写字楼物业服务合同.docx
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写字楼物业服务合同
____________大厦物业服务合同
甲:
乙:
根据《人民国合同法》及、地有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲委托乙对____________实行专业化、一体化的物业服务管理订立本合同。
第一章总则
第一条物业基本情况
物业类型:
综合性商业物业
座落位置:
____________________
建筑面积:
_____________________
第二条乙提供服务的受益人为本物业的全体物业使用人,本物业的全体物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第三条本物业管理服务采取劳务包干制。
物业服务合同的总金额为人民币______________。
由乙按照实际购买劳务发生额度开具发票,支付合同价款,以合同额的十二分之一金额按月支付。
服务期满一个月后,次月的10个工作日付上月服务费。
第四条房屋的共用部位、共用设施、设备、市政公用设施和附属建筑物、构筑物、公共绿地、附属配套建筑和设施、公共场地的小修、养护费用,由乙承担,所发生的耗材、工具等由甲承担;大、中修及更新费用(包括外幕墙清洗、化粪池井清掏、废物定点排放、特种设备专业维保年检费等)由甲承担。
第五条委托管理期限为个月。
自_____年___月___日起至_____年___月___日。
第二章委托管理事项
第六条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括:
楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、外墙体、走廊道门及基础承重结构部位、设备机房、办公区域、楼梯间、车库及房屋建筑规划占地围全部物业及附属设施等。
第七条共用设施、设备的维修、养护运行和管理,包括:
共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、空调系统、供暖系统、供水系统、供配电系统等。
第八条市政公用设施和附属物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、自行车棚等。
第九条大厦外的安保工作。
第十条公共环境卫生,包括公共场所房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及规划占地围除雪。
公用绿地、庭院的绿化维护管理及环境美化管理等。
第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等资料。
第十二条其他委托事项。
第三章双权利义务
第十三条 甲权利义务
1.代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2.审定乙拟定的物业服务管理制度;
3.检查监督乙管理工作的实施及制度的执行情况;
4.拥有对乙的工作行为的监督的权利;
5.拥有对乙危害大厦行为的制止权;
6.拥有对乙重大工作措施的审定权;
7.审定乙提出的管理服务年度计划;
8.协调、处理施工单位遗留问题及各种设施设备生产安装维修维护;
9.为乙完成管理服务工作提供辅助支持;负责处理非乙原因而产生的各种纠纷;
10.为乙在物业配置必要的物业服务人员办公休息用房及保洁工具、耗品仓库等物业管理用房;
11.甲应及时免费为乙提供物业服务所需的配件、工具、耗材等相关器材设备;
12.其他法律规定的权利和义务。
第十四条乙权利义务
1.根据有关法律法规及本合同的约定,制订物业管理制度;
2.对物业使用人违反法规、规章的行为,及时制止,若其不听劝阻,发生的一切损失乙概不负责;
