南昌市二手房买卖合同.docx
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南昌市二手房买卖合同
南昌市二手房买卖合同
篇一：
南昌二手房买卖合同
篇一：
二手房买卖合同（通用版）
二手房买卖合同（正式版）
回复1：
二手房买卖合同（正式版）
卖方：
_______________（简称甲方）身份证号码：
_____________________买方：
_______________（简称乙方）身份证号码：
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。
（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条上述房产的交易价格为：
单价：
人民币________元/平方米，总价：
人民币___________元整（大写：
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方（甲方）：
__________________
身份证号码：
___________________
地址：
____________________
邮编：
____________________
电话：
____________________
代理人（甲方）：
_________________
身份证号码：
____________________
见证方：
_____________________地址：
_____________________邮编：
_____________________电话：
_____________________法人代表：
_____________________
代表：
_______________________
日期：
_______年____月____日
购买方（乙方）：
__________________身份证号码：
__________________地址：
___________________邮编：
___________________电话：
___________________代理人（乙方）：
__________________身份证号码：
__________________鉴证机关：
_____________________经办人：
____________________鉴证日期：
_______年____月____日二手房税费都有那些
二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：
成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：
{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20％；2年以上（含）5年
以下的普通住宅：
（售房收入－购房总额－印花税）×20％。
出售公房：
5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让
金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
二手房过户应该注意的问题
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。
以下介绍办理房产过户手续的主要程序及注意事项：
一、办理房产过户手续所需要的文件资料
卖方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。
买方所需文件：
1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续所需要的时间
过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。
这段时间根据不同办理机关，时间也不一样
，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供
经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？
在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须
高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。
如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情
况买方可以放心等待。
如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益
。
实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。
办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权
以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。
这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又
因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。
事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款
不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权
利证书）放款。
第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过
户手续。
买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。
七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。
有些当事人为节省一些费用，约定数年
后再办理房产过户手续。
这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。
当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。
篇二：
南昌二手房过户流程南昌二手房过户流程
领表：
《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：
买卖双方验人签字。
查档：
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：
做《房屋安全鉴定报告》。
核价：
财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：
缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税：
交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
领证：
买方拿身份证原件取房证
■注意要点：
卖方提供资料
1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；
4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚
未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料
身份证（复印件2份）
■备注：
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
地点：
房产局1楼22号窗口所需材料：
房产证、产权人身份原件
收费标准：
查询费50元/户，出具证明（查档开放单）费100元/宗
办理时间：
即时
如有其它情况：
见网站主页办事指南—群众办事——房产档案——房产档案查询打印存量房网上交易合同
地点：
房产局1楼18、19号窗口
所需材料：
房产证、买卖双方当事人的身份证原件
办理时间：
即时
资金托管及免托管
地点：
附1楼43—44号窗口
办理时间：
即时
资金托管所需材料：
查档开放单；房产证复印件；双方当事人身份证复印件；存量房合同；委托代理办理的公证委托书以及受托人的身份证原件、复印件。
免托管所需材料：
查验双方当事人身份证及查档开放单。
收费标准：
免费
—二手房——资金托管
交易受理
地点：
叫号系统指定窗口
所需材料：
查档开放单；房屋产权证书（原件及三份复印件）；买卖双方身份证明及婚姻状况证明（原件及三份复印件）;存量房买卖合同（附资金托管凭证）；个税及营业税申报单；当事人不能到场办理的，代理人提供公证委托书及身份证件；非住宅办理过户须带评估书。
备注：
1、工作日指除周六和周日；2、评估书须有评估资质的评估公司办理。
收费标准：
免费?
