房地产估价师评估师基础知识试题库含答案 5.docx
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房地产估价师评估师基础知识试题库含答案5
2020年房地产估价师考试专用
房地产估价师（评估师）考试题库
注意事项：
1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析
2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）
评卷人
得分
一、单项选择题
1．商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用（）。
A.由相关业主按照各自拥有物业使用面积的比例分摊
B.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊
C.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊
D.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的多少分摊
答案：
B
2．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。
A.城市总体规划
B.城市分区规划
C.城市控制性详细规划
D.城市修建性详细规划
答案：
A
3．A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报（）级资质证书。
A.一
B.二
C.三
D.四
答案：
D
4．按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。
A.15
B.30
C.45
D.60
答案：
A
5．陈某预买一套商品住房，预测面积100m2，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，实测面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95
答案：
C
6．房地产的行政法规是以（）颁布的。
A.中华人民共和国主席令
B.国务院令
C.国务院房地产行政主管部门部长令
D.省政府省长令
答案：
B
7．承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。
A.政府
B.政府职能部门
C.出租人
D.中介人
答案：
C
8．认为利率水平是由货币的供给与需求决定代表性的理论是（
A.马克思的利率决定理论
B.可贷资金利率理论
C.IS-LM曲线模型利率理论
D.流动性偏好利率理论
答案：
D
『答案解析』本题考查的是利息与利率。
流动性偏好利率理论认为：
利率是由货币的供给与需求决定的、货币供给是央行决定，是外生变量，无利率弹性、货币需求取决于人们的流动性偏好，是内生变量、利率取决于货币供给量与流动性偏好的均衡水平。
参见教材P153。
9．物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。
A.残值综合法
B.残值平均法
C.年限综合法
D.年限平均法
答案：
D
10．房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
答案：
B
11．反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是（）
A.人口家庭构成B.人口年龄构成C.人口素质构成D.人口职业构成
答案：
A
12．在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
答案：
C
『答案解析』本题考查的是房屋开发费。
房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公
共配套设施建设费。
土地费用是与房屋开发费平行的概念。
参见教材P260。
13．以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以（）方式取得的。
A.划拨
B.出让
C.出租
D.抵押
答案：
B
14．房地产估价机构资质有效期为（）年。
（2015年试题）
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：
C
答案：
房地产估价机构资质有效期为3年。
新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级设1年的暂定期。
15．某开发商开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。
（2006年真题）
A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.挑战定价法
答案：
D
『答案解析』本题考查的是制定租售方案。
当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低的较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。
参见教材P99。
16．《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于（）口。
A.7
B.10
C.15
D.30
答案：
D
17．当公司股本总额超过（）亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。
A、2
B、3
C、4
D、5
答案：
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是股票的基本分类。
当公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。
参见教材P271。
18．下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是（）。
A拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
D诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
答案：
D
解析:
诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
19．存款人按照国家法律、行政法规的规定，需要对特定用途资金进行专项管理和使用的可以设立（）。
A、基本存款账户
B、一般存款账户
C、专用存款账户
D、临时存款账户
答案：
【正确答案】C
【答案解析】
本题考查的是商业银行负债业务。
存款人按照国家法律、行政法规的规定，需要对特定用途资金进行专项管理和使用的可以设立专用存款账户。
参见教材P234。
20．工程设计综合资质只设（）级。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
答案：
A
评卷人
得分
二、多项选择题
21．按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（）等类型。
A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
E.批发市场
答案：
ABCD
『答案解析』本题考查的是零售商业物业的分类。
零售商业物业通常有五种类型：
市级购物中心、
地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店和特色商店。
参见教材P355。
22．房地产投资的个别风险包括（）。
A、时间风险
B、机会成本风险
C、持有期风险
D、政治风险
E、或然损失风险
答案：
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查的是房地产投资的个别风险。
房地产投资的个别风险包括收益现金流量风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险、持有期风险。
参见教材P20～21。
23．关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库的说法，锚误的是（）。
A.建筑区划内的道路，都属于业主共有
B.建筑区划内的绿地，都属于业主共有
C.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共自
D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当酋先满足物业服务企业的需要
E.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽_午的车位，属于业主共有
24．下列法规中，对商品房预售管理问题进行了明确规定的有（）。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国十地管理法》
C.《城市房地产开发经营管理条例》
D.《城市商品房预售管理办法》
E.《商品房销售管理办法》
答案：
ACDE
25．下列由国务院审批城市总体规划的有（）。
A.上海市的城市总体规划
B.太原市的总体规划
C.国务院指定的城市总体规划
D.设市城市的总体规划
E.深圳市的总体规划
答案：
ABCE
26．国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（）等因素的影响。
（2014年试题）
A.租赁
B.查封
C.抵押
D.土地使用权
E.供求关系
答案：
：
ABC
答案：
被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。
其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权存不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
27．当事人可以按照约定，申请不动产预告登记的情形包括（）。
A.不动产出租
B.不动产买卖
C.不动产抵押
D.不动产预售
E.以预购商品房设定抵押权
答案：
BCDE
28．关于写字楼基础租金的说法，正确的有（）。
A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B.基础租金一般高于市场租金
C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金
答案：
AC
『答案解析』本题考查的是基础租金与市场租金。
选项B错误，两者之间可能大于也可能小于，
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金;选项D错误，无特定关系;选项
E错误，在写字楼市场比较理想的情况下，基础租金一般低于平均租金。
参见教材P351。
29．下列建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（）。
A.开发投资强度
B.土地界址、面积
C.出让宗地竖向界限
D.宗地平面界址图
E.市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
答案：
CDE
30．王某将写字楼先后抵押给三家银行，到期不能偿还贷款，关于优先受偿顺序的说法，错误的有（）。
（2015年试题）
A.按贷款发放的先后顺序
B.按贷款数额的大小顺序
C.按各银行起诉的先后顺序
D.按贷款合同签订的先后顺序
E.按房地产抵押登记的先后顺序
答案：
：
ABCD
答案：
《物权法》规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
评卷人
得分
三、判断题
31．民事义务的分类中，需要义务人以作为来完成的义务为消极义务。
（）
答案：
【正确答案】错
【答案解析】
本题考查的是民事法律关系。
需要义务人以作为来完成的义务为积极义务。
参见教材P373。
32．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
（）
33．《房地产估价机构管理办法》属于房地产的行政法规，是以国务院令颁布的。
（）
答案：
错
34．城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。
（）
答案：
×
35．房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
答案：
×
36．办理住宅小区工程竣工验收备案时，应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
（）（2015年试题）
答案：
：
√
答案：
建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件中，商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
37．集体上地上的征收行为，按照《上地管理法》等有关法律、法规执行。
（）
答案：
√
38．建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。
（）
答案：
√
39．建设单位领取施工许可证后2个月未开工的，施工许可证自行废止。
（）
答案：
×
『答案解析』本题考查的是施工许可管理。
必
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