3.经甲同意后可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三;
4.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修案,经甲审定后由乙组织实施;
5.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划;
6.每年向甲公布一次管理费用收支账目,年终汇总账目情况报甲审核;
7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业改、扩建或完善配套项目,须与甲协商经甲同意后报有关部门批准可实施;
8.乙负责所有物业从业人员的工资、福利及按规定缴纳的“五险”等,从业人员发生各种纠纷及伤、亡由乙自行处理,甲不承担任连带责任;
9.本合同终止时,乙须向甲移交全部管理用房和甲所提供工具、设备等并物业管理的全部档案资料;
10.其他法律规定的权利和义务。
第四章物业管理服务质量
第十五条乙须按其制定的《_______大厦物业服务年度计划》实现目标管理。
第五章违约责任
第十六条乙违反本合同的约定,未能达到约定的管理目标,甲有权要求乙限期整改,逾期未整改的,甲有权终止合同,造成甲经济损失的,依据《合同法》中违约损害赔偿规定给予甲经济赔偿。
第十七条如因乙管理不善、工作失误,或操作不当,造成甲损失的,甲有权即刻终止合同,并追究乙相关责任。
第十八条因甲原因,致使乙未能完成规定的管理目标,乙有权要求甲在一定期限解决,逾期未解决的,乙有权终止合同,造成乙经济损失的,依据《合同法》中违约损害赔偿规定给予乙经济赔偿
第十九条甲乙双任一无正当理由提前终止合同的,应向对支付2个月的物业管理费作为违约金;给对造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。
第六章附则
第二十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲承担责任并作善后处理。
产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。
第二十一条本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双应按有关法律规定及时协商处理。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照人民国有关法律、法规和规章执行。
第七章其他
第二十二条本合同期满前30日,甲乙双共同协商是否继续续约。
若双无异议,本合同续约一年。
第二十三条对本合同的任修改、补充须经双书面确认,与本合同具有同等的法律效力。
本合同正本连同附件一式四份,甲、乙、各执二份,具有同等法律效力。
经双法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。
甲(公章):
乙(公章):
法定代表人法定代表人
(或授权代表人):
(或授权代表人):
联系人:
联系人:
电话:
电话:
日期:
日期:
政兴物业大厦
项目服务细则
一、保洁部
保洁部保洁员工作职责………………………………………………………………1
保洁部保洁员作业操作规程…………………………………………………………2
保洁部工作质量检查标准………………………………………………………….15
二、客服部
客服部服务员工作职责…………………………………………………………….20
客服部服务员会议操作规程……………………………………………………….22
客服部工作质量检查标准………………………………………………………….26
三、保安部
保安部保安员工作职责…………………………………………………………….28
✧形象岗、大堂岗岗位职责……………………………………………….30
✧大厦外巡岗位职责……………………………………………………….31
✧大厦巡岗岗位职责…………………………………………………….32