所需时间：
7个工作日
办理完成领取收件收据
领取发证收费单
地点：
1楼11—14号窗口
7个工作日后，到1楼11-14号窗口领取发证缴费单缴费。
所需材料：
收件收据
缴费、缴税
地点：
附1楼
所需材料：
收件收据、买卖双方身份证（原件、复印件）、查档开放单及验证材料、卖方婚姻状况证明、户口。
交费步骤如下：
（1）购买90㎡以下首套普通住房的客户到7楼6号窗口开具无房证明可享受1﹪的契税优惠。
（优惠政策至20XX年12月31日止）
（2）到市财政局契税征收大厅（中山路470号）缴纳契税（红谷滩新区及高新技术开发区范围内房产到所在区管委会契税征收大厅办理）。
（3）到附1楼33-36号窗口缴纳地税。
（4）到附1楼38-39号窗口缴交易费、维修基金、转移登记费。
领取材料：
缴完费、缴完税证明地点：
1楼27—28号窗口领取发证受理号
所需材料：
完费、完税证明
收费标准：
免费
领取产权证
地点：
1楼11—14号窗口
所需材料：
收件收据、个税及完费、完税证明
收费标准：
住宅:
80元/件,非住宅:
550元/件
资金托管支取
地点：
附1楼43—44号窗口
所需材料：
房屋所有权证、资金托管协议、资金托管凭证、银行进账单、双方身份证收费标准：
免费篇三：
二手房买卖合同完整版定稿
二手房买卖合同
当事人基本信息：
卖方：
买方：
姓名：
______________姓名：
______________
身份证：
__________________身份证:
_____________联系电话：
_________________联系电话：
_________________
工作单位：
____________________工作单位：
____________________
通讯地址：
___________________通讯地址：
_________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有
关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条【转让标的】卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：
坐落
于_________________________________________________路（街）______号，______小区______号楼______门______室；所在楼层为___层，为
____________________结构。
房地产证号为：
______________________。
房屋土地使用权证号为
__________________。
房地产用途为：
______________________。
登记建筑面积为：
_______________平方米。
（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米）。
房（:
南昌市二手房买卖合同）屋附属设施为仓房、家具及家用电器。
卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一
并转让给买方。
卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条【买卖双方申明】
卖方申明：
卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。
卖方
篇二：
南昌商品房买卖合同范本
合同编号：
项目地址：
XX县
商品房买卖合同
卖方人：
XXXXXX司
买方人：
房屋坐落：
XX县XXXXXX侧
XX县房地产管理局监制
特别告知
根据XX县人民政府办公室《关于进一步简化房产交易与权属登记程序的若干意见》（南政办发[20XX]16号）规定，从20XX年7月1日起，房产交易实行“凭证交易”。
本买卖合同中的买受人为该房屋权属登记人。
买受方夫妇、共同购买人、共同购买人配偶在本合同共同签章的，由房产登记机关核准颁发《房屋所有权证》和《房屋共有权证》；买受方夫妇仅一方在本合同签章的，由房产登记机关颁发签章人的《房屋所有权证》。
今后房产登记机关按《房屋所有权证》、《房屋共有权证》上记载的产权人（共有人）意愿办理房产交易或抵押登记手续，如因“凭证交易”引起房产处置纠纷，由房屋权属登记人承担一切法律责任。
商品房买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致可向XX县房地产管理局咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、本合同所称现房是指已经过工程质量验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。
4、本合同所称预售商品房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的商品房。
5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
6、本合同文本中涉及到的选择、填写内容可以手写项为优先。
7、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
8、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
9、本合同应填写一式五份，双方签字后必须在30天到XX县房地产管理局登记备案。
凡违反商品房买卖有关规定的，县房管局不予办理产权登记。
10、
行查。
本合同备案情况，可登陆到“XX县房产信息网”“网上房地产”进
商品房买卖合同
合同双方当事人：
----------以下是卖方人信息----------
出卖人：
XX公司
注册地址：
XXXX工业园区
邮政编码：
33XX
营业执照注册号：
360XXXXXX
企业资质证书：
赣建XXXXXXX7号
法定代表人：
联系电话：
0791-XXXXXXX3
委托代理人：
X
联系电话：
X
地址：
X
邮政编码：
X
委托代理机构：
X
注册地址：
X
邮政编码：
X
营业执照注册号：
X
法定代表人：
X
联系电话：
X
----------以下是第1条（共1条）买方人信息----------
买受人：
【本人】姓名：
国籍：
身份证：
邮政编码：
联系电话：
地址：
委托/法定代理人姓名：
国籍：
邮政编码：
联系电话：
地址：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于XX县XXXXX侧、编号为36XXXXXX的地块的土地使用权。
商住用地为XX国用（20X）第10XXXXX号。
该地块土地面积为9XXXX.5平方米，规划用途为商业、住宅，土地使用年限自20XXXX年1月1X日0:
00:
00至商业：
20XXX年1月1X日0:
00:
00住宅：
20XX年1月1X日0:
00:
00。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名：
XXXX8、cXXXX、，施工许可证号为：
XXX施字（20XX0）0X。
建设用地规划许可证号为：
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为预售商品房。
预售商品房批准机关为XX县房地产管理局，商品房预售许可证号为201XX-0XXX4。
篇三：
二手房买卖合同（通用版）
二手房买卖合同（正式版）
回复1：
二手房买卖合同（正式版）
卖方：
_______________（简称甲方）身份证号码：
_____________________买方：
_______________（简称乙方）身份证号码：
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。
（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条上述房产的交易价格为：
单价：
人民币________元/平方米，总价：
人民币___________元整（大写：
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
出卖方（甲方）：
__________________
身份证号码：
___________________
地址：
____________________
邮编：
____________________
电话：
____________________
代理人（甲方）：
_________________
身份证号码：
____________________
见证方：
_____________________地址：
_____________________邮编：
_____________________电话：
_____________________法人代表：
_____________________
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