火车站站前广场建设项目可行性研究报告正文.docx
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火车站站前广场建设项目可行性研究报告正文
火车站站前广场建设项目
可行性研究报告
第一章总论
一、项目背景
（一）项目名称
****火车站站前广场建设项目
（二）建设地点
****县霞阳镇中团村横岭组
（三）可行性报告编制依据
《投资项目可行性研究指南》
《建设项目经济评价方法与参数》第三版
《市政工程可行性研究报告投资估算编制办法》建标[1996]628号
《全国市政工程投资估算指标》建标「1996」309号
《城市道路设计规范》CJJ37-90
《公路工程技术标准》（JTGB01—2003）
《****县城市总体规划》
建设单位提供的相关资料
（四）项目提出的过程、理由
⑴项目提出的过程
****县位于湘东南，株洲地区最南端。
近年来，在各级、各部门的大力支持下，****县的经济和社会快速发展，交通、通讯、电力和教育等事业突飞猛进。
随着****县“四大战略”的深入推进，城市建设作为“四大战役”的支撑，对****县的社会经济发展将起着巨大推动作用。
衡茶吉铁路是****县境内的唯一铁路运输项目，目前已经进入后建设阶段。
为了完善县内****站配套设施的建设，同时也是为了城市拓展的需要，迫切需要新建火车站站前广场等配套设施，以满足物流、人流和交通的需要。
****县城目前处于初步阶段，基础设施建设正在逐步开展。
城市东拓西展，南延北提战略正在全面铺开，迎宾路作为东城区连接火车站的唯一通道，其建设对尽快完善城区功能，对推动县域经济快速发展都具有非常重要的意义。
⑵项目建设的理由
1是推进城市总体规划实施的需要
根据《****县城市总体规划》要求，到2020年，****县将城市人口达到8万人，城区面积达到8平方公里。
近年来，****县委、县政府又提出城市建设“东拓西展，南延北提”的战略思路，城市建设步伐不断加快：
老城区改造、西城区拓展、东城区建设都在全面铺开。
城市功能日渐完善，规模不断扩大，到“十三五”期末，各项指标将如数完成。
2是提升城市建设水平和完善城市基础设施配套建设的需要
通过多届县委、政府领导班子的努力，****县上下基本形成了一个共识――****要走生态发展的道路才能实现可持续发展。
而要走生态发展之路主要是要发展旅游产业。
要发展旅游产业，一是要加快景区景点建设，二是要加快旅游配套服务设施建设。
城市提质是树立旅游大县的一项举措，同时又是新景点的组成部分。
城市品质提升有助于旅游发展。
城市基础设施及配套设施的完善是提升城市品质的直接手段。
因此，本项目建设既可服务于旅游又可服务于城市提质。
③是满足经济与社会和谐发展的需要
经济发展是构建和谐社会的根本和基础，只有在经济高度发展的基础上，才能满足构建和谐社会的要求。
修建迎宾路既是为了整合好可供开发利用资源和空间，切实有效实施生态经济、循环经济、可持续发展战略，为构建和谐社会提供的物质基础，更好的推进资源节约型、环境友好型和谐社会建设，把****县建设成为一个环境优美、经济发达、物质丰富、文化昌盛、人民富裕安康、可持续发展的经济社会和谐****。
修建****火车站站前广场是在有效保护生态资源的前提下，科学利用境内外资源和有限的空间，进行“点状”区域发展方向定位，从而规范发展秩序，提升发展技术，扩大发展规模，有序开发利用资源，实现****县平稳、科学、健康、快速、和谐发展的有效措施。
二、项目概况
㈠建设地点
****县霞阳镇中团村横岭组。
㈡建设规模与目标
项目规划用地面积37410平方米。
广场宽258米，进深165米。
可停放公交车12辆，长途车12辆，出租车36辆，社会车辆36辆。
㈢主要建设条件
1、交通
****县为湘东南连接江西、广东的门户，近年来交通状况有了很大的改变。
衡炎高速、G106国道、S322省道、S321省道贯穿全境，炎汝高速、炎睦高速和****高速和衡茶吉铁路等四条干线将在2年内全部贯通，是湖南省规划的“五纵七横”高速公路网中的重要干线，东联江西井冈山，西接衡阳高速网，南联广东。
