2.3条发包人限价并指定厂家材料”中根据实际情况需要选择材料进行统一供应。
2.2.5本工程按定额计价，依据《河南省建设工程工程量清单综合单价（二〇〇八）》及有关造价文件编制，税金按照豫建设标（2011）16号文计取。
土建工程编制预算时材料价格按照郑州市工程造价管理办公室公布的2012年第二季度《郑州市建设工程材料基准价格信息》及甲方提供的材料暂定价进行调整计取，土建预算中调整的材料如下：
钢筋、钢型材、水泥、砂、石子、商品砼、砌体材料，除上述材料调整外，其他材料价格均不调整。
土建预算暂定价格见附表一。
安装工程材料价格编制预算时依据下述供应方式分别计入：
①配电柜（箱）、多媒体箱、水泵、钢制阀门属甲供范畴，甲供材料费不进入造价，仅计取安装费。
②甲控材料按照暂定价计入。
③非甲供甲控材料按照郑州市工程造价管理办公室公布的2012年第二季度进入预算。
④如出现非甲供甲控而信息价未有的材料甲方在双方核对预算时给出暂定价，结算时按照甲方认定价调整。
附表一：
土建预算暂定价格
序号
名称
规格型号
单位
单价
备注
1
保温板
聚苯板h=20mm
m2
10.00
带铝箔保护的增加1元/m2
2
保温板
聚苯板h=30mm
m2
12.00
带铝箔保护的增加1元/m2
3
防水
SBS4mm
m2
28.00
4
防水
SBS3mm
m2
25.00
5
防水涂料
聚氨酯
kg
10.50
6
内墙涂料
kg
18
7
外墙涂料
m2
24
综合单价
8
台阶坡道石材
m2
85
包含切割、倒角、磨边
9
电梯前室、门厅地面花岗岩
m2
80
包含切割、倒角、磨边
10
电梯前室地砖
m2
40.00
包含切割、倒角、磨边
11
公共走廊地砖
m2
40.00
包含切割、倒角、磨边
12
公共走廊踢脚线
m
6.00
包含切割、倒角、磨边
13
公共部分墙面砖
m2
60.00
14
诱导管
详图纸
个
25.00
综合单价
15
屋面无动力风帽
详图纸
个
350.00
综合单价
16
木质防火门
m2
310.00
包含五金油漆闭门器
17
钢制防火门
m2
400.00
包含五金油漆闭门器
附表二：
安装预算暂定价格
序号
名称
规格型号
单位
单价（元）
备注
1
无卤低烟阻燃型交联聚乙烯绝缘、护套电缆
WDZN-YJF-5*16
m
51.8
2
WDZN-YJF-4*35+1*16
m
82.1
3
WDZN-YJF-3*70+2*35
m
154.3
4
WDZN-YJF-3*35+2*16
m
75.2
5
无卤低烟绝缘导线
WDZ-BYJ-1.5
m
1.13
每层疏散照明
6
WDZ-BYJ-2.5
m
1.56
7
WDZ-BYJ-6
m
3.97
8
WDZ-BYJ-16
m
11.06
9
WDZ-BYJ-25
m
18.16
10
电力电缆
NH-YJV-5*6
m
17.6
11
电力电缆
NH-YJV-5*10
m
30.63
12
电力电缆
NH-YJV-5*16
m
50.67
13
照明线
BV-2.5
m
1.4
14
照明线
BV-4
m
1.67
15
照明线
BV-10
m
4.5
16
照明线
BV-16
m
9
17
航空障碍灯及控制器
套
2000
18
单联暗开关
套
3.6
19
双联暗开关
套
5.5
20
三联暗开关
套
7.3
21
声光控开关
套
10
22
普通五孔安全插座
10A
套
4.7
23
普通五孔安全插座R
10A
套
4.7
24
普通五孔安全插座C
带防溅盒
套
6.7
25
普通五孔安全插座W
带防溅盒
套
6.7
26
普通五孔安全插座F
带防溅盒
套
6.7
27
三孔安全防水密闭插座
10A管井内
套
8.5
28
三孔带开关插座DR
10A
只
8
29
三孔带开关插座X
10A
只
8
30
三孔带开关插座K
16A
只
8
31
三孔防水开关安全插座P
带防溅盒10A
只
10
32
三孔带开关插座B
带防溅盒10A
套
10
33
单联明装开关
套
6
34
PPR管热水
De32
m
12.74
35
PPR管热水
De25
m
7.6
升级会员 