✧安全监控员岗位职责…………………………………………………….33
✧员工通道保安员岗位职责……………………………………………….34
保安部保安员工工作规程……………………………………………………….35
保安部消防安全工作质量检查标准……………………………………………….55
四、工程篇
工程部工程人员岗位职责………………………………………………………….57
✧强电工程师岗位责任制……………………………………………….59
✧弱电工程师岗位责任制………………………………………………….60
✧空调工程师岗位责任制………………………………………………….61
✧给排水工程师岗位责任制……………………………………………….62
✧变电所所长岗位责任制………………………………………………….64
✧变电所值班长岗位责任制……………………………………………….65
✧变电所值班员岗位责任制……………………………………………….66
工程部工作人员操作规程………………………………………………………….67
✧维修服务工作程序……………………………………………………….67
✧维修电工操作规程……………………………………………………….67
✧空调工操作规程………………………………………………………….68
✧给排水系统的养护操作规程…………………………………………….69
工程部工程员工作质量检查标准………………………………………………….71
保洁部保洁员工作职责
1、负责本辖区公共环境及办公区域的垃圾回放清运工作;
2、负责所属辖区公共设施、设备的清洁工作;
3、负责所属辖区公共区域和办公区域的消杀工作;
4、负责客户要求的各种清洁服务工作;
5、负责辖区绿化的养护和修整工作;
6、日常工作接受客服部部长及保洁所所长的督导,直接向保洁领班负责;
7、负责所在岗位的大厦宇外保洁、外墙清洁工作等各种清洁工作;
8、遵守公司规章制度,穿戴整洁,时刻注意仪容仪表,使用文明用语,控制性情,保持良好服务心态;
9、按本岗位的要求按时上岗,不得出现脱岗、空岗现象,忠于职守;
10、格执行本岗位工作的操作规程,按具体规定格执行;
11、遇到突发事件,积极处理,并迅速报告上级;
12、发现办公区域出现行径可疑人员,及时汇报至保安部;
13、在工作期间不得为他人做自己职责以外的任事情;
14、工作期间不得打私人,有急事与本部领班联系处理;
15、不损坏公物,不浪费日常保洁消耗品,使用、保管好所有设备、工具;
16、服从领导,接受检查,完成指定的任务;
17、完成领导交办的其它的随机性工作。
保洁部保洁员作业操作规程
一、日常清洁
(一)大堂清洁
1、清洁容
(1)日常清洁:
倾倒烟缸,整理座位、台面,抹尘、推尘,清洁大堂玻璃门上手印,自动门、电梯按钮、轿箱外手印污迹,大堂卫生间的清洁;
(2)定期清洁工作:
家具打蜡护理、电梯保养清洁、外地垫清洁、地毯洗涤、地面清洗、打蜡、玻璃清洁等。
2、操作程序
(1)大堂保洁的原则是:
以夜间或六、日定期操作为基础,白天进行日常保洁;
(2)定期对大堂地面进行彻底的清洁、抛光、定期上蜡;操作时,上蜡区域应有示意牌或围栏绳,以防旁人滑跤;
(3)日常保洁的要求每天对地面进行清洁数次,大堂的其他部位,如玻璃、柱面、墙面、台面、椅子、栏杆、沙发、灯座等,要经常清洁,保持光亮、明净;
(4)操作过程中,根据实际情况,适当避开客人和客人聚集的区域,待客人离散后再予以补做;客人进出频繁和容易脏污的区域,要重点拖擦,并增加拖擦次数;
(5)遇下雨或下雪天,要在大堂进出口处放置伞袋机、踏垫,铺上防湿地毯,并树立“小心防滑”的告示牌和增加拖擦次数,以防客人滑跤及将雨水带进大厦。
(二)、电梯的清洁和保养
电梯是客人使用频繁的地,一般采用每天更换星期地毯的办法来解决电梯里的清洁问题;对客用电梯一般采用早、中、晚三次进行,特别注意对金属部位的除渍保养。
1、清洁容
电梯外门、电梯白钢、壁板、天棚、控制板、地面、门轨、扶手、装饰;