县内100%的行政村实现了通公路，95%的乡镇公路路面实现了硬化，现有公路里程达1600多公里，已初步形成公路交通网络。
全县公路密度为每百平方公里131.85公里，每万人拥有公路里程79.38公里。
2、通讯
****县邮政、电信快速发展，移动、联通覆盖全境，因此，可为本项目建设提供便捷可靠的通信保障。
3、供水
****县自来水管网覆盖整个县城，能够满足县城生产、生活用水。
项目选址于县城，能够确保正常施工用水。
4、供电
****县电力资源丰富，已建成110kv、35kv变电站三座，有中小型水电站120余座，年内已并入国家电网，供电质量好，完全能够满足项目建设的建设需要。
5、供气
据调查发现，****县天然气储存量高达938万立方米，规划中配气站将根据项目用气需求趋势适时启动，能保证入区项目用气之需。
㈣项目投资概况
项目投入总资金为3540万元，其中：
建筑安装工程费为2180.64万元，工程建设其他费为946.36万元，预留费用为281万元，贷款利息132万元。
㈤主要技术经济指标（见表1－1）
1、进度安排：
本项目工程建设周期为12个月，计划2012年10月份开工建设，2013年9月底全部建成。
2、投资概算：
本项目估算总投资3540万元。
其中：
建设投资2180.64万元，建设其他费为946.36万元，预留费用为281万元，建设期贷款利息132万元。
3、资金筹措：
本项目资金为银行贷款2000万元，企业自筹1540万元。
三、问题与建议
1．由于本项目投资较大，施工期又较短，任务艰巨。
建议成立专门的建设领导小组和监督部门，对施工进行统一领导，同时施工计划要做到周密的安排，确保施工质量和施工进度。
2.本项目地处****县城北区，沿线居民较多。
因此建议建设领导小组对拆迁问题作进一步研究，提出相应的政策和措施。
3.环境保护问题
建议当地政府相关部门对拟建工程周边的工程环境、生物环境、社会环境等方面作深入的调查了解，并根据其影响程度，制定出相应的对策和措施。
表1－1主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
数量
金额
备注
项目总投资
万元
3540
1
土建安装
万元
2180.64
1.1
道路
m
475.5
713.25
1.2
土石方
m3
127710
292.46
1.3
停车场
m2
15996
351.91
1.4
广场中心区
m2
12870
579.15
1.5
站前平台
m2
891
26.73
1.6
绿化
m2
3000
120
1.7
照明及附属设施
万元
52.2
1.7.1
照明
万元
37.2
1.7.2
公共设施
万元
15
1.8
排水
M
1096
49.44
2
征地、拆迁费
万元
782
3
其它费用
万元
164.36
4
预留费
万元
281
5
贷款利息
万元
2000
132
6.6%
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设的背景
1项目建设背景
1.1政策背景
改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，人均GDP已超过1000美元。
目前，随着国民经济持续高速发展，城镇化建设进程加快，城镇消费结构升级，我国旅游业面临前所未有的发展机遇，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。
据有关调研表明，一个地区人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费就会进入快速增长期。
而旅游消费的快速增长，直接推动了旅游产业和旅游项目的开发与建设。
从过去的二十多年情况来看，我国旅游业取得了长足进步。
国家已将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。
根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。
1.2旅游现状
****县地处湘赣粤三省结合部，是湖南省的东南门户。
东邻井冈山，南达韶关，西连衡山，北望长株潭，地理位置优越，与国内几大著名景区连接成最佳旅游线路，旅游互动效应明显。
****县历史悠久，景观迷人。
全县辖十五个乡镇和一个农场，总面积2030平方公里，人口20万。
拥有丰富的旅游资源，尤其有代表性的红色、绿色和古色旅游资源更是无可比拟。
为适应改革开放和旅游业发展的需要，1994年经国务院批准，将原酃县更名为****县。
长期以来，****县依托炎帝陵、神农谷两大旅游资源，大力开发旅游项目，取得了丰硕成果。
2009年，****县已成功入选“中国十佳绿色城市”、“大众最喜爱的湖南旅游目的地”、“中国十大文化休闲旅游县”。
游客人数增长率每年均在20%以上，到2010年已突破150万人次，旅游总收入突破8亿元，成为湘东南旅游的一颗明珠，炎帝陵已逐步成为湖南省三大旅游品牌之一。
为此，****县委、县政府将近期目标锁定在将****县打造成国内的旅游强县上，将旅游业定为****县的支柱产业。
1.3旅游资源
****县立足资源禀赋特色，科学分析旅游产业定位，良好的地理环境和丰厚的文化沉淀，使****县旅游资源在湖南省，乃至中国独树一帜，蕴藏丰富。
其中，自然景观以山、水、林为主要特色，人文景观以历史遗存、民风民俗而见长，重要景观及旅游区有：
一是炎帝陵。
位于****城西17公里的鹿原镇境内，主要由皇山、炎帝陵墓、神农大殿和附属景点组成。
炎帝陵是全国爱国主义教育示范基地、国家重点文物保护单位、国家AAAA级景区。
经过多年的开发建设，炎帝陵现已成为海内外炎黄子孙寻根问祖的圣地。
炎帝文化已被发扬光大，逐步形成了炎帝农耕文化、中医药文化和祭祀文化等三大文化体系。
“炎帝陵祭典”被列为首批国家级非物质文化遗产。
二是神农谷。
依托公园内秀美的地理环境、高森林覆盖率、良好的气候环境、丰富的旅游景点和新开发的旅游项目，吸引了越来越多的游客前来探险、度假、观光和休闲，神农谷的生态体校、度假、旅游功能被广泛接受，必将成为湖南旅游的新亮点。
三是丰富的红色文化遗址。
****县是井冈山革命根据地的重要组成部分，毛泽东等老一辈革命家在****留下丰富的红色文化遗址：
米泉书院（工农革命军第一军第一师第一团团部旧址）、十都万寿宫（朱毛第一次会面旧址）、水口叶家祠（第一次连队建党旧址）、中村周家祠（毛泽东第一次给部队上政治课旧址）、中村八担丘（革命根据地第一次插牌分田旧址）等，此外，****县还是全国红军标语保存量最丰富的县。
这些旅游资源将是****县红色文化旅游新的支撑。
四是神农峰生态旅游。
神农峰位于****县东60公里处，海拔2115米。
这里有大面积草甸和各式各样的奇花异草，视野广阔，自然景观十分迷人。
神女峰更是充满神奇魅力，感受世外桃源的新境界。
项目建设以优良的生态环境为基础，以风貌展现为手段，以体验和休闲为主题，将形成休闲、旅游、度假为特色的生态风景区。
1.4项目提出
经过县委、县政府不懈的努力，****县旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。
106国道、322省道、321省道、衡炎（衡阳—****）高速等公路网络的形成，从根本上改善了****县交通条件。
炎睦高速、岳汝高速、****高速和衡茶吉铁路的建设和通车，将更进一步提升****县的交通网络提速，使****县旅游业得到快速发展。
2010年，****县接待国内外游客150万人次，实现门票收入2802万元，旅游综合收入8亿元，增长47%、29%和56%。
****县宾馆、生态园、餐饮业发展迅速，但仍不能适应全县旅游业发展的要求，旅游服务等后续产业的滞后已成为制约****县旅游业快速发展的瓶颈。
随着高档消费群体日益扩大，多元化的旅游服务场所越来越受游客菁睐，****县的宾馆、生
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