2、操作程序
(1)打开控制箱,将电梯停在指定楼层,每次只能停止一部电梯;
(2)将“正在工作中”告示牌放在电梯门前;
(3)吸净墙角边和门轨道的砂尘,抹净灰尘;
(4)清洁玻璃镜面,清洁不锈钢部分、壁板、控制板,达到光洁明亮,无任印记(用不锈钢清洁剂);
(5)清洁扶手、装饰、天棚灰尘;
(6)地面清洗干燥;
(7)工作完毕后,取下防护板,把控制按钮恢复原位,关上控制箱,恢复电梯正常运行。
(三)玻璃窗、镜面操作程序
工具:
伸缩杆、刮水器、涂水器、清洁剂、美工刀片、毛巾;
1、发现玻璃沾有污迹时,用美工刀片除污;
2、按比例兑好玻璃水(与水按体积1:
20);
3、将涂水器浸入玻璃水中,插在伸缩杆上;
4、将浸有玻璃水的涂水器按在玻璃上推擦;
5、另一个伸缩杆插上刮水器,从上至下刮去玻璃上的水迹;
6、最后用干毛巾抹去遗留的水印。
(四)卫生间清洁
1、工作围:
镜面、台面、洗手盆、墙壁、马桶、水箱、尿槽、低架、地面
2、操作规程
(1)镜面清洁
用喷壶喷上玻璃水,后用干毛巾擦拭干净,不留任水迹;
(2)洗手盆清洁
先把肥皂涂在洗手盆,用毛刷来回刷洗,直到污迹洗净为止,用清水冲净,并把台面顺手擦拭干净,用金属除锈剂及不锈钢水将水龙头清洗干净;
(3)马桶清洁
将洁厕灵洗剂倒入水槽中,用厕所刷蘸洁厕灵洗刷马桶、坐板、盖、马桶外,然后用清水冲洗,将洁厕灵冲洗干净,接着用毛巾把水抹干,再用消毒手巾对坐板进行消毒,最后把地面拖干。
(4)坐厕水箱清洁
1关闭水龙头,放走水箱水;
2将盖放在安全位置;
3少量使用酸性溶剂;
4手刷刷干净;
5打开阀,清水冲;
6盖好盖。
(5)尿槽清洁
将清洁剂洁厕灵倒入水槽中,用厕所刷蘸洁厕灵擦洗尿槽外,用清水冲洗,抹干;如发现有水锈、水迹,则再使用较高浓度的酸性洗洁精,否则水迹无法清除,此时提醒注意,不可将强酸洗洁精滴到地上以免损坏地面。
(6)地面清洁
1放牌;
21:
20兑水(按体积);
3刷;
4热水冲;
5拖干。
(7)不锈钢手纸架
用干、湿毛巾清洁外尘埃,外用不锈钢清洁剂擦拭到光亮为止,厕纸在不足时应立即更换,将旧的缠放在新的外面,放在架上。
(8)交班前必须把室清洁一遍,交班干净,设备完好,如有问题及时报告。
(五)室清洁
1、工作围:
天棚、灯饰、四壁、家具、玻璃窗、地面、垃圾清倒;
2、操作程序
(1)根据事前工作计划、工作要求,准备好使用工具和清洁剂,比如:
吸尘器、毛巾、梯子、小铲、百洁布、刮玻璃器、万能洗涤剂等;
(2)应遵循先从上向下,从向外的原则,工作之前要整个环视下房间,如果有卫生间,则应先清洁卫生间后,再清洁其它部位;
(3)架好梯子,用干净毛巾抹天棚、灯饰上的灰尘;如尘较多,用背式吸尘器吸尘后再抹尘;
(4)清洁四壁及家具灰尘,根据工作要求打木质蜡和金属光亮剂;
(5)清洁玻璃窗,先将窗框、沟槽灰尘清洁干净,涂水器蘸玻璃清洁剂均匀涂在玻璃上,刮水器刮去水分,用干净毛巾抹净剩余部分水分;
(6)最后清洁地面,地板、质地面用尘推推尘,地毯要用吸尘器吸尘,由里到外吸尘后结束清洁。
3、注意事项
(1)工作小心,一看二干,不得将室家具物品碰撞损坏;
(2)不随意动客人摆放的文件;
(3)不准跟人拉关系;
(4)对客人服务以外的要求应以回绝,并有礼貌。
(六)室公共区清洁
围:
公共走廊、卫生间、步行楼梯、电梯间、消防器材
步骤:
1、公共走廊
(1)抹墙壁、门框上灰尘,根据需要定期打木质蜡;
(2)清洁消火栓卫生,抹去灭火器上灰尘;
(3)地毯吸尘;
(4)地面湿抹;
(5)清洁楼层指南。
2、卫生间
(1)清洁剂1:
20兑水,抹墙面、地面、隔断板;
(2)洁厕灵清洁大、小便器后,用清水冲净;
(3)洗手盆、台面用涂水器、百洁布进行刷洗,用清水冲干净,抹布抹去水迹;
(4)镜面、玻璃窗用涂水器、玻璃刮进行清洁。
3、步行楼梯、扶手
(1)笤帚清扫楼梯,至上而下;
(2)湿毛巾从上而下抹扶手,及栏杆上灰尘;
(3)拖布拧干,拖楼台阶,经常清洗拖布;
(4)用毛巾抹净墙角及栏杆外台阶灰尘。
4、电梯间卫生清洁
(1)清洁电梯门、按钮、抹手印,必要时用白钢光亮剂擦拭;
(2)清理落地烟灰盅及垃圾箱垃圾;
(3)理地面用尘推推尘。
(七)广场清洁
1、围:
大门外的楼宇边地区,主要包括停车场,通道、阶沿、绿化带卫生、栏杆、楼前饰物
2、程序:
(1)日常清扫
1由专人负责巡回清扫边地面的垃圾、碎屑;
2拾捡绿化带杂物;
3抹去休息桌、凳灰尘及栏杆口灰尘;
4湿拖布拖去台阶及地面的脏迹。
(2)特殊清洁
1金属护栏、装饰打白钢光亮剂;
2地面用高压水枪清洗;连接水管接高压水枪;加入清洁剂;如有油脂物质需附加热器。
(八)垃圾的收集与处理
1、垃圾的存放
各个场所应视情况分别设置垃圾筒;落地烟灰盅、字纸篓、茶叶筐等临时存放垃圾的窗口;但需注意:
(1)存放容器要按垃圾种类和性质配备;
(2)存放容器按产生量放置在各个场所;
(3)存放容器要易存放、易清倒、易搬运、易清洗;
(4)有些场所的存放容器应加盖,以防异味散发;
(5)配合做好清运垃圾工作。
2、垃圾收集的操作程序
(1)及时清除楼面上所有的垃圾,收集清运时,用垃圾袋装好,并选择适宜的通道和时间,只能使用货运电梯,不可使用客梯;
(2)在清除垃圾时,不能将垃圾散落在楼梯和楼面上;
(3)要注意安全,不能将纸盒从上往下扔;
(4)要经常冲洗垃圾存放点,保持卫生清洁,防止产生异味及飞虫;
(5)配合做好清运垃圾工作。
二、特殊清洁
(一)、家具保养
家具保养有四种类型:
一是木质家具,二是不锈钢家具,三是铜质家具,四是皮质家具。
1、木质家具:
主要有桌、几、柜、床头、墙壁等
操作规程:
(1)将家具抹去尘,打木质家具蜡;
(2)将木质家具蜡喷到无绒毛巾上,均匀涂擦家具表面;
(3)操作法最好“S”型,互相重叠以免漏擦;
(4)打蜡时绕过家具非木质部分,如果擦上用毛巾擦净;
(5)如果蜡水打过的过厚,就显得不均匀,则应用干毛巾反复擦拭均匀。
2、铜质家具:
主要包括各种家具边角、扶手、铜器、铜质器具
(1)操作规程
1将要清洁部分用毛巾除尘;
2倒少擦铜水在干无绒毛巾上;
3均匀将铜水涂在铜器上;
4用力擦去铜器上的污迹;
5待铜水干后,用干净毛巾抹干铜器上的铜水,直到光亮。
(2)铜器封漆操作规程
1用擦铜水把铜器擦亮;
2用干净毛巾将铜器擦干净;
3将封铜漆按比例稀释;
4用无绒毛巾小心均匀地把封铜漆涂在铜器上;
5封漆层距互叠2-3毫米,以免漏封,影响质量;
6封铜后铜器要达到光洁度均匀,不留有铜漆痕迹的效果;
7封闭后铜器宜放在通风的地风干;
3、不锈钢家具:
主要包括各种扶手、门面、壁板、器具等;
(1)操作规程
1将白钢光亮剂喷到所要清洁的部位或直接喷到毛巾上,均匀涂在上面;
2反复擦拭,直到光亮,特别是扶手、壁板脏迹很强的部分;
3如果不锈钢表面有横或竖的暗纹,则要顺着暗纹的向擦拭;
4、皮质家具:
主要包括沙发、座椅、靠背等;
(1)操作规程
1将要清洁的部位用湿、干毛巾抹去灰尘;
2将缝隙灰尘杂质用吸尘器吸净;
3将皮革清洁剂喷到其表面;
4用干无绒毛巾擦拭,直到光亮无尘。
(二)地面的清洁
经过装饰装修、土建工程之后,瓷砖和理地面上都留有装饰过程中留下的各种顽固污迹,清洁过程比较有难度,而且程序复杂
操作规程如下:
1、荒扫;用笤帚将地面的大块杂质、垃圾清扫干净;
2、酸性:
主要是清洁白灰、灰一类的顽固污渍;
(1)使用单擦机,换上地刷,1:
10(按体积)的酸化剂兑水注入清洁水箱;
(2)开启单擦机擦洗地面,以30米/分速度前进,顽固之处停下细刷;
(3)用吸水机将水吸起;
(4)拖布抹净。
3、局部处理:
对于酸洗没有除去的污渍进行清洁处理;
(1)胶状物质、油漆类物质可用溶性洗剂,如香蕉水、酒精喷到上面,待其溶解后用刷子刷去;
(2)对于顽固性强,面积又很小的地,可用小铲刀平行地面,用力铲除。
4、洗地
(1)用洗地机将清洁剂1:
20兑水注入水箱,开启机器;
(2)洗地时,行与行之间相叠10公分,以免漏洗;
(3)用刮水器刮水后,再用吸水机将水吸起;
(4)用干净湿拖布拖净,
(三)理地面保养
1、地面的日常保养
(1)洗地
1自动洗地机的操作;将清洁剂按1:
20(按体积)的比例兑水注入水箱:
2装好吸水刮后,启动电源开关,放下洗地刷和吸水刮,扳动水制开关;
3启动吸水机电源,手推操纵杆,以60米/分的速度前进,洗地和吸水同步进行;
4洗地机洗地时,行与行之间互叠10公分,以免漏洗;
5洗地完毕后,要用干毛巾将地面特别是边角位的水迹抹干净,以免影响质量。
(2)地面打蜡、抛光
1进行打蜡时,首先要检查机器上喷壶是否加满保养清洁蜡;
2将控制杆调节到合适的高度;
3机体底盘针座接合抛光垫,保持机身底盘与地面平衡;
4接通电源,按动机身电源开关,使底盘转动,当手柄提升时,机身向右移动,当手柄向下时,机身向左移动;
5当操纵机械从左至右移动时,拉动喷蜡控制杆将蜡水喷出,由底盘抛光垫将蜡水均匀的涂在地面上;
6打蜡前,用干地推将地面灰尘、砂粒推干净;打蜡时,落蜡要均匀,上下要互叠10公分,每推100公分距离喷蜡一次;
7喷蜡完成后,换另一个干净的抛光垫进行地面抛光;
8抛光推进的速度保持在50米/分为宜,来回抛光3—5次,直到光亮为止。
(3)地面高速抛光
1使用高速抛光机操作,将高速抛光垫安装在抛光机转盘底部针座上,平放在地面;
2将控制杆调节到合适的高度,接上电源;
3按动机身上的电源开关,转盘转动,即可进行抛光;
4抛光时,推进速度不要太快,应保持在50米/分的速度;
5抛光时,上下行距应互叠10公分,以免漏抛。
2、理地面的期保养
(1)地面起蜡、封蜡
1起蜡操作规程
A、起蜡前,将“暂停使用”告示牌放在工作现场出入口或边位置;
B、以150转/分速度的擦地机连清水箱进行操作,将起蜡水按1:
10(按体积)的比例兑水注入水箱中;
C、套好针座及洗地百洁垫;
D、擦地机接通电源,按动机身电源开关,拉动水箱控制杆,将起蜡水均匀擦在地面上;
E、控制机械保持在50米/分的速度进行刷地起蜡工作;
F、控制机器走向,由左向右来回走动2—3次;
G、上下行距要互叠10公分;
H、洗地完成后,用吸水机把起蜡水吸干净;
I、用自动洗地机来回过清水两次;
J、边角位用长柄手刷擦抹干净;
K、待地面吹干后进行封蜡。
2封蜡操作规程
A、将落蜡拖头套在蜡拖杆上;
B、把拖头浸透蜡水;
C、把拖头放在轧水器上轧干少;
D、将蜡水均匀涂地面上(一般封3—5层);
E、操作时边与边之间成90度角一层一层地将蜡水均匀拖在地面上,待每层蜡水干透后,才可以进行抹布的封蜡的操作;
F、封蜡结束一般需过6个小时后才用1000转/分以上的高速抛光机进行抛光,直到光亮为止。
(四)地毯的保养
1、地毯吸尘
若要延长地毯的使用寿命,必须建立一套正确的清洁标准;在保养过程中,吸尘是保养地毯最重要的程序;吸尘工作做的越好,地毯需要清洁的次数就越少,其使用的寿命就越长;另一面,有污迹要尽快清除,否则,时间长了便会很难清除;
2、地毯清洗(即地毯干泡清洗)
1用吸尘机对地毯进行吸尘处理;
2用地毯除渍剂清除地毯上的各类污迹及口香糖;
3按比例将地毯水兑水后加入电子打泡箱;
4将150转/分的洗地机套上地毯刷,接上电源;
5打开泡箱开关,将泡沫均匀地擦在地毯上;
6控制擦地机的走向,由左至右,保持40米/分的速度为宜;
7操作机械在地毯上来回洗刷3—4次,上下行距互叠10公分;
8用毛刷刷洗边角位,抹干地毯上的泡沫;
9用地毯吹干机吹干地毯;
10工作完毕后,用清水冲洗泡沫箱和地毯刷。
3、地毯抽洗
(1)灰尘一旦进入地毯纤维的深处沉积,必须采用抽洗的法深层清洁,使地毯恢复原来的光泽,对于水有敏感的地毯,可采用干泡清洗代替抽水的办法进行;
(2)抽洗法
用大约60℃的热水或带有清洁剂的热水,通过微型喷嘴喷到地毯纤维上,羊毛地毯最高用30℃的热水,紧接着用吸水扒吸干污水,地毯纤维就从上至下进行了一次冲洗清洁,为了增加抽洗的效果,一般采用增强机械力或延长作用时间的式;增强机械力因素,是高压水枪出水的压力,通